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• 158****4156

  沒(méi)證就不可以買(mǎi) 否則對(duì)方 隨時(shí)可以反悔 房還是人家的。

  查看全文↓ 2014-02-25 12:50:18
• 157****2090

  可以買(mǎi)，房產(chǎn)證不一定什么時(shí)候下來(lái)，但是沒(méi)關(guān)系有購(gòu)房合同就可以。

  查看全文↓ 2014-02-25 10:22:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 拆遷房什么時(shí)候能拿到房產(chǎn)證
  答

  安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶(hù)進(jìn)行安置所建的房屋。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶(hù),也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶(hù)。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶(hù)，該類(lèi)房屋的買(mǎi)賣(mài)除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。　　根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類(lèi)。一類(lèi)是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類(lèi)是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)比較而言）。該類(lèi)商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易?！　“仓梅恐饕袔追N情況，如果拆遷前這房子就是業(yè)主自有房，安置房辦出的產(chǎn)權(quán)證也是業(yè)主的，拿到產(chǎn)權(quán)證后就可以交易，但除了正常的房屋交易稅外，還需要交納一份土地出讓金。對(duì)于沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證房屋就出售，按照《房地產(chǎn)管理辦法》視為非法，但土地房產(chǎn)局不參與裁定?！　∪绻疬w前這房子是公房，住戶(hù)是租住的，該房就不能轉(zhuǎn)讓?zhuān)蝗绻枪?，業(yè)主已向單位購(gòu)買(mǎi)，而且安置房的產(chǎn)權(quán)證上是業(yè)主本人名字，就可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)残枰~外交納土地出讓金?！　〔疬w安置房必須由拆遷部門(mén)負(fù)責(zé)為拆遷戶(hù)辦理安置房的房產(chǎn)證，或者由開(kāi)發(fā)商通知拆遷戶(hù)自行辦理房產(chǎn)證。辦理時(shí)攜帶房屋調(diào)配單、身份證等相關(guān)材料前往當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心辦理。具體的詢(xún)問(wèn)拆遷組和當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心。

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• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)，拆遷安置房什么時(shí)間能拿到房產(chǎn)證呢？
  答

  正常情況下：　　1．交房以后三個(gè)月內(nèi)可以辦妥房產(chǎn)證。　　2．持購(gòu)房合同和安置協(xié)議以及身份證等要件，到房產(chǎn)交易中心辦房產(chǎn)證?！　?．繳納房?jī)r(jià)1.5%的契稅和0.05%的印花稅，此外是小額的手續(xù)費(fèi)和雜費(fèi)?！　?．按照辦證窗口的承諾領(lǐng)證，一般是一周左右，具體時(shí)間就在領(lǐng)證通知書(shū)上。 由于拆遷安置房的所有權(quán)一般歸屬當(dāng)?shù)鼗騾^(qū)域房管所（也許現(xiàn)在有些地方的稱(chēng)謂變了）所有。那么房產(chǎn)證是需要通過(guò)房管所來(lái)辦理的，需要按照現(xiàn)行的房屋平均售價(jià)的一定比例（大概是70%左右，不一定符合你那里的具體情況）繳納費(fèi)用，然后辦理產(chǎn)權(quán)證，但是大都沒(méi)有分戶(hù)的土地使用證。

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• 問(wèn) 拆遷安置房有產(chǎn)權(quán)嗎？幾年能拿到房產(chǎn)證？
  答

  拆遷安置房是可以辦產(chǎn)權(quán)的，但是要5年以后才能辦，有了產(chǎn)權(quán)就能過(guò)戶(hù)，有了房子，外地的戶(hù)口當(dāng)然可以轉(zhuǎn)過(guò)來(lái)，有一點(diǎn)就是安置房一般都辦不到國(guó)土，這樣說(shuō)吧，90%以上的拆遷安置房都辦不了國(guó)土，如果小區(qū)有大國(guó)土就可以辦小國(guó)土，產(chǎn)權(quán)是肯定能辦的，我是專(zhuān)業(yè)的二手房經(jīng)紀(jì)人，所以，，加分哈，嘿嘿。。

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• 問(wèn) 拆遷安置房什么時(shí)候辦理房產(chǎn)證，有誰(shuí)辦理?
  答

  房產(chǎn)證是房屋產(chǎn)權(quán)的法定憑證。拆遷安置房必須由拆遷部門(mén)負(fù)責(zé)為拆遷戶(hù)辦理安置房的房產(chǎn)證，或者由開(kāi)發(fā)商通知拆遷戶(hù)自行辦理房產(chǎn)證，這是拆遷雙方在合同中約定的，否則為侵權(quán)行為，拆遷戶(hù)可以起訴。

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• 問(wèn) 安置房可以買(mǎi)賣(mài)嗎有房產(chǎn)證嗎? 拆遷安置房有房產(chǎn)證能買(mǎi)嗎？
  答

  安置房手續(xù)是齊全的，主要是國(guó)家有政策，安置房五年之內(nèi)不允許交易，或者抵押，而且安置房的產(chǎn)權(quán)證必須是原被拆遷人的產(chǎn)權(quán)證，可能這個(gè)政策是為了防止拆遷戶(hù)炒房，或者過(guò)戶(hù)逃稅的，不足五年的安置房你買(mǎi)了只能私下做個(gè)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，因?yàn)椴环弦?guī)定，賣(mài)方一旦反悔，買(mǎi)方的權(quán)益很難保證，而且這個(gè)交易公證處是不予公證的《不合法》。如果是超過(guò)五年的安置房是可以買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)的，和正常商品房一樣！

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