已有4個回答

• 133****0365

  看什么方面的

  查看全文↓ 2014-02-25 21:48:59
• 134****6922

  您好，深圳二手房交易稅費現(xiàn)在新規(guī)定,應(yīng)該是指7月11號頒布的按房地產(chǎn)評估價過戶及交稅的規(guī)定,以往都是按房子的原登記價過戶及交稅,現(xiàn)在需要憑房產(chǎn)證號及身份證號碼在國土局的網(wǎng)上查詢到評估價.
  另外,
  1.新的費用還增加了個稅,有兩種方式繳納二選一,一是按評估價減去原登記價的20%,二是按評估價的1%-1.5%繳納(144平以下為1%,144平以上為1.5%).如是家庭唯一住房,且滿5年的144平以下房產(chǎn)可免征個稅.
  2.營業(yè)稅分兩種,144平以下滿5年可免征營業(yè)稅,144平以上滿5年的營業(yè)稅為(評估價-原登記價)*5.6%,未滿5年均按評估價的5.6%征收營業(yè)稅.
  3.契稅,均按評估價繳納,一套房低于90平,繳納標(biāo)準(zhǔn)為1%,高于90平,繳納標(biāo)準(zhǔn)為1.5%,二套房全部按照3%來繳納.

  查看全文↓ 2014-02-24 16:48:57
• 133****0134

  【開發(fā)商直銷】 內(nèi)部折扣 【周先生 137 2372 1167 】咨詢QQ【952 632 858】免費專車接送 【開發(fā)商直銷】 內(nèi)部折扣 【周先生 137 2372 1167 】咨詢QQ【952 632 858】免費專車接送 【開發(fā)商直銷】 內(nèi)部折扣 【周先生 137 2372 1167 】咨詢QQ【952 632 858】免費專車接送 【開發(fā)商直銷】 內(nèi)部折扣 【周先生 137 2372 1167 】咨詢QQ【952 632 858】免費專車接送 【開發(fā)商直銷】 內(nèi)部折扣 【周先生 137 2372 1167 】咨詢QQ【952 632 858】免費專車接送 【開發(fā)商直銷】 內(nèi)部折扣 【周先生 137 2372 1167 】咨詢QQ【952 632 858】免費專車接送 【開發(fā)商直銷】 內(nèi)部折扣 【周先生 137 2372 1167 】咨詢QQ【952 632 858】免費專車接送 【開發(fā)商直銷】 內(nèi)部折扣 【周先生 137 2372 1167 】咨詢QQ【952 632 858】免費專車接送 【開發(fā)商直銷】 內(nèi)部折扣 【周先生 137 2372 1167 】咨詢QQ【952 632 858】免費專車接送 【開發(fā)商直銷】 內(nèi)部折扣 【周先生 137 2372 1167 】咨詢QQ【952 632 858】免費專車接送 【開發(fā)商直銷】 內(nèi)部折扣 【周先生 137 2372 1167 】咨詢QQ【952 632 858】免費專車接送 【開發(fā)商直銷】 內(nèi)部折扣 【周先生 137 2372 1167 】咨詢QQ【952 632 858】免費專車接送 【開發(fā)商直銷】 內(nèi)部折扣 【周先生 137 2372 1167 】咨詢QQ【952 632 858】免費專車接送 【開發(fā)商直銷】 內(nèi)部折扣 【周先生 137 2372 1167 】咨詢QQ【952 632 858】免費專車接送 【開發(fā)商直銷】 內(nèi)部折扣 【周先生 137 2372 1167 】咨詢QQ【952 632 858】免費專車接送 【開發(fā)商直銷】 內(nèi)部折扣 【周先生 137 2372 1167 】咨詢QQ【952 632 858】免費專車接送 【開發(fā)商直銷】 內(nèi)部折扣 【周先生 137 2372 1167 】咨詢QQ【952 632 858】免費專車接送 【開發(fā)商直銷】 內(nèi)部折扣 【周先生 137 2372 1167 】咨詢QQ【952 632 858】免費專車接送 【開發(fā)商直銷】 內(nèi)部折扣 【周先生 137 2372 1167 】咨詢QQ【952 632 858】免費專車接送 【開發(fā)商直銷】 內(nèi)部折扣 【周先生 137 2372 1167 】咨詢QQ【952 632 858】免費專車接送 【開發(fā)商直銷】 內(nèi)部折扣 【周先生 137 2372 1167 】咨詢QQ【952 632 858】免費專車接送 【開發(fā)商直銷】 內(nèi)部折扣 【周先生 137 2372 1167 】咨詢QQ【952 632 858】免費專車接送

  查看全文↓ 2014-02-23 22:42:43
• 134****2238

  **近珠海二手房沒什么新規(guī)定出，跟以前一樣，。首次購房面積在90平米以下的普通住宅，契稅按1%征。如果超過90平米的普通住宅首套1.5%征，第二套或其他按3%征。其他沒什么變化/

  查看全文↓ 2014-02-23 18:30:46

相關(guān)問題

• 問 ??二手房交易稅費新規(guī)定，誰能給我提供相關(guān)的資料？一直不清楚這個
  答

  1、買方(購房者)需要繳納的稅費種類及比例①契稅契稅稅率：交易價格的3%。契稅相關(guān)規(guī)定：(1)首套房：面積小于等于90㎡，契稅稅率1%;面積大于90㎡，契稅稅率減半，為1.5%;(2)二套房：面積小于等于90㎡，契稅稅率1%;面積大于90㎡，契稅稅率為2%;(3)三套房及以上套數(shù)：契稅為3%，不減免。②印花稅印花稅包括交易印花稅和權(quán)證印花稅，交易印花稅為交易額的萬分之五，權(quán)證印花稅為5元/本。印花稅相關(guān)規(guī)定：(1)非住宅：交易印花稅=地稅局評估價或網(wǎng)簽價(取價高者)x0.05%，權(quán)證印花稅5元/本;(2)住宅(含普通、非普通)：交易印花稅免征，權(quán)證印花稅5元/本。注：從2009年至今國家暫免征收住宅印花稅，目前只征收權(quán)證印花稅。③交易手續(xù)費二手房交易手續(xù)費=房屋面積x2.5元/平方米。④登記費個人住房登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件80元，非住房房屋登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋權(quán)證》工本費和《土地使用權(quán)證》工本費。⑤測繪費面積75平米以下200元，75平米以上144平米以下300元，144平米以上400元。一般，房改房都是需要測繪，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有市房管局的測繪章也是需要測繪。⑥評估費評估費=交易房屋評估價x0.1%2、賣方(出賣人)需要繳納的稅費種類及比例①個人所得稅個人所得稅稅率：交易總額的1%或兩次交易差額的20%。個人所得稅繳納規(guī)定：如果同時滿足家庭 住宅、購買時間超過5年，免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。注：納稅人在地稅系統(tǒng)中未能查詢到原值，不能正確計算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1%。②營業(yè)稅營業(yè)稅稅率：交易總額的5%。營業(yè)稅繳納規(guī)定：(1)滿兩年的住宅，免征營業(yè)稅;(2)未滿兩年的住宅，營業(yè)稅=成交價格x5%。注：購買時間是否滿2年首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅，再次看票據(jù)。這三種證件按照時間早的計算，一般地說票據(jù)早于契稅，契稅早于產(chǎn)權(quán)證。

  全部3個回答>
• 問 ??誰能給說下如何交二手房交易稅？
  答

  1、契稅(買方支付)根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次購房都是3%，不分面積。2、營業(yè)稅(買方支付)此項營業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的，免征營業(yè)稅，具體如下：房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納總房價的5.6%；房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%；房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%；房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以下的免交。3、個稅(買方支付)核定征收方式：應(yīng)納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%)，我市個人住房轉(zhuǎn)讓個人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。對于個人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個人所得稅。4、印花稅(買賣雙方各0.05%)印花稅是針對合同或者具有合同性質(zhì)的憑證，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，營業(yè)賬簿，權(quán)利、許可證照和經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。對于購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應(yīng)納稅額為計稅價格×0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。5、土地增值稅：個人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)的”核定征收方式“由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納或辦理核實手續(xù)后由登記中心代征。對個人銷售住房暫免征收土地增值稅核定征收方式：應(yīng)納土地增值稅額=計稅價格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產(chǎn)為5%。6、登記費其收費標(biāo)準(zhǔn)分為住房與非住房。個人住房登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住房房屋登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋所有權(quán)證》工本費和《土地使用權(quán)證》工本費。7、房地產(chǎn)交易手續(xù)費新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費按照3元/平方米收取，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。經(jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費減半收取，由買方承擔(dān)。其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔(dān)50%。8、傭金成交價*3%，交易雙方各付一半。9、貼花：5元/套如果購房時需要按揭，還要發(fā)生以下費用：10、評估費評估價格100萬以下部分收取評估結(jié)果的0.5%，以上部分0.25%。11、抵押登記費個人住房登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住房房屋登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件550元12、委托公證費如果購房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費，公證費的標(biāo)準(zhǔn)一般為300元/二本公證書，另外每加一本收20元。如果需要贖樓，還會產(chǎn)生如下費用：13、贖樓擔(dān)保費費用計算——業(yè)主欠款×1%。期限為3個月，**低收費2000元。14、贖樓罰息不同銀行的收取方式不一樣，一般按欠款金額的0.5%收取15、贖樓短期借款利息一般1個月贖樓短期借款利息≈欠款金額×1

  全部5個回答>
• 問 北京二手房交易稅費
  答

  1、契稅，按照目前國家稅務(wù)局的**新規(guī)定：首次購買住宅：90平米以下：評估價格的1%，90平米以上為評估價格的1.5%，如果非首次或者144平米以上為評估價格的3%，非住宅為：評估價格的3%；以上為賣方承擔(dān)；2、印花稅：住宅免收，非住宅按照評估價格的的萬分之五收??；（雙方均承擔(dān)）3、營業(yè)稅：5年以內(nèi)，按照評估價格的5%，5年以外144平米，按照差價的5%，非住宅為：按照差價的5%，以上為賣方承擔(dān)，4、個人所得稅：住宅：144平米以下，按照按照差價的1%收取，144平米以上，按照按照差價的1.5%收取，非住宅按照：差額（上次交易-本息交易）的20%收取；5、土地增值稅：非住宅按照評估價格的2%，住宅不收取。6、繳納營業(yè)稅的分別按照營業(yè)稅額的7%、3%、1%的城建稅、教育費附加、地方教育費附加以上為地方稅收政策，各地政策略有區(qū)別，僅限于參考之用，望對你有所幫助。 另外還有評估費、測繪費、登記費、交易費（評估費在評估價的千分之二，測繪為200，登記費80，交易費每平米3元。流程：房產(chǎn)評估-測繪-雙方簽訂買賣協(xié)議-買賣雙方提供證件（身份、結(jié)婚）辦理過戶交易手續(xù)（簽字）-繳費稅-按照期限領(lǐng)證。土地局手續(xù)和上述相仿。

  全部6個回答>
• 問 北京二手房交易稅費
  答

  現(xiàn)在北京市買房是可以避稅的,貸款也可以目前業(yè)內(nèi)把流程叫做高評低過就是先出一個比較高的評估(市值的9成),銀行批貸以后再注銷掉之前的網(wǎng)簽從新做全款網(wǎng)簽(按**低過戶指導(dǎo)價做)交稅是按照后來的網(wǎng)簽交稅,不是按成交價交稅,切記.注意：高評低過這種做法只適用于商業(yè)貸款, 公積金貸款無法避稅.你買的房子應(yīng)該是5環(huán)外的吧，指導(dǎo)價5500*52.3=29萬（可多不可少）你交稅是按照29萬來交的：（1）不滿5年：契稅 29萬*1%=2900元營業(yè)稅 29萬*5.5%=1.5950萬個稅 29萬*1%=2900元（2）滿5年：契稅 29萬*1%=2900元營業(yè)稅 （現(xiàn)在購買價-原購房價）*5.5%=避掉（做沒）個稅 29*1%=2900元

  全部2個回答>
• 問 二手房交易稅費規(guī)定有哪些? 二手房交易稅費是怎么算的
  答

  二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費用：（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。（4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

  全部3個回答>