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• 153****6564

  能去開(kāi)發(fā)商那兒變更合同,不是很好變更的,有些開(kāi)發(fā)商是按單位面積收費(fèi)的,有些是按總面積收費(fèi)!現(xiàn)在由于國(guó)家出臺(tái)一房一價(jià)制度,變更合同越來(lái)越難了。

  查看全文↓ 2014-02-25 21:58:41
• 145****5745

  只能去開(kāi)發(fā)商那兒變更合同，不是很好變更的，有些開(kāi)發(fā)商是按㎡收費(fèi)的，有些是按總面積收費(fèi)！現(xiàn)在由于國(guó)家出臺(tái)一房一價(jià)制度，變更合同越來(lái)越難了！

  查看全文↓ 2014-02-25 13:25:29
• 136****1206

  交給中介公司就跟你搞定了 你什么都不用管了

  查看全文↓ 2014-02-25 11:10:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 已簽購(gòu)房合同，已辦按揭已備案但未辦房產(chǎn)證的房子可以轉(zhuǎn)讓嗎？
  答

  只要開(kāi)發(fā)商同意,到房管部門(mén)重新備案,應(yīng)該可以的,更名可能要收一些手續(xù)費(fèi)

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• 問(wèn) 已簽購(gòu)房合同，已辦按揭已備案但未辦房產(chǎn)證的房子可以轉(zhuǎn)讓嗎？
  答

  如果不用贖樓大概15個(gè)工作日就可以收到房子

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• 問(wèn) 房地局已備案，目前沒(méi)辦下證來(lái)的房子能交易嗎
  答

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓?！　　　∈紫龋瑥膰?guó)家法律政策來(lái)講，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guó)規(guī)定，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過(guò)戶(hù)”)為準(zhǔn)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過(guò)戶(hù)的，國(guó)家不保護(hù)不過(guò)戶(hù)的房產(chǎn)交易?！　∑浯? 我們也建議大家不要購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房子，因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過(guò)戶(hù)、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無(wú)效的?！　〉谌? 沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過(guò)戶(hù)的話，那么其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大，不過(guò)戶(hù)的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會(huì)被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會(huì)被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證未辦理下來(lái)，合同在房管局備案？
  答

  1、一般購(gòu)房合同會(huì)有三本，兩個(gè)正本，一個(gè)副本，正本是您和開(kāi)發(fā)商一人一本，副本是辦理房產(chǎn)證需要的。2、您貸款，在房產(chǎn)證下來(lái)之前，銀行會(huì)押您的合同正本。如果這個(gè)時(shí)候您還完貸款，銀行才會(huì)還給您合同，并給您開(kāi)結(jié)清證明。3、一般貸款，銀行都會(huì)要求房產(chǎn)證代辦，這樣才能保證，他能拿到房產(chǎn)證或拿到房產(chǎn)證去辦理抵押登記。4、辦理房產(chǎn)證，房管局是驗(yàn)正本，留副本，所以辦妥房產(chǎn)證以后就只剩一本合同正本了5、現(xiàn)在一般銀行都會(huì)去做抵押登記，做完抵押登記，銀行留存他項(xiàng)權(quán)利證明后，房產(chǎn)證合同什么的，都應(yīng)該就還給您了。（當(dāng)然如果您那的銀行不做抵押登記，那就要押您的房產(chǎn)證原件了）

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證暫放在房地局，有沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)
  答

  有風(fēng)險(xiǎn) ?。∫?、我明白你的意思，房地局把房產(chǎn)證已經(jīng)辦理下來(lái)了，但若要領(lǐng)回來(lái)就要交稅，交稅后才正式給你證。一般情況，房管局和地稅部門(mén)的相關(guān)財(cái)政帳戶(hù)是統(tǒng)一的，如果沒(méi)有交，他也不會(huì)認(rèn)定為登記正式完成，之后產(chǎn)生的稅率差，是要你承擔(dān)的。二、我見(jiàn)識(shí)過(guò)有的地方，有人為了省稅費(fèi)，不辦過(guò)戶(hù)或不交稅，結(jié)果時(shí)間拖得越長(zhǎng)，有的還要交滯納金。建議你盡快交清。也可以咨詢(xún)一下當(dāng)?shù)氐姆抗芫?，你讓你朋友或家人?wèn)也行。

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