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• 144****0809

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓?！　?br/>　　首先，從國(guó)家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guó)規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過戶”)為準(zhǔn)，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國(guó)家不保護(hù)不過戶的房產(chǎn)交易。
  　　其次, 我們也建議大家不要購(gòu)買這類房子，因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。
  　　第三, 沒有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大，不過戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會(huì)被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會(huì)被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-09-06 11:25:16
• 156****9552

  1、沒有房產(chǎn)證的住房，不能證明房主合法擁有住房產(chǎn)權(quán)，不能證明這套住房是否合法建筑，就此住房私自簽署的買賣合同非法無效。公證處不會(huì)受理沒有房產(chǎn)證的住房買賣合同公證，房管部門不會(huì)受理此類住房過戶的申請(qǐng)。
  
  2、根據(jù)《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。房地產(chǎn)證是擁有所有權(quán)的證明，沒有房產(chǎn)證即意味著沒有所有權(quán)，出賣沒有所有權(quán)的房屋屬于無權(quán)處分。雙方都知道賣方?jīng)]有房產(chǎn)證，卻簽訂了一份買賣沒有房產(chǎn)證的房屋的合同，這是一份無效合同。
  
  房產(chǎn)證(Premises Permit)購(gòu)房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。
  
  房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國(guó)現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法

  查看全文↓ 2018-09-06 11:25:09
• 134****6793

  從您的提問中可以看出，您買的是只有購(gòu)房合同的房產(chǎn)。
  　　這樣的話，是無法使用貸款的，無論是商業(yè)貸款還是公積金貸款。
  　　同時(shí)這種房子的買賣，是有很大的風(fēng)險(xiǎn)的，理由：
  　　1 要購(gòu)房合同房屋只能靠暗箱操作，在開發(fā)商處修改底檔，直接將原購(gòu)房人姓名變更成你的名字。這種交易是不被政府部門認(rèn)可的，甚至公證處都不會(huì)公證你的購(gòu)房合同。
  　　2 既然已經(jīng)在房管局備案，那么就需要同時(shí)在房管局和開發(fā)商處同時(shí)進(jìn)行變更
  　　3 額外費(fèi)用：改底檔費(fèi)用，這個(gè)應(yīng)該是按平米來收費(fèi)的，也不是小數(shù)；人情費(fèi)用
  　　3 支付的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)檫@種房屋交易無法經(jīng)過政府部門的監(jiān)管，因此所有交易均在你們雙方（還有可能是第三方如中介或者介紹人）之間私下進(jìn)行。
  　　可能會(huì)出現(xiàn)以下情況：a 順利完成，皆大歡喜
  　　b 改底檔不成功，支付之底檔變更費(fèi)用無法退回、
  　　c 改底檔不成功，訂金無法退回。業(yè)主說我是要退，可沒錢（我朋友就碰到一次，10萬訂金拿不回來）
  　　建議你在沒有改底檔之前一分錢都不要付，尤其是交給他們的改底檔費(fèi)用。要不然你可能會(huì)財(cái)房?jī)煽铡?br/>　　或者交易雙方約定先交定金，等房產(chǎn)證下來后再付余款及過戶。
  　　個(gè)人認(rèn)為第二種方法**為穩(wěn)妥。**后，再說一句，不要以為中介在中間會(huì)幫你什么忙，你可以仔細(xì)看看合同，他們的合同里會(huì)把自己撇的干干凈凈，要是有糾紛什么的他們**多會(huì)退你一點(diǎn)中介費(fèi)！

  查看全文↓ 2018-09-06 11:25:02
• 153****9034

  已備案但房產(chǎn)證還沒辦下來的房子怎樣買都不安全
  沒有產(chǎn)證沒辦法做產(chǎn)調(diào)
  你就沒法確定房子沒有一房多賣或者被抵押

  查看全文↓ 2018-09-06 11:24:54

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  一般合同生效以當(dāng)事人雙方簽署為生效條件。，除非需要審批許可類合同。

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