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• 131****0127

  給你做個分析一下目前的樓市:如果是一線城市的話,從去年下半年開始就已經(jīng)降的很厲害了,現(xiàn)在基本平穩(wěn)了。如果是中小城市的話,有的地方有一些降價(但都降的不多),有的地方現(xiàn)在的房價已經(jīng)慢慢回暖了,甚至開始小幅上漲(比如我所在城市)。
  你近期如果有買房打算的話,建議9月份之前出手會比較好,因為現(xiàn)在開放商們搞了很多活動促銷,比如:**、送裝修等等。
  但是**好不要等到年底之后,因為到時候房地產(chǎn)行業(yè)基本上已經(jīng)大部分回暖了。**重要的是:只要房價到了你的心理承受價位就可以出手了。

  查看全文↓ 2014-03-01 12:31:42
• 133****0144

  深圳龍崗房價短期內(nèi)還有很大的下降空間，估計2009年8月左右是房價的**低谷，那時候房價應該是現(xiàn)在的95%-85%左右，目前效果還不明顯呢，也快了，長遠來看，中國的房價還是會持續(xù)上漲的，因為供還是小于求的。

  查看全文↓ 2014-03-01 09:34:18
• 158****1253

  萬科的上層都講三個月開始拐點。

  查看全文↓ 2014-02-28 14:41:50
• 143****9856

  深圳龍崗房價短期內(nèi)還有很大的下降空間,估計2009年8月左右是房價的**低谷,那時候房價應該是現(xiàn)在的95%-85%左右,目前效果還不明顯呢,也快了,長遠來看,中國的房價還是會持續(xù)上漲的,因為供還是小于求的。

  查看全文↓ 2014-02-27 12:30:23
• 146****2153

  給你做個分析一下目前的樓市：如果是一線城市的話，從去年下半年開始就已經(jīng)降的很厲害了，現(xiàn)在基本平穩(wěn)了。如果是中小城市的話，有的地方有一些降價（但都降的不多），有的地方現(xiàn)在的房價已經(jīng)慢慢回暖了，甚至開始小幅上漲（比如我所在城市）。
  你近期如果有買房打算的話，建議9月份之前出手會比較好，因為現(xiàn)在開放商們搞了很多活動促銷，比如：**、送裝修等等。
  但是**好不要等到年底之后，因為到時候房地產(chǎn)行業(yè)基本上已經(jīng)大部分回暖了。**重要的是：只要房價到了你的心理承受價位就可以出手了。

  查看全文↓ 2014-02-27 10:27:25
• 148****8092

  房價出現(xiàn)局部小波動是很正常的,我不認為房價會降，首先我們來分析以下，在做決定：
  我國是個人口大國，再加之我國已經(jīng)加入WTO，外來人口也會倍增。
  雖然國家進行了調(diào)控，也出臺了一些房改措施，但效果依然不明顯。
  所以分析未來幾年內(nèi)房價肯定還會穩(wěn)中增高。
  具體漲多少很難預計。
  房價為什么會暴漲？
  **近一年多以來，各地的房價基本上都翻了一翻，有人說這是炒作，有人說這是泡沫，我不這么認為，
  試想一下，想把什么東西炒起來絕不是幾個奸商能做得到的，這一定是有著巨大的社會需求為后盾的，否則要是沒人買，你房價再漲也是每人買，房子要是真的多的買不出去自然會跌。
  那到底是什么樣的需求在推動房價呢？
  我來告訴你，80年代初期，大批的知識青年返城后成家立業(yè)，基本上6-70年代十幾年的積累的年輕人都集中在80年代初結婚生子，而25年后的現(xiàn)在正是那一批獨生子女成家立業(yè)的時候了，這年頭沒有年輕人在愿意和父母住一起了，又都是獨生子女，父母就是傾家蕩產(chǎn)也要為孩子們置辦個小家的，所以說有如此大量的社會需求為后盾才是奸商們爆炒的基礎，誰讓你非要結婚呢？結婚沒房子行嗎？ 還有現(xiàn)在誰不想在繁華的街市里生活，也是人的思想變化，認命吧，房價短期內(nèi)不會跌的。

  查看全文↓ 2014-02-26 15:47:06

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• 問 ??契稅交完接下來辦什么
  答

  做房屋過戶預登記

  全部3個回答>
• 問 貸款今天辦理完了，接下來的程序是什么？
  答

  、先與開發(fā)商簽定房屋買賣合同;2、根據(jù)開發(fā)商要求提供的資料:戶籍證明、身份證、婚姻證明復印件,由自己所在單位開具蓋有公司鮮章的收入證明(開發(fā)商所簽銀行的收入證明格式)交由開發(fā)商辦理;3、經(jīng)過銀行審批后通知和銀行簽定,就完成了。按揭貸款mor**age loan按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔保的個人住房貸款業(yè)務。 按揭貸款中人們**關心的是條件及程序,首先辦理按揭貸款需要提供的資料: 1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明)。 2、購房協(xié)議書正本。 3、房價30%或以上預付款收據(jù)原件及復印件各1份。 4、申請人家庭收入證明材料和有關資產(chǎn)證明等,包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。 5、開發(fā)商的收款帳號1份。 其貸款手續(xù)及程序是這樣的。 首先,請到銀行了解相關情況。并辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。 然后接受銀行對您的審查,并確定貸款額度。 接下來就可以辦理借款合同,且由銀行代辦保險。辦理產(chǎn)權抵押登記和公證。 **后剩下的就是銀行發(fā)放貸款,借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。 經(jīng)過以上手續(xù)及貸款買房流程,您就可以通過按揭得到新房子了。 通過記者以上所述您應該對按揭有了更深的認識,并且了解了辦理貸款的相關事宜,希望按揭這把鑰匙打開更多的屬于你、我、他的新房之門。 購房者如何辦理按揭貸款? 樓宇按揭在美國、日本、新加坡、香港等地相當普遍,已成為發(fā)達國家和地區(qū)廣為流行的一種融資購樓方式。在國內(nèi),按揭近幾年才在上海、北京、深圳等一些城市開始推行。在房地產(chǎn)市場上提供按揭的樓盤其銷售業(yè)績明顯優(yōu)于其他樓盤。購房者辦理 樓宇按揭的具體程序如下: (1)選擇房產(chǎn) 購房者如想獲得樓宇按揭服務,在選擇房產(chǎn)時應著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時,還應進一步確認發(fā)展商開發(fā)建設的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持,以保證按揭貸款的順利取得。 (2)辦理按揭貸款申請 購房者在確認自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后,應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定,準備有關法律文件,填報《按揭貸款申請書》。 (3)簽訂購房合同 銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件,經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后,發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。 (4)簽訂樓宇按揭合同 購房者在簽訂購房合同,并取得交納房款的憑證后,持銀行規(guī)定的有關法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。 (5)辦理抵押登記、保險 購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房,在竣工后應辦理變更抵押登記。在通常情況下,由于按揭貸款期間相對較長,銀行為防范貸款風險,要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險。購房者購買保險,應列明銀行為第一受益人,在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險,保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前,保險單交由銀行執(zhí)管。 (6)開立專門還款賬戶 購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后,按合同約定,在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶,并簽訂授權書,授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件,履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。并辦理相關手續(xù)后,一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設的銀行監(jiān)管賬戶,作為購房者的購房款 買房付全款還是辦按揭? 選好了房子,接著遇到的問題就是付款。不是所有的買房人都能拿出全部房款的,所以就有了貸款買房,或叫按揭買房,花明天的錢圓今天的夢。 付全款的三大優(yōu)點 1.付全款省錢 雖然第一次付的錢多,但從買房的總數(shù)來看,可以免除各種手續(xù)費、銀行利息等。而且因為是一次性付款,所以能和開發(fā)商討價還價,進一步節(jié)省購房款。 2.無債一身輕 付全款購房日后沒有經(jīng)濟壓力,因為購房者已經(jīng)可以不再為房款操心,從容安排以后的金融計劃。同時也節(jié)省時間,不必進行任何資信認證,今日事今日畢。 3.轉手容易 從投資角度說,付全款購買的房子再出售方便,不必受銀行貸款的約束,一旦房價上升,轉手套現(xiàn)快,退出容易。即便不想出售,要發(fā)生經(jīng)濟困難時,還可以向銀行進行房屋抵押。 付全款的兩項缺點 1.資金壓力大 如果不是資金充裕,畢竟一次性投入很大,也許影響消費者其他投資項目。 2.投資風險大 除非對其房產(chǎn)項目有相當了解,包括建筑質(zhì)量、開發(fā)商技術和資金實力等,需要購房者有相當?shù)募夹g專業(yè)水準,普通人無法達到。 辦按揭的三大優(yōu)點 1.花明天的錢圓今天的夢 按揭就是貸款,也就是向銀行借錢,購房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子,所以按揭購房的第一個優(yōu)點就是錢少也能買房。 2.把有限的資金用于多項投資 從投資角度說,辦按揭購房者可以把資金分開投資,貸款買房出租,以租養(yǎng)貸,然后再投資,這樣資金使用靈活。 3.銀行替你把關 辦借款是向銀行借錢,所以房產(chǎn)項目的優(yōu)劣銀行自然關心,銀行除了審查你本身外,還會你審查開發(fā)商,為你把關,自然保險性高。 辦按揭的缺點 1.背負債務 說到缺點,首先是心理壓力大,因為中國人的傳統(tǒng)習慣不允許寅吃卯糧,講究節(jié)省,所以貸款購房對于保守型的人不合適。而且事實上,購房人確實負擔沉重的債務,無論對任何人都是不輕松的。 2.不易迅速變現(xiàn) 因為是以房產(chǎn)本身抵押貸款,所以房再出售困難,不利于購房者退市

• 問 買房交完首付款后接下來的流程
  答

  買房交完首付款后接下來的流程：1、在交完首付之后，會收到開發(fā)商所給出的收據(jù)。記得要把收據(jù)保存好，在后面會有大用處。2、要與開發(fā)商簽訂合同，這個購房合同需要一式三份除了自己保留一份之外，還有一份是在開發(fā)商留存剩下一份需要帶給銀行去辦理后續(xù)的貸款手續(xù)。3、向銀行提交個人資料，包括有身份證，戶口本，個人流水和工作證明，有些銀行需要查詢個人的征信，準備好資料之后，就會對申請人的資質(zhì)進行審核。4、審核結束之后，如果通過審核就可以去簽署貸款協(xié)議。5、協(xié)議簽署完畢之后，等待放款。買房流程：1、需要先評估一下自己的購房能力，了解清楚本城市的購房政策，如果是自己居住的話，還要從實際出發(fā)，考慮自己的償付能力，在適合的范圍之內(nèi)購買房屋。2、可以先從網(wǎng)絡上了解一下房屋的相關信息，考察開發(fā)商銷售的項目是否五證具全有條件的話可以實地去查看一下房屋本身的質(zhì)量。3、購房者在簽訂購房合同的時候需要仔細閱讀合同內(nèi)容，寫明所購商品房以及項目的基本情況，確定好交房時間及條件同時也要把違約責任寫在當中。4、選擇付款的方式可以是全款，也可以是貸款要結合自己的實際情況來定。5、付款結束之后就等待收房，如果期房的話還需要驗房，現(xiàn)房的話就可以直接入住。6、最后的步驟就是繳納稅費和辦理房產(chǎn)證。

• 問 廈門島內(nèi)接下來的一年內(nèi)房價漲幅有多大？
  答

  廈門房價呈現(xiàn)的趨勢圖佐證了“5-3-2-1”格局的初步形成，即島內(nèi)核心區(qū)房價5萬元/平方米，普通區(qū)房價3萬元/平方米；島外核心區(qū)房價2萬元/平方米，普通區(qū)房價1萬元/平方米。

  全部3個回答>
• 問 我的房貸終于還清了，接下來我應該如何解除抵押呢
  答

  借款人只需所需攜帶以下四項材料:身份證;房屋產(chǎn)權證(如有房屋共有人,還要攜帶共有人的房產(chǎn)證);他項權證;銀行出具的還款證明到房地產(chǎn)交易大廳即可辦理。

  全部3個回答>