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• 137****3560

  一、拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換產(chǎn)權(quán)證辦理問題
  拆遷后補償?shù)倪€房產(chǎn)權(quán)證不由被拆遷人付費，應(yīng)該由拆遷方無條件辦理。
  二、拆遷后調(diào)換的房屋需要繳納的費用
  如果是老房子拆遷蓋新房子，那么你就必須繳納一種費用，那就是房屋大修基金。樓層房為拆遷評估總價的2%，電梯房為拆遷評估總價的3%。這是必須繳納的。

  查看全文↓ 2014-03-04 09:51:30
• 145****0618

  你要求回遷也是合理的，但是法律沒有明文規(guī)定，也不會有。房地產(chǎn)商也不會給你這樣的補償，因為給你多少面積他就少了這些面積的利潤，所以他只會對拆遷戶進行一次性的金錢補償。除非你有一定的背景才會讓你回遷。
  現(xiàn)在已經(jīng)明文通知拆遷了，說明房產(chǎn)商買的這塊地范圍內(nèi)拆遷**少已進行了一半了，其中有關(guān)系和背景的拆遷戶已獲得較高價補償了，你們想著聯(lián)合起來不遷，難道房產(chǎn)商沒腦子嗎？
  開發(fā)商首先會派公司職員（正裝著裝），來和你談補償問題，來三、四次后還談不攏，再來的就是小混混了（也就是黑社會一類的），他們不會明目張膽的打砸，他們會不停的騷擾你家，趕走租戶，不讓你門面做的了生意，直到你受不了了，著正裝的公司職員就來了，和你簽訂補償協(xié)議，當(dāng)然這時的價格也就是**初的價格。你根本沒機會選擇。除非你是兩種人之一：一是有一定社會關(guān)系且意志力好反應(yīng)快，二是“無賴”**不償命，不管是哪種人都需要有足夠的精力和時間跟他們耗。
  我估計你這2種都不屬于。
  首先你要了解自己的優(yōu)勢。以你給的信息來看，你具備以下優(yōu)勢：
  一、你有300多平米的土地；
  二、你家的地理位置不錯；
  三、你們家有下崗人員。
  你家占地300多平米，可以說面積不小，又是鄰街，應(yīng)該來說是開發(fā)商首先要拿下的，如果你拖延了，那么就會拖延他的整個開發(fā)進程，**起碼打亂他的步驟。來和你們談判的人你一定要穩(wěn)住，說下崗了，就靠出租這房收點租金，還要給小孩交學(xué)費，還有老人要養(yǎng)，希望他們能滿足你提的要求（要求高點，但不能在外面宣傳），要給他們一種暖昧的感覺。他們第二次來的時候，你對你的要求不能讓步。他們走了后，你們就去找有關(guān)部門，說房子拆了，補那么一點錢，還要買房，還要養(yǎng)老養(yǎng)小，以后沒法過了（不能硬著說，要像訴苦一樣），他們不會管你是肯定的，但你天天來找，他們肯定會煩，政府多少會給開發(fā)商施點壓（要求他們快點完成拆遷）。這樣幾天后，你主動去找開發(fā)商，說也不想讓某某書記、縣長什么的為難，為表達我的誠意，來和你們談拆遷的事，把困難說下，你們一起商量個價格，你覺得可以了，就搬吧?。ㄔ诳h里補像在大城市里那么透明，沒關(guān)系背景就要明哲保身了）。
  順便說下：把你家一樓全部改為門面房，有空地的全部簡單的蓋成房，這些都可以提高補償費。

  查看全文↓ 2014-03-04 09:43:59
• 153****3483

  簡單說，就是個人的房產(chǎn)被拆遷后，不要補償款，而是以原有房產(chǎn)向開發(fā)商換取不超過原來建筑面積的新房的有關(guān)規(guī)則。
  舉例說明一下：
  第一種情況：一個三口之家，原有住房面積70㎡，如換成60㎡的新房，60㎡全部按新房成本價的1/3計算房價，原有住房剩余面積10㎡，則按照拆遷補償?shù)臉藴视砷_發(fā)商補償給你。（如果恰好有同樣面積70㎡的，就不用補償）
  第二種情況：一個三口之家，原有住房面積100㎡，換成90㎡的新房，其中新房的72㎡按成本價的1/3計算房價，新房的18㎡則按市場價計算。原有住房剩余面積10㎡，則按照拆遷補償?shù)臉藴视砷_發(fā)商補償給你。
  由于原有房屋的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量等存在差異，補償?shù)臉藴适遣灰粯拥?。就這個規(guī)則而言，換取**大面積的新房（恰好等于原來的面積）是比較合適的。

  查看全文↓ 2014-03-03 11:26:08
• 136****5002

  1.補償安置協(xié)議2.補償安置區(qū)別對待3.違法建筑

  查看全文↓ 2014-03-03 10:19:51
• 133****9706

  如何辦理房屋繼承手續(xù)？
  
  一、手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；
  
  二、到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
  
  1、被繼承人死亡證明；
  
  2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；
  
  3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；
  
  4、繼承人的身份證件；
  
  三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
  
  申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列文件： 《房地產(chǎn)登記申請書》（原件）、身份證明（復(fù)印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）、 繼承權(quán)公證文書
  
  
  房地產(chǎn)繼承過戶所需的費用
  
  辦理房地產(chǎn)繼承過戶有一些費用發(fā)生，主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費用、房屋估價費用及房地產(chǎn)過戶的稅費：
  
  1、繼承權(quán)公證費用;
  
  繼承權(quán)公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2%來收取，**低不低于200 元。
  
  2、房地產(chǎn)價值評估費用；
  
  根據(jù)滬價房（1996）第088號文評估費用根據(jù)房地產(chǎn)價值的高低不同采用差額定律累進方式來計算，
  
  房地產(chǎn)價格總額(萬元) 累進計費率‰
  
  100以下(含100) 5
  101以上至1000部分 2.5
  1001以上至2000部分 1.5
  2001以上至5000部分 0.8
  5001以上至8000部分 0.4
  8001以上至10000部分 0.2
  10000以上部分 0.1
  
  3、房地產(chǎn)繼承過戶稅費。
  
  由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅組成。

  查看全文↓ 2014-03-03 09:39:06
• 158****9457

  你們?nèi)齻€人共同平分，你自己不是說的很清楚了嗎

  查看全文↓ 2014-03-02 17:20:58
• 158****4794

  ■補償安置協(xié)議不可少 ■補償安置區(qū)別對待■違法建筑不予

  查看全文↓ 2014-03-02 09:08:42
• 153****1619

  北京現(xiàn)在不能強拆了,建議你向相關(guān)部門投訴

  查看全文↓ 2014-03-01 17:04:56
• 157****7499

  所謂的拆遷辦、拆遷公司就是你們那邊的黑社會大哥承包的

  查看全文↓ 2014-03-01 12:27:06

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  如果沒有戶口在房子里，無權(quán)力分得你家拆遷款的。

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  農(nóng)村拆基地,只要是戶口沒有遷出去的話 ,都是有權(quán)利繼承的啦!

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  房產(chǎn)證下來，再更名。

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  應(yīng)該給補償?shù)?，反悔也沒用啊

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• 問 農(nóng)村拆遷房問題
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  農(nóng)村現(xiàn)在拆遷是 戶口上每個人頭補幾十萬一個人 房屋是大概2000多一平，按建房證上的面積拆二樓也算

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