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  哪些人能申請(qǐng)北京的公租房，租金是什么標(biāo)準(zhǔn)，房源從何而來？昨天，北京“公租房細(xì)則”《關(guān)于加強(qiáng)本市公共租賃住房建設(shè)和管理的通知》發(fā)布，在市級(jí)層面首次對(duì)上述問題做出了規(guī)定。外地人正式納入可申請(qǐng)范圍，本地人的收入限制也比此前的三類保障房放寬。此外，該細(xì)則的實(shí)施辦法，如公租房配租、租金制定和調(diào)整、合同示范文本等5個(gè)文件，也將陸續(xù)發(fā)布。
  
  本報(bào)訊 昨天，《關(guān)于加強(qiáng)本市公共租賃住房建設(shè)和管理的通知》發(fā)布，《通知》明確提出，申請(qǐng)北京公租房的家庭，除了本市戶籍符合一定條件的家庭外，在北京工作一定年限的外地人也納入公租房的范圍。這也是北京的保障房首次對(duì)外地人開放。該通知從12月1日起施行。
  
  公租房主要供給三類人群
  
  在北京的4種政策性住房中，廉租房、經(jīng)適房、限價(jià)房一直都是限定本市戶籍。
  
  在昨天發(fā)布的《通知》中，公租房的供應(yīng)對(duì)象明確為三類：廉租房、經(jīng)適房、限價(jià)房輪候家庭，剛就業(yè)的職工，外省市來京連續(xù)穩(wěn)定工作一定年限的人員。這是北京在政府文件中，首次明確公租房的供應(yīng)對(duì)象包括外省市來京連續(xù)穩(wěn)定工作一定年限的人員。市住保辦常務(wù)副主任鄒勁松表示，此覆蓋范圍，不但包括園區(qū)公租房，也包括面向社會(huì)的公租房。
  
  本市戶籍人均住房15平米以下
  
  對(duì)于北京人申請(qǐng)公租房，此次也出臺(tái)了具體的標(biāo)準(zhǔn)。需要本市城鎮(zhèn)戶籍，申請(qǐng)家庭人均住房使用面積在15平米（含）以下。收入方面，3口及以下家庭年收入需在10萬元（含）以下，4口及以上家庭年收入13萬元（含）以下。
  
  市住建委將會(huì)同市相關(guān)部門，根據(jù)具體本市人均可支配收入水平變化等，對(duì)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)進(jìn)行動(dòng)態(tài)調(diào)整。
  
  公租房將引導(dǎo)穩(wěn)定市場(chǎng)租房租金
  
  鄒勁松表示，十二五期間，北京將大力發(fā)展公租房，推動(dòng)住房保障方式從“以售為主”向“租售并舉”、“以租為主”轉(zhuǎn)變。十二五期間北京將建設(shè)公租房30萬套，占公開配租配售保障房的60%。
  
  “目前，大力發(fā)展公租房，將引導(dǎo)居民特別是年輕人住房消費(fèi)觀念的轉(zhuǎn)變，這將有利于延緩買房需求集中釋放，有利于房?jī)r(jià)穩(wěn)定。同時(shí)，30萬套公租房建成后，在租房市場(chǎng)中的話語權(quán)將增大，可引導(dǎo)和穩(wěn)定市場(chǎng)租金。”
  
  【本市戶籍】
  
  本市戶籍哪些人能申請(qǐng)？
  
  買不起三類保障房的夾心階層
  
  公租房在4類保障房中門檻是**低的。如限價(jià)房人均住房面積需在15平米及以下，家庭年收入3口不高于8.8萬元。
  
  而公租房的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)中，人均住房面積與限價(jià)房相同，家庭年收入則有所放寬。3口及以下家庭放寬至10萬元，4口及以上家庭放寬至13萬元。
  
  鄒勁松表示，放寬公租房的準(zhǔn)入門檻，不但是為了解決過去廉租房、經(jīng)適房、限價(jià)房標(biāo)準(zhǔn)縫隙中的夾心層，也將解決那些不夠限價(jià)房標(biāo)準(zhǔn)，卻買不起商品房的夾心層家庭。
  
  “這一標(biāo)準(zhǔn)，是根據(jù)當(dāng)前北京房?jī)r(jià)、居民收入、房?jī)r(jià)收入比等因素綜合計(jì)算出的。在標(biāo)準(zhǔn)以下的家庭，可能還暫時(shí)買不了商品房；超標(biāo)的家庭，是可以通過自己的努力購買住房的?！编u勁松說。此外，公租房沒有家庭總資產(chǎn)的要求。
  
  【年齡限制】
  
  申請(qǐng)者有沒有年齡限制？
  
  過渡性住房不設(shè)年齡限制
  
  與其他類型保障房申請(qǐng)相比，公租房申請(qǐng)并沒有年齡方面的限制。
  
  在北京的經(jīng)適房和限價(jià)房申請(qǐng)者如果是單身的話，必須年滿30周歲。這使得一些剛畢業(yè)的大學(xué)生或剛就業(yè)的人員，往往無法購買經(jīng)適房或限價(jià)房。不少人也發(fā)出過放寬保障房申請(qǐng)年齡限制的呼吁。
  
  鄒勁松表示，經(jīng)適房和限價(jià)房屬于購買類型的保障房，提倡家庭有一定積累再購買，因此設(shè)定了單身申請(qǐng)者需滿30周歲的條件。
  
  “而公租房的情況不同，恰恰是作為家庭在購買住房前，家庭財(cái)富積累期間的過渡性住房。公租房有一部分是提供給剛畢業(yè)的大學(xué)生和剛就業(yè)的人群，所以公租房沒有設(shè)置申請(qǐng)年齡的限制。”
  
  【外地戶籍】
  
  外地戶籍有無收入限制？
  
  無收入限制但不能在京有住房
  
  很多來京工作的外地戶籍人員關(guān)心公租房對(duì)他們的準(zhǔn)入條件。昨天發(fā)布的《通知》中，相比北京戶籍家庭，非本市戶籍家庭申請(qǐng)公租房，并沒有設(shè)定統(tǒng)一的收入標(biāo)準(zhǔn)，只是提出有穩(wěn)定收入。
  
  對(duì)此，鄒勁松表示，各區(qū)縣可以根據(jù)自己的實(shí)際情況，確定具體的標(biāo)準(zhǔn)，也可以包括收入標(biāo)準(zhǔn)。
  
  如果公租房對(duì)外地人不設(shè)收入標(biāo)準(zhǔn)，是否可能會(huì)出現(xiàn)有錢人去申請(qǐng)公租房，來擠占公租房？
  
  他認(rèn)為，首先，外省市來京人員申請(qǐng)公租房，前提必須是家庭成員在京都沒有住房。
  
  其次，他表示，公租房主要是滿足過渡性需求的，因此在戶型設(shè)計(jì)方面，也是比較小的，大部分都是40平米左右。因此，有了一定的積蓄，想提高生活品質(zhì)的人，將來還是要去購買屬于自己的住房。
  
  【居住限制】
  
  在京工作多久方可申請(qǐng)？
  
  由各區(qū)縣確定具體時(shí)限
  
  《通知》對(duì)于外地人需在京工作多長(zhǎng)時(shí)間，并沒有全市統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。
  
  “這次把具體標(biāo)準(zhǔn)的權(quán)限放給各區(qū)縣，主要是因?yàn)楦鲄^(qū)縣的實(shí)際情況不同。比如舊城區(qū)，本身就要疏解人口，那么標(biāo)準(zhǔn)有可能就會(huì)定的高一些。而一些新城由于有產(chǎn)業(yè)園區(qū)等，要吸引外來人才，標(biāo)準(zhǔn)有可能就會(huì)寬一些。這樣各自制定標(biāo)準(zhǔn)要更為符合實(shí)際需求?！编u勁松說。
  
  不過，外地人申請(qǐng)公租房有一個(gè)全市統(tǒng)一的基本條件，就是申請(qǐng)家庭所有成員必須在北京都沒有住房。
  
  同時(shí)，外地人申請(qǐng)公租房所要提交的證明材料，與北京正在實(shí)施的住房限購類似，需要提供暫住證明、以及繳納住房公積金證明或社保證明。

  查看全文↓ 2014-02-28 13:35:41

相關(guān)問題

• 問 外地人在上?？梢陨暾?qǐng)到廉租房嗎？
  答

  可以申請(qǐng)的，廉租住房：（一）申請(qǐng)廉租住房保障需同時(shí)具備下列條件：1.申請(qǐng)家庭在申請(qǐng)之月前連續(xù)6個(gè)月家庭人均月可支配收入低于1100元（含1100元），家庭財(cái)產(chǎn)低于12萬元（含12萬元）。家庭財(cái)產(chǎn)是指家庭成員擁有的全部存款、非居住類房屋、車輛、有價(jià)證券等財(cái)產(chǎn)。2.申請(qǐng)家庭的人均居住面積低于7平方米（不含7平方米）。3.申請(qǐng)家庭成員在戶主戶籍地具有本市非農(nóng)業(yè)常住戶口且實(shí)際居住，并至少有一人取得本市非農(nóng)業(yè)常住戶口3年以上，其他成員戶口遷入此住處須滿1年以上。但支援外地建設(shè)退休（職）回滬定居并遷入戶口的人員，可不受此限制。4.申請(qǐng)家庭共同生活的成員之間須具有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或撫養(yǎng)關(guān)系。（二）下列特殊家庭，人均月可支配收入低于本市職工**低工資標(biāo)準(zhǔn)（目前為1120元/月），并符合廉租住房其它申請(qǐng)條件的，可申請(qǐng)廉租住房：1.曾獲得省部級(jí)及以上勞動(dòng)模范稱號(hào)的退休職工。2.烈屬、因公犧牲軍人家屬，一至四級(jí)殘疾軍人。3.曾獲得全國(guó)三八紅旗手或2次及以上省部級(jí)三八紅旗手稱號(hào)的退休職工。4.1966年底以前的歸國(guó)老華僑。

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• 問 外地人在北京如何申請(qǐng)公租房
  答

  外地人在北京申請(qǐng)公租房的條件：1、需要在本地有穩(wěn)定的工作，而且能夠提供至少一年的社保或者是個(gè)人所得稅的記錄。2、家庭人均住房面積在15平方米以下的，三口以下且家庭年收入在十萬以下的家庭。3、符合“三房”輪候家庭條件的。4、具有本市戶籍或者持有本市居住證滿1年的申請(qǐng)人配偶及未成年子女應(yīng)當(dāng)列為共同申請(qǐng)人接受審核。5、增加父母作為共同申請(qǐng)人，須重新輪候，原排名作廢，重新輪候的申請(qǐng)時(shí)間以變更受理時(shí)間為準(zhǔn)。6、一個(gè)家庭只能承租一套公共租賃住房。外地人在北京申請(qǐng)公租房的步驟：1、需要先準(zhǔn)備好本人和家庭成員的個(gè)人資料到當(dāng)?shù)氐淖》亢统青l(xiāng)建設(shè)委員會(huì)進(jìn)行意向登記。2、北京市房管局對(duì)公租房申請(qǐng)家庭進(jìn)行資格審核。3、通過審批之后，通過電腦搖號(hào)的方式確定登記家庭的選房順序，整個(gè)搖號(hào)過程會(huì)在公證部門的監(jiān)督下進(jìn)行，相關(guān)的結(jié)果會(huì)公布在北京市住建委網(wǎng)站、市保障性住房建設(shè)投資中心網(wǎng)站。4、分批組織請(qǐng)人辦理選房、簽約及入住手續(xù)。

• 問 外地人在北京如何申請(qǐng)公租房
  答

  外地人在北京申請(qǐng)公租房的流程：1、申請(qǐng)人在符合申請(qǐng)主體的要求之后，可以先到住房保障部門提出申請(qǐng)。2、填報(bào)公租房申請(qǐng)表，按要求提交戶籍證明或居住證、身份證、勞動(dòng)或工作合同、經(jīng)濟(jì)及住房狀況等資料，提交之后等待相關(guān)人員的審核。3、公共住房保障部門受理申請(qǐng)材料后，對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審核，對(duì)申請(qǐng)人進(jìn)行資格審核，審核結(jié)束之后會(huì)進(jìn)行公示。4、住房保障部門對(duì)申請(qǐng)人材料進(jìn)行審查后，終審?fù)ㄟ^后，對(duì)符合條件的人納入輪候區(qū)。外地人在北京申請(qǐng)公租房需要的條件：1、外地戶籍的人員想要申請(qǐng)公租房，需要在主城區(qū)內(nèi)有穩(wěn)定的工作和收入來源。2、會(huì)對(duì)個(gè)人的收入情況進(jìn)行調(diào)查，具備有租金支付的能力，有良好的征信。3、無住房人員、家庭人均住房建筑面積低于15平方米，3口及以下年收入低于10萬元以下。

• 問 外地人可以申請(qǐng)廉租房嗎？廉租房好申請(qǐng)嗎?
  答

  外地人是不能申請(qǐng)廉租房的，廉租房解決的是本地居民住房問題，你如果想申請(qǐng)廉租房的話，回你的戶籍所在地申請(qǐng)。符合申請(qǐng)條件的家庭月收入符合本市民政部門規(guī)定的城鎮(zhèn)居民**低生活保障400元/人的標(biāo)準(zhǔn)，且已接受民政部門連續(xù)救助6個(gè)月以上。家庭成員具有本市非農(nóng)業(yè)常住戶口且實(shí)際居住，并至少一人取得本市非農(nóng)業(yè)常住戶口3年以上，其他成員戶口遷入此必須滿一年以上，家庭人均居住面積低于7平方米，家庭人數(shù)為兩人或以上，家庭成員之間具有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或扶養(yǎng)關(guān)系。廉租房的社會(huì)意義：廉租房是在新出臺(tái)的國(guó)家房改政策中首次提出的一種概念。我國(guó)的廉租房只租不售，出租給城鎮(zhèn)居民中**低收入者。廉租房的來源主要是騰退的舊公房等。廉租房是國(guó)家和當(dāng)?shù)卣疄榱私鉀Q城市中低經(jīng)濟(jì)收入家庭住房困難而建的普通住宅，有社會(huì)公共福利和住房社會(huì)保障性質(zhì)。廉租房一般有兩種表現(xiàn)形式，一是由政府出資建好后，低租金給住房困難戶，二是由政府發(fā)放租金補(bǔ)貼給住房困難戶，由他們租賃社會(huì)房屋居住。

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• 問 ??外地人可以申請(qǐng)廉租房嗎？
  答

  外地人申請(qǐng)廉租房可以嗎1、外來人口只要滿足申請(qǐng)條件就可以租住廉租房。廉租房申請(qǐng)條件：有本區(qū)非農(nóng)業(yè)常住戶口、不計(jì)算面積或人均住房使用面積低于7平方米(不含)的家庭?！o住房家庭：承租他人住房、借住親戚、朋友或鄰居住房、借住父母、子女住房、居無定所。并向戶口所在地街道辦事處及社區(qū)提出申請(qǐng)。2、各地廉租房具體的申請(qǐng)條件或標(biāo)準(zhǔn)會(huì)有所不同，申請(qǐng)人必需符合當(dāng)?shù)氐牧夥繕?biāo)準(zhǔn)才能夠成功的申請(qǐng)廉租房。廉租房怎樣申請(qǐng)1、申請(qǐng)人準(zhǔn)備申請(qǐng)廉租房的相關(guān)文件，一般要提供以下文件：申請(qǐng)人身份證原件及復(fù)印件、家庭戶口簿原件及復(fù)印件、《低生活保障金領(lǐng)取證》的原件及復(fù)印件、《房屋權(quán)證》或《公有住房租賃合同》原件及復(fù)印件。2、提出廉租房的申請(qǐng)：由廉租房申請(qǐng)人(戶主)持上述申請(qǐng)文件到戶籍所在地的街道辦事處提出廉租房的申請(qǐng)，并根據(jù)申請(qǐng)書的內(nèi)容，認(rèn)真的填寫廉租房申請(qǐng)書。在填寫的過程中，要做到字體工整，不得亂涂亂畫。3、經(jīng)過相關(guān)部門經(jīng)過初審、公示、復(fù)核程序確定申請(qǐng)人的申請(qǐng)資格。然后進(jìn)入搖號(hào)配租。在配租完成后，需要簽訂廉租房租賃合同，入住。同時(shí)需要注意的是：在入住合同期滿以后，如果想要繼續(xù)租住的需要注意，提前向相關(guān)部門提出申請(qǐng)。

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