已有5個(gè)回答

• 137****3319

  風(fēng)險(xiǎn)和金錢共存，你可以做公證，等待五年后過戶，但是相對(duì)房款風(fēng)險(xiǎn)，你多花個(gè)一兩萬(wàn)，是不是沒有什么，況且以后稅收怎么收還是未知數(shù)呢；第二可以走后門，但是那個(gè)是違法的事情，違法的事情，你做不？

  查看全文↓ 2014-02-24 21:38:47
• 144****5911

  做公證、不取件 證放在房管局 一分錢都不出 等滿了五年才去取件。

  查看全文↓ 2014-02-24 21:29:29
• 137****8852

  你可以選擇先付一部分錢,等到產(chǎn)權(quán)證滿5年了再去過戶,再付尾款。不過那樣你的風(fēng)險(xiǎn)特別大。這樣的話你只要你沒過戶這個(gè)房子的產(chǎn)權(quán)人還是原房東,他是有權(quán)利收回房子或者拿去再賣。

  查看全文↓ 2014-02-24 12:47:10
• 152****7572

  但其中有些方式讓人不太愿意恭維。“做低合同價(jià)”、假贈(zèng)與與真轉(zhuǎn)讓等一些二手房交易避稅方法也開始現(xiàn)身。
  “做低合同價(jià)”是二手房買賣雙方一種常見的避稅方式，但信一天市場(chǎng)部負(fù)責(zé)人羅煜認(rèn)為，盡管此舉能夠一定程度減少稅費(fèi)支出，但不宜進(jìn)行二手房交易。原因在以下兩點(diǎn)：第一，二手房交易其違反稅收政策，政府對(duì)此違規(guī)行為也即將加大監(jiān)管力度，風(fēng)險(xiǎn)性較大;第二，從二手房購(gòu)房者角度來看，當(dāng)此房產(chǎn)再次出售時(shí)，先行做低的“二手房購(gòu)買價(jià)”將拉大買賣差額，反而再次增加二手房出售成本，得不償失。
  至于借用贈(zèng)與的方式來轉(zhuǎn)讓二手房，按照目前的政策，贈(zèng)與過戶只需買方繳納4%契稅
  ，而二手房買賣過戶如果在5年以內(nèi)需要繳納5.5%營(yíng)業(yè)稅、2%或4%契稅，以及個(gè)稅。

  查看全文↓ 2014-02-24 09:30:16
• 147****6247

  “避稅新招”就是通過擔(dān)保公司給買房人墊資的方式
  
  先把房款全部交清，辦完過戶手續(xù)后，買房人再用房子做抵押去申請(qǐng)抵押貸款。
  
  服務(wù)費(fèi)大約為貸款的2%，同時(shí)辦理抵押貸款利率目前可以按照基準(zhǔn)利率優(yōu)質(zhì)客戶還有下浮空間執(zhí)行的。

  查看全文↓ 2014-02-23 13:24:40

相關(guān)問題

• 問 二手房如何避稅?買賣二手房可以怎樣合理避稅
  答

  二手房過戶需要繳納一定的稅費(fèi)，建議按要求繳納二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時(shí)規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；（2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購(gòu)買時(shí)間超過5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國(guó)家暫免征收。（4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時(shí)規(guī)定若買方是首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；

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• 問 二手房如何避稅
  答

  這是市場(chǎng)不好，中介看你著急打壓一下價(jià)格的慣用手段。怎么避稅中介**清楚了，直接問中介就好，他們會(huì)給你方案的。如果是看房人數(shù)太少，你可以：1.空置的話，放一把鑰匙到中介門店2.自住的話，增加可開房時(shí)間，不要經(jīng)常別人約看房看不了，那樣中介不會(huì)把你房子做主推的

  全部3個(gè)回答>
• 問 北京二手房如何避稅 北京二手房貸陰陽(yáng)合同如何避稅
  答

  “你避稅嗎？那就趕緊吧！” 9月2日，在和中介公司明確房款之外的費(fèi)用時(shí)，意欲買房的李新（化名）才知道，這個(gè)他事先打聽好的“潛規(guī)則”已經(jīng)于此前一天被北京市銀監(jiān)局下發(fā)的一份通知明令禁止。 “你要做就趕緊吧，就一兩天的時(shí)間了。總部要求我們?cè)?月4日之前做完手中單子的貸款面簽。”李新看到，中介公司的小伙子忙得滿頭大汗，手機(jī)響個(gè)不停，“我們大公司有上千個(gè)買賣的單子?！毙』镒诱f，他得搶在政策真正貫徹之前，在銀行做完面簽，不然，一套房子就多出幾萬(wàn)的稅，一些交易可能都要泡湯。 陰陽(yáng)合同 “避稅”3萬(wàn) 事情的原委是這樣的：今年8月底，李新終于出手買下了位于北京西南四環(huán)萬(wàn)年花城的一套商品房，80余平，售價(jià)95萬(wàn)左右。 按照規(guī)定，二手房交易時(shí)，個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等稅費(fèi)應(yīng)該由賣房人承擔(dān)。但因?yàn)闀r(shí)下的二手房交易是“賣方市場(chǎng)”，所有稅收還是要由買房人來承擔(dān)。 “中介公司通常做兩套合同，送到銀行申請(qǐng)的是正價(jià)合同，給北京市建委聯(lián)機(jī)備案的是低價(jià)合同。這樣稅收是按照給建委合同上的價(jià)格計(jì)算的，你可以省下不少錢?！辟I房前，曾經(jīng)做過二手房交易的朋友告訴李新。 這就是所謂的“陰陽(yáng)合同”。資料查證，從2007年7月1日起，北京市就要求經(jīng)過中介公司買賣存量房，必須實(shí)行網(wǎng)上簽約和信息公示制度。然而，銀行放貸一般都以買房人自己提交的購(gòu)房合同為準(zhǔn)，不參看網(wǎng)上簽約的信息。由此也提供了“陰陽(yáng)合同”的生存空間。 但就在9月1日，北京市銀監(jiān)局下發(fā)了《關(guān)于規(guī)范存量房貸款業(yè)務(wù)有關(guān)問題的通知》，要求銀行必須采用網(wǎng)簽合同和其正本中的房屋成交價(jià)格作為審批的必要依據(jù)，按照網(wǎng)簽合同，正本中的房屋成交價(jià)格與評(píng)估價(jià)格兩者孰低原則確定房屋抵押物價(jià)值，發(fā)放住房貸款。 這意味著，李新要么為了“避稅”，給銀行一份總額為50萬(wàn)元（中介公司按照房屋所在區(qū)域內(nèi)的平均指導(dǎo)價(jià)確定）的新合同申請(qǐng)貸款，但貸款額度就大打折扣了。而如果正常繳稅，按正價(jià)95萬(wàn)元來申請(qǐng)貸款，李新雖可以申請(qǐng)到大約72萬(wàn)元的貸款，但一定會(huì)多出數(shù)萬(wàn)元的稅款。 理財(cái)周報(bào)記者在采訪中了解到，目前北京市二手房買賣的稅收比例大致情況如下：契稅征收額度為合同價(jià)格的1%-1.5%（與所購(gòu)買房屋的面積大小有關(guān)）；個(gè)人所得稅的繳納比例為，房屋合同價(jià)格的1%（或房屋利潤(rùn)的20%）；營(yíng)業(yè)稅比例**高，為房屋合同價(jià)格的5.5%。 由此，我們可以清楚地算出，95萬(wàn)元的房子，營(yíng)業(yè)稅按購(gòu)房差價(jià)的5.5%征收，應(yīng)該是3.025萬(wàn)元。但如果以50萬(wàn)元的低價(jià)合同征收，營(yíng)業(yè)稅則只有0.55萬(wàn)元。契稅如果按照95萬(wàn)計(jì)算，則需繳納9500元；但如果以50萬(wàn)計(jì)算，則不過5000元左右。但這兩個(gè)稅種，李新就少交了2.925萬(wàn)元。 按照中介小伙子的指點(diǎn)，李新買的這套房子迅速做了兩套合同。低價(jià)的那份合同中介公司按照區(qū)域指導(dǎo)價(jià)確定，確定金額為50萬(wàn)元，而帶著高價(jià)合同（95萬(wàn)元）去還沒有立即執(zhí)行銀監(jiān)局要求的幾家銀行辦理的貸款金額。 “一般，從做完房子評(píng)估道銀行做面簽，中間都會(huì)隔兩三天。”李新告訴記者，他一天就跑完了。只是，他還不知道能否搭上“避稅”的末班車。 二手房貸 新規(guī)規(guī)避稅收差價(jià) “陰陽(yáng)合同”所帶來的稅收差價(jià)正是北京市銀監(jiān)局意圖規(guī)避的。此外，一個(gè)不容忽視的問題是，“陰陽(yáng)合同”也存在著極大的風(fēng)險(xiǎn)。某知名中介公司的門店負(fù)責(zé)人告訴記者，“這對(duì)二手房的賣家而言，有可能遭遇一部分房款收不回來的風(fēng)險(xiǎn)；而對(duì)買家而言，暫時(shí)的“獲利”會(huì)給今后這套房子的再交易埋下后患，極有可能因此面臨交納高額個(gè)人所得稅的問題?！? 在此前接受的采訪中，北京市銀監(jiān)局也稱，新政策有助于防控可能出現(xiàn)的合同內(nèi)容不實(shí)，交易價(jià)格虛高等引發(fā)的信用風(fēng)險(xiǎn)，以及不被政府有關(guān)主管部門認(rèn)可引發(fā)合規(guī)風(fēng)險(xiǎn)等風(fēng)險(xiǎn)。

• 問 二手房如何合理避稅
  答

  這個(gè)現(xiàn)在打擊很嚴(yán)格的，你可以找房產(chǎn)中介，那些中介都會(huì)的，只要你相信他就行可以把稅率做到**低的?。。?！

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• 問 二手房交易，請(qǐng)達(dá)人回答
  答

  1、買方：契稅：90㎡以下評(píng)估價(jià)的1%，90---144㎡評(píng)估價(jià)的1.5%，二套或非普通住宅（面積≥144㎡）評(píng)估價(jià)的3%評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)的千分之五產(chǎn)證費(fèi)：住宅：6元面積，80元每本；商鋪：10元面積，550元每本產(chǎn)證服務(wù)費(fèi)：50元每本土地證：住宅18元每本；別墅35元每本他項(xiàng)權(quán)證：住宅80元每本；商鋪550元每本貸款服務(wù)費(fèi)：貸款額的1%傭金：成交價(jià)的1%營(yíng)業(yè)稅：未滿5年，評(píng)估價(jià)的5.6%；滿5年，普通住宅免交；別墅、高檔住宅差額的5.6%個(gè)人所得稅：評(píng)估價(jià)1%或差額20%（滿五年且昆山唯一一套住宅免交）傭金：成交價(jià)的1%備注：車庫(kù)稅：未滿5年，跟房子一起交滿5年，交評(píng)估價(jià)的25.86（若評(píng)估價(jià)比買入價(jià)單價(jià)僅高200元以內(nèi)可交差額的25.86）。自行車庫(kù)**低評(píng)估價(jià)是1500元

  全部3個(gè)回答>