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• 153****8713

  樓主怎么老問樓盤的

  查看全文↓ 2014-02-26 17:02:58
• 148****1879

  北京萬年花城房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司

  查看全文↓ 2014-02-26 09:47:13
• 136****2728

  四期質(zhì)量更差，窗戶滲水

  查看全文↓ 2014-02-26 09:31:03
• 131****7364

  盼望政府給予不法分子嚴(yán)厲的打擊，嚴(yán)懲打人兇手；也希望政府嚴(yán)懲、嚴(yán)管，規(guī)范開發(fā)建筑行業(yè)。給業(yè)主們予合法權(quán)益，共建和諧社會(huì)，共建和諧家園。

  查看全文↓ 2014-02-25 09:47:53
• 153****5548

  以往的城市規(guī)劃和大盤開發(fā)刻意追求功能分區(qū)，在城市規(guī)劃上，工作區(qū)、商業(yè)區(qū)、居住區(qū)截然分開，在大盤開發(fā)中，居住區(qū)被分割成互不關(guān)聯(lián)的封閉式組團(tuán)，高檔住宅與普通住宅被嚴(yán)格的界線限定在不同的地盤上，為了“避免交通干擾”，開發(fā)商隨意取消路網(wǎng)、隨意變更區(qū)域道路結(jié)構(gòu)，商業(yè)也被人為地驅(qū)趕到大盤的四周。
  為了營造大面積景觀，一味地提高住宅的容積率，交通和商業(yè)擠在大盤邊緣的干道上，使得整個(gè)區(qū)域的空間序列扭曲，視覺形象紊亂，大體量、大尺度的空間和建筑，要么使人壓抑，要么讓人疏離。
  顯然，功能分區(qū)追求的單一功能的高度集中已成為大盤開發(fā)的桎梏，追求多功能均衡分布的街區(qū)規(guī)劃有望打破桎梏，走出一條大盤開發(fā)的成功之路。
  街道的功能布局 街道是街區(qū)規(guī)劃的重中之重，而其中**重要的還是功能布局。簡·雅各布斯的《美國大城市的死與生》開宗明義就說：“在城市里，除了承載交通外，街道還有許多別的用途。這些用途是與交通循環(huán)緊密相關(guān)的，但是并不能互相替代，就其本質(zhì)來說，這些用途和交通循環(huán)系統(tǒng)一樣，是城市正常運(yùn)轉(zhuǎn)機(jī)制的基本要素。
  ”根據(jù)規(guī)劃，在萬年花城居住區(qū)范圍內(nèi)，分布著商務(wù)辦公功能區(qū)、日常消費(fèi)功能區(qū)、區(qū)域商業(yè)中心、青年時(shí)尚功能區(qū)、休閑教育功能區(qū)、體驗(yàn)消費(fèi)功能區(qū)等，如何將這些功能有機(jī)地組織起來？為此，萬年花城引進(jìn)了國際先進(jìn)的“TOD—交通導(dǎo)向布局系統(tǒng)”，將商業(yè)、廣場、辦公及其它公建有機(jī)布局，使之分布在業(yè)主可步行到達(dá)的公交站點(diǎn)范圍內(nèi)。
  同時(shí)，依據(jù)“開放的街區(qū)”的規(guī)劃理念，萬年花城的區(qū)內(nèi)市政路與城市市政路完全融合在一起，城市公交系統(tǒng)直接引入萬年花城。
  通過街道，萬年花城實(shí)現(xiàn)了不同功能的用途與交通循環(huán)系統(tǒng)的緊密結(jié)合，并成為所在區(qū)域城市正常運(yùn)轉(zhuǎn)機(jī)制的基本要素。
  人性化的空間尺度 丹麥著名規(guī)劃師揚(yáng)·蓋爾在其《交往與空間》中，強(qiáng)調(diào)了空間中人性化尺度的重要性，通過案例分析，他得出的結(jié)論是，超過20—30米寬的步行街道、超過40—60米見方的廣場，都將使人的活動(dòng)分散，從而影響場所的活力體現(xiàn)。
  要做到這一點(diǎn)，就必須抑制大盤偏好大尺度街道及其它公共空間的沖動(dòng)。 據(jù)萬年花城副總經(jīng)理黃璽慶介紹，萬年花城的道路系統(tǒng)有車行道和步行道兩個(gè)系統(tǒng)，穿越社區(qū)的車行道主要有東西向的看丹路和南北向的樊羊路、張新路，其車行道寬度30米，人行道寬度3米，道路兩邊還布置著商業(yè)、酒店、寫字樓、醫(yī)院、**等設(shè)施，很好地詮釋了街區(qū)規(guī)劃充分尊重人性的理念。
  除車行道外，萬年花城對人行系統(tǒng)的設(shè)計(jì)獨(dú)具匠心，除組團(tuán)內(nèi)的人行系統(tǒng)外，通過各種功能區(qū)和公共空間的有機(jī)布局，不同組團(tuán)區(qū)之間的人行系統(tǒng)得以輕松銜接，業(yè)主可以通過步行到達(dá)公交站點(diǎn)及其周邊商業(yè)設(shè)施。
  鑲嵌在萬年花城中間、長達(dá)1公里、寬為40米的帶狀城市公園，既是一條綠色生態(tài)的項(xiàng)鏈，又是一條聯(lián)通幾個(gè)主要組團(tuán)的人行要道，徹底摒棄了大尺度集中綠地的慣常做法，把社區(qū)綠地從大而無當(dāng)中解放出來，回歸到人的日常使用之中。
  由于這條綠帶穿越了萬年花城幾個(gè)功能區(qū)域，因而保證了不同的使用者在不同時(shí)間內(nèi)**大限度地利用綠帶交通、休閑、交流、活動(dòng)等功能，為這條人行綠帶注入了不盡的活力。
  街區(qū)商業(yè)如何布局 街區(qū)商業(yè)是大盤開發(fā)能否成功的重要方面。商業(yè)本身自然是居民所必需的，同時(shí)商業(yè)設(shè)施也是街區(qū)重要的場所，活躍的有特色的商業(yè)不僅可以增加街道的氛圍，還是吸引人氣的磁石，商業(yè)設(shè)施的經(jīng)營者同時(shí)也是街道的守望者。
  萬年花城深諳街區(qū)商業(yè)之奧秘。遵循“綜合性、站點(diǎn)性、便利性、層次性”的四大規(guī)劃設(shè)計(jì)原則，推出了三級(jí)商業(yè)系統(tǒng)的設(shè)計(jì)，即一級(jí)商業(yè)中心、二級(jí)商業(yè)街區(qū)、三級(jí)便利組合，形成了一心五區(qū)八模塊，即“一個(gè)區(qū)域商業(yè)中心，五大主題商業(yè)街區(qū)，八組便利模塊，十二條特色商街，二百個(gè)專營店鋪”的商業(yè)布局，其中主題商業(yè)街區(qū)可謂點(diǎn)睛之筆，它包括生活街區(qū)、動(dòng)力街區(qū)、商務(wù)街區(qū)、情調(diào)街區(qū)和時(shí)尚街區(qū)，主要由底商、獨(dú)立商業(yè)及塔樓裙房構(gòu)成。
  從環(huán)境心理學(xué)角度出發(fā)，萬年花城將所有商業(yè)圍繞公共站點(diǎn)、公共廣場、步行系統(tǒng)均衡分布，形成站點(diǎn)商業(yè)、廣場商業(yè)、步行休閑商業(yè)，住戶在回家5分鐘或步行600米距離內(nèi)就可以購得所需的生活必需品。
  圍繞交通節(jié)點(diǎn)的商業(yè)，形成了極強(qiáng)的集客力，保證了商業(yè)經(jīng)營成功所必需的客流量，同時(shí)也增加了街道和步行系統(tǒng)視覺形象的情趣和變化。
  極具**潛力的萬年花城商業(yè)，一期推出了40個(gè)全現(xiàn)房底商商鋪，結(jié)果引來138個(gè)認(rèn)購客戶，40個(gè)商鋪一個(gè)半小時(shí)即被搶購一空。
  人車矛盾如何解決 街區(qū)不是封閉式小區(qū)，而是面向城市開放的一個(gè)活力區(qū)域。大盤由于占地面積大，難免會(huì)有市政道路穿越地界，如何避免汽車污染、提高道路的安全性，通常的做法是改變路網(wǎng)結(jié)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)人車分流。
  天野光三在《人車共存道路計(jì)劃·手法》中坦承：“都市居民能夠不再擔(dān)心交通事故的發(fā)生、不受噪音與空氣污染的干擾……再重要不過了……不要汽車進(jìn)入雖然理想，但禁止所有汽車進(jìn)入實(shí)在困難。
  ” 大盤開發(fā)在關(guān)注通勤方便的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意不讓汽車過多地侵?jǐn)_人的活動(dòng)，但社區(qū)內(nèi)部單純地實(shí)施人車分流，對居民的方便、安全有時(shí)并非是**好選擇，也易造成更多冷漠的、非人性化的、以車為主導(dǎo)的空間，萬年花城副總經(jīng)理黃璽慶認(rèn)為，街區(qū)規(guī)劃通過人車共存、生活化道路處理手法，有時(shí)在保證便捷的條件下，更能夠保證環(huán)境的高品質(zhì)。
  其中，控制車流量或車流人流保持適度的比例，降低車速等對解決人車矛盾、實(shí)現(xiàn)人車共存至為關(guān)鍵。 空間秩序如何重建 都市地產(chǎn)至今沒有發(fā)展出一個(gè)大家都認(rèn)同的空間秩序來。傳統(tǒng)的街區(qū)都有明確的方向感，主路—支路—小巷—院內(nèi)圍合，構(gòu)成街區(qū)建筑的序列感，而現(xiàn)在項(xiàng)目規(guī)劃往往根據(jù)地塊形狀來鋪滿設(shè)計(jì)，使得建筑的方向與街區(qū)的走向完全不協(xié)調(diào)，破壞了街區(qū)的方向感，北京西壩河、望京區(qū)域是**沒有方向感的區(qū)域之一，萬年花城所在的花鄉(xiāng)板塊，同樣處在三四環(huán)的角上，但卻全然沒有東北三四環(huán)區(qū)域雜亂無章的感覺，整個(gè)萬年花城的路網(wǎng)及住宅都處在南北、東西向上。
  正向的布局保證了街區(qū)的連續(xù)和統(tǒng)一，建立起街區(qū)應(yīng)有的方向感和形象感。 如何處理公共空間和私密空間的關(guān)系也困擾著大盤的開發(fā)商們，**簡單的辦法就是把原屬于大家族的私家院子放大成為容納各個(gè)階層、各種人群的大社區(qū)，這就造成了公共空間和私密空間的明顯對立，而在社區(qū)內(nèi)部，由于缺乏有效的紐帶和可供日常交流使用的公共空間，就使得街區(qū)的公共生活被肢解。
  意識(shí)到其中隱藏的危險(xiǎn)，萬年花城重新劃分了項(xiàng)目、鄰里、聚落之間不同等級(jí)的關(guān)系，并通過街道、廣場、建筑等強(qiáng)化聚落內(nèi)部的場所感和歸屬感。
  為此，他們借鑒老北京四合院的空間布局，構(gòu)建了萬年花城五級(jí)空間秩序。這一空間秩序的基本單元為樓座，這是屬于住戶的私人空間，幾個(gè)樓座組成一個(gè)鄰里單位，每個(gè)鄰里共享一個(gè)鄰里空間（類似四合院的公共庭院），上一級(jí)為街坊，由公共綠化街廓在鄰里之間形成街坊空間，再上一級(jí)為廣場，城市休閑廣場連結(jié)起不同的街坊，**終形成一個(gè)社區(qū)內(nèi)外人群共同參與的整體空間。
  這樣不同的人群在不同的環(huán)境中通過溝通獲得不同的精神滿足，從而順利實(shí)現(xiàn)不同空間的自然轉(zhuǎn)換。 如何解決封閉與開放 街區(qū)規(guī)劃要求整個(gè)社區(qū)是開放的，簡·雅各布斯認(rèn)為：“對城市街區(qū)而言，拋棄經(jīng)濟(jì)和社會(huì)方面的封閉性，這其實(shí)是很自然的，因?yàn)榻謪^(qū)本身就是城市的一部分。
  ” 誰選擇街區(qū)規(guī)劃，誰就要選擇開放，對規(guī)模較小的社區(qū)而言，封閉也許對城市影響不大，對大盤而言，如果不同組團(tuán)間相互封閉，大盤也就不成其為大盤，只不過是不同組團(tuán)的拼盤而已，如果整個(gè)大盤內(nèi)部開放而對外界封閉，那就無異于自殺，一方面打破了城市的正常肌理，成為長在城市身上的“毒瘤”，一方面也扼殺了大盤內(nèi)部的生機(jī)和活力。
  開放是惟一選擇，只有開放才能融入城市，只有開放的系統(tǒng)才能進(jìn)行相應(yīng)的新陳代謝。萬年花城選擇了“開放的街區(qū)，圍合的組團(tuán)”的解決方案，區(qū)內(nèi)市政路完全對外開放，城市公交直接進(jìn)入社區(qū)，社區(qū)內(nèi)部由交通站點(diǎn)與商業(yè)服務(wù)有機(jī)融合形成的“城市站點(diǎn)商業(yè)”也是對外開放的，同時(shí)通過組團(tuán)自然圍合的方式，而不是人為地劃出界線乃至樹起圍墻，保證了居住的安全性與私密性。
  一舉解決了困擾大盤的封閉還是開放的矛盾。 鏈接 有效街區(qū)應(yīng)該達(dá)到哪些目標(biāo) 首先，要造就生動(dòng)有趣的街道。 其次，在城市轄下具有小城市的面積和力量的地區(qū)內(nèi)盡可能地促成具有這種特性的街道網(wǎng)。 第三，將公園、廣場和公共建筑作為街道特性的一部分來使用，從而強(qiáng)化街道用途的多樣化，并將這些用途緊密地編織在一起。
  公園、廣場等的使用不應(yīng)該各行其事，互相分離，或與地區(qū)內(nèi)的街區(qū)的用途互不關(guān)聯(lián)。 **后，要突出一些地域的功能身份，這些地方應(yīng)大到足夠作為地區(qū)來運(yùn)行。 ———簡·雅各布斯 《美國大城市的死與生》 萬年花城商業(yè)街設(shè)計(jì)挑戰(zhàn)賽 由首都建筑專業(yè)大學(xué)生親自動(dòng)手設(shè)計(jì)的萬年花城商業(yè)街競標(biāo)方案，日前在萬年花城售樓處和清華大學(xué)、北京工業(yè)大學(xué)、北京建筑工程學(xué)院等高校巡展。
  據(jù)悉，萬年花城商業(yè)街是北京房地產(chǎn)企業(yè)首次邀請大學(xué)生參與設(shè)計(jì)的項(xiàng)目，30多個(gè)大學(xué)生均拿出了自己心儀的作品參與角逐，經(jīng)北京大學(xué)生建筑文化節(jié)組委會(huì)初選后，共有10個(gè)方案進(jìn)入巡展程序。
  萬年花城副總經(jīng)理黃璽慶告訴記者，商業(yè)街的規(guī)劃設(shè)計(jì)是落實(shí)新都市主義和街區(qū)開發(fā)理念的重要一環(huán)，街區(qū)能否成功很大程度上取決于商業(yè)街的規(guī)劃設(shè)計(jì)，萬年花城和北京大學(xué)生建筑文化節(jié)組委會(huì)共同策劃商業(yè)街設(shè)計(jì)挑戰(zhàn)賽，是因?yàn)楫?dāng)代大學(xué)生思想活躍、前衛(wèi)，又懂專業(yè)，完全符合萬年花城“新都市主義”的規(guī)劃設(shè)計(jì)理念。
  “我想通過大學(xué)生的眼睛和手，為我們現(xiàn)在的業(yè)主和未來的業(yè)主描繪出一幅既時(shí)尚又多彩的街區(qū)生活畫卷?！秉S璽慶如此說

  查看全文↓ 2014-02-23 20:48:40

相關(guān)問題

• 問 萬年花城四期的開發(fā)商是哪里?
  答

  河北安聯(lián)房地產(chǎn)公司邢臺(tái)公司 樓盤有安聯(lián)德國印象和安聯(lián)風(fēng)度柏林兩個(gè)。

  全部4個(gè)回答>
• 問 北京市的萬年花城一期小區(qū)在哪里?
  答

  小區(qū)不錯(cuò)。萬芳園一區(qū)交通方便，二區(qū)環(huán)境好，密度高了些，玫瑰宛密度低交通不是太方便。北京**還不是很了解，不敢斷言。不過，今年9月份入學(xué)調(diào)查已過去一個(gè)月，不知道你有無機(jī)會(huì)。

  全部2個(gè)回答>
• 問 萬年花城一期二手房均價(jià)是多少?
  答

  更多室內(nèi)圖>> 出售 豐臺(tái)玉泉營萬年花城 兩居 245萬元/套 二手房 - 北京二手房 - **網(wǎng) 245萬元90平米 2室2廳1衛(wèi)1廚萬年花城萬柳橋西南花鄉(xiāng)樊家村芳菲路88號(hào)院迎打開李春虎的網(wǎng)上店鋪，我將為您呈現(xiàn)zui真實(shí).有效的房源及價(jià)格.24小時(shí)咨詢電話134-3909-1102(^-^)萬年花城三期，戶型；東南朝向，無遮擋。格局方正，業(yè)......[更多詳細(xì)信息]更多同區(qū)域特價(jià)房源請查看>>

  全部3個(gè)回答>
• 問 清水園一期的開發(fā)商是哪里?
  答

  天洲一期:兩室剩余不多,87.38的還有5套 3套位于6層以下,2套樓頂.92.06的還有18樓以上的至25樓,其中22樓的全賣了.兩室基本上需要全款,樓層帶4的可以貸款**60%.三室的可選的還挺多,可以貸款,**4成或者6成.目前全款均價(jià)5050元,貸款均價(jià)5550元.現(xiàn)在開了二期了.價(jià)格比較低,您可以看一下!

  全部2個(gè)回答>
• 問 遠(yuǎn)洋天地一期的開發(fā)商是哪里?
  答

  那要看備案了沒有的吧！如果都備案了，估計(jì)找開發(fā)商也不是不行的。二手樓沒遞件前應(yīng)該是可以的，但是如果還有申請了貸款的或，估計(jì)又要重新申請貸款的，否則出證后是辦不了銀行的低押手續(xù)的。如果證早出來了，就是只能過戶的。

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