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• 137****1494

  其實(shí)沒有大的影響的，你可以強(qiáng)調(diào)你的房子有贈送面積，實(shí)際是多少，這樣在銷售的時(shí)候該怎么算錢還怎么算錢。不過現(xiàn)在買房都是一套多少錢這么算的你可以注明的。如果拆遷的話肯定要吃虧的。

  查看全文↓ 2014-03-01 14:57:19
• 147****9551

  這種房子是房改房的可能性大,你可以請房產(chǎn)測繪公司重新測繪面積,碰到拆遷會按照100平方米賠還.只有產(chǎn)權(quán)證的房子可以買,這是政府機(jī)構(gòu)設(shè)置不合理造成的,有的地方已經(jīng)兩證合一了!
  回復(fù)三樓:上海\廣州都是國土資源和房屋管理局!

  查看全文↓ 2014-02-28 13:06:59

相關(guān)問題

• 問 ??房產(chǎn)證上是建筑面積嗎?房產(chǎn)證上的建筑面積是怎么算出來的?
  答

  成套房屋的建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓灿泄媒ㄖ娣e房屋的套內(nèi)建筑面積和其分?jǐn)偟墓灿泄媒ㄖ娣e就是房屋權(quán)利人所有的總的建筑面積，也是房屋在權(quán)屬登記時(shí)的兩大要素。房屋的套內(nèi)建筑面積是指房屋的權(quán)利人單獨(dú)占有使用的建筑面積，它由套內(nèi)房屋使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。分?jǐn)偟墓灿泄媒ㄖ娣e是指房屋的權(quán)利人應(yīng)該分?jǐn)偟母鳟a(chǎn)權(quán)業(yè)主共同占有或共同使用的那部分建筑面積，內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室通常都不計(jì)入共有建筑面積。

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• 問 ??房屋實(shí)際面積比合同面積大能辦到房產(chǎn)證嗎？
  答

  　房產(chǎn)證上的使用面積和事實(shí)不符的解決辦法如下：　　首先，根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商出售期房必須以套內(nèi)建筑面積數(shù)來簽訂購房合同，不得以建筑面積來簽購房合同，通常開發(fā)商在宣傳房屋價(jià)格時(shí)都是以建筑面積來計(jì)算的，所以在簽約時(shí)必須要轉(zhuǎn)化成套內(nèi)建筑面積。購房人**好是與開發(fā)商在購房合同中約定，出現(xiàn)面積誤差時(shí)的處理辦法，這樣出現(xiàn)誤差時(shí)即可按照約定的內(nèi)容處理。如果因?yàn)椴欢蚱渌蛟谫彿亢贤袥]有約定，那么只能依據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規(guī)定來處理。該條法律內(nèi)容是：出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照法律依據(jù)來處理?！　〗ㄗh：購房人依據(jù)所購房屋的性質(zhì)和該項(xiàng)目可能存在的問題與開發(fā)商約定好解決面積誤差的具體辦法，**好將出現(xiàn)誤差的情況和解決的辦法約定的比司法解釋更為細(xì)化，例如如果出現(xiàn)超出3%的情況，購房人提出退房，開發(fā)商應(yīng)在幾日內(nèi)將購房人已付房款以何種形式退還，支付利息的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)內(nèi)容。通過這樣的約定購房人既保護(hù)自身的合法權(quán)益，又對開發(fā)商起著一定的約束作用，一旦出現(xiàn)糾紛，可以有效的解決相關(guān)問題。

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• 問 房產(chǎn)證上是建筑面積嗎
  答

  所有產(chǎn)權(quán)證上的面積都是房屋實(shí)際的套內(nèi)使用面積,其中公攤部分、陽臺部分、墻體部分全部算在里面的。(包括樓的樓道是公攤面積),所以您就不用追究房子的**后面積了,特別是越新的社區(qū)(尤其是塔樓)使用率就越低,也就說實(shí)際套內(nèi)面積少。

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• 問 ??房產(chǎn)證上是建筑面積嗎?為什么我的房產(chǎn)證上的建筑面積不包括陽臺面積?
  答

  估計(jì)你所謂的陽臺是“無頂蓋的露臺或挑臺”，在房產(chǎn)測繪計(jì)算規(guī)范中是不計(jì)算面積的，所以應(yīng)該不在房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)面積之內(nèi)。你應(yīng)查看是否有贈送的條款內(nèi)容。如果你現(xiàn)在將其加圍護(hù)和頂蓋，且高度超過2.2米，那就成為可計(jì)算面積的范圍了。但這樣就改變了原有的建筑構(gòu)造，屬于私自搭設(shè)，物業(yè)關(guān)注、不同意實(shí)屬正常。注意：房產(chǎn)面積計(jì)算與建設(shè)部的建筑面積計(jì)算是有區(qū)別的：如果陽臺全封閉，房產(chǎn)面積計(jì)算全面積，而建筑面積則不論是否封閉均計(jì)算一半面積。

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• 問 ??房產(chǎn)證上的建筑面積包括贈送面積嗎？
  答

  贈送面積不屬于產(chǎn)權(quán)面積。開發(fā)商通常不會將贈送面積寫入購房合同，購房者交房后遇到贈送面積“縮水”的問題，由于沒有合同約束，就很有可能失去與開發(fā)商據(jù)理力爭的依據(jù)。有些贈送面積不是開發(fā)商給你的優(yōu)惠，而是國家已經(jīng)規(guī)定好了的。在現(xiàn)行的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范中規(guī)定：(1)入戶花園以及沒有封閉的陽臺算一半面積；露臺是完全贈送的;(2)地下室凈高滿2.1米算面積，低于2.1米不算面積；(3)飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗凈高高于2.1米要算面積，低于2.1米不算面積；(4)閣樓凈高滿2.1米部分算面積，不滿不算面積。因此，實(shí)際上這些本來就是你該得的。而開發(fā)商不過是利用這些增加項(xiàng)目銷售的賣點(diǎn)，另外，開發(fā)商經(jīng)常會承諾給頂層業(yè)主的頂層露臺、給底層業(yè)主的地下室空間等。其實(shí)，根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，該部分空間應(yīng)當(dāng)屬于該樓的全體業(yè)主共有，而非屬于開發(fā)商所有，只要其他業(yè)主提出異議，受“贈”的業(yè)主是無法獨(dú)享其利的。大家都知道，頂樓和底樓的房子是**不好賣的，但有了這些附加條件，難免不會猶豫一下。

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