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• 153****8114

  別墅產(chǎn)品分為五大類：獨(dú)棟別墅、聯(lián)排別墅、雙拼別墅、疊拼別墅、空中別墅

  查看全文↓ 2014-02-28 12:39:46
• 157****2028

  私人房屋出租合同內(nèi)容主要包括五個(gè)方面，第一，房屋的基本情況 房屋基本情況一方面是指房產(chǎn)本身的狀況，包括物業(yè)地址、建筑面積；
  第二，水電、物業(yè)等其他費(fèi)用承擔(dān)方式 租賃合同里除了明示租金、押金的支付方式外，還要約定在租賃期內(nèi)水電、供暖物業(yè)費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等其他費(fèi)用的承擔(dān)方式，在北京市房屋租賃合同示范文本中，對于這一部分費(fèi)用的承擔(dān)方式均需要做出詳細(xì)的約定；
  第三，房屋的維護(hù)、維修 在房屋出租期間，難免會(huì)出現(xiàn)家具、家電等生活用具的損壞情況，因此約定房屋維護(hù)、維修的權(quán)責(zé)非常有必要，租賃合同范本里“房屋的維護(hù)、維修”約定了業(yè)主與求租者兩方的責(zé)任，保證在租賃內(nèi)房屋及附屬物品、設(shè)備設(shè)施處在適用和安全的狀態(tài)，同時(shí)約定設(shè)備在自然損耗或因使用不當(dāng)而造成故障時(shí)，兩種不同情況的解決方案，以有效避免業(yè)主和求租者因?yàn)槲锲窊p壞帶來的糾紛。
  第四，合同解除的具體情況 租房合同中必須標(biāo)明合同在什么情況下可以解除，這樣可以約束業(yè)主和求租者的行為，保障雙方的權(quán)利；
  第五，違約責(zé)任及追究在簽訂租房合同時(shí)，一定要重視對雙方違約責(zé)任的約定。在租賃示范文本中，違約責(zé)任主要包括針對容易產(chǎn)生糾紛的環(huán)節(jié)設(shè)置，如業(yè)主未能按時(shí)按約定交房應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任、租賃期需提前收回房屋或提前退房的約定賠償?shù)惹闆r。
  這將保證合同的順利執(zhí)行，降低業(yè)主和求租者的風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2014-02-28 12:13:08
• 143****6272

  1.驗(yàn)證開發(fā)商的五證,二書應(yīng)該是交房時(shí)候的事了! 《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(也叫建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售預(yù)售許可證》!必須齊全才能簽,尤其是《商品房銷售預(yù)售許可證》!如果不全,可能辦不了產(chǎn)權(quán)證和土地證!
  2.開發(fā)商應(yīng)該公示《商品房銷售管理辦法》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》和《商品房買賣合同范本》,這個(gè)你都要在簽商品房合同前提前索取,回去研究!開發(fā)商都是應(yīng)該提供給你的,網(wǎng)上也是都有的!如果簽的合同有出入,一定要問清!特別是其中關(guān)于面積變化的約定!
  3.在簽訂合同前繳納 房款或**款、代收契稅、維修基金、委托公證費(fèi),這些都是合理的費(fèi)用,不要矯情了,老實(shí)繳納,契稅、維修基金多退少補(bǔ)!另外還有合同公證費(fèi),則是可以選擇,不是強(qiáng)制性的,建議繳納!
  4.簽訂合同時(shí)要核實(shí)房號(hào)、名字、身份證號(hào)是否無誤!空白處都要?jiǎng)澋? 而有些選擇性填寫處可能還空著。這些空白處為開發(fā)商日后作弊提供了條件。比如,標(biāo)準(zhǔn)合同第十五條“遲延辦理產(chǎn)權(quán)證的,違約金每日按購房全款的萬分之三計(jì)算”,但您一不留神,開發(fā)商(售樓人員)便將此條款設(shè)計(jì)成按已付房款的萬分之三承擔(dān)違約責(zé)任。曾有遲延辦證一年多,只賠付96元的事例。還有的合同中寫明的違約條款表面上貌似公平,實(shí)際不公平。例如:約定任何一方解除購房合同都要支付總房款40%的違約金。這實(shí)際上只是限制購房人,開發(fā)商自己一般不可能將賣出去的房子再收回不賣。
  5.簽訂合同時(shí),**好合同上甲方處和騎縫處要有開發(fā)商的公章,防止開發(fā)商偷換合同內(nèi)容!注意交工標(biāo)準(zhǔn),盡量把開發(fā)商的承諾寫進(jìn)合同!
  6.如果對合同不滿意,需要修改,一定要給開發(fā)商發(fā)律師函,必須馬上給予書面回應(yīng),否則后果由開發(fā)商承擔(dān)!
  7.簽訂合同時(shí)簽訂《物業(yè)管理公約》!也是格式合同!你應(yīng)該留存!注意物業(yè)費(fèi)是否是承諾的金額! **后 說句實(shí)話,現(xiàn)在很多地方目前還是賣方市場,開發(fā)商那里都是格式合同,沒有選擇! 我們前一陣剛剛給很多客戶簽合同,包括很多律師和高官,都是老老實(shí)實(shí)的簽了!開發(fā)商同意給你改的,都是無關(guān)輕重的東西,真正涉及到雙方利益的,都是堅(jiān)決不同意改的,否則就不和你簽合同! 其實(shí)真正注意的就是合同公證費(fèi),你的房號(hào)名字身份證號(hào)別錯(cuò),付款方式別錯(cuò)!需要交的費(fèi)用多準(zhǔn)備點(diǎn),省的多跑 其他真的是無能為力,鬧了一肚子氣,卻解決不了問題! 畢竟在開發(fā)商面前,客戶屬于弱勢群體,但是維權(quán)意識(shí)是客戶必須具備的,社會(huì)才會(huì)進(jìn)步! 嘿嘿,如果跟開發(fā)商吵的不可開交,將來辦很多手續(xù)都會(huì)受到刁難,也是很麻煩的!盡量心平氣和的協(xié)商解決!自己不生氣,別人氣不到你!讓別人去生氣吧!

  查看全文↓ 2014-02-28 11:42:16
• 155****5211

  合同里他會(huì)注明，實(shí)際測量以房地管理處測量為準(zhǔn)，所以會(huì)有些誤差的，但是你這誤差太大了，可以要求補(bǔ)償

  查看全文↓ 2014-02-27 12:53:12
• 132****9812

  獨(dú)棟是四面臨空的，疊拼是上下分戶的，
  聯(lián)排別墅于19世紀(jì)四五十年代發(fā)源于英國新城鎮(zhèn)時(shí)期，歐美普及。在歐洲原始意義上的Townhouse是指在城區(qū)聯(lián)排而建的市民城區(qū)住宅，這種住宅均是沿街的，由于沿街面的限制，所以都在基地上表現(xiàn)為大進(jìn)深小面寬，層數(shù)一般在3層至5層，而立面式樣則體現(xiàn)為新舊混雜，各式各樣。Townhouse現(xiàn)在在很多國家和地區(qū)已非常普及，由于離城很近、方便上班及工作、價(jià)格合理、環(huán)境優(yōu)美，成為城市發(fā)展過程中不可逾越的階段———住宅郊區(qū)化的一種代表形態(tài)。

  查看全文↓ 2014-02-27 11:18:39
• 145****3605

  首先。代理分好幾種，是廣告顧問代理還是銷售代理。兩種的報(bào)價(jià)模式都是不一樣的。
  如果是銷售代理，一般來說分成2類取費(fèi)模式。一是傭金，一般在總銷售額的百分之一到百分之二之間，當(dāng)然，也有離譜的，例如萬科中海這類大公司給的傭金都很低；二是溢價(jià)分成，即在合同中約定一個(gè)成交均價(jià)，然后賣的超過部分雙方分成，一般來說，都在三七或二八左右（當(dāng)然你拿小頭），也有的項(xiàng)目不給溢價(jià)，或者更低的。品牌公司都這樣。
  **后，是結(jié)算方式，千萬留意，不要簽成全款到帳再結(jié)算，因?yàn)闀?huì)有很多關(guān)系戶，而關(guān)系戶一拖款，天知道猴年馬月才能結(jié)算傭金，一拖就沒影子了；另外，溢價(jià)分成**好簽成月結(jié)，因?yàn)檫@是很大的收益，有時(shí)候比傭金還要多，如果**后統(tǒng)一結(jié)算，很有可能開發(fā)商一看錢太多，惡心的就直接賴賬，稍微好點(diǎn)的就要和你重談，少給點(diǎn)了。我還沒碰到過全額結(jié)算的甲方。
  合同中對結(jié)案的約定，**好能往總銷90%談，千萬別簽成100%銷售完畢，那樣的話，為了**后幾套房子，你得耗在那里幾個(gè)月。當(dāng)然，這是指你能堅(jiān)持到那個(gè)時(shí)候沒被開發(fā)商找理由干掉。
  祝你順利

  查看全文↓ 2014-02-27 09:41:23
• 152****3421

  合同范本網(wǎng)上有下載,如中國合同網(wǎng)等等

  查看全文↓ 2014-02-27 09:14:55
• 151****3582

  租賃合同應(yīng)具備以下主要條款：
  （一）當(dāng)事人的姓名或名稱及地址；
  （二）房屋的位置、面積、裝飾及設(shè)施；
  （三）房屋用途；
  （四）租賃期限；
  （五）租金數(shù)額及交付方式；
  （六）房屋維修責(zé)任；
  （七）裝修的約定；
  （八）轉(zhuǎn)租的約定；
  （九）解除合同的條件；
  （十）違約責(zé)任；
  （十一）當(dāng)事人約定的其他條款。

  查看全文↓ 2014-02-26 22:10:13
• 146****7538

  要么接受返反，要么你去告他們吧，按合同要雙倍的，

  查看全文↓ 2014-02-26 15:20:19
• 133****7802

  商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：
  (一)當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；
  (二)商品房基本狀況；
  (三)商品房的銷售方式；
  (四)商品房價(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；
  (五)交付使用條件及日期；
  (六)裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)；
  (七)供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；
  (八)公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；
  (九)面積差異的處理方式；
  (十)辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；
  (十一)解決爭議的方法；
  (十二)違約責(zé)任；

  查看全文↓ 2014-02-25 21:28:05

相關(guān)問題

• 問 請問誰知道房產(chǎn)契稅繳納流程哪位知道？貌似有點(diǎn)復(fù)雜。
  答

  新房交契稅需要什么資料市地稅局答復(fù)：如果您是頭次購買144平米以下的住房，需先到房管部門填寫《家庭少有住房誠信保證書》、開具首套房證明，攜帶《家庭少有住房誠信保證書》和首套房證明、購房合同、購房發(fā)票、購房人身份證（原件及復(fù)印件）到契稅窗口辦理。如果您購買的是非首套房或非住房，需攜帶購房合同、購房發(fā)票、購房人身份證（原件及復(fù)印件）到契稅窗口辦理。

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• 問 購房種類分為什么
  答

  已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的已建公有住房。按照成本價(jià)購買的，房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個(gè)人所有,但是還有些是單位底價(jià)買給職工的。

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• 問 萬豪月半山拓展面積貌似很多哦！
  答

  萬豪月半上還有房子在賣的，

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• 問 ??樓房分為幾種?分別都叫什么?
  答

  城鎮(zhèn)和農(nóng)村兩種，每種還應(yīng)該分萬集體戶和普通戶，集體戶應(yīng)該就是那種沒有具體住房地址的那種，我也是聽我當(dāng)警察的哥哥說過這么幾句，不知道有沒有幫助

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• 問 常州湖塘貌似現(xiàn)在小區(qū)很多，買房比較頭疼
  答

  趕緊下手吧，沒準(zhǔn)晚一天又漲幾百

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