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5年以上非普遍住宅交易

155****1870 | 2014-02-25 17:27:20

已有11個回答

  • 138****2158

    買賣和贈與的費用差不多!但是買賣的手續(xù)比較簡單!所交的費用是正常買賣費用的50%!

    查看全文↓ 2014-02-28 14:09:08
  • 151****1648

    商品房在購買五年內(nèi)需要交納總房款的: 營業(yè)稅:5.5% 契稅:1.5%(140平米以上的非普通住宅3%) 印花稅:0.1% 個人所得稅:1% 或購房差價的20%。 土地增值稅:1%(這個不同,也有的不用交) 如果購買的商品房是標(biāo)準(zhǔn)價、優(yōu)惠價、成本價房 標(biāo)準(zhǔn)價 每平米補63元 優(yōu)惠價 每平米補63元 成本價 每平米補9元 (土地出讓金) 買賣超過5年就只有契稅和印花稅。 根據(jù)國家規(guī)定營業(yè)稅、個稅、土地出讓金都應(yīng)由賣方交納,但好多賣方都不交。有的都加到房價里面了。 首先是“契稅”,金額為成交價或指導(dǎo)價×3%(個人第一次購買自用普通住宅減半征收,即:成交價或指導(dǎo)價×1.5%),由取得方(買方)支付。然后是“轉(zhuǎn)移登記費”,住宅交易是80元/套,由取得方(買方)支付。接著是“交易手續(xù)費”,支付標(biāo)準(zhǔn)是買賣雙方各自支付3元/平方米。**后是“營業(yè)稅及附加”,標(biāo)準(zhǔn)是5.5%,由失去方(賣方)支付,具體繳納標(biāo)準(zhǔn)和程序請咨詢地稅部門。

    查看全文↓ 2014-02-28 12:17:26
  • 144****8463

    多大平方 多少錢啊怎么算啊

    查看全文↓ 2014-02-28 11:29:50
  • 148****3056

    如果你們各占50%份額,他可以出售他50%份額給你,滿五年唯一的話,會有一個差額的營業(yè)稅。

    查看全文↓ 2014-02-28 11:23:27
  • 144****1798

    您好。二手房契稅,首套或者90平以下1%,90-140平1.5%,140平以上或者二套3%;營業(yè)稅,滿五年的普通住宅免征,非普住宅差額的5.6%,不滿五年的合同價的5.6%;個稅,滿五年的唯一住宅免征,不唯一1%或者差額的20%

    查看全文↓ 2014-02-27 13:58:41
  • 147****0487

    1、首先看你房屋是多大面積的;2、還要看產(chǎn)權(quán)人名下有無其他房產(chǎn)、如果有征收3%個人所得稅;3、契稅必交,也得要看你的房屋是多大面積的。

    查看全文↓ 2014-02-27 12:33:02
  • 153****9098

    您好!非直系親屬之間的贈與,雖然本次變更過戶時稅費會少一點,但是未來您把房子再次出售時卻要按評估價的20%全額征收個人所得稅啊,也就是說如果以后這套房子評估價值在100萬,您需要交納20萬的個人所得稅的;
    直系親屬之間的贈與則不需要繳納這筆費用。您和您哥是屬于旁系親屬了,所以做贈與對您來說不劃算的。還是按正常買賣過戶更好。

    查看全文↓ 2014-02-27 09:31:10
  • 157****6954

    現(xiàn)在已經(jīng)不是5年了, 改成2年了, 計算時間以契稅票為準(zhǔn), 不過你的房子屬于非普通住宅, 還得繳納差額營業(yè)稅

    查看全文↓ 2014-02-27 09:27:19
  • 155****6505

    營業(yè)稅:購買房屋不足5年轉(zhuǎn)手交易的,按其售房收入全額5%征收營業(yè)稅,超過5年(含5年)免征營業(yè)稅。
    登記費:住宅:每套80元,非住宅:100平方米以下65元,超過100平方米,每平方米加收0.3元。
    手續(xù)費:每平方米6元
    契稅:購買普通住宅稅率為1.5%,非普通住宅稅率為3%,購買非住宅稅率為5%。
    個人所得稅:個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上的唯一生活用房的免征個人所得稅,如能提供房產(chǎn)原值的合法有效憑證的,對其轉(zhuǎn)讓所得(轉(zhuǎn)讓收入額減去房產(chǎn)原值及轉(zhuǎn)讓過程中的稅費和合理費用后的余額)按20%稅率征收個人所得稅;不能提供房產(chǎn)原值的,根據(jù)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的收入額按1%的計征率征收個人所得稅。
    印花稅:萬分之五收取。

    查看全文↓ 2014-02-26 11:23:12
  • 133****4242

    您好,您的情況可以做變更來的好,股份變更買賣。比例越小越好。費用就越少。

    查看全文↓ 2014-02-25 19:03:07
  • 137****0150

    1、契稅(首套房90㎡以下的為1%,其他的為1.5%或3%),
    2、個人所得稅(1%)
    3、營業(yè)稅(免征收、成交價-原購價的5.65%、或成交價的5.55%)
    3、土地出讓金(1%)
    4、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(每平米6元)
    5、登記費(80)
    6、抵押登記費(80)
    7、工本費
    (20)公司收費:買賣雙方各1%,如果業(yè)主凈價則需支付中介費2%,如果貸款的話則需要交給評估公司0.5%的評估費。

    查看全文↓ 2014-02-25 17:42:52

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