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• 155****7774

  買一個偷拍的設備 錄下來 作為證據(jù) 打了官司 有這么搞的 我朋友就批發(fā)這類的設備 例如攝像手表什么的，用的到 找我就好

  查看全文↓ 2014-03-01 15:45:01
• 152****1319

  被 拆 遷 戶 的 維 權(quán) 方 略（2008年4月版）
  如何合法有效地維護被拆遷戶的合法權(quán)益？漢律的建議是：當拆遷公告頒布后，拆遷人的工作人員約被拆遷人洽談拆遷協(xié)議時，被拆遷人應依法提出合理主張、耐心與其洽商，說話（盡量使用電話）要和氣，切不可激化矛盾，絕不可說沒有多少錢我不搬家這類的話。在拆遷期間，被拆遷人應當免除一切不良嗜好，謹防掉進有關(guān)人員設計的陷阱，被迫簽訂違心的拆遷協(xié)議。被拆遷人事先應做好各項防范措施（**主要的是家人的安全），當被拆遷人的人身或財產(chǎn)遭到侵害（含人身恐嚇）時，被拆遷人應及時向當?shù)毓矙C關(guān)報案，保留報案的證據(jù)（錄音、報案回執(zhí)），當又一次遭受侵害（含人身恐嚇）時，被拆遷人可依國務院《信訪條例》向各級公安機關(guān)呈交請求保護函（**好用特快專遞，信封面寫明：關(guān)于請求保護…，必要時可附遺書），促使公安機關(guān)“規(guī)勸”侵害人，增強對被拆遷人的人身保護。如果被拆遷人再一次遭到侵害，之前的報案材料可以作為公安機關(guān)不作為的證據(jù)使用，提起人身損害的行政訴訟（暫不要提起財產(chǎn)損害的訴訟）。
  如果被拆遷人的合法補償安置要求（如要求產(chǎn)權(quán)調(diào)換）被拒絕，在拆遷人聲稱要裁決或剛剛通知被拆遷戶參加裁決會時（提出裁決申請到裁決書下達一般為一個月），被拆遷戶一人或數(shù)人可到基層法院提起行政訴訟（一般而言，在拆遷范圍內(nèi)未走一半人時或拆遷公告剛下3個月前不宜過早提起該訴訟，但不應超過2年，訴訟代表人宜由自由職業(yè)者擔任），請求法院撤銷拆遷主管部門頒發(fā)的××號房屋拆遷許可證。根據(jù)建設部《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》第12條第2項的規(guī)定，如果被拆遷人提起告拆遷許可證的訴訟，拆遷行政裁決應當中止進行，這樣就不會發(fā)生其后的合法的行政強拆或司法強拆了，這種狀況對被拆遷戶來說是非常有利的。如果在訴拆遷許可證一案二審未結(jié)案的情況下，拆遷主管部門仍然違法作出裁決，行政機關(guān)或法院依據(jù)該裁決強拆了被拆遷戶的房屋，被拆遷戶申訴到北京**高法，該裁決肯定會被判決違法無效！依該違法無效的裁決而形成的后續(xù)司法或行政強拆裁判或決定統(tǒng)統(tǒng)違法無效，受害人有權(quán)申請國家賠償。
  沒有拆遷許可證的拆遷，房屋所有人和承租人有權(quán)拒絕！任何地方政府和司法機關(guān)均不得介入，否則，涉嫌濫用職權(quán)犯罪，或構(gòu)成強迫交易罪的共犯，即使房屋被拆，只要未簽協(xié)議，受害人有權(quán)向檢察機關(guān)、公安機關(guān)提出控告（用特快專遞），有權(quán)要求追究嫌疑人的刑事責任，并予以附帶民事賠償而不是補償。被拆遷人的房屋在被開發(fā)商或拆遷代辦公司違法暴力強拆的情況下，被拆遷人除向公安機關(guān)報案外，還可根據(jù)國務院《行政執(zhí)法機關(guān)移送涉嫌犯罪案件的規(guī)定》第3條的規(guī)定，致函（特快專遞）拆遷主管部門要求將涉案事實向公安機關(guān)移送；對拒不移送行為，被拆遷人可根據(jù)《刑法》第402條的規(guī)定，向檢察機關(guān)提起徇私拒不移交刑事案件罪的控告。
  305號令第29條規(guī)定：對產(chǎn)權(quán)不明確的房屋，拆遷人履行相關(guān)公證和申報程序后，可依法拆除房屋（各地拆遷規(guī)章中有類似條款）。拆遷人時有惡意利用該條款恐嚇被拆遷人，他們將凡未與其簽訂拆遷協(xié)議的被拆遷人登報通告，稱逾期不簽協(xié)議者，將依法拆除房屋。被拆遷人可采取的措施是，將自已是某某號房屋的產(chǎn)權(quán)人、現(xiàn)仍與拆遷人有通訊聯(lián)系的信息告知（用特快專遞）于當?shù)氐墓C處和拆遷主管部門，要求其依法不予辦理有關(guān)事項。
  被拆遷人向基層法院呈交告拆遷許可證的訴狀材料后（面交及特快專遞），如基層法院在七個工作日內(nèi)既不同意立案，又不作出書面裁定，根據(jù)高法《關(guān)于行政案件管轄若干問題的規(guī)定》第3條的規(guī)定，可向中級法院提起訴訟，中級法院不受理可向上級法院和人大投訴。
  怎樣寫告拆遷許可證的訴狀？這要針對各種綜合情況來定，拆遷人提交的不合法的申請資料只有在案件受理后才能看見，寫訴狀時只能針對已發(fā)生的且看得見的（以證據(jù)說話，廣為搜集拆遷人散發(fā)的各種拆遷宣傳資料）一樣或兩樣不合法的事實（含實體或程序違法）即可，案件受理后，見到被告提交的證據(jù)再補充撤銷拆遷許可證的理由也不遲。
  法院受理告拆遷許可證一案后，訴訟中既便是原告指出第三人提交的五份拆遷申請資料全部都不合法，絕大多數(shù)法院也會在**短時間內(nèi)判決原告敗訴（絕大多數(shù)判決書是法院枉法裁判的證據(jù)，有此判決才可上訴、申訴）。如何合法延長告拆遷許可證一案的時間呢？**有效的方法是：被拆遷人可在此案一審判決下達的前或后時間內(nèi)（不可超過二審判決書下達的時間），針對閱卷時了解到的被告所提交的證據(jù)所存在的問題，又提起第二個行政訴訟，請求法院撤銷第三人提交的以下文件之一即可：1、建設項目批準文件（2004年后改為建設項目核準或備案文件）；2、建設用地規(guī)劃許可證；3、國有土地使用權(quán)批準文件。法院受理了第二個案件后，原告應持第二個案件的受理通知書，主動向第一個案件的法庭提交書面的中止訴訟申請書，請求法庭根據(jù)**高法院《關(guān)于執(zhí)行行訴法若干問題的解釋》第51條第6項的規(guī)定，中止第一案的訴訟，出現(xiàn)這種情形對被拆遷戶來說是非常有利的，它意味著305號令第16條所規(guī)定的先予執(zhí)行（司法強拆）和第17條所規(guī)定的非訴行政強拆不能合法發(fā)生！房在對方著急。法院如不中止訴訟仍作出判決、或違法強拆房屋，被拆遷戶只須嚴厲鄭告違法者，持有關(guān)證據(jù)向有關(guān)部門投訴、向媒體披露，千萬勿發(fā)生沖突，將該判決和違法強拆申訴到北京**高法必被撤銷！第一個案件中止的時間越長對被拆遷戶越有利。
  如何合法延長告拆遷許可證的時間，除采用以上連環(huán)案的方法外，**簡單的作法是：在提起告拆遷許可證的訴訟時，有意留1、2戶暫不參加告拆遷許可證的訴訟（此時也有不愿意且未參加者，如有也可不留）。《**高人民法院關(guān)于執(zhí)行〈中華人民共和國行政訴訟法〉若干問題的解釋》中有如下三條對被拆遷戶非常有利：第24條：“行政機關(guān)的同一具體行政行為涉及兩個以上利害關(guān)系人，其中一部分利害關(guān)系人對具體行政行為不服提起訴訟，人民法院應當通知沒有起訴的其他利害關(guān)系人作為第三人參加訴訟”。 第71條：“原審判決遺漏了必須參加訴訟的當事人或者訴訟請求的，第二審人民法院應當裁定撤銷原審判決，發(fā)回重審”。 第80條：“人民法院審理再審案件，發(fā)現(xiàn)生效裁判有下列情形之一的，應當裁定發(fā)回作出生效判決、裁定的人民法院重新審理：(4)遺漏必須參加訴訟的當事人的；” 運用以上3條的具體方法是：1、對告拆遷許可證的一案一審判決不服提起上訴時，寫明法院未通知其他被拆遷戶參加訴訟，應當發(fā)回重審。2、對告拆遷許可證的一案二審判決不服提起申訴時，寫明法院未通知其他被拆遷戶參加訴訟，應當發(fā)回重審。以上上訴或申訴材料中應附未參加戶的證明。如果有意留下暫未參加告拆遷許可證的人被通知參加拆遷裁決時，應主動向法院提交參加告拆遷許可證訴訟的申請，以免被裁決。
  筆者曾代理過一件眾多被拆遷戶提起的第三個訴訟（打三個官司共用了約一年的時間），狀告開發(fā)商的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書不合法（此證書是取得建設項目批準文件的必要條件），開發(fā)商拖不起時間，在告拆遷許可證一案的二審判決未下達之前，自己就強行拆除了幾十戶被拆遷人的商鋪房，被拆遷戶將報案材料和強拆的錄像資料一齊交到公安局，強烈要求追究強拆者和幕后指揮者的“強迫交易罪”（刑法第226條）的刑事責任、并要求附帶民事賠償（而不是補償），開發(fā)商無法只好答應賠商鋪房和經(jīng)營損失。如果公安機關(guān)不立案,可向檢察院反映要求立案，同時可向上級公安、檢察機關(guān)反映，向人大投訴；如仍無結(jié)果，受害人可持公安機關(guān)不予立案的證據(jù)依刑訴法第170條第3項的規(guī)定直接到法院提起刑事自訴案件（無須繳費），不要提起民事訴訟（以免被動）！當然如何辦理以上案件，是否需要請內(nèi)行人或律師代理，這要視被拆遷戶的各方面綜合情況而定，如果被拆遷戶提起訴訟的人數(shù)少、經(jīng)濟比較困難、多跑跑書店（或上網(wǎng)看看拆遷信息）不請律師也行。以上訴訟一人提起是一案，幾十人或上百人由于訴訟請求都是共同的，也只算一案，一個案件法院只收訴訟費50元。但不服拆遷裁決的案件，一戶是一案，不能并案審理。如果有的被拆遷戶的房屋在訴拆遷裁決一案中已被法院先予執(zhí)行強拆了，并且訴拆遷裁決一案的二審判決已經(jīng)生效，事后補救的方法是：（1）、如果以前未告過拆遷許可證，仍然可提起該訴訟，其作用是：如果萬一碰到個清官將違法的拆遷許可證給撤銷了，依拆遷許可證而發(fā)生的拆遷裁決和法院的強拆統(tǒng)統(tǒng)要被撤銷，實行執(zhí)行回轉(zhuǎn)。（2）、同時可將訴訟中了解到的拆遷人提交的有關(guān)拆遷申請資料的違法性，通過信訪途徑進行投訴。（3）、將拆遷裁決一案申訴到北京**高法。
  
  如果訴拆遷裁決一案還未結(jié)案，筆者建議盡快提起告拆遷許可證一案，一旦法院受理了該案，被拆遷人（原告）應持告拆遷許可證一案的受理通知書，主動向第一個案件（即告拆遷裁決一案）的法庭提交書面的中止訴訟申請書，請求法庭根據(jù)**高法院《關(guān)于執(zhí)行行訴法若干問題的解釋》第51條第6項的規(guī)定，中止第一案的訴訟。在訴拆遷裁決一案剛開始時，法院如果已先予執(zhí)行拆除了房屋，它只是判前保障日后執(zhí)行的一種措施，并不意味著被拆遷人已敗訴，在該案未結(jié)案之前，告拆遷許可證一案的提起，大大增強了被拆遷人推翻（即撤銷）拆遷裁決書的力度，因為法院如果要認定拆遷裁決合法，必然要求拆遷裁決的基礎條件――拆遷許可證也要合法，如果出現(xiàn)拆遷許可證被撤銷的結(jié)果，拆遷裁決必然會被撤銷；如果告拆遷許可證一案的時間拖得很長，久久不能結(jié)案，依照高法以上司法解釋，告拆遷裁決一案也依法不能結(jié)案，這種結(jié)果對被拆遷人來說也是很有利的。
  《物權(quán)法》雖然已開始實施，但與該法嚴重相沖突的國務院《城市房屋拆遷管理條例》仍未被廢止，這是國務院立法（含法的廢止）腐敗的表現(xiàn)！今年人代會期間，全國人大代表王利明透露，國務院已擬定《城市拆遷條例（草稿）》，如果該條例包括了對非公共利益項目的拆遷規(guī)定，不僅有悖人大授權(quán)，而且繼續(xù)構(gòu)成對《立法法》、《合同法》、《民法通則》、《物權(quán)法》等幾部上位法的嚴重違背，如果國務院在公布該法的草稿后傾聽民意，根據(jù)已透露的立法基調(diào)，漢律估計，合法的該法難以在一年之內(nèi)出臺，這就意味著現(xiàn)行的305號令還將繼續(xù)肆虐全國（從跡象表明，國務院準備在新法出臺時同時廢止305號令）！鑒此，漢律呼吁大家一起提請全國人大和國務院，立即廢止305號令！不管惡法何時廢止，只要被拆遷人堅持依**，所受侵害終就會得到合理的補、賠償。以上建議均為筆者數(shù)年親身實踐的感悟，歡迎交流心得（請在百度上搜索參閱筆者寫的‘對現(xiàn)行拆遷法律制度的反思及立法設想’等文章）。 2008年4月

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相關(guān)問題

• 問 房屋遇到強拆怎么辦?
  答

  非法強拆的一般維權(quán)方式如下：1、在面臨非法侵害威脅時，正式書面向當?shù)毓矙C關(guān)提出保護請求，并保留送達回執(zhí)。2、在遭受侵害時立即報警求助。3、在被侵害之后要求立案偵查，追究侵權(quán)人的刑事責任。4、在適當時機向法院提出行政不作為的行政復議或行政訴訟。公安機關(guān)行政不作為應當承擔法律責任的主要法律依據(jù)有：《行政訴訟法》第十一條第1款第五項規(guī)定：“申請行政機關(guān)履行保護人身權(quán)、財產(chǎn)權(quán)的法定職責，行政機關(guān)拒絕履行或者不予答復的”，公民、法人和其他組織對該具體行政行為不服可以提起訴訟，人民法院應當受理?！缎姓V訟法》第六十七條第1款還規(guī)定：“公民、法人或者其他組織的合法權(quán)益受到行政機關(guān)或行政機關(guān)工作人員作出的具體行政行為侵犯造成損害的，有權(quán)請求賠償”?！度嗣窬旆ā返?條規(guī)定，人民警察的任務之一是“保護公民的人身安全、人身自由和合法財產(chǎn)、保護公共財產(chǎn)”?！秶屹r償法》第四條 行政機關(guān)及其工作人員在行使行政職權(quán)時有下列侵犯財產(chǎn)權(quán)情形之一的，受害人有取得賠償?shù)臋?quán)利：(三)違法征收、征用財產(chǎn)的;(四)造成財產(chǎn)損害的其他違法行為。

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• 問 我家房子面臨被強拆，我該怎么辦？
  答

  報警啊,如果你的房屋不是違章建筑的話可以起訴!

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• 問 房屋能強拆嗎，為什么房子會被強拆？
  答

  根據(jù)相關(guān)行政法的規(guī)定，你可以運用其來質(zhì)疑政府行為的合法性，保護自己的合法權(quán)益不被侵犯。在這方面相關(guān)規(guī)定有明確的表述，一旦政府有對不動產(chǎn)作出決定，而百姓不同意可以到不動產(chǎn)（房產(chǎn)）所在地的法院去狀告該做出決定的行政機關(guān)?！　∪绻鞒鰶Q定的機關(guān)是級別很高的國務院各部門，地方政府等這類，你可以去房產(chǎn)所在地的中級人名法院狀告?！　》欠◤姴鸱课莘噶艘韵聨讞l法律：　　1 民法通則： 第七十五條 公民的個人財產(chǎn)，包括公民的合法收入、房屋、儲蓄、生活用品、文物、圖書資料、林木、牲畜和法律允許公民所有的生產(chǎn)資料以及其他合法財產(chǎn)?！　」竦暮戏ㄘ敭a(chǎn)受法律保護，禁止任何組織或者個人侵占、哄搶、破壞或者非法查封、扣押、凍結(jié)、沒收?！　? 物權(quán)法：第三十九條 所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利?！　? 我國憲法第39條規(guī)定：“中華人民共和國公民的住宅不受侵犯。禁止非法搜查或非法侵入公民的住宅。”

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• 問 房屋可以強拆嗎
  答

  根據(jù)《征收條例》第28條的規(guī)定，如果同時滿足以下兩個前提條件，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府有權(quán)申請司法強拆：（1）被征收人在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)未搬遷；（2）被征收人在法定期限內(nèi)未申請行政復議，也未提起行政訴訟。此處行政復議的法定期限一般是60日，行政訴訟的法定期限一般是6個月。

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• 問 房屋能強拆嗎
  答

  當?shù)匾獜姴鹗且男泻芏喾沙绦虻模徽魇杖瞬灰p信拆遷人員的強拆恐嚇，但要在征收補償過程中積極行使自己的權(quán)利，才能制約行政權(quán)力，比如法律規(guī)定，在訴訟中當?shù)厥遣荒軓姴鸬?，因此積極起訴起碼可以為提高補償爭取到時間籌碼。否則如果讓當?shù)氐恼魇粘绦蛞宦窙]有阻礙，則很快就會走到強拆的步驟，到那時就會陷入被動局面。

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