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• 142****2352

  過戶方面只要能在戶口所在地，跟買房所在地的房產(chǎn)所，開出無房證明，報稅就可以按首套計算。
  貸款方面只要有正在還欠款的就是二套，有過貸款記錄的也都算二套

  查看全文↓ 2014-02-28 11:48:09
• 144****3910

  這個關(guān)于改善性住房其實是對于房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)的一項規(guī)定而已，對以購房者本身購買二套其實是沒有限制的（前提必須為上海戶籍）

  查看全文↓ 2014-02-27 14:17:54
• 148****5242

  6月4日，住建部、中國人民銀行和銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)文，對商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認(rèn)定明確了標(biāo)準(zhǔn)為“以家庭為單位，認(rèn)房又認(rèn)貸”。這也被稱為監(jiān)管機構(gòu)出臺的**為嚴(yán)格的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。6月8日，記者了解到，大連大部分銀行尚未收到總行通知，具體細(xì)則稍后才能出臺。因此目前多數(shù)銀行認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)仍以貸為準(zhǔn)，只有個別銀行認(rèn)房又認(rèn)貸。
  
  銀行很難打擦邊球
  
  “二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)很嚴(yán)格，這也表明了管理層控制房價上漲的決心?！币患覈秀y行房貸業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人表示，今年以來，該行的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)逐步提高。開始主要以個人為單位，后來變?yōu)橐约彝閱挝唬艏彝コ蓡T中有人利用過銀行貸款購買住房，那么再購房時均視為二套住房。而新規(guī)定則意味著只要家庭成員中有人擁有房屋，無論是否曾利用過銀行貸款，再購房時都視為二套?！艾F(xiàn)在還在等總行具體執(zhí)行細(xì)則?！?br/>
  業(yè)內(nèi)分析，此前二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，銀行在實際操作中還能打擦邊球。比如一些銀行內(nèi)部規(guī)定貸款結(jié)清再購房時可視為首套。而此次二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如此細(xì)化，讓 銀行很難打擦邊球，銀行也不愿冒這個風(fēng)險去做這個業(yè)務(wù)，所以可能會執(zhí)行得比較嚴(yán)格。
  
  采訪中，也有一家銀行工作人員透露，該行已經(jīng)執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的標(biāo)準(zhǔn)?！?*近，我們銀行一套房貸業(yè)務(wù)基本不做了，主要是今年個貸任務(wù)已經(jīng)提前完成了。現(xiàn)在做一套房貸不賺錢，再加上**近出臺新標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定起來比較困難，于是干脆放棄了。”
  參考資料：大連新商報

  查看全文↓ 2014-02-27 12:41:01
• 141****5999

  第二套住房一般是說在做銀行貸款的情況下您所購買的第二套房屋。
  但是如果您之前買的不管是1套或是2套3套都沒做過銀行貸款的。那么您若在下次購房時首次采取住房貸款，那么你所購的房子算是第一套住房，在它之后您若2次采取銀行貸款方式購房，那么第二次貸款所購的房屋算是第二套住房。
  希望能對你的疑惑起到參考作用。

  查看全文↓ 2014-02-26 19:00:17
• 158****7965

  名下有一套房產(chǎn)登記或之前有過一次房貸記錄，都可認(rèn)定為二套，

  查看全文↓ 2014-02-26 09:26:12
• 144****9507

  你夫妻名下沒有產(chǎn)權(quán)房子，就算首套，要是有房子貸款還清了或者不在大連市區(qū)貸款算首套，但是契稅不算首套

  查看全文↓ 2014-02-26 09:05:24
• 145****9119

  沒有這個說法 ，只有說改善行住房的意思是說大部分新購房人的原始需求是改善行住房，而跟其他無關(guān)，不要想的太過復(fù)雜哦

  查看全文↓ 2014-02-25 20:02:12
• 133****1449

  其實說通俗點就是，商貸是看房子還看貸款記錄，兩個有一個就算二套，公積金呢現(xiàn)在是只要你的貸款還清了并且名下沒有房子就是首套（夫妻雙方）

  查看全文↓ 2014-02-25 17:22:21
• 152****5496

  你好。，什么情況可以清楚一點

  查看全文↓ 2014-02-25 15:19:36

相關(guān)問題

• 問 第二套住房認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  1.現(xiàn)在執(zhí)行較嚴(yán)的認(rèn)房有認(rèn)貸,嚴(yán)格的說算二套。但是目前實際上操作的漏洞很多，很難嚴(yán)格區(qū)別界定二套房（目前全國的住建委房屋產(chǎn)權(quán)登記系統(tǒng)沒有全國聯(lián)網(wǎng)，查詢不到在外地的房屋產(chǎn)權(quán)登記情況）。2.你的父母如果在近期辦理購房貸款，并且都是上海本地戶口，可以將上海的房子買賣憑證作為依據(jù)（在上海房管局里有交易登記備案），由房屋登記部門開據(jù)有關(guān)證明材料，再去銀行申請貸款，可以做第一套普通住房按揭貸款處理。并按照第一套住房貸款政策給予優(yōu)惠。3.按照9月29號的房貸新政策，第一套住房也要**在3成以上，貸款利率可以優(yōu)惠，下浮多少，各家銀行政策不一樣，需要咨詢一下貸款行。目前**優(yōu)惠利率是下浮25%，一般可以優(yōu)惠到下浮15%

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• 問 夫妻第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  銀行認(rèn)定為二套房的七種情況：一、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房【詳解】根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。二、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房【詳解】根據(jù)目前銀行“認(rèn)貸又認(rèn)房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套。三、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房【詳解】過去只“認(rèn)貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認(rèn)定為二套房。四、個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房【詳解】目前銀行對二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算作二套房。五、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款【詳解】目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算作二套房。六、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起【詳解】夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結(jié)婚登記?，F(xiàn)在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。七、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房【詳解】只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給一方，另一方再貸款購房時也會被認(rèn)定為二套房。

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• 問 ??第二套住房認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)是哪些？
  答

  1、貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，再貸款買房，算二套。2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房，算二套。3、全款買過一套房，賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到，再貸款買房，不算二套。4、全款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房算二套。5、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實購房人已有一套住房的，再買房算二套。銀行認(rèn)定為二套房的七種情況1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房；2、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房；3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房；4、個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房；5、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款；

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• 問 ??夫妻第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是哪些？
  答

  "二套房"的七種情況1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。2、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房詳解：目前銀行"認(rèn)貸又認(rèn)房"，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)，再貸款購房就屬于二套房，將按照二套房的政策執(zhí)行。3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房詳解：過去只"認(rèn)貸"，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了"認(rèn)房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認(rèn)定為二套房。4、個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房詳解：目前銀行"認(rèn)房又認(rèn)貸"，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。5、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款詳解：目前公積金貸款政策比較嚴(yán)格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起詳解：夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結(jié)婚登記?，F(xiàn)在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。

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• 問 使用住房公積金貸款購買第二套住房的界定標(biāo)準(zhǔn)是什么?我之前有過商業(yè)貸款算第二套公積金貸款嗎？
  答

  也算的，公積金貸款是認(rèn)房又認(rèn)貸的。

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