已有7個(gè)回答

• 155****5850

  康城這個(gè)月是8034

  查看全文↓ 2014-03-03 09:18:31
• 158****6677

  
  
  出售 朝陽(yáng)雙橋康城一期 五居 550萬(wàn)元/套 二手房 - 北京二手房 - **網(wǎng)
  
  550萬(wàn)元238平米
  5室2廳3衛(wèi)1廚
  
  
  康城一期朝陽(yáng)區(qū)雙橋東路雙橋農(nóng)場(chǎng)
  
  
  康城一期聯(lián)排別墅豪華裝修地上三層五居室前后帶花園......[更多詳細(xì)信息]
  
  
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  查看全文↓ 2014-03-02 09:16:32
• 131****4851

  康城別墅區(qū)，號(hào)稱(chēng)CBD后花園，距離國(guó)貿(mào)極近，屬規(guī)模東四環(huán)外**大的TOWNHOUSE居住

  查看全文↓ 2014-03-01 20:15:33
• 152****1796

  .
  國(guó)土資源部對(duì)別墅的定義：是指獨(dú)門(mén)獨(dú)戶獨(dú)院，兩至三層樓形式；占地面積又相當(dāng)大，容積率又非常低。
  
  別墅是包括地下層在內(nèi)的**多三層的獨(dú)棟住宅形式，帶室內(nèi)車(chē)庫(kù)。像很多亞別墅、類(lèi)別墅，如：“四層單棟洋房”、“雙拼、聯(lián)排排屋”、“疊加小高層”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不屬于別墅。
  
  別墅（Villa）：“口”
  雙拼（Two Family House）：“日”
  排屋（Town House）：“目”
  
  排屋有公攤面積，中間有共體墻。別墅是沒(méi)有公攤面積的，別墅花園占地面積在房地證上有土地使用權(quán)面積的。
  
  別墅的買(mǎi)賣(mài)雙方合同一般都有注明：
  1、本商品房戶型為：別墅；
  2、獨(dú)立別墅所屬地塊（包括別墅占地）占地面積???平方米。
  
  容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬(wàn)平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。
  
  規(guī)劃對(duì)低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。
  
  2006年5月31日，國(guó)土資源部發(fā)布通知，“中國(guó)一律停止別墅類(lèi)房地產(chǎn)項(xiàng)目供地和辦理相關(guān)用地手續(xù)，并對(duì)別墅進(jìn)行全面清理。”同時(shí)明確，聯(lián)排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對(duì)市場(chǎng)供應(yīng)量的控制必將引發(fā)別墅（Villa）在售項(xiàng)目的價(jià)格高漲。
  
  自停批別墅用地的政策出臺(tái)以來(lái)，土地資源的稀缺性便成為別墅的**大賣(mài)點(diǎn)。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態(tài)雙重特點(diǎn)的別墅，更是日趨絕版之勢(shì)。土地資源的不可再生，決定了別墅產(chǎn)品相對(duì)其它住宅產(chǎn)品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產(chǎn)品，在國(guó)家對(duì)“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴(yán)重稀缺，使其更具大幅度的**潛力。在美國(guó)、澳大利亞、東南亞等地區(qū)，高爾夫別墅的平均**幅度是其他別墅項(xiàng)目的6倍。
  
  中國(guó)各級(jí)城市都已經(jīng)沒(méi)有新建或者在建的別墅樓盤(pán)了，以前拿了土地還沒(méi)開(kāi)發(fā)的，已沒(méi)有了。目前因不能開(kāi)發(fā)別墅項(xiàng)目，也只能開(kāi)發(fā)排屋、洋房類(lèi)的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。
  
  現(xiàn)在有開(kāi)發(fā)商采用外觀以別墅整體設(shè)計(jì)的2套雙拼，賣(mài)給客戶后再改成1套別墅，來(lái)規(guī)避政策上帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)及稀缺問(wèn)題。特別是外觀設(shè)計(jì)整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低于三層的別墅容積率，這個(gè)方法也很不錯(cuò)，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會(huì)比容積率高的別墅品質(zhì)及價(jià)值要高。
  
  別墅價(jià)值體現(xiàn)不單是按每棟建筑面積，價(jià)格差關(guān)鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價(jià)格要高出一倍左右。
  
  找北京的別墅，百度一下：北京別墅 找一下就能找到。鏈接地址：

  查看全文↓ 2014-03-01 18:32:31
• 132****3170

  東四環(huán)外，距離國(guó)貿(mào)非常近了。

  查看全文↓ 2014-03-01 16:44:30
• 147****5535

  
  
  
  
  更多室內(nèi)圖>>
  
  
  出售 朝陽(yáng)雙橋康城一期 五居 770萬(wàn)元/套 二手房 - 北京二手房 - **網(wǎng)
  
  770萬(wàn)元343平米
  5室3廳4衛(wèi)3廚
  
  
  康城一期康城一期朝陽(yáng)區(qū)雙橋東路雙橋農(nóng)場(chǎng)
  
  
  
  
  
  
  康城別墅簡(jiǎn)介
  
  
  
  
  康城一期獨(dú)特聯(lián)排
  
  
  精裝
  
  
  建成年代：2002
  
  
  
  
  康城花園：一期獨(dú)特聯(lián)排
  
  康城二期：香草天空疊拼......[更多詳細(xì)信息]
  
  
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  查看全文↓ 2014-03-01 12:59:18
• 147****3791

  集美區(qū)康成一里21號(hào)

  查看全文↓ 2014-02-28 22:05:50

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