已有6個回答

• 155****0411

  保利置業(yè)吧，這可是央企啊，濟南保利的樓盤：
  保利芙蓉： http://house.jnol.cn/xinloupan/show_16.html
  保利花園： http://house.jnol.cn/xinloupan/show_62.html

  查看全文↓ 2014-03-05 09:09:59
• 131****0818

  房子的利潤是**高的,要看拿地還有建安成本了,開發(fā)商賺的很多,中國的房地產(chǎn)泡沫很大,但是只能將一小部分,不可能有很大浮動,房價也是拉動經(jīng)濟的大動脈啊

  查看全文↓ 2014-03-04 20:27:28
• 134****1086

  對于一般房地產(chǎn)開發(fā)項目而言，投資及成本費用．由開發(fā)成本和開發(fā)費用兩大部分組成。
  (一)開發(fā)成本共有八項：1．土地使用權(quán)出讓金。國家以土地所有者身份，將一定年限內(nèi)的土地使用權(quán)有償出讓給土地使用者。土地使用者支付土地出讓金的估算可參照政府前期出讓的類似地塊的出讓金數(shù)額并進行時間、地段、用途、臨街狀況、建筑容積率、土地出讓年限、周圍環(huán)境狀況及土地現(xiàn)狀等因素的修正得到；也可依據(jù)所在城市人民政府頒布的城市基準地價或平均標定地價，根據(jù)項目所在地段等級、用途、容積率、使用年限等因素修正得到。2．土地征用及拆遷安置補償費。
  (1)土地征用費。國家建設(shè)征用農(nóng)村土地發(fā)生的費用主要有土地補償費、勞動力安置補助費、水利設(shè)施維修分攤、青苗補償費、耕地占用稅、耕地墾復基金、征地管理費等。農(nóng)村土地征用費的估算可參照國家和地方有關(guān)規(guī)定進行。
  (2)拆遷安置補償費。在城鎮(zhèn)地區(qū)，國家和地方政府可以依據(jù)法定程序，將國有儲備土地或已由企、事業(yè)單位或個人使用的土地出讓給房地產(chǎn)開發(fā)項目或其他建設(shè)項目使用。因出讓土地使原用地單位或個人造成經(jīng)濟損失，新用地單位應按規(guī)定給以補償。它實際上包括兩部分費用，即拆遷安置費和拆遷補償費。3．前期工程費。前期工程費主要包括：
  (1)項目的規(guī)劃、設(shè)計、可行性研究所需費用。一般可以按項目總投資額的一定百分比估算。通常規(guī)劃及設(shè)計費為建安工程費的3％左右，水文地質(zhì)勘探費可根據(jù)所需工作量結(jié)合有關(guān)收費標準估算。
  (2)三通一平等土地開發(fā)費用。主要包括地上原有建筑物、構(gòu)筑物拆除費用、場地平整費和通水、通電、通路的費用等。這些費用可以根據(jù)實際工作量，參照有關(guān)計費標準估算。4．建安工程費。它是指直接用于建安工程建設(shè)的總成本費用。主要包括建筑工程費(建筑、特殊裝修工程費)、設(shè)備及安裝工程費(給排水、電氣照明、電梯、空調(diào)、燃氣管道、消防、防雷、弱電等設(shè)備及安裝)以及室內(nèi)裝修工程費等。在可行性研究階段，建安工程費可采用單元估算法、單位指標估算法、工程量近似匡算法、概算指標估算法以及類似工程經(jīng)驗估算法等估算。5．基礎(chǔ)設(shè)施費。它又稱紅線內(nèi)工程費，包括供水、供電、供氣、道路、綠化、排污、排洪、電訊、環(huán)衛(wèi)等工程費用，通常采用單位指標估算法來計算。6．公共配套設(shè)施費。它主要包括不能有償轉(zhuǎn)讓的開發(fā)小區(qū)內(nèi)公共配套設(shè)施發(fā)生的支出。其估算可參照建安工程費的估算方法。7．不可預見費。它包括基本預備費和漲價預備費。依據(jù)項目的復雜程度和前述各項費用估算的準確程度，以上述1～6項之和為基數(shù)，按3％一5％計算。8．開發(fā)期間稅費。開發(fā)項目投資估算應考慮項目在開發(fā)過程中所負擔的各種稅金和地方政府或有關(guān)部門征收的費用。在一些大中城市，這部分費用在開發(fā)建設(shè)項目投資構(gòu)成中占較大比重。應根據(jù)當?shù)赜嘘P(guān)法規(guī)標準估箅。
  (二)開發(fā)費用開發(fā)費用是指與房地產(chǎn)開發(fā)項目有關(guān)的管理費用、銷售費用和財務費用。1．管理費用?？砂错椖块_發(fā)成本構(gòu)成中前1—6項之和為基數(shù)，按3％左右計算。2．銷售費用。它指開發(fā)建設(shè)項目在銷售產(chǎn)品過程中發(fā)生的各項費用以及專設(shè)銷售機構(gòu)或委托銷售代理的各項費用。主要包括以下三項：
  (1)廣告宣傳費。約為銷售收人的2％一3％；
  (2)銷售代理費。約為銷售收入的1．5％一2％；
  (3)其他銷售費用。約為銷售收入的0．5％一1％。以上各項合計，銷售費用約占銷售收人的4％一6％。3．財務費用。它指為籌集資金而發(fā)生的各項費用，主要為借款利息和其他財務費用(如匯兌損失等)。一般情況下資金是自有的，不過也有很多企業(yè)是通過銀行借款籌集資金的。

  查看全文↓ 2014-03-02 17:05:38
• 156****3028

  建筑成本是不同的，單純的房屋建筑成本如果是框架結(jié)構(gòu)的話每平方米可達1100-1300之間，如果是框架剪力墻結(jié)構(gòu)的房子每平方米可達1300-1500之間。
  這個價格區(qū)間是根據(jù)現(xiàn)在的商品房使用的建筑材料定的，但是建筑房子還需要一些配套費用，每個地方的配套費用不同，我這里的配套費用是每平方米800-900元，都加在一起就是2000-2500元之間，這個價格不算土地費用。
  把土地費用加上去再加上一個房地產(chǎn)的納稅，稅額大約是14%，這個額度也根據(jù)地區(qū)不同有所不同。后面的兩個數(shù)據(jù)是分地方的，你可以到相關(guān)的部門去問一下。然后加上之前的價格，就能算出房地產(chǎn)開發(fā)的成本價是多少了。

  查看全文↓ 2014-03-02 15:45:27
• 147****1946

  我前期所在單位珠光集團宿松房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，工程招標，其工程方報價框架可以說是實際的吧 但是代理單位所做的預算就是很中和的，不會偏于哪一方

  查看全文↓ 2014-03-02 12:34:05
• 155****2147

  算成本有什么意義···60多項稅你當是空氣？房價之所以高，開發(fā)商是一方面，還一方面是國家，天價地皮下的房子能便宜嗎？

  查看全文↓ 2014-03-02 12:02:57

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商商品房成本是否應公開？
  答

  水電筑路費屬于開發(fā)商建設(shè)成本的一部分，即使增加也應由開發(fā)商承擔，不應向購房者收取。開發(fā)商雖然稱與客戶存在由客戶承擔水電筑路費的約定，但由于此約定有違《商品房價格銷售管理辦法》，所以是無效的。在交房時，開發(fā)商只應按戶收取水電表押金及代收水電表安裝費等，不能按平方米計算。消費者如遇此類情況，可拒絕繳納并向物價部門投訴。如開發(fā)商因為消費者拒絕繳納而沒有按期交房，消費者可提起訴訟，追究其違約責任。

• 問 開發(fā)商商品房成本是否應公開？
  答

  這個肯定是不會公開的，成本低了，高檔次的人會覺得沒有檔次，成本標高了，你們買的又不會相信，比如開發(fā)商說送5000一平的裝修，你會相信嗎

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• 問 高層建筑建筑成本一般是多少？
  答

  建筑成本是2200元每平米,開發(fā)商的成本根據(jù)土地價格不同差異很大,所有這個很難確定。土建造價一般在800元/平米框架比磚混要多200元. 高層住宅土建成本通常是2000元/平米； 小高層是1500元/平方米。iàn zhù] 建筑（建筑物與構(gòu)筑物的總稱）鎖定本詞條由“科普中國”百科科學詞條編寫與應用工作項目 審核 。建筑是建筑物與構(gòu)筑物的總稱，是人們?yōu)榱藵M足社會生活需要，利用所掌握的物質(zhì)技術(shù)手段，并運用一定的科學規(guī)律、風水理念和美學法則創(chuàng)造的人工環(huán)境。

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• 問 濟南開發(fā)商能不能拒公貸 會有哪些影響
  答

  公積金貸款因利率較低，通常是消費者買房時的首選，而卻常常在開發(fā)商那里吃個“閉門羹”。濟南住房公積金管理中心表示，“買房開發(fā)商拒用公貸”問題以后將不用擔心，房企違規(guī)限制購房市民使用公積金貸款將在企業(yè)信用檔案中留下污點，開發(fā)商擔心的“資金回籠慢”也將不是問題，公積金中心承諾只要證件齊全，會在15個工作日內(nèi)完成貸款。 “公貸”條件 按揭樓盤“五證”齊全，多層封頂、高層住宅完成總投資的三分之二。 辦理時限 按揭樓盤準入批復5個工作日內(nèi)完成，“公貸”辦理時間不超過15個工作日。 違規(guī)咋罰 對部分企業(yè)拒絕、誤導職工使用住房公積金貸款及附加其他不合理的條件限制公積金貸款(如商業(yè)貸款打折、公積金不打折)的，將責令其限期改正，情節(jié)嚴重或拒不改正的，將由城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門作為不良信用記入企業(yè)信用檔案，同時將在公積金中心網(wǎng)站、報紙、電臺、電視臺等曝光。 如何投訴 市民撥打公積金服務熱線12329及12345市民服務熱線均可投訴房企違規(guī)行為，投訴時只需提供樓盤名稱、位置、開發(fā)商名稱等，投訴轉(zhuǎn)件后相關(guān)部門將對具體查處情況予以回復。

• 問 南開地的開發(fā)商是哪里?
  答

  那就得自己多溜溜新的樓盤了

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