已有10個(gè)回答

• 157****0629

  看不到現(xiàn)場(chǎng)情況，但是根據(jù)樓主所述，這里面有幾點(diǎn)需要注意的：
  1.脫落的是樓體外墻，公共范圍，那墻體脫落了和您業(yè)主有什么關(guān)系？即便物業(yè)公司說(shuō)是因?yàn)榇蠹叶疾唤晃飿I(yè)費(fèi)才導(dǎo)致的年久失修那也不在理，因?yàn)橥饷骘椕娴恼w維修一般要?jiǎng)佑镁S修資金了，物業(yè)管理費(fèi)是不包含這個(gè)費(fèi)用的，至于維修資金在哪里，物業(yè)自己去找吧，沒(méi)收或者沒(méi)交接，那就是物業(yè)的問(wèn)題了。
  2.物業(yè)管理費(fèi)繳納的前提的物業(yè)管理委托合同 ，合同中明確規(guī)定住宅小區(qū)的管理標(biāo)準(zhǔn)，找到合同條款，物業(yè)公司管理未達(dá)標(biāo)，是物業(yè)公司違約在先，業(yè)主有權(quán)拒交或要求降低物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
  3.如果沒(méi)有協(xié)議，那么根據(jù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)判定服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，地方性法規(guī)都有。
  4.違規(guī)停車本屬物業(yè)管理失職，車輛被砸應(yīng)屬物業(yè)和車主責(zé)任。
  綜上所述，我怎么都搞不明白這事和您有什么關(guān)系呢？？？

  查看全文↓ 2014-02-27 09:24:53
• 143****1918

  沒(méi)關(guān)系的，只要現(xiàn)在已過(guò)戶到你就可以了。之前有可能是上上家沒(méi)過(guò)戶過(guò)來(lái)，現(xiàn)在確認(rèn)了，物業(yè)也同意了，就可以了

  查看全文↓ 2014-02-26 16:24:21
• 145****1414

  物業(yè)公司的工作用面積,應(yīng)為總面積的千分之三到四.有法規(guī)定.
  物業(yè)公司的采暖費(fèi)如果可以單獨(dú)計(jì)量,按計(jì)量自行負(fù)擔(dān).和物業(yè)辦公用
  電一樣.不得向業(yè)主供攤.

  查看全文↓ 2014-02-26 10:05:48
• 154****4977

  物業(yè)公司與業(yè)主簽訂物業(yè)服務(wù)合同，一方付出勞動(dòng)，獲得回報(bào)，另一方享受服務(wù)，支付費(fèi)用，都是理所當(dāng)然的事情。但業(yè)主由于種種原因沒(méi)有入住，物業(yè)費(fèi)該怎么收，成了困擾物業(yè)公司和業(yè)主的難題。中聯(lián)律師事務(wù)所律師崔揚(yáng)對(duì)此表示，物業(yè)公司提供的服務(wù)基本體現(xiàn)在對(duì)業(yè)主和房屋以及對(duì)園區(qū)維護(hù)等方面。具體表現(xiàn)在對(duì)公共區(qū)域的保潔，對(duì)小區(qū)各種管線的養(yǎng)護(hù)以及對(duì)小區(qū)內(nèi)的保安工作。對(duì)于業(yè)主長(zhǎng)時(shí)間不入住如何收費(fèi)的問(wèn)題，根據(jù)國(guó)家《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十二條的規(guī)定：業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。
  已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。 對(duì)于業(yè)主盡管買了房子暫時(shí)不住人，依照法律規(guī)定是要交納物業(yè)費(fèi)的。但對(duì)于物業(yè)公司來(lái)說(shuō)收費(fèi)難度仍然比較大，因此，物業(yè)公司具體收多少，業(yè)主如何交，雙方可以協(xié)商解決。

  查看全文↓ 2014-02-25 19:34:23
• 145****7811

  按你的物業(yè)協(xié)議來(lái)交

  查看全文↓ 2014-02-25 18:44:25
• 141****6467

  出售之后由新的業(yè)主繳納，你們作為原業(yè)主只需要負(fù)責(zé)結(jié)清出售前的物業(yè)供暖費(fèi)用即可。
  但是現(xiàn)在沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證無(wú)法過(guò)戶，只能到產(chǎn)權(quán)證下發(fā)之后再辦理，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證出售會(huì)比較困難

  查看全文↓ 2014-02-25 11:32:41
• 144****1641

  在你媽媽單位不知道情況下你賣了房。費(fèi)用還是單位交。你**好在賣房時(shí)搞好交接。以后就沒(méi)麻煩了。

  查看全文↓ 2014-02-24 19:30:13
• 135****3571

  先聲明，絕對(duì)手打！
  第一：你是租賃的，物業(yè)費(fèi)如果你的租賃合同約定了是你繳納，那你應(yīng)該繳納，逃是逃不掉的，更不要想打折，因?yàn)槲飿I(yè)只要按照合同履行了自己的義務(wù)，你就無(wú)權(quán)不繳納物業(yè)費(fèi)，現(xiàn)在基本上只要物業(yè)起訴物業(yè)費(fèi)，業(yè)主基本都輸。
  第二：你的失竊、損失問(wèn)題
  先說(shuō)失竊：物業(yè)是不是有責(zé)任，先看物業(yè)合同的約定，只要他按照合同做了巡視、查看的工作，他就沒(méi)有責(zé)任，法院也會(huì)這么判定的；
  再說(shuō)漏水：物業(yè)有義務(wù)去保障房屋的本體安全，以及設(shè)備設(shè)施的正常運(yùn)行，不管你是不是業(yè)主，也不管業(yè)主是誰(shuí)，現(xiàn)在物業(yè)推給業(yè)主是不對(duì)的，屬于推卸責(zé)任。并且 除非是業(yè)主的自用部位引起的漏水，比如你裝的熱水器壞了，馬桶漏了等等，其他都應(yīng)由物業(yè)修繕，保修期內(nèi)的由開(kāi)放商負(fù)責(zé)保修，保修期外的由小區(qū)維修資金出資。
  第三：電費(fèi)問(wèn)題 用電的核價(jià)有很多種，存在不同是可能的。如果你的供電是通過(guò)高壓配電分配的，那就真有可能會(huì)比別人的高，因?yàn)楦邏号潆姶嬖谝粋€(gè)固定的月度損耗，就是說(shuō)，哪怕你一個(gè)月一度電不用，因?yàn)榇嬖诟邏号潆娫O(shè)備的損耗，你也要出具一定的損耗費(fèi)用，這一點(diǎn)估計(jì)物業(yè)是直接攤在你商業(yè)用電的單價(jià)里了。
  
  如何解決，就一點(diǎn)建議：抓把柄 談條件
  1、保安的巡視工作 你可以收集下，是不是每天都在巡邏，會(huì)不會(huì)有脫崗，不來(lái)、睡崗的情況，這些都是物業(yè)未能盡責(zé)的證據(jù)；
  2、對(duì)于房屋漏水的事情，出具書面的告知函，要求物業(yè)對(duì)此問(wèn)題在限期內(nèi)給予你明確的書面答復(fù)，修還是不修，不修請(qǐng)說(shuō)明原因，為什么物業(yè)不修；給他們書面告知函的時(shí)候要求有簽收！
  3、被盜的事情、包括小區(qū)監(jiān)控壞的事情，可以以此為由要求物業(yè)給你一個(gè)合理的答復(fù)，為何次次遇到你這里，不是沒(méi)責(zé)任就是設(shè)備壞，要求物業(yè)對(duì)此給予你一個(gè)合理的解釋！
  4、通過(guò)以上的準(zhǔn)備，以此為憑據(jù)，可以要挾物業(yè)，稱自己會(huì)去上報(bào)他們的主管部門（街道、房管辦）或是通過(guò)法律訴訟的方式，要求他們履行義務(wù)，以此為條件互相談判。
  
  手打完畢，如果有幫助，看在辛苦的份上，就采納了吧 哈哈%7E%7E

  查看全文↓ 2014-02-24 13:11:16
• 155****7290

  這個(gè)不會(huì)有問(wèn)題的，很正常的，這個(gè)不需要擔(dān)心

  查看全文↓ 2014-02-24 11:00:53
• 158****9220

  對(duì)于收費(fèi)是否合理，應(yīng)該組織業(yè)主委員會(huì)對(duì)該公司的帳目進(jìn)行審計(jì)，首先對(duì)于過(guò)高的收費(fèi)進(jìn)行抽檢，比如防盜門、電視天線等的收費(fèi)是否存在？電梯的維修需要有維修單位、發(fā)票，采暖要符合北京市的每年每平方米規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等等。
  還有管理費(fèi)需要經(jīng)過(guò)物價(jià)局核定，根據(jù)物業(yè)公司的服務(wù)定價(jià)，不是隨便自己定價(jià)。

  查看全文↓ 2014-02-24 10:54:28

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