已有3個(gè)回答

• 132****8149

  找個(gè)置業(yè)專家咨詢一下。

  查看全文↓ 2014-03-03 10:07:42
• 158****7783

  萬(wàn)柳、世紀(jì)城、紫竹橋區(qū)域?qū)?yīng)的重點(diǎn)**分別是中關(guān)村三小、人大附小、海淀實(shí)驗(yàn)**。億城西山華府對(duì)應(yīng)的是人大附中西山**，現(xiàn)在二期西山公館也快開(kāi)盤(pán)了，具體是不是學(xué)區(qū)房還不知道。

  查看全文↓ 2014-02-28 20:59:10
• 154****1344

  101**,北大附中,清華附中,人大附中,育新**,交大附中

  查看全文↓ 2014-02-28 18:28:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 海淀區(qū)都有哪些學(xué)區(qū)房?。?/a>
  答

  有好幾個(gè)呢。萬(wàn)柳、世紀(jì)城、紫竹橋區(qū)域?qū)?yīng)的重點(diǎn)**分別是中關(guān)村三小、人大附小、海淀實(shí)驗(yàn)**。億城西山華府對(duì)應(yīng)的是人大附中西山**，現(xiàn)在二期西山公館也快開(kāi)盤(pán)了，具體是不是學(xué)區(qū)房還不知道。

• 問(wèn) 海淀區(qū)新房房?jī)r(jià)多少 學(xué)區(qū)房每平要多少錢(qián)
  答

  海淀區(qū)新房房?jī)r(jià)多少？由于業(yè)主瞄準(zhǔn)了學(xué)區(qū)房的稀缺性因素，樓盤(pán)報(bào)價(jià)還在不斷飆高。記者在鏈家地產(chǎn)二手房系統(tǒng)看到，目前中關(guān)村周邊的學(xué)區(qū)房**高報(bào)價(jià)已經(jīng)飆升至13.28萬(wàn)元/平方米。 2013年6月25日北京 楊麗**近十分焦慮，原因是她五歲兒子明年就要面臨“幼升小”的問(wèn)題。原本她的計(jì)劃是，找關(guān)系交“跨區(qū)贊助費(fèi)”解決孩子上學(xué)問(wèn)題，但沒(méi)想到，4月28日，北京市公布了2013年北京義務(wù)教育階段入學(xué)辦法，將嚴(yán)禁適齡兒童通過(guò)面試考試的方式入學(xué)。這則新聞意味著，跨區(qū)入學(xué)再次被收緊，而楊麗必須通過(guò)購(gòu)置“學(xué)區(qū)房”來(lái)解決孩子上好**的問(wèn)題。 由于這兩年正值“金豬寶寶”和“奧運(yùn)寶寶”幼升小的高峰期，類似于楊麗這樣的問(wèn)題普遍存在。而在海淀朝陽(yáng)等教育優(yōu)質(zhì)區(qū)普通地段，學(xué)區(qū)房在三四年間漲了三四倍，有一些業(yè)主當(dāng)年的購(gòu)房總價(jià)放在如今，一平米也買(mǎi)不了。 近期鏈家地產(chǎn)對(duì)北京市1000個(gè)學(xué)區(qū)房樓盤(pán)進(jìn)行了監(jiān)測(cè)，數(shù)據(jù)顯示，2012年城六區(qū)學(xué)區(qū)房成交均價(jià)比非學(xué)區(qū)房高出約6.8%，而2013年截至目前，學(xué)區(qū)與非學(xué)區(qū)房的價(jià)格差達(dá)到11.2%，價(jià)格差距逐漸拉大。 四年翻漲4.4倍 作為教育大區(qū)的海淀，學(xué)區(qū)房密布。 本報(bào)走訪位于海淀區(qū)的“上地東里”小區(qū)，該小區(qū)是北京中等水平的學(xué)區(qū)房小區(qū)，建筑年代為95年。如果拋開(kāi)學(xué)區(qū)房因素，從外觀上看，這只是一個(gè)年代久遠(yuǎn)的普通商品房社區(qū)。隨處可見(jiàn)垃圾，陰暗的水泥樓道，墻壁到處貼著各類小廣告，少見(jiàn)的長(zhǎng)方形戶型，是這個(gè)小區(qū)的主要特點(diǎn)。 但正因?yàn)樵撔^(qū)為上地實(shí)驗(yàn)小區(qū)學(xué)區(qū)房，并能直升北京101**，該小區(qū)單價(jià)目前已經(jīng)突破6萬(wàn)元/平方米。鏈家地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人李強(qiáng)(化名)指著一套58平米的小兩居房源告訴記者，該套房源總價(jià)為370萬(wàn)，折合單價(jià)約為6.4萬(wàn)元/平方米。 “這是業(yè)主要求的凈得價(jià)，還不包括個(gè)稅等稅費(fèi)，稅費(fèi)要求購(gòu)房者承擔(dān)?！崩顝?qiáng)稱。根據(jù)房本顯示，該房源業(yè)主房本的購(gòu)買(mǎi)總價(jià)是6萬(wàn)元(房東于95年購(gòu)置)，這個(gè)價(jià)錢(qián)目前甚至不能買(mǎi)同樣小區(qū)一平米。 李強(qiáng)介紹，由于目前該房源出售單價(jià)遠(yuǎn)超業(yè)主當(dāng)初的購(gòu)買(mǎi)總價(jià)，購(gòu)房者可能需要繳納17萬(wàn)左右的“20%個(gè)稅”(按照北京市對(duì)于20%個(gè)稅繳納規(guī)定，這套房有可能在建委房屋登記系統(tǒng)能夠查到原值)，再加上中介營(yíng)業(yè)稅費(fèi)等，購(gòu)買(mǎi)該套房產(chǎn)**好要做出400萬(wàn)的預(yù)算。 而這還并非海淀區(qū)的核心區(qū)域。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，中關(guān)村一小附近的學(xué)區(qū)房一居室單價(jià)已經(jīng)普遍漲到9-9.5萬(wàn)元/平方米之間，兩居室普遍漲到8-8.5萬(wàn)元/平方米之間，三居室在7.5到8.5萬(wàn)元之間不等。這些均屬于相對(duì)真實(shí)的市場(chǎng)價(jià)。 但值得擔(dān)憂的現(xiàn)象是，由于業(yè)主瞄準(zhǔn)了學(xué)區(qū)房的稀缺性因素，報(bào)價(jià)還在不斷飆高。記者在鏈家地產(chǎn)二手房系統(tǒng)看到，目前中關(guān)村周邊的學(xué)區(qū)房**高報(bào)價(jià)已經(jīng)飆升至13.28萬(wàn)元/平方米。當(dāng)然，如同鏈家地產(chǎn)林倩所言，“業(yè)主自認(rèn)為有傾向性的賣(mài)高價(jià)不能代表市場(chǎng)行情?！? 近日，微博上曝出鄰近故宮的一套報(bào)價(jià)1.3億元、面積400平方米的“學(xué)區(qū)房”就引起了網(wǎng)民熱議。據(jù)傳，購(gòu)買(mǎi)這套位于景山東街的四合院可以上“北京**牛的**”。今年3月，位于北京市海淀區(qū)五道口的一套37平方米、報(bào)價(jià)350萬(wàn)元的“學(xué)區(qū)房”就曾被網(wǎng)友戲稱為“宇宙中心”。但**終調(diào)查證明，這些均為業(yè)主不誠(chéng)意出售的過(guò)高標(biāo)價(jià)。 記者調(diào)查中也發(fā)現(xiàn)，由于并不急售，有相當(dāng)一批報(bào)價(jià)明顯高于市場(chǎng)價(jià)的學(xué)區(qū)房，實(shí)際上并不屬于業(yè)主誠(chéng)意出售房產(chǎn)，而是業(yè)主試探市場(chǎng)行情的一種方式。 僧多粥少 造成學(xué)區(qū)房備受青睞的主要原因就是持續(xù)加劇的供不應(yīng)求現(xiàn)狀。 4月28日，北京市公布了2013年北京義務(wù)教育階段入學(xué)辦法，將嚴(yán)禁適齡兒童通過(guò)面試考試的方式入學(xué)。據(jù)了解，今年政策基本上和往年保持不變，凡是2007年8月31日以前出生，并且具有北京市常住戶口的市民兒童可以就近登記入學(xué)。**首先是接受服務(wù)片區(qū)內(nèi)的學(xué)生，嚴(yán)禁**以面試考試等形式來(lái)登記入學(xué)。 但和往年不同的一點(diǎn)是，今年北京市對(duì)于全市**入學(xué)的孩子將進(jìn)行先期的信息采集，學(xué)齡人口信息采集系統(tǒng)在北京全市的所有區(qū)縣聯(lián)網(wǎng)，每個(gè)學(xué)生只能在一個(gè)片區(qū)登記，并且獲得唯一的登記號(hào)碼，而這樣是為了防止有學(xué)生重復(fù)報(bào)名或跨區(qū)擇校。 以往，很多家長(zhǎng)解決學(xué)區(qū)房問(wèn)題的方式是，選擇跨區(qū)交贊助費(fèi)，美其名曰為共建費(fèi)，從幾萬(wàn)到好幾十萬(wàn)不等。家長(zhǎng)就可以不必購(gòu)置學(xué)區(qū)房，而在**附近租房。今年北京市對(duì)于跨區(qū)入學(xué)的收緊，意味著學(xué)區(qū)房越來(lái)越成為炙手可熱的“香餑餑”。 跨區(qū)入校的收緊背后另外一個(gè)現(xiàn)實(shí)狀況是，北京幼升小生源暴增。根據(jù)北京市教委公布的數(shù)字，僅西城區(qū)戶籍適齡兒童數(shù)量就達(dá)到9000人，比去年增加3000人，增幅高達(dá)50%。 楊麗說(shuō)，明年正是奧運(yùn)寶寶幼升小的高峰期，這種狀況不會(huì)減弱。 鏈家地產(chǎn)監(jiān)測(cè)的城六區(qū)近1000個(gè)學(xué)區(qū)房樓盤(pán)(包括490余個(gè)重點(diǎn)**劃片內(nèi)的樓盤(pán)與500余個(gè)普通非重點(diǎn)**劃片內(nèi)的樓盤(pán))發(fā)現(xiàn)，2012年城六區(qū)學(xué)區(qū)房成交均價(jià)比非學(xué)區(qū)房高出約6.8%，而2013年截至目前，學(xué)區(qū)與非學(xué)區(qū)房的價(jià)格差達(dá)到11.2%，價(jià)格差距逐漸拉大。 同時(shí)，在全市400余個(gè)重點(diǎn)學(xué)區(qū)的情況看，2012年重點(diǎn)學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格累計(jì)漲幅25.9%(四季度比一季度)，超過(guò)全市漲幅5.6個(gè)百分點(diǎn)。 今年二季度，近1000個(gè)學(xué)區(qū)房樓盤(pán)成交均價(jià)較新政前的一季度上漲了7%。而全市平均價(jià)格僅上漲5.6%。此外，二季度以來(lái)，部分區(qū)域的重點(diǎn)學(xué)區(qū)房議價(jià)空間明顯低于平均水平。如東城區(qū)重點(diǎn)學(xué)區(qū)房的議價(jià)空間為1.96%，平均水平為2.33%，豐臺(tái)區(qū)重點(diǎn)學(xué)區(qū)房議價(jià)空間為1.82%，平均水平為2.89%。 鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭預(yù)計(jì)，購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房人群中，25-29歲年齡段占比也逐漸增加，隨著這部分人群子女進(jìn)入入學(xué)年齡段，未來(lái)學(xué)區(qū)房需求量還會(huì)持續(xù)增長(zhǎng)。

• 問(wèn) 北京海淀區(qū)公租房在哪申請(qǐng)？海淀區(qū)哪有公租房？
  答

  符合北京公租房申請(qǐng)條件的三類選房家庭有：一是2010年11月30日參與第一批廉租租金補(bǔ)貼且有意向配租公租房搖號(hào)獲得選房順序號(hào)的家庭;二是2010年11月30日及2010年12月17日參與經(jīng)適房、限價(jià)房搖號(hào)獲得選房順序號(hào)且未選房的家庭;三是2010年12月31日(含)之前取得市級(jí)備案資格且尚未配租配售相應(yīng)保障房的廉租租金補(bǔ)貼家庭、經(jīng)適房和限價(jià)房輪候家庭。海淀區(qū)前天宣布，全市首批面向社會(huì)的公租房啟動(dòng)登記和配租，此次配租的兩個(gè)項(xiàng)目分別是海淀區(qū)的蘇家坨公租房項(xiàng)目和石景山區(qū)的遠(yuǎn)洋沁山水公租房項(xiàng)目。遠(yuǎn)洋沁山水公租房月底將竣工驗(yàn)收，預(yù)計(jì)年內(nèi)可入住;蘇家坨公租房是現(xiàn)房，預(yù)計(jì)本月內(nèi)就將入住。海淀區(qū)蘇家坨C02(同澤園西里)公租房項(xiàng)目目前已全部建完，現(xiàn)房可隨時(shí)入住。海淀區(qū)住保辦表示，此次配售，無(wú)須搖號(hào)的家庭如果選擇蘇家坨公租房，本月內(nèi)就可以入住。三類家庭將依次選房此次海淀區(qū)配租的公租房，符合三項(xiàng)北京公租房申請(qǐng)條件的家庭都可以申請(qǐng)。選房時(shí)將首先面向第一類和第二類家庭配租，這些家庭選房結(jié)束后，再面向第三類家庭配租。相比位于北六環(huán)的蘇家坨經(jīng)適房，位于石景山區(qū)玉泉路的遠(yuǎn)洋沁山水項(xiàng)目距市區(qū)更近。為避免**后留給第三類家庭選擇的只有蘇家坨項(xiàng)目，海淀區(qū)住保辦這位負(fù)責(zé)人表示，位置較好的遠(yuǎn)洋沁山水項(xiàng)目，不會(huì)一次性全部拿出供第一類和第二類家庭選房，會(huì)有一定的比例留給符合北京公租房申請(qǐng)條件的第三類家庭選擇。 ---- 北京公租房申請(qǐng)點(diǎn)沒(méi)有太固定的地點(diǎn)，北京市戶籍人口可在居住地街道申請(qǐng)，外來(lái)人口公租房申請(qǐng)點(diǎn)，據(jù)介紹，如果是政府集中建設(shè)的公租房，外地人需在工作地點(diǎn)附近的街道申請(qǐng)。如果是產(chǎn)業(yè)園區(qū)籌建的公租房，則一般是向單位提出申請(qǐng)，單位再向園區(qū)管委會(huì)申請(qǐng)。

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• 問(wèn) 海淀區(qū)兩限房何時(shí)搖號(hào)
  答

  等吧。很漫長(zhǎng)的過(guò)程！我也是海淀區(qū)的，比你還早。還在等、繼續(xù)等。以海淀區(qū)為先，如果海淀房源沒(méi)有，在其他區(qū)分選，這都不一定，要?jiǎng)e的區(qū)同意才可以，全看區(qū)領(lǐng)導(dǎo)了

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 北京市海淀區(qū)有哪些兩限房
  答

  八達(dá)嶺高速邊上的領(lǐng)秀慧谷，應(yīng)該是在龍澤地鐵站下車(chē)較近，是**新要分配的兩限房。好像總共有300多套，屬于昌平區(qū)，但是要分給海淀區(qū)的候選人群，你可以查查。

  全部6個(gè)回答>