已有8個(gè)回答

• 157****3093

  那地是你的，未經(jīng)你同意，他人肯定是無(wú)權(quán)處分的即使成交也是無(wú)效的不予認(rèn)可，如果人家強(qiáng)行要占用，就向法院起訴

  查看全文↓ 2014-03-03 15:35:13
• 146****6565

  這也行？不可能吧，買賣肯定需要合法歸屬人到場(chǎng)

  查看全文↓ 2014-03-03 09:33:44
• 145****1457

  您好，百居安房產(chǎn)劉彬竭誠(chéng)為您服務(wù)
  如果通過(guò)中介公司賣，屬于正常手續(xù)，因?yàn)橹薪榭梢宰鳛橐?jiàn)證方。過(guò)戶之前買房要給您打個(gè)欠條。而且款貸下來(lái)之后直接放到您的賬戶上，您放心就行

  查看全文↓ 2014-03-02 10:47:02
• 134****1762

  公積金貸款成功后，款項(xiàng)會(huì)直接劃付至你的帳戶，不會(huì)經(jīng)過(guò)他的帳戶。但是你并不知道是否可以貸款成功；你也不知道他是否真的有努力完成這個(gè)動(dòng)作。
  過(guò)戶是一個(gè)相對(duì)比較復(fù)雜的手續(xù)，需要有買賣雙方的配合及完善的法律手續(xù)。建議你在收齊全款后再辦理過(guò)戶。但是買方可能并不相信你，怕你到時(shí)候不配合。
  建議你在合同中簽訂以下條款或者把以下條款單獨(dú)做一份補(bǔ)充協(xié)議：
  1、賣方在收齊全款后，辦理過(guò)戶，辦理期限為******，逾期的懲罰為******；（這條首先保護(hù)自己，避免過(guò)戶后對(duì)方拖欠，無(wú)法收到全款；其次保護(hù)買方，在付清全款后可以辦理過(guò)戶）
  2、賣方已收取買方******元的購(gòu)房款項(xiàng)，仍有******元未收到；如買方未在*****的期限內(nèi)支付剩余款項(xiàng)，則交易終止，買方需支付*****元的違約金，從*****金額中一次性扣除，剩余款項(xiàng)返還至買方，買方不得要求賣方過(guò)戶；（這條保護(hù)買方，防止他在辦理公積金貸款不成功的話，收不到前期支付給你的錢，同時(shí)保證效率，防止他拖太久）
  3、本附加條款（或本附加協(xié)議）作為*****號(hào)購(gòu)房合同不可分割的一部分，與*****號(hào)購(gòu)房合同具有同等法律效力。贊同5| 評(píng)論

  查看全文↓ 2014-03-01 17:29:18
• 137****9495

  你沒(méi)有到場(chǎng)簽字這種買賣是無(wú)效的。你可以申請(qǐng)法院判決他們的買賣是無(wú)效的。然后將責(zé)任田還給你。

  查看全文↓ 2014-03-01 13:06:17
• 135****3735

  需要帶著身份證，戶口本，結(jié)婚證一起去銀行開(kāi)戶簽署借款協(xié)議，銀行放款直接到你的賬號(hào)。

  查看全文↓ 2014-03-01 12:41:30
• 159****7770

  只能算上加違約 賠款20%

  查看全文↓ 2014-03-01 09:22:59
• 152****3098

  只能說(shuō)你自己不當(dāng)心 付了錢就不應(yīng)該把房產(chǎn)證再放在房東那里的

  查看全文↓ 2014-02-28 16:53:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買房人遲遲不過(guò)戶我該怎么辦
  答

  是這樣，買房人是做二手房交易的，辦了全權(quán)委托公證，對(duì)買房人有影響嗎？

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 我想問(wèn)下買房人遲遲不過(guò)戶，我該怎么辦？
  答

  你敘述情況不是很清楚，無(wú)法給予準(zhǔn)確判斷。但從你意思表達(dá)來(lái)看，好像對(duì)方是違約了，可以通過(guò)訴訟主張自己權(quán)益。盡快起訴維護(hù)你合法權(quán)益，那個(gè)房子是不是完全產(chǎn)權(quán)，可以上市交易辦理過(guò)戶手續(xù)的？那他就沒(méi)有理由不辦理過(guò)戶手續(xù)了，建議早起訴他。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買房人被延期交房怎么辦?買房人該如何維權(quán)?
  答

  如何維權(quán)？可分四個(gè)步驟進(jìn)行投訴1、審查相關(guān)證明材料交房時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)審查開(kāi)發(fā)商是否辦理了綜合驗(yàn)收備案證明（即竣工驗(yàn)收備案表）等材料。實(shí)踐中，有部分開(kāi)發(fā)商為避免承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任，在房屋實(shí)際尚未達(dá)到入住條件時(shí)，即通知購(gòu)房者入住。因此，購(gòu)房者在實(shí)際驗(yàn)收房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意水、電、氣是否開(kāi)通，是否達(dá)到基本入住條件，規(guī)劃是否被擅自更改，同時(shí)應(yīng)當(dāng)要求開(kāi)發(fā)商出示商品房綜合驗(yàn)收備案證明并提供《商品房質(zhì)量保證書(shū)》、《商品房使用說(shuō)明書(shū)》等材料。否則，購(gòu)房人有權(quán)拒絕接收該房屋，由此所產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。2、不可抗力非全免責(zé)“如延期交房非開(kāi)發(fā)商的原因，但并不必然免除賠償責(zé)任?！蔽毫谅蓭熣f(shuō)，開(kāi)發(fā)商對(duì)延期交房的解釋多種多樣，如惡劣天氣、小區(qū)設(shè)計(jì)變更等，從而以非開(kāi)發(fā)商原因?yàn)橛啥芙^承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任。但非開(kāi)發(fā)商原因并不等同于不可抗力。根據(jù)《合同法》的規(guī)定：不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。在沒(méi)有特別約定的情況下，只有發(fā)生不可抗力的情況，開(kāi)發(fā)商才能免除延期交房的賠償責(zé)任。而要主張延期交房是不可抗力造成的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)提供相關(guān)機(jī)構(gòu)的證明文件，證明該情況符合法律認(rèn)可的條件。否則，開(kāi)發(fā)商不能輕易免除延期交房的違約責(zé)任。3、保留相關(guān)證據(jù)材料律師提醒購(gòu)房者注意保留相關(guān)證據(jù)材料。在發(fā)生延期交房的糾紛時(shí)，購(gòu)房者一方面應(yīng)當(dāng)搜集開(kāi)發(fā)商延期交房的相關(guān)證據(jù)，另一方面應(yīng)當(dāng)保留關(guān)于延期交房造成的額外損失的證據(jù)。這樣掌握好證據(jù)的話，不論在與開(kāi)發(fā)商協(xié)商過(guò)程中還是在提起訴訟時(shí)，都能夠明確其違約事實(shí)，既可以按照合同條款主張約定的違約金，在實(shí)際損失超過(guò)約定的違約金的情況下，也可以要求開(kāi)發(fā)商按照購(gòu)房者的實(shí)際損失承擔(dān)賠償責(zé)任，從而以事實(shí)為依據(jù)充分地維護(hù)自身的合法權(quán)益。4、注意訴訟時(shí)效鑒于房屋延期交付的時(shí)間存在不確定性，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)注意訴訟時(shí)效問(wèn)題。根據(jù)法律規(guī)定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)自約定的交房之日起兩年內(nèi)向開(kāi)發(fā)商索賠延期交房的損失。如果在訴訟時(shí)效期限內(nèi)向開(kāi)發(fā)商主張上述權(quán)利，則新的訴訟時(shí)效就自主張之日起重新計(jì)算兩年。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 自家宅基地連同住房一起賣給本村農(nóng)戶，該買賣行為有效嗎？
  答

  本人宅基地出賣后，無(wú)法再獲得宅基地。同時(shí)，私人交易的宅基地不受法律保護(hù)。雖然是本村村民，也是如此?！锻恋胤ā芬?guī)定：第六十二條第四款： 農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

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• 問(wèn) 責(zé)任田是否屬于個(gè)人物業(yè)?
  答

  不能。因?yàn)檎睾拓?zé)任田都是村集體的財(cái)產(chǎn)。所以，農(nóng)民個(gè)人無(wú)權(quán)賣。只有使用權(quán)

  全部8個(gè)回答>