已有10個回答

• 146****9052

  從形式上看，買賣合同沒有成立。
  房屋買賣合同須以書面形式簽訂。
  雙方未簽字，所以書面合同未成立（少一方簽字都不成立的）。
  
  但司法實(shí)踐是這樣認(rèn)定的：
  甲與乙之間雖書面房屋買賣合同未成立，乙購房后尚未完成過戶手續(xù)，但已實(shí)際居住，房款也已全部付清，應(yīng)視為房屋已實(shí)際轉(zhuǎn)移占有，甲與乙之間的“口頭協(xié)議”應(yīng)判定為有效合同。

  查看全文↓ 2014-02-28 15:39:28
• 134****0988

  雖然民法規(guī)定房屋買賣合同是書面合同，但是關(guān)于房子里面什么電視微波爐之類動產(chǎn)的交易部分是不需要書面合同，口頭協(xié)議也算數(shù)的，但要上升到訴訟的高度的話，關(guān)鍵是舉證困難。
  不過你可以直接找到賣方協(xié)商，做人還是應(yīng)該要講信用的，或者叫他找朋友歸還（這其實(shí)就是個討價還價的過程，不過誰愿意得罪朋友？）要么叫他還點(diǎn)錢給你（這才是你的真正目的）。不過協(xié)商的時候注意不要把氣氛搞僵，畢竟真的上了法庭你比較吃虧的。

  查看全文↓ 2014-02-28 12:28:54
• 148****8062

  口頭達(dá)協(xié)議無效啊。他不承認(rèn)了，你又沒有占據(jù)。

  查看全文↓ 2014-02-28 12:12:27
• 147****8067

  首先,我們來看口頭購房協(xié)議是否具有法律效力。我國《合同法》第10條規(guī)定"當(dāng)事人訂立合同,有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的,應(yīng)當(dāng)采用書面形式房屋屬于不動產(chǎn),一般來講,該類財產(chǎn)的價值大,而且屬于難以尋求其他物代替的特定物,在發(fā)生糾紛時,如果缺少證據(jù),將很難說清楚。
  因此《城市房地產(chǎn)管理法》第40條明確規(guī)定房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同,這是國家以法律的形式對不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同予以干預(yù),要求房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)采取的法定形式。
  同時,《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》指出,房屋交易行為的完成,是以買賣雙方持書面購房合同到政府房地產(chǎn)管理部門辦理過戶手續(xù),拿到過戶后的房產(chǎn)證為依據(jù)。
  如果違反《管理規(guī)定》轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的,轉(zhuǎn)讓無效。因此口頭購房協(xié)議不具法律效力。 其次,來看定金協(xié)議,依據(jù)我國《民法通則》和《擔(dān)保法》的規(guī)定,定金是一種擔(dān)保形式,反映在買賣合同中,買方不履行合同,無權(quán)要求返還定金,賣方不履行合同則應(yīng)雙倍返還定金。
  《擔(dān)保法》對定金的成立規(guī)定了兩點(diǎn):一是定金協(xié)議應(yīng)當(dāng)采用書面形式;二是定金數(shù)額由當(dāng)事人約定,但不得超過主合同標(biāo)的額的20%,這屬強(qiáng)制性的規(guī)定,當(dāng)事人必須遵守。這兩點(diǎn)是定金協(xié)議成立的必備條件,是否具有法律效力則另當(dāng)別論?！稉?dān)保法》第5條規(guī)定:擔(dān)保合同是主合同的從合同,主合同無效,擔(dān)保合同無效,擔(dān)保合同另有約定的,按照約定。
  具體到房屋買賣關(guān)系中,購房合同是主合同,定金協(xié)議是從合同,現(xiàn)因口頭購房協(xié)議無效,只要定金協(xié)議中沒有關(guān)于合同效力的特殊約定,此定金協(xié)議也應(yīng)無效。
  對于無效合同,我國《民法通則》第61條規(guī)定:民事行為被確認(rèn)無效

  查看全文↓ 2014-02-28 12:00:20
• 136****2879

  這個不好辦，因?yàn)槭强陬^協(xié)議，這個證據(jù)不足，口頭協(xié)議基本無效！

  查看全文↓ 2014-02-28 11:53:33
• 148****6624

  這是合法的，口頭協(xié)議有收據(jù)和見證人那就可以的

  查看全文↓ 2014-02-28 11:29:31
• 138****7597

  口頭協(xié)議無效，房屋買賣需要簽訂房屋買賣合同。

  查看全文↓ 2014-02-27 12:17:57
• 133****9300

  當(dāng)然沒有了,要以簽字的書面東東為準(zhǔn),口頭他說沒說過,你怎么證明

  查看全文↓ 2014-02-26 09:20:43
• 143****5234

  你們的情況屬于支付購房定金的意向合同，依法如接受定金方違約，雙倍返還定金；支付定金方違約，無權(quán)要求返還定金，即定金吃沒！

  查看全文↓ 2014-02-26 09:10:04
• 158****3847

  無效合同，國家不支持這種房屋買賣，打官司也輸

  查看全文↓ 2014-02-25 21:10:42

相關(guān)問題

• 問 未過戶房屋買賣協(xié)議是否有效？
  答

  當(dāng)事人雙方簽署的買賣合同，只要是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思體現(xiàn)，沒有在脅迫或欺騙前提簽署，協(xié)議內(nèi)容不違法，這樣的合同就是合法有效的，對雙方當(dāng)事人都有法律約束力。一方違約，對方可以憑買賣合同依法起訴對方維權(quán)?！段餀?quán)法》：第十五條　當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

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• 問 口頭房屋買賣是否有效
  答

  別說20年前就是現(xiàn)在如果只是口頭上的約定而沒有任何書面形式的約定的話，只憑幾個親戚還是不完全具備說服力的。

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• 問 ??產(chǎn)權(quán)未過戶的房屋買賣合同是否有效？
  答

  我國《物權(quán)法》規(guī)定：當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。因此, 在商品房買賣中,未辦理房屋過戶手續(xù),只是物權(quán)未生效,所有權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移,并不影響合同效力。

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• 問 簽訂無產(chǎn)權(quán)的房屋買賣合同是否有效呢？
  答

  首先，房地產(chǎn)管理法第條的規(guī)定屬于行政管理性質(zhì)的規(guī)定，目前的主流觀點(diǎn)是，違反了該規(guī)定并不必然導(dǎo)致合同無效。其次，房地產(chǎn)證是擁有所有權(quán)的證明，沒有房產(chǎn)證即意味著沒有所有權(quán)，出賣沒有所有權(quán)的房屋屬于無權(quán)處分。但無權(quán)處分行為在無權(quán)處分人取得處分權(quán)利以后便生效，轉(zhuǎn)而成為有權(quán)處分行為?！遁^高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國合同法>若干問題的解釋(一)》第九條規(guī)定：依照合同法第四十四條第2款的規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)手續(xù)，或者辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)才生效，在一審法庭辯論終結(jié)前當(dāng)事人仍未辦理批準(zhǔn)手續(xù)的，或者仍未辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該合同未生效;法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定登記后生效的，當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力，合同標(biāo)的物所有權(quán)及其他物權(quán)不能轉(zhuǎn)移。依此規(guī)定，沒有房產(chǎn)證的房屋買賣合同并非必然無效。

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• 問 債主脅迫下簽訂的房屋買賣合同是否有效？
  答

  我聽說，如果有人逼你簽購房合同，那這合同可能是無效的。

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