已有7個回答

• 131****7339

  小產(chǎn)權其實是個俗稱或統(tǒng)稱,實際上小產(chǎn)權就是沒有產(chǎn)權,是不合法的,不受法律保護,住著拆不了就住,要是拆了或遇到法律糾紛,那么,活該倒霉!

  查看全文↓ 2014-03-02 09:29:30
• 153****8064

  小產(chǎn)權其實是個俗稱或統(tǒng)稱，實際上小產(chǎn)權就是沒有產(chǎn)權，是不合法的，不受法律保護，住著拆不了就住，要是拆了或遇到法律糾紛，那么，活該倒霉！

  查看全文↓ 2014-03-01 17:17:17
• 145****5229

  小產(chǎn)權房不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。小產(chǎn)權房，也稱鄉(xiāng)產(chǎn)權房，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權證的房產(chǎn)，即是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的商品房。
  2011年11月，《關于農(nóng)村集體土地確權登記發(fā)證的若干意見》政策發(fā)布，明確指出小產(chǎn)權房不得登記發(fā)證。2012年2月，國土部發(fā)言人表示將于2012年試點清理小產(chǎn)權房；3月份，國土部部長徐紹史對清理原則進行了解釋。2012年9月，山東等地小產(chǎn)權房巧立名目曲線入市。

  查看全文↓ 2014-03-01 09:13:12
• 134****9717

  小產(chǎn)權房和大產(chǎn)權房（就是你說的商品房）的區(qū)別：
  1、全部產(chǎn)權（大產(chǎn)權）
  國務院《關于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》中規(guī)定：凡按市場價購買的公房，購房者能夠擁有全部產(chǎn)權。市場價也就是住宅市場的行市價格或牌價價格。國家和地方政府不予壓低和抬高，隨行就市，任由買賣雙方商定，只要雙方能接受，即可成交。按照市場價購得住宅的房主，也就擁有了住宅的各項支配權利，也就是擁有了房屋、住宅的占有權、使用權、收益權和處分權。在這里，房屋的全部產(chǎn)權與房屋的所有權是等同的，只不過是二者的提法有所不同。相對于“部分產(chǎn)權”而言，“全部產(chǎn)權”才有存在的意義。
  2、部分產(chǎn)權。（小產(chǎn)權）
  根據(jù)國務院《關于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進行城鎮(zhèn)住宅制度改革的通知》，職工購買公有住宅，在國家規(guī)定的住房面積內(nèi)，可以按標準價出售。職工購房后另外擁有部分產(chǎn)權，可以繼承和出售，但出售要在購買5年以后才能進行，原售房的產(chǎn)權單位有優(yōu)先購買權，售房的收入在扣除相關稅費后，按個人與單位或政府各自所占的產(chǎn)權比例進行分配。從這里可以看出部分產(chǎn)權和全部產(chǎn)權的一些區(qū)別。部分產(chǎn)權與全部產(chǎn)權的不同之處在于，部分產(chǎn)權是強調(diào)永久使用權和繼承權，而對收益權和處分權的行使則限定在一定范圍之內(nèi)。

  查看全文↓ 2014-03-01 09:10:56
• 146****3697

  通常所謂的“小產(chǎn)權房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權證的房產(chǎn)。所以，“小產(chǎn)權”其實就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權”，它并不構成真正法律意義上的產(chǎn)權。說的再直白一些，“小產(chǎn)權房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。
  
  中央明確不許再建小產(chǎn)權房
  已購者利益受保護對于民眾普遍關心的農(nóng)村小產(chǎn)權房問題,陳錫文明確表示,小產(chǎn)權房違法,絕對不允許再建設。對于那些已經(jīng)在農(nóng)村購買了小產(chǎn)權房的消費者,國家相關部門正在研究制定具體的解決措施。 中央財經(jīng)領導小組辦公室副主任中央農(nóng)村工作領導小組辦公室主任 陳錫文:很多消費者購買的時候,他不可能對國家的法律有這么多的了解,因此糊里糊涂就買了,覺得便宜就買了,對這些人的合法利益,政府是要給予保護的。小產(chǎn)權房”的產(chǎn)生是違法的，因為它違背了城鄉(xiāng)土地規(guī)劃利用的總體布局，也違反了關于農(nóng)地轉為城市建設用地的法律程序，所以它本身是不合法的。

  查看全文↓ 2014-02-28 12:05:23
• 147****2712

  相對于購房人來說，大產(chǎn)權房就是 擁有房屋所有權證的房。小產(chǎn)權房是 辦不了房屋所有權證的房。這兩個的區(qū)別是大產(chǎn)權房是法律認可，可以上市買賣的房，小產(chǎn)權房一般都是建在集體所有制土地上的房，不允許上市交易。
  至于你說的拆遷房屬于什么產(chǎn)權，這得看拆的房有什么房產(chǎn)證。有很多拆遷房是違章建筑，壓根就沒有產(chǎn)權。
  出于安全考慮，建議買大產(chǎn)權房，別買小產(chǎn)權房。

  查看全文↓ 2014-02-28 12:03:39
• 135****4090

  沒有房產(chǎn)證的房子戶口問題不好解決，可能不在國家規(guī)劃之內(nèi)

  查看全文↓ 2014-02-27 11:35:30

相關問題

• 問 大產(chǎn)權和小產(chǎn)權具體有什么區(qū)別
  答

  大產(chǎn)權和小產(chǎn)權區(qū)別：1、按產(chǎn)權歸屬開發(fā)商的產(chǎn)權叫大產(chǎn)權，購房人的產(chǎn)權叫小產(chǎn)權，之所以如此劃分是因為購房人的產(chǎn)權是由開發(fā)商的產(chǎn)權分割來的。2、按合法性國家不發(fā)產(chǎn)權證，而是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)產(chǎn)權證書的叫小產(chǎn)權。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)放的產(chǎn)權證書實際上不是真正的產(chǎn)權，這種房屋沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，有關部門不會予以備案。3、按交易稅費所買的房再次轉讓時如果不用交付土地出讓金，那么為大產(chǎn)權。如果仍然需要補繳土地出讓金，這樣的產(chǎn)權叫小產(chǎn)權。4、按轉讓時限個人想要轉讓小產(chǎn)權房，必須在購買滿五年之后才能夠進行。個人想要轉讓小產(chǎn)權房，必須在購買滿五年之后才能夠進行。5、按銷售對象小產(chǎn)權房的建設用地一般是歸鄉(xiāng)集體所有，并且這類房產(chǎn)只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住。大產(chǎn)權房的用地是由國家(也就是當?shù)?劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人。

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• 問 什么是小產(chǎn)權房，小產(chǎn)權房和大產(chǎn)權房有區(qū)別嗎？
  答

  大產(chǎn)權就是開發(fā)商手上的產(chǎn)權證，他們拿地后蓋好了房子，要通過國家房地局，批準才可以銷售，但是國家給他批的是一本大產(chǎn)證，上面有所以的房子的產(chǎn)權信息，我們?nèi)ベI的時候買一套開發(fā)商就去交易中心過戶給我們，這樣就產(chǎn)生了我們手上的小產(chǎn)證，大產(chǎn)權和小產(chǎn)權房子是一樣的，一個是整個小區(qū)的，一個是單套房子的，一樣的沒有區(qū)別的，比如開發(fā)商這次開發(fā)了100套房子，但是你去買一套開發(fā)商就交易過戶一套給你，那么開發(fā)商手上的大產(chǎn)證上就只有99套房屋了，意思就是這樣的都是一樣的

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• 問 ??什么是小產(chǎn)權房和大產(chǎn)權房?小產(chǎn)權房和大產(chǎn)權房有什么區(qū)別?
  答

  區(qū)別一：使用權小產(chǎn)權即不完全產(chǎn)權，只包括房屋的使用權，小產(chǎn)權與大產(chǎn)權的本質區(qū)別在于土地使用權。房子再轉讓時不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權”，再轉讓時要補繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權”。大產(chǎn)權即完全產(chǎn)權，包括房產(chǎn)使用權證與國有土地使用權。大產(chǎn)權的房屋在進入二級市場時，無需繳納土地出讓金和收益收成。區(qū)別二：轉讓時限大產(chǎn)權房是指由國家審批頒發(fā)的產(chǎn)權證的叫做大產(chǎn)權房，包括商業(yè)用地的40年產(chǎn)權、工業(yè)用地的50年產(chǎn)權和居住用地的70年產(chǎn)權。小產(chǎn)權房是在農(nóng)村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、村政府或者集體土地所有單位頒發(fā)的，必須在購買滿五年之后才能夠進行轉讓小產(chǎn)權房。

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• 問 ??單位房和小產(chǎn)權房一樣嗎?有什么區(qū)別呢？
  答

  小產(chǎn)權房是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權證的房產(chǎn)，在現(xiàn)實中往往是一些村集體組織或者開發(fā)商以新農(nóng)村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。因此它并不真正構成嚴格法律意義上的產(chǎn)權。而集體產(chǎn)權房是有產(chǎn)權的，跟小產(chǎn)權有本質的區(qū)別。

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• 問 小產(chǎn)權房和大產(chǎn)權房有什么區(qū)別
  答

  小產(chǎn)權房和大產(chǎn)權房的區(qū)別還是比較大的，其中比較明顯的區(qū)別就在于大產(chǎn)權房擁有政府所頒發(fā)的房屋所有產(chǎn)權證，而且開發(fā)商在出售的時候也需要有政府所頒發(fā)的商品房預售許可證才能夠進行銷售，擁有房屋所有產(chǎn)權證之后，能夠依法上市流通，可以在國家的相關部門辦理產(chǎn)權轉讓，而小產(chǎn)權房，因為沒有產(chǎn)權證，所以得不到法律的認可。小產(chǎn)權房在法律上并沒有明確的概念，一般小產(chǎn)權房指的是在農(nóng)民集體土地上所建設的房屋，也可以稱之為鄉(xiāng)產(chǎn)權房，人們?yōu)榱藚^(qū)別大產(chǎn)權房在生活當中會把此類房屋稱之為小產(chǎn)權房。小產(chǎn)權房所出售的對象是在村集體當中，一般只能由本鄉(xiāng)鎮(zhèn)村民購買，而外人是不能購買的，根據(jù)相關規(guī)定，此類房屋不能出讓或轉讓，所以一旦整頓到小產(chǎn)權房，購房者可能面臨無法取得房屋，又無法索回房款的境地。