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理論上來說房產(chǎn)抵押貸款一般年限**高可貸款30年。1、如果是抵押房產(chǎn)用于企業(yè)經(jīng)營：（1）額度：經(jīng)營用途一般**高可以申請到房產(chǎn)評估值的七成;（2）利率：利率視銀行政策及借款人資質(zhì)不同在基準(zhǔn)利率上上浮20%以上;（3）年限：一般為五年以內(nèi)。2、如果是抵押房產(chǎn)用于個人消費：（5）利率：抵押房產(chǎn)用于個人消費用途時，一般執(zhí)行基準(zhǔn)利率或是上浮10%;（6）年限：一般為十年以內(nèi)。（7）如果是抵押房產(chǎn)用于購買商用房。
全部5個回答>已經(jīng)貸款了的房子還可以抵押么？
152****0677 | 2014-03-01 13:48:12
已有10個回答
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134****4889
相關(guān)資訊：用房子抵押貸款買房是否可行?有什么要求?按揭房子抵押貸款 按揭房能否再貸款?深圳按揭房子抵押貸款的流程有哪些?深圳按揭房子能抵押貸款嗎?需要具備哪些條件?房價太高買房貸款 深圳按揭房子需要什么手續(xù)?
查看全文↓ 2014-03-03 18:39:33 -
143****5535
會要求提前還款，平不了貸款銀行有權(quán)拍賣
查看全文↓ 2014-03-03 09:39:53 -
147****9512
直接去銀行貌似不可以，我有咨詢過我在銀行工作過的姐姐，問她能不能一套房子待公積金貸款和住房貸款
查看全文↓ 2014-03-03 09:38:02 -
152****3913
依照法律，凡是抵押貸款的房屋產(chǎn)權(quán)歸銀行，是否拆遷或者有關(guān)補(bǔ)償由銀行處理。
查看全文↓ 2014-03-03 09:20:00
曾經(jīng)就此問題咨詢過銀行有關(guān)人員，為了社會和諧，一般只要貸款人按時交納月供且信用良好，銀行不會阻撓動遷。
如果有能力歸還更好 -
155****6795
還可以做二次抵押貸款，房屋二次抵押貸款，貸出房產(chǎn)剩余的價值
查看全文↓ 2014-03-03 09:09:06
**北京房屋二次抵押貸款，我們會根據(jù)客戶的資質(zhì)和貸款的具體要求找新的銀行申請貸款，等銀行批貸后再幫客戶和原先的銀行解押，這樣會確保二次貸款一定會放款，也保障了客戶的權(quán)益. -
142****9216
首先要看你第一次的貸款額度是否超過你房產(chǎn)價值的70%，如果沒有，你就可以申請二次貸款（組合貸款），用剩余部分申請貸款，總貸款額貸不超過房產(chǎn)價值70%，同時必須經(jīng)過原抵押權(quán)人（深發(fā)）同意并出具同意證明，持該證明及房產(chǎn)證、評估報告等申請，具體手續(xù)和你第一次貸款一樣，具體可以咨詢當(dāng)然房管部門。
查看全文↓ 2014-03-02 18:18:34 -
132****8760
可以的，只要你如期還款，到期以后可以再貸的
查看全文↓ 2014-03-02 15:12:59 -
136****7431
可以的，現(xiàn)在北京做房產(chǎn)二次抵押是沒問題的，只要上次抵押都還清了是可以進(jìn)行的。北京銀源新茂投資有限公司是專門做房產(chǎn)抵押貸款的，可以去問問，地址在國貿(mào)（社區(qū)網(wǎng) 論壇 商鋪），電話是010-8588659
查看全文↓ 2014-03-02 09:12:15
3.官網(wǎng)地址http://www.yyxm.com.cn -
157****2217
可以再做次抵押貸款的，2年一般也可以的。
查看全文↓ 2014-03-01 17:26:38 -
136****0830
你好，房產(chǎn)二次抵押走不了銀行的，只能從民間了。中億行擔(dān)保公司他們做的挺好的，而且收費也不高。挺誠信的，可以去試一下。
查看全文↓ 2014-03-01 14:05:12
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如果房產(chǎn)已經(jīng)被抵押，就基本上不能夠再次貸款，從理論上來說需要把上一次的貸款還清之后，才能夠再次辦理二次抵押，當(dāng)然有一些房子的剩余價值比較高，有一些銀行是可以進(jìn)行二次抵押的，具體要到所在銀行進(jìn)行咨詢。有一些房子已經(jīng)還款很多年，所以有一定的貸款空間，在扣掉原剩余貸款以后，還有一定的價值的話是可以進(jìn)行再次抵押，但抵押的稅率會比較高，而且對于申請人的要求比較高。辦理二次抵押的要求1、需要房子已經(jīng)交房，這樣貸款機(jī)構(gòu)才能準(zhǔn)確地判斷房子的價值。2、因為是進(jìn)行二次抵押對客戶的收入情況會比較看重，需要客戶有穩(wěn)定且足夠的收入來源才能夠償還貸款。3、會重新考核申請人的信用情況，可能還會要求客戶提供其他的抵押物。辦理二次抵押貸款的注意事項1、如果進(jìn)行抵押貸款的房子有多個共有產(chǎn)權(quán)人并且在進(jìn)行抵押時需要向第一第二抵押權(quán)人盡到告知的義務(wù)。2、商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%，住房抵押的二次抵押率不能夠超過70%。3、在申請二次抵押時，家庭的整體負(fù)債不要過高。
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按揭沒還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為就是房產(chǎn)二押，是需要申請的，具體能不能申請通過，需要結(jié)合個人的情況（與借款人的年齡、還款能力、薪資水平等相關(guān)）。二押跟第一次申請房貸的情況差不多。一樣要走正規(guī)的審核流程和借款人的情況評估程序。但由于房價變動太大，房產(chǎn)二押會增加銀行的風(fēng)險，因此抵押率會比較低。所以具體銀行給不給貸款或者能貸到的**高額度是多少，還需要到銀行的網(wǎng)點咨詢。另外要注意的是：某些銀行有規(guī)定，二次抵押貸款辦理條件是房產(chǎn)首次抵押必須為本行，在其他銀行辦理的首次抵押來本行辦理二次抵押一律不予以通過。因此您在進(jìn)行申請時就一定要事先了解下相關(guān)銀行的要求了。
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在進(jìn)行二手房交易時，很多人有著雙重身份，既是賣房人也是買房人，在這房屋買賣過程中，有許多問題，如果不注意，小心錢房兩空！二手房貸款沒還清前，換房需要提前把剩余貸款還清，解除抵押才能出售、買新房。一、先來說說，如何還清貸款？1、房貸轉(zhuǎn)按揭將剩余貸款債務(wù)轉(zhuǎn)給新房主，要先向銀行申請變更借款人等信息。如果買家跟賣家申請貸款的銀行不是同一家，還會涉及跨行轉(zhuǎn)按揭，但不一定所有銀行都支持這項業(yè)務(wù)，所以有一定局限性。2、用買家**或全款還清貸款如果買家資金足夠還清貸款，賣家可以申請?zhí)崆斑€貸，這是**為常見的一種方法。當(dāng)然，這得取決于買家的資金狀況，如果買家經(jīng)濟(jì)能力有限，需要籌集資金，加上信貸政策的收緊，銀行審批房貸的周期變長，著急賣房就要慎重了。還款時，一定要通過中介和銀行的居間作用，不要把錢打到個人賬戶，防止資金被人濫用，弄得錢房兩空。3、賣家籌集資金還貸假如上述兩種方法都不行，只能賣家自己籌錢還款了，這種方法對買家來說更穩(wěn)妥，具體還要雙方溝通協(xié)商。
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房貸沒有還清能貸款的。個人的房貸是否還清對個人申請貸款沒有什么影響。在銀行申請貸款，銀行主要是看申請人現(xiàn)在的還款能力和信用記錄好不好。申請人的信用記錄良好的話，并且有足夠的還款能力，就能在銀行申請貸款。所以個人的房貸沒有還清能申請。需要要了解的是，因為個人的房貸沒有還清，在銀行再申請貸款的話，銀行會根據(jù)你現(xiàn)在的收入和房貸月按揭來看個人的還款能力好不好。所以這樣一來，因為還有房貸要還，個人能申請的貸款額度也會有一定的影響。
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