已有10個回答

• 133****8070

  按照當(dāng)?shù)夭疬w標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行賠償

  查看全文↓ 2014-02-26 12:39:43
• 132****7483

  根據(jù)國家規(guī)定來,現(xiàn)在拆遷有規(guī)定

  查看全文↓ 2014-02-26 09:12:17
• 131****3807

  拆遷開始時間其實不重要，重要的是簽訂拆遷協(xié)議的時間。
  而且就算你合同到期了，你也可以和產(chǎn)權(quán)人協(xié)商拆遷補償款的分配。
  拆遷補償款是拆遷方給產(chǎn)權(quán)人的，但你可以從產(chǎn)權(quán)人那拿到你應(yīng)有的部分，否則你不搬。

  查看全文↓ 2014-02-26 09:11:38
• 158****8159

  可以跟業(yè)主溝通一下！給多幾天時間讓你找到新的廠房！

  查看全文↓ 2014-02-25 12:42:53
• 137****0820

  按照政策賠償啊

  查看全文↓ 2014-02-25 09:52:21
• 147****2897

  第一章 總則
  
  第一條 為了規(guī)范物業(yè)管理活動，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，改善人民群眾的生活和工作環(huán)境，制定本條例。
  
  第二條 本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。
  
  第三條 國家提倡業(yè)主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業(yè)管理企業(yè)。
  
  第四條 國家鼓勵物業(yè)管理采用新技術(shù)、新方法，依靠科技進(jìn)步提高管理和服務(wù)水平。
  
  第五條 國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。
  
  縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。
  
  第二章 業(yè)主及業(yè)主大會
  
  第六條 房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。
  
  業(yè)主在物業(yè)管理活動中，享有下列權(quán)利：
  
  （一）按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)；
  
  （二）提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項提出建議；
  
  （三）提出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議；
  
  （四）參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán)；
  
  （五）選舉業(yè)主委員會委員，并享有被選舉權(quán)；
  
  （六）監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；
  
  （七）監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；
  
  （八）對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；
  
  （九）監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金（以下簡稱專項維修資金）的管理和使用；
  
  （十）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。
  
  第七條 業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行下列義務(wù)：
  
  （一）遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則；
  
  （二）遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；
  
  （三）執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定；
  
  （四）按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金；
  
  （五）按時交納物業(yè)服務(wù)費用；
  
  （六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。
  
  第八條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成業(yè)主大會。
  
  業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益。
  
  第九條 一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主大會。
  
  物業(yè)管理區(qū)域的劃分應(yīng)當(dāng)考慮物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備、建筑物規(guī)模、社區(qū)建設(shè)等因素。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
  
  第十條 同一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。但是，只有一個業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責(zé)。
  
  業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權(quán)，根據(jù)業(yè)主擁有物業(yè)的建筑面積、住宅套數(shù)等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
  
  第十一條 業(yè)主大會履行下列職責(zé)：
  
  （一）制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會議事規(guī)則；
  
  （二）選舉、更換業(yè)主委員會委員，監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；
  
  （三）選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)；
  
  （四）決定專項維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實施；
  
  （五）制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；
  
  （六）法律、法規(guī)或者業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定的其他有關(guān)物業(yè)管理的職責(zé)。
  
  第十二條 業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式；但應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有1/2以上投票權(quán)的業(yè)主參加。
  
  業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會會議。
  
  業(yè)主大會作出決定，必須經(jīng)與會業(yè)主所持投票權(quán)1/2以上通過。業(yè)主大會作出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則，選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè)，專項維修資金使用和續(xù)籌方案的決定，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上通過。
  
  業(yè)主大會的決定對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主具有約束力。
  
  第十三條 業(yè)主大會會議分為定期會議和臨時會議。
  
  業(yè)主大會定期會議應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定召開。經(jīng)20％以上的業(yè)主提議，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會臨時會議。
  
  第十四條 召開業(yè)主大會會議，應(yīng)當(dāng)于會議召開15日以前通知全體業(yè)主。
  
  住宅小區(qū)的業(yè)主大會會議，應(yīng)當(dāng)同時告知相關(guān)的居民委員會。
  
  業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)做好業(yè)主大會會議記錄。
  
  第十五條 業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)，履行下列職責(zé)：
  
  （一）召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況；
  
  （二）代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；
  
  （三）及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；
  
  （四）監(jiān)督業(yè)主公約的實施；
  
  （五）業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。
  
  第十六條 業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。
  
  業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)由熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強、具有一定組織能力的業(yè)主擔(dān)任。
  
  業(yè)主委員會主任、副主任在業(yè)主委員會委員中推選產(chǎn)生。
  
  第十七條 業(yè)主公約應(yīng)當(dāng)對有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項依法作出約定。
  
  業(yè)主公約對全體業(yè)主具有約束力。
  
  第十八條 業(yè)主大會議事規(guī)則應(yīng)當(dāng)就業(yè)主大會的議事方式、表決程序、業(yè)主投票權(quán)確定辦法、業(yè)主委員會的組成和委員任期等事項作出約定。
  
  第十九條 業(yè)主大會、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé)，不得作出與物業(yè)管理無關(guān)的決定，不得從事與物業(yè)管理無關(guān)的活動。
  
  業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定違反法律、法規(guī)的，物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門，應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業(yè)主。
  
  第二十條 業(yè)主大會、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)配合公安機關(guān)，與居民委員會相互協(xié)作，共同做好維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的社會治安等相關(guān)工作。
  
  在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主大會、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)積極配合相關(guān)居民委員會依法履行自治管理職責(zé)，支持居民委員會開展工作，并接受其指導(dǎo)和監(jiān)督。
  
  住宅小區(qū)的業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定，應(yīng)當(dāng)告知相關(guān)的居民委員會，并認(rèn)真聽取居民委員會的建議。
  
  第三章 前期物業(yè)管理
  
  第二十一條 在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)管理企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同。
  
  第二十二條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售物業(yè)之前，制定業(yè)主臨時公約，對有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項依法作出約定。
  
  建設(shè)單位制定的業(yè)主臨時公約，不得侵害物業(yè)買受人的合法權(quán)益。
  
  第二十三條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售前將業(yè)主臨時公約向物業(yè)買受人明示，并予以說明。
  
  物業(yè)買受人在與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時，應(yīng)當(dāng)對遵守業(yè)主臨時公約予以書面承諾。
  
  第二十四條 國家提倡建設(shè)單位按照房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理相分離的原則，通過招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。
  
  住宅物業(yè)的建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)通過招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)；投標(biāo)人少于3個或者住宅規(guī)模較小的，經(jīng)物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)，可以采用協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。
  
  第二十五條 建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同應(yīng)當(dāng)包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容。
  
  第二十六條 前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限；但是，期限未滿、業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止。
  
  第二十七條 業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)，建設(shè)單位不得擅自處分。
  
  第二十八條 物業(yè)管理企業(yè)承接物業(yè)時，應(yīng)當(dāng)對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗。
  
  第二十九條 在辦理物業(yè)承接驗收手續(xù)時，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理企業(yè)移交下列資料：
  
  （一）竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；
  
  （二）設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；
  
  （三）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；
  
  （四）物業(yè)管理所必需的其他資料。
  
  物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)在前期物業(yè)服務(wù)合同終止時將上述資料移交給業(yè)主委員會。
  
  第三十條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置必要的物業(yè)管理用房。
  
  第三十一條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。
  參考資料：

  查看全文↓ 2014-02-25 09:16:24
• 145****3686

  ?、我有一廠房,2000年的租用地,租用期限50年,框架結(jié)構(gòu)、有規(guī)劃和建設(shè)許可證%7E但因種種原因至今房管證都頒布下來%7E現(xiàn)在要拆遷,請問我這樣情況該怎樣賠? 答;
  你還是到你當(dāng)?shù)卣W(wǎng)址、再點一下當(dāng)?shù)亟ㄎ⒃冱c一下政策與法規(guī)在查一下當(dāng)?shù)夭疬w安置辦法、就能查到你們當(dāng)?shù)夭疬w補償?shù)霓k法,你就可以對照看有什么補償。
  這是你**需用的。

  查看全文↓ 2014-02-23 20:51:06
• 138****3652

  你是租的，可以找房東進(jìn)行索要賠償！

  查看全文↓ 2014-02-23 18:55:16
• 155****9159

  你翻建產(chǎn)房是否經(jīng)村委會同意，如果同意，對廠房進(jìn)行評估，對于翻建部分應(yīng)該補償給你。由于你的化工廠已經(jīng)被取締，因此，沒有營業(yè)損失補助。

  查看全文↓ 2014-02-23 14:53:11
• 156****1017

  沒辦法。房東沒有續(xù)簽合同，而且拆遷是不可抗拒的因素。所以就算續(xù)簽了合同，也不會有賠償?shù)拇嬖?！和房東商量，剛快搬吧！·

  查看全文↓ 2014-02-23 13:47:25

相關(guān)問題

• 問 租用廠房拆遷內(nèi)裝飾賠償嗎
  答

  關(guān)于給予賠償?shù)淖庾『贤谙蓿鞯貐^(qū)不一樣的，建議你看一下你們省相關(guān)的拆遷或者租房條例。一般是5-6年。合同期限內(nèi)拆遷，房屋拆遷費用及里面的設(shè)備搬遷、裝修及其他損失你都可以找開發(fā)商協(xié)商，要求他賠給你；如果在合同期限外拆遷的話，拆遷費用是要支付給房東的，但你有保留向房東要求備搬遷、裝修及其他損失的權(quán)利，這個具體就要看你當(dāng)初是如何同房東協(xié)商的了，按照你以下所說“合同寫的是如果國家占用土地或者拆遷，5年的合同就不生效”，那么你要求賠償?shù)姆秶蜁苄?，可能就退一下你的房租?*多賠一下設(shè)備費用等。

  全部5個回答>
• 問 租用別人的房屋當(dāng)作廠房,近期要被拆遷.
  答

  可以不拆 這個是需要雙方協(xié)商的 沒達(dá)成協(xié)議就別拆

  全部3個回答>
• 問 廠房租用補償標(biāo)準(zhǔn)一般是多少呢？
  答

  每座城市都會有廠房租賃，而每座城市也都有自己的拆遷工程，有些拆遷的工程需要拆遷的就是租賃廠房，當(dāng)我們遇到租賃廠房拆遷時，補償?shù)膯栴}是很重要的，那么今天律師小編就給大家詳細(xì)說明一下租賃廠房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)。一、租賃廠房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》第二十七條規(guī)定，拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。可見，作為承租人的企業(yè)，因其對所拆遷房屋不享有所有權(quán)，并不能享受房屋上拆遷的補償。...根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》第二十七條規(guī)定，拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換?？梢姡鳛槌凶馊说钠髽I(yè)，因其對所拆遷房屋不享有所有權(quán)，并不能享受房屋上拆遷的補償。事實上，拆遷人與被拆遷人在協(xié)商補償、訂立補償安置協(xié)議的過程中，承租人也沒有權(quán)利參與到其中來。這樣一來，一旦面臨拆遷，作為承租人的企業(yè)想獲取補償就會陷入非常被動的局面。在現(xiàn)實生活中，因歷史上的改制原因，國有企業(yè)改制不徹底、集體企業(yè)轉(zhuǎn)型不成功，企業(yè)產(chǎn)權(quán)、廠房產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)權(quán)屬混亂不清等情況，導(dǎo)致企業(yè)以承租人的身份從事生產(chǎn)經(jīng)營的情況非常之多。那么，承租企業(yè)面臨拆遷應(yīng)當(dāng)如何為自己爭取利益呢?承租企業(yè)應(yīng)當(dāng)分拆遷前和拆遷實施兩個階段進(jìn)行考慮。二、承租企業(yè)在拆遷前的準(zhǔn)備許多被拆遷企業(yè)、承租企業(yè)在面臨拆遷的時候，往往抱有一種“等”、“耗”、“拖”的態(tài)度。他們認(rèn)為，只要我能拖得住撐得久，動遷組終會因為拆遷進(jìn)度的壓力而接受被拆遷人提出的補償條件。事實上，這是一種非常錯誤的想法。首先，法律上規(guī)定了“久拖不搬”的救濟手段?！斗课莶疬w管理條例》第十七條確立了行政強拆和司法強拆的兩種救濟手段，面臨被拆遷人、承租人“久拖不搬”的情況，拆遷人有權(quán)依照法律程度申請強制拆遷，被拆遷人、拆遷關(guān)系人意圖想通過“拖”的方式而阻止拆遷人的拆遷，這是不現(xiàn)實的想法;其次，在以前的拆遷案例中確實存在因時間拖得過久，拆遷人給予被拆遷人較高補償?shù)那闆r，但我們不能把給予較高補償?shù)脑蚝唵螝w于“等”、“耗”、“拖”。拆遷是一種依法而為之的法律行為，哪些項目應(yīng)當(dāng)補償、哪些情形應(yīng)當(dāng)照顧、基于何種標(biāo)準(zhǔn)補償，都是經(jīng)由法律、法規(guī)、地方政策性文件所規(guī)范的，所有的拆遷補償都是納入到法律、法規(guī)、政策性文件中的，而不是拆遷人自主決定的事情。再次，抱有“等”、“耗”、“拖”想法的被拆遷人往往把全部精力集中于補償款的安置上，而忽視了補償款分割的法律風(fēng)險化解。律師在辦案的過程中，經(jīng)常會遇到這種情況：在補償款談妥之前，被拆遷人、承租人往往站成一線，共進(jìn)共退，以圖爭取更多的利益。而一旦補償款落實之后，被拆遷人、承租人以及拆遷關(guān)系人會因為之前的權(quán)屬約定不明而再起訴訟，請求法院依法為其進(jìn)行動遷款的分割，拆遷之事本已麻煩甚多，再加上動遷款的分割，更容易出現(xiàn)親朋關(guān)系破裂、子女關(guān)系緊張的情況。而這一切，其實都可以通過拆遷前的準(zhǔn)備，通過約定各方權(quán)利的方式，很容易地把拆遷后的法律風(fēng)險給化解掉。但很多拆遷人、拆遷關(guān)系人并沒有注意到這一點，而徒增許多煩惱和糾紛。承租企業(yè)在拆遷前可以做的準(zhǔn)備工作有：(1)深度審查拆遷中的各方權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確定因拆遷而發(fā)生關(guān)系的各方主體與住宅房屋拆遷相比，非住宅房屋拆遷(企業(yè)拆遷)因為土地、房屋的權(quán)屬關(guān)系復(fù)雜，在拆遷過程中會有更多的拆遷關(guān)系人在里面。如果被拆遷房屋是自有產(chǎn)權(quán)辦公用房，并享有完整的國有土地使用權(quán)，被拆遷人就是被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)人，拆遷關(guān)系主體就是拆遷人、被拆遷人。有些房屋是租賃辦公用房，拆遷關(guān)系主體則有拆遷人、被拆遷人和承租人三方主體。值得引起注意的是，集體土地上的私有企業(yè)拆遷以及國有改制不徹底的企業(yè)拆遷，因原有權(quán)屬不明，甚至土地轉(zhuǎn)讓合同無效等各種在法律規(guī)范之外的事實出現(xiàn)，使得各方主體權(quán)利義務(wù)不清楚，拆遷獲得補償款后往往更容易發(fā)生糾紛。由此，上海偉聚律師事務(wù)所律師提示：對于產(chǎn)權(quán)歸屬不明確的企業(yè)，在拆遷實施后、拆遷補償安置協(xié)議訂立前這段時間內(nèi)，建議咨詢或者聘請律師介入，以合同約定或者其他法定形式把拆遷各方的權(quán)利、動遷款分割方案做民事權(quán)利的約定，以有效化解可能發(fā)生的法律風(fēng)險。(2)積極準(zhǔn)備對被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)關(guān)系證明、現(xiàn)有設(shè)備清單、勞動合同的備案核查、裝修裝潢費用支出等相關(guān)材料證明有很多當(dāng)事人并沒有預(yù)估到相關(guān)材料證明是件很復(fù)雜的事情，臨到限期，匆匆估算企業(yè)內(nèi)的設(shè)備數(shù)目，對因拆遷而引起的設(shè)備遷移費、哪些設(shè)備遷移動是損害設(shè)備價值的沒有進(jìn)行精細(xì)的清點核查，而使被拆遷企業(yè)、承租企業(yè)在安置補償時相當(dāng)被動。常言道，破家值萬貫，對企業(yè)資產(chǎn)設(shè)備的核查應(yīng)當(dāng)是一個細(xì)致、認(rèn)真的工作，應(yīng)當(dāng)提前介入，為后來的評估做好準(zhǔn)備。被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)關(guān)系證明主要有房產(chǎn)證、土地證或者租賃合同、土地轉(zhuǎn)讓合同等文件;現(xiàn)有設(shè)備清單指企業(yè)運營過程中實際使用的設(shè)備價格、規(guī)格、數(shù)量、使用年限、有無抵押等情況的清單。勞動合同的備案核查是指企業(yè)與本企業(yè)實際用工之間訂立的勞動合同，以證明本企業(yè)內(nèi)共有多少在職員工，勞動期限如何等。如有事實勞動情形的，建議應(yīng)盡快補充勞動合同，以證明雙方的勞動關(guān)系。另外，社會保險繳納情況、工資單等實際證明企業(yè)員工報酬情況的材料證明也應(yīng)一并整理并列清單。裝修裝潢費用的支出也應(yīng)當(dāng)有相應(yīng)的發(fā)票證據(jù)予以證明，如果協(xié)商確定裝修裝潢費用的補償，可依照裝修裝潢費用的原始支出、使用年限、現(xiàn)在狀況等參數(shù)進(jìn)行協(xié)商;如果依照評估確定裝修裝潢費用的補償，也應(yīng)提交相應(yīng)數(shù)據(jù)及證明材料，以便對裝修裝潢費用進(jìn)行合理的評估。租賃廠房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，大部分城市的租賃廠房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)就是這樣，但是也有少數(shù)的城市會有自己的當(dāng)?shù)氐囊?guī)定，但是不管規(guī)定是什么，進(jìn)行拆遷了，就需要給予被拆遷個人或者單位一定的補償，而被拆遷個人或者單位也要積極配合政府進(jìn)行拆遷工作，保證雙方的利益都不會受到傷害。

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• 問 請問我租用廠房是否要交房產(chǎn)稅
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  營業(yè)稅：租賃金額的5％ 城建稅、教育費附加：分別為營業(yè)稅款的7％和3％ 房產(chǎn)稅：租賃金額的12％ 土地使用稅：土地面積×適用稅率（各地不同） 所得稅：若是企業(yè)出租，按利潤額的25％計算企業(yè)所得稅；若個人出租，按租賃金額的2％（各地不同）計算個人所得稅。印花稅：合同金額的0.1％房產(chǎn)稅的納稅人是房產(chǎn)所有人，如果你所租用的房產(chǎn)是轉(zhuǎn)租來的，那么房產(chǎn)稅就不用叫（由房東交）；如果房東租給你，而又不承擔(dān)房產(chǎn)稅，那么就由房產(chǎn)使用者交（就是你公司）。

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• 問 租憑廠房拆遷
  答

  可以依據(jù)合同的公平原則，向出租房索賠，

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