已有10個回答

• 133****3166

  據(jù)介紹，如今貸款都是以家庭為單位進行考察，只要借款人信用報告上顯示有過借款記錄，“我們都視為是一次”。也就是說，無論你曾經(jīng)的貸款是否已還清(或所購房屋已交易)，也無論你是在結(jié)婚前還是結(jié)婚后貸的款，只要信用報告中有一次房貸記錄，銀行就會算已購買了一套房。比如，夫妻二人在結(jié)婚前分別貸款購買了一套房子，如今他們準備再貸款購房，銀行就會看作是購買第三套房。如果按照**新的政策，****低五成，利率至少1.1倍。 對于購買首套住房的認定，以借款人家庭從未使用過住房公積金貸款購房，及由借款人提供經(jīng)房管部門認定的其家庭成員（包括借款人、配偶及未成年子女）名下無成套住房登記為依據(jù)。因此跟商貸是否還清無關(guān)，只要把房子賣了無登記房產(chǎn)，并未使用過公積金貸款，就還認定為首套。商貸的二套房認定則很嚴格，只要有過商貸或公積金貸款任意一種貸款（無論是否還清），或名下有房，就不可能認定為首套，即所謂認房認貸，很多人把這個認房認貸亂用推廣到純公積金貸款是不準確的

  查看全文↓ 2014-03-03 11:51:44
• 156****3259

  只要是首次貸款可以享受7折優(yōu)惠，但好像不是所有銀行都執(zhí)行
  如果是首次購房還享受契稅是1％的新規(guī)定
  第二次貸款利率才會上浮，第一次不會的

  查看全文↓ 2014-03-03 09:58:52
• 151****4626

  現(xiàn)在你已經(jīng)有一套了，戶口是昆明的話可以在購買一套

  查看全文↓ 2014-03-03 09:44:33
• 136****7624

  如果是純公積金就是首套

  查看全文↓ 2014-03-03 09:13:51
• 134****0257

  問題一：肯定算首套；
  問題二：算是二套。

  查看全文↓ 2014-03-02 11:31:02
• 147****3240

  如果您的戶口已遷入您的這套房子的話，那您還可以再購買一套，如果沒遷入且不是本地戶口，那么暫時無法購買。您想通過貸款購買，目前昆明的貸款政策是認房又認貸，只要在昆明名下已有一套住房，不管之前是現(xiàn)款購買還是貸款購買，現(xiàn)在貸款買房都算是二次貸款，購買一手房的話，**6成即可，購買二手房的話，貸款只能貸到銀行評估價的40%，而銀行評估價通常比成交價低，所以您**需提高到6成以上。

  查看全文↓ 2014-03-02 09:05:17
• 155****3330

  建行：按戶認定第二套房
  
  中國建設(shè)銀行董事長郭樹清13日接受新華社記者采訪時表示，建行已明確貸款人第二套住房的認定標(biāo)準以“戶”為單位，并已將北京地區(qū)的第二套住房貸款的**比例提高至50%。
  
  以“戶”為單位，就是說夫妻雙方無論誰擁有住房，另一方購買住房時都將視為第二套住房。
  
  在中央金融系統(tǒng)代表團駐地，郭樹清代表評點當(dāng)前金融宏觀調(diào)控?zé)狳c問題時對記者說，目前中國房價上漲確實比較快，而銀行房貸并非沒有風(fēng)險，建行對此非常關(guān)注。建行已根據(jù)國家宏觀調(diào)控要求、建行自身情況以及各地方情況采取了不同措施。
  
  他表示，由于國內(nèi)不同地區(qū)具體情況不同，因此各地建行在制定第二套住房貸款細則時，會結(jié)合當(dāng)?shù)厍闆r作適當(dāng)調(diào)整，實施標(biāo)準不能“一刀切”。
  
  中國人民銀行、中國銀監(jiān)會9月27日共同發(fā)布了《關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》，對商業(yè)性房地產(chǎn)信貸政策進行了調(diào)整，明確了要提高第二套住房貸款**比例。
  
  工行傾向以戶為單位認定第二套住房
  
  工商銀行（愛股,行情,資訊）上海分行副行長張琪在接受記者采訪時表示，對于第二套住房工商銀行傾向于以“戶”為認定單位，而對于已經(jīng)通過銀行貸款購買住房的，即使已經(jīng)還清貸款，再次通過銀行貸款購買住房時也將被視作第二套住房。張琪表示，目前四大國有商業(yè)銀行正在對新房貸細則進行具體協(xié)商，預(yù)計本周將會陸續(xù)出臺。
  
  光大銀行：第二套房貸款**不低于40%
  
  繼華夏銀行之后，光大銀行昨天也出臺了房貸細則。該行細則中明確，僅對首套自住房執(zhí)行固定優(yōu)惠利率，對于已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房貸款，以及商用房貸款，均暫停辦理定息房貸。
  
  光大銀行的房貸細則規(guī)定：對于認定的“第二套房”，其貸款**款比例不得低于40%，貸款利率按基準利率的1.1倍執(zhí)行。
  
  對于借款人的第三套(含)以上住房貸款**款比例的要求是：每增加一套住房，其貸款**款比例應(yīng)在第二套住房貸款**款比例的基礎(chǔ)上增加2個百分點。
  
  對于借款人的第三套(含)以上住房貸款利率的基本要求是：第三套房貸款利率應(yīng)按基準利率的1.15倍執(zhí)行；第四套(含)以上住房貸款利率應(yīng)按基準利率的1.2倍執(zhí)行。
  
  此次，光大銀行對其固定利率房貸也作出調(diào)整：僅對首套自住房貸款執(zhí)行固定優(yōu)惠利率。暫停對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房貸款，以及商用房貸款執(zhí)行固定利率。
  
  華夏銀行：第二套房**為4成
  
  央行、銀監(jiān)會于國慶前夕聯(lián)合發(fā)布房貸新政后，商業(yè)銀行的執(zhí)行細則成為業(yè)內(nèi)關(guān)注的焦點，記者昨日了解到，華夏銀行總行向分行下發(fā)了執(zhí)行細則，細則規(guī)定第二套房的**為4成，利率為基準利率的1.1倍，每增加一套住房，**提高不少于5個百分點，貸款利率在前一套貸款利率的基礎(chǔ)上上浮不低于2%。
  
  這意味著，向該行申請第三套住房貸款**將不低于4成5，第四套不低于5成。對于如何認定第二套住房，細則規(guī)定，已利用貸款買房再申請貸款購房視作第二套住房。細則還要求各分行通過央行的征信系統(tǒng)，詳細查詢借款人及配偶的身份證號碼及購房套數(shù)。不過，細則并沒有明確規(guī)定是以個人還是以家庭為單位來認定第二套住房。
  
  在執(zhí)行央行和銀監(jiān)會的文件以及上述細則的前提下，華夏銀行各分行可根據(jù)各地的實際情況自行決定更具體的操作細節(jié)。華夏銀行深圳分行的相關(guān)人士表示，考慮到深圳炒樓現(xiàn)象較普遍的特點，深圳分行執(zhí)行細則時只會更加嚴格。
  
  截至昨日，大部分商業(yè)銀行尚未出臺執(zhí)行細則，深圳大部分銀行均在等待總行下發(fā)執(zhí)行細則。據(jù)報道，上周五監(jiān)管部門召集國有銀行信貸部門負責(zé)人開會，對于如何認定第二套房定下的“三點基調(diào)”，分別是：一，公積金貸款不列入認定是否為第二套住房的參考項。二，已結(jié)清借款的購房者仍可算作第一套住房貸款者。三，夫妻雙方只要有一方仍有房貸未結(jié)清的，再貸款購房需算作第二套住房。
  
  招商銀行：暫停二套房固定利率貸款
  
  從光大銀行、招商銀行客戶服務(wù)部門獲悉，兩家銀行目前已經(jīng)暫時停止了對第二套房的固定利率貸款。
  
  從2006年1月13日光大銀行推出固定利率房貸以來，固定利率房貸一直是其拳頭產(chǎn)品。截至目前，其固定利率住房／商用房貸款余額已達到60億元。
  
  “光大銀行這次暫停了對第二套房的固定利率貸款，主要是根據(jù)國家出臺的新房貸政策，對自有業(yè)務(wù)進行了調(diào)整，將資金資源全部用于第一套房的貸款。”光大銀行個金部個貸處處長肖英男對記者解釋說。
  
  據(jù)悉，固定利率房貸不同于其他貸款，額度資源需要有一些事前的安排，并非隨時都很充裕。同時，根據(jù)央行和銀監(jiān)會此前下發(fā)的調(diào)整房貸政策的通知精神，商業(yè)銀行應(yīng)重點支持借款人購買首套中小戶型自住住房的貸款需求。
  
  而為了體現(xiàn)對第一套房貸款的支持，此次光大銀行還首次增加15年期固定利率和20年期固定利率兩個新品種，優(yōu)惠利率分別為7．78％和 8．1％。同時，光大還調(diào)低各期限優(yōu)惠利率。3年期、5年期、10年期優(yōu)惠利率分別調(diào)低21個基點、16個基點、44個基點。調(diào)整后的5－10年？穴含？雪固貸優(yōu)惠利率僅為7．32％，僅與浮動利率房貸的優(yōu)惠利率相差0．7個百分點左右。

  查看全文↓ 2014-03-01 16:15:43
• 156****1610

  銀行認定為二套房的七種情況：
  
  一、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
  
  【詳解】根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。
  
  二、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房
  
  【詳解】根據(jù)目前銀行“認貸又認房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
  
  三、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
  
  【詳解】過去只“認貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
  
  四、個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房
  
  【詳解】目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算作二套房。
  
  五、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款
  
  【詳解】目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算作二套房。
  
  六、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
  
  【詳解】夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結(jié)婚登記?，F(xiàn)在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
  
  七、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房
  
  【詳解】只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過“假離婚”來規(guī)避二套房新政的想法也付諸東流。
  參考資料：鄭州118114買房了

  查看全文↓ 2014-03-01 15:37:52
• 137****1204

  上海的細則還沒有看到，北京的細則網(wǎng)絡(luò)上有刊登，具體看政府發(fā)文，
  父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
  解析：新政規(guī)定，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，也就是說，未成年子女也被劃為家庭范疇，所以以未成年子女名義購房時，會按照二套房政策執(zhí)行，即需**50%、利率上浮1.1倍。如果賣掉這套房產(chǎn)再貸款購房的話，可以按執(zhí)行首套房貸款政策。
  
  未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房
  解析：根據(jù)銀行現(xiàn)行政策“認貸又認房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)，再貸款購房則屬于二套房，將按照二套房的政策執(zhí)行。而原來認定二套房主要以貸款記錄為依據(jù)，成年后申請貸款購房時，不算第二套。
  
  個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
  解析：根據(jù)銀行現(xiàn)行政策，即使此前沒有房貸記錄，但銀行只要在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到申請人名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，將認定為二套房，按照**50%、利率上調(diào)1.1倍的貸款政策執(zhí)行。而過去的政策是“認貸不認房”，全款買房后再申請貸款買房不會被算作二套房。
  
  曾貸款購房，結(jié)清出售后再貸款購房
  解析：目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”，因此即使將房產(chǎn)出售，家庭名下沒有住房，但因為之前有貸款記錄，所以之前貸款購買房產(chǎn)出售后，再購買時也會被算作二套房。
  
  首次購房用商貸，再用公積金貸款購房
  解析：目前公積金貸款政策比較嚴格，只要借款人有過貸款記錄，不論結(jié)清或出售，即便從未使用過公積金貸款，首次使用也會被算作二套房，因此使用公積金貸款再購房，**比例為50%。
  
  婚前一方貸款購房，婚后另一方貸款購房
  解析：可能夫妻婚后戶口沒有落在一起，但肯定有結(jié)婚登記記錄，而銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，結(jié)了婚的夫妻不能提供單身證明，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
  
  婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房
  解析：目前銀行對二套房的認定是“認房又認貸”，只要在央行的征信系統(tǒng)中能夠查到當(dāng)事人的貸款記錄，即便離異后房產(chǎn)判給另一方，這一方再貸款購房時也會被認定為二套房，因此“假離婚”并不能規(guī)避二套房新政。

  查看全文↓ 2014-02-28 19:57:39
• 135****6980

  建行已確定第二套住房認定標(biāo)準
  新華網(wǎng)北京１０月１３日電（記者韓潔 張旭東）十七大代表、中國建設(shè)銀行董事長郭樹清１３日接受新華社記者采訪時表示，建行已明確貸款人第二套住房的認定標(biāo)準以“戶”為單位，并已將北京地區(qū)的第二套住房貸款的**比例提高至５０％。
  以“戶”為單位，就是說夫妻雙方無論誰擁有住房，另一方購買住房時都將視為第二套住房。
  
  北京地區(qū)
  
  招行：北京首個房貸細則公布 夫婦兒女可分別貸款
  
  該行“第二套房貸新政”已公布細則并從10月1日起執(zhí)行?！暗诙追俊泵鞔_為“以個人為單位”。根據(jù)細則，銀行將以個人為單位考查購房者的房產(chǎn)情況，只要在央行征信系統(tǒng)中可以查詢到有尚未還清的房貸記錄，就視作第二套房。此外，即便購房者已經(jīng)還清貸款，購房者再貸款購房，招行也算是第二套房貸。即按照**四成，利率按基準利率的1.1倍計算。不過客服人員表示，假如在一個家庭中，已經(jīng)以丈夫的名義貸款買房，那么妻子或其子女再次申請貸款購房，如果在央行征信系統(tǒng)里沒有她們的名字，是可以不受以上限制的。
  
  光大銀行初步確定第二套住房認定標(biāo)準
  
  
  光大銀行對第二套房的界定采取的是以個人為單位（包含主借款人和共同借款人），而不包括其家庭成員，也就是說夫妻二人都可以分別貸款買房。但是在對首套住房的規(guī)定上，光大銀行的規(guī)定比較嚴格，首套自住房是指借款人第一次利用貸款所購買的用于自住的住房。另外，即使在此前的房貸已經(jīng)還清，再貸款買房仍被視為第二套房。
  
  工行
  
  
  
  
  昨日，工商銀行海分行副行長張琪表示，對于第二套住房工商銀行傾向于以“戶”為認定單位。而對于此前通過銀行貸款購買住房的，即使已經(jīng)還清了貸款，再次通過銀行貸款購買住房將被視作第二套住房，不能再享有“首套住房”的優(yōu)惠措施。
  
  交通銀行
  
  副行長葉迪奇近日透露，交行將以“個人”為單位認定第二套住房。
  
  根據(jù)這個認定標(biāo)準，夫妻二人如果其中一人通過銀行貸款買房，另外一方通過貸款買房時仍可視作第一套住房。對于曾經(jīng)通過銀行貸款買方的借款人，如果其還清了此前的房貸，再次通過銀行貸款買房時仍然可以視作第一套住房。交行將根據(jù)借款人個人信用報告上已有的住房貸款記錄，判斷客戶貸款購買住房的套數(shù)。
  
  北京首個房貸細則讓調(diào)控再打折扣

  查看全文↓ 2014-02-28 17:44:20

相關(guān)問題

• 問 第二套住房認定的標(biāo)準是什么？
  答

  1.現(xiàn)在執(zhí)行較嚴的認房有認貸,嚴格的說算二套。但是目前實際上操作的漏洞很多，很難嚴格區(qū)別界定二套房（目前全國的住建委房屋產(chǎn)權(quán)登記系統(tǒng)沒有全國聯(lián)網(wǎng)，查詢不到在外地的房屋產(chǎn)權(quán)登記情況）。2.你的父母如果在近期辦理購房貸款，并且都是上海本地戶口，可以將上海的房子買賣憑證作為依據(jù)（在上海房管局里有交易登記備案），由房屋登記部門開據(jù)有關(guān)證明材料，再去銀行申請貸款，可以做第一套普通住房按揭貸款處理。并按照第一套住房貸款政策給予優(yōu)惠。3.按照9月29號的房貸新政策，第一套住房也要**在3成以上，貸款利率可以優(yōu)惠，下浮多少，各家銀行政策不一樣，需要咨詢一下貸款行。目前**優(yōu)惠利率是下浮25%，一般可以優(yōu)惠到下浮15%

  全部3個回答>
• 問 ??第二套住房認定的標(biāo)準是哪些？
  答

  1、貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，再貸款買房，算二套。2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房，算二套。3、全款買過一套房，賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到，再貸款買房，不算二套。4、全款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房算二套。5、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實購房人已有一套住房的，再買房算二套。銀行認定為二套房的七種情況1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房；2、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房；3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房；4、個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房；5、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款；

  全部3個回答>
• 問 家庭第二套住房是怎樣認定的
  答

  第一類:父母名下有住房,以未成年子女名義再購房。根據(jù)新“國十條”中的條款,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女是被劃入家庭范疇內(nèi)的。子女購房也會按照第二套房政策執(zhí)行,即需**60%、利率上浮1.1倍。第二類:未成年時名下有房產(chǎn),成年后再貸款購房。這種情況下,如果再貸款購房也會被認定為第二套房。根據(jù)目前銀行認貸又認房的標(biāo)準,如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn),再貸款購房就是屬于第二套房,將按照第二套房政策執(zhí)行。第三類:個人名下有全款購置住房,再貸款購房。雖然沒有貸過款,但只要在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn),在不賣掉且申請貸款的情況下,均會被認定為第二套房,按照**60%、利率上調(diào)1.1倍的貸款政策執(zhí)行。

  全部3個回答>
• 問 ??夫妻第二套住房認定標(biāo)準是哪些？
  答

  "二套房"的七種情況1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。2、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房詳解：目前銀行"認貸又認房"，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)，再貸款購房就屬于二套房，將按照二套房的政策執(zhí)行。3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房詳解：過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。4、個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房詳解：目前銀行"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。5、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款詳解：目前公積金貸款政策比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起詳解：夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結(jié)婚登記。現(xiàn)在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。

  全部3個回答>
• 問 請問宜賓二套住房如何認定
  答

  現(xiàn)在二套房認定是以家庭為單位,所以你現(xiàn)在的情況是屬于二套房

  全部10個回答>