已有7個(gè)回答

• 131****9220

  具體情況去當(dāng)?shù)氐姆抗芫肿稍儭?/span>

  查看全文↓ 2014-02-26 10:02:43
• 131****1818

  看房本的立項(xiàng)性質(zhì) 來(lái)確定QQ 877138122

  查看全文↓ 2014-02-25 09:35:56
• 131****1449

  具體情況不是太了解，根據(jù)您的描述，可能是您購(gòu)買了鄉(xiāng)產(chǎn)房性質(zhì)的房子。
  鄉(xiāng)產(chǎn)房是指在集體所有土地上建設(shè)的房屋。房屋交易時(shí)，房屋所有權(quán)及其所占的土地使用權(quán)應(yīng)同時(shí)轉(zhuǎn)讓，但按現(xiàn)有法律的規(guī)定，集體土地使用權(quán)不能轉(zhuǎn)讓。
  鄉(xiāng)產(chǎn)房只能在本集體組織內(nèi)部轉(zhuǎn)讓。所謂鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，是指購(gòu)買在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，由享有該土地所有權(quán)的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）合作經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社或村經(jīng)濟(jì)合作社的機(jī)構(gòu)制作頒發(fā)權(quán)屬證書。
  這種房屋，從法律上說(shuō)，是不能買賣的，這類房屋所謂的產(chǎn)權(quán)證是沒有法律效力的。鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)的房屋，其所有權(quán)的移轉(zhuǎn)是受限制的。購(gòu)買該類房屋時(shí)，買到的并非是該屋的產(chǎn)權(quán)，而是居住使用權(quán)。同時(shí)，依據(jù)法律規(guī)定，有權(quán)頒發(fā)房屋權(quán)屬證書的機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)是縣級(jí)以上的房屋土地主管部門，鄉(xiāng)?村?級(jí)政府或其他機(jī)構(gòu)根本無(wú)權(quán)制作頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證，所以購(gòu)買該類房屋是不能取得有效的權(quán)屬證明的。此外，在選擇這類房屋時(shí)，還要考慮**的合法性，包括建設(shè)用地是否合法和**規(guī)劃是否合法，該房屋所在的土地是否會(huì)被征用等。
  如果已經(jīng)與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同，這種合同實(shí)質(zhì)上是無(wú)效合同。根據(jù)《合同法》規(guī)定：合同無(wú)效或被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還，不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。因此，如果購(gòu)房者已經(jīng)入住，可以要求房地產(chǎn)開發(fā)商返還購(gòu)房款，并按銀行同期貸款利率支付利息等，但同時(shí)應(yīng)當(dāng)向開發(fā)商支付使用房屋的合理費(fèi)用。

  查看全文↓ 2014-02-24 19:28:03
• 141****4664

  到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門查詢?cè)摲课莓a(chǎn)權(quán)狀況。

  查看全文↓ 2014-02-24 14:13:17
• 156****3242

  房子土地是集體土地國(guó)家部門不發(fā)產(chǎn)權(quán)證得房子

  查看全文↓ 2014-02-24 09:42:08
• 152****7034

  各地區(qū)的政策都不一樣,有的是按契稅票算,有的是按下本時(shí)間算,詳情咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫志涂梢粤?

  查看全文↓ 2014-02-24 09:36:24
• 141****6136

  要求賣方提供合法證件
  
  這些合法證件包括房屋的產(chǎn)權(quán)證書、業(yè)主的身份證件、資格證件以及其他證件。產(chǎn)權(quán)證書就是我們常說(shuō)的“兩證”，即房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證；業(yè)主的身份證件包括：身份證、工作證和戶口簿；資格證件即是指交易雙方當(dāng)事人的主體資格。商品房出售要查驗(yàn)出售方房屋開發(fā)經(jīng)營(yíng)資格證書；代理人要查驗(yàn)代理委托書是否有效；共有房屋出售，則需要提供其他共有人同意的證明書等。
  
  

  查看全文↓ 2014-02-23 13:25:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)各位如何確定房子的坐向？
  答

  　　要準(zhǔn)確地判斷陽(yáng)宅風(fēng)水的優(yōu)劣，運(yùn)勢(shì)吉兇，就首先要知道該房子的后坐和前向在地平面上的方位角，也就是要確定該屋宅的坐和向；不然就無(wú)法理氣。本來(lái)這不是一個(gè)問(wèn)題，因?yàn)楣湃嗽缇痛_定了坐向的確定原則，那就是以大門的方向作為立向的基礎(chǔ)。但是現(xiàn)代城市建筑和居家來(lái)說(shuō)，則變得異常的復(fù)雜，一兩句也說(shuō)不清楚。**近，很多朋友問(wèn)我這個(gè)問(wèn)題?？磥?lái)不得不說(shuō)這個(gè)問(wèn)題了。1、以一幢的主大門方向進(jìn)行立向；2、以每家每戶單獨(dú)的大門進(jìn)行立向；3、以每家每戶的能夠看到陽(yáng)光的**大的窗戶、或者陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行立向；也可以成為以陽(yáng)立向。4、根據(jù)每幢大樓的周圍地勢(shì)高低進(jìn)行立向。采用坐高向低的原則，確定屋宅坐向。5、按照每幢大樓的周圍建筑物和道路來(lái)進(jìn)行立向。即采用坐高樓，向道路的原則，然后大樓中每套屋宅按照大樓的坐向進(jìn)行立向。首先，中國(guó)古代建筑往往以單層或者低層為主，一般平民百姓居住的屋宅多是一層的建筑，**多就是兩層、或者三層；而現(xiàn)代的建筑多是以高層或者多層建筑為主，而每幢建筑中居住了數(shù)百家住戶；這樣就出現(xiàn)了到底是按照整幢大樓還是按照每家獨(dú)立的戶門進(jìn)行立向的問(wèn)題。其次，中國(guó)古代的建筑往往是門窗同向、同墻，即在一面墻上設(shè)立窗戶與大門，而且即使是深宅大院等層疊建筑，也基本上是每道大門與整個(gè)建筑的大門的朝向一致；而現(xiàn)代建筑大門與外窗的位置不盡相同，同時(shí)，大門的每套屋宅與建筑大門位置也不盡相同。因此，也就產(chǎn)生到底是按照每家住戶的大門還是以大樓總門立向的的問(wèn)題，以及是以窗戶立向還是以大門立向的分歧。第三，中國(guó)古達(dá)建筑在建造屋宅時(shí)，往往要根據(jù)地勢(shì)地形確立朝向，而且在建筑房屋是遵循天圓地方的原則，在房屋造型時(shí)，多以方正屋型為主；而現(xiàn)代建筑，為了追求建筑的特性，房屋的造型千變?nèi)f化，即使在相同的地勢(shì)上，各種建筑的朝向、造型也千差萬(wàn)別，紛呈各異。所以就產(chǎn)生了到底是按照地勢(shì)高低，還是按照大樓大門來(lái)立向的爭(zhēng)執(zhí)。要搞清這個(gè)問(wèn)題，其實(shí)也不難，關(guān)鍵還是要從坐、向的原始含義和各自的功用說(shuō)起：所謂坐，就是靠的意思，一個(gè)人坐在椅子上，背所在的方位就是坐；坐又叫做坐山，是人們依靠，基礎(chǔ)，用來(lái)滿足人們求安全的心理需求。當(dāng)然是大門。大門的主要功用，就是要實(shí)現(xiàn)該屋宅的吐納功能，吐納的當(dāng)然是氣。它要把外面的新鮮的，有用的生氣，吉?dú)庥拥轿菡瑑?nèi)，同時(shí)把屋宅內(nèi)的郁氣，腐氣釋放出去。相當(dāng)于人的呼吸系統(tǒng)。這個(gè)問(wèn)題，還是要從風(fēng)水的基本定義說(shuō)起。風(fēng)水中的風(fēng)不是自然之風(fēng)，而水也不是人們所說(shuō)的自然之水。就像人們所說(shuō)的五行中的金、木、水、火、土一樣，并不是指向?yàn)槿藗兺ǔ＠斫獾木唧w物質(zhì)、或者器物等等。這里所說(shuō)的風(fēng)水，是包含了具體物質(zhì)，在天、地、人共同交互作用的大系統(tǒng)中所形成的，以人為核心的相對(duì)獨(dú)立的氣場(chǎng)。大家知道，在屋宅中，能夠廣泛實(shí)現(xiàn)天、地、人交互作用的位置，就是大門了。因?yàn)榇箝T是人們每天出入的必經(jīng)之所，每個(gè)人在出入大門的時(shí)候，都會(huì)攜帶自身的氣流出、入樓宇或者房間，也正是這種人們的走動(dòng)帶動(dòng)了氣流的流動(dòng)和交換；也就是說(shuō)，是門的位置，因?yàn)槿说淖邉?dòng)帶動(dòng)了氣流的流動(dòng)，從而形成了氣流交換的場(chǎng)所氣口。這種人的小氣場(chǎng)帶動(dòng)的氣流通過(guò)大門后，具有方向性的影響到風(fēng)水大氣場(chǎng)的氣流交換的方向性。

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• 問(wèn) 如何確定房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)?怎樣判斷房子的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)？
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為全民，是指歸國(guó)家所有的房產(chǎn)。包括由政府接管、國(guó)家經(jīng)租、收購(gòu)、新建以及由國(guó)有單位用自籌資金建設(shè)或購(gòu)買的房產(chǎn)。國(guó)有房產(chǎn)分為直管產(chǎn)、自管產(chǎn)、軍產(chǎn)三種。房屋所有權(quán)證上的“房產(chǎn)產(chǎn)別”一欄是根據(jù)房屋所有權(quán)的占有和管理單位的不同而劃分的類別。產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)涉及全民、集體、私有三大類。國(guó)家城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護(hù)部規(guī)定，我國(guó)目前房產(chǎn)產(chǎn)別統(tǒng)一劃分為公產(chǎn)、代管產(chǎn)、托管產(chǎn)、撥用產(chǎn)、全民單位自管產(chǎn)、集體單位自管產(chǎn)、私產(chǎn)、中外合資產(chǎn)、外產(chǎn)、軍產(chǎn)、其他產(chǎn)11類。

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• 問(wèn) 如何確定房子的裝修風(fēng)格
  答

  1.首先，確定好房子的空間大小，形狀和用途，以及裝修預(yù)算。2.考慮房子的比例，空間大小，形狀，結(jié)構(gòu)，以及自然光照等因素，以決定裝修風(fēng)格。3.根據(jù)房子的用途，空間的特性，以及業(yè)主的審美和偏好，確定裝修風(fēng)格。4.根據(jù)業(yè)主的預(yù)算，在設(shè)計(jì)師的指導(dǎo)下，確定裝修風(fēng)格和設(shè)計(jì)。5.綜上所述，裝修風(fēng)格應(yīng)結(jié)合房子空間大小，形狀，結(jié)構(gòu)，自然光照，用途，業(yè)主審美偏好，以及裝修預(yù)算等因素，最終確定裝修風(fēng)格。

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• 問(wèn) 如何確定房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)是指房屋所有者享有房屋財(cái)產(chǎn)占有、使用、收益和處分的權(quán)利，房子產(chǎn)權(quán)分為房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分。按照房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)劃分，可分為以下幾種：　　1、國(guó)有房產(chǎn)　　是指歸國(guó)家所有的房產(chǎn)。包括由政府接管、國(guó)家經(jīng)租、收購(gòu)、新建以及由國(guó)有單位用自籌資金建設(shè)或購(gòu)買的房產(chǎn)。國(guó)有房產(chǎn)分為直管產(chǎn)、自管產(chǎn)、軍產(chǎn)三種?！　?、直管房產(chǎn)　　是指由政府接管、國(guó)家經(jīng)租、收購(gòu)、新建、擴(kuò)建的房產(chǎn)(房屋所有權(quán)已正式劃撥給單位的除外)，大多數(shù)由政府房地產(chǎn)管理部門直接管理、出租、維修，少部分免租撥借給單位使用?！　?、自管房產(chǎn)　　是指國(guó)家劃撥給全民所有制單位所有以及全民所有制單位自籌資金購(gòu)建的房產(chǎn)?！　?、軍隊(duì)房產(chǎn)　　是指中國(guó)人民解放軍部隊(duì)所有的房產(chǎn)。包括由國(guó)家劃撥的房產(chǎn)、利用軍費(fèi)開支或軍隊(duì)自籌資金購(gòu)建的房產(chǎn)。　　5、集體所有房產(chǎn)　　是指城市集體所有制單位所有的房產(chǎn)。即集體所有制單位投資建造、購(gòu)買的房產(chǎn)。　　6、私有(自有)房產(chǎn)　　是指私人所有的房產(chǎn)，包括中國(guó)公民、港澳臺(tái)同胞、海外僑胞、在華外國(guó)僑民、外國(guó)人所投資建造、購(gòu)買的房產(chǎn)，以及中國(guó)公民投資的私營(yíng)企業(yè)(私營(yíng)獨(dú)資企業(yè)、私營(yíng)合伙企業(yè)和私營(yíng)有限責(zé)任公司)所投資建造、購(gòu)買的房屋。　　7、聯(lián)營(yíng)企業(yè)房產(chǎn)　　是指不同的所有制性質(zhì)的單位之間共同組成新的法人型經(jīng)濟(jì)實(shí)體所投資建造、購(gòu)買的房產(chǎn)。股份制企業(yè)房產(chǎn) 是指股份制企業(yè)所投資建造或購(gòu)買的房產(chǎn)?！　?、港、澳、臺(tái)投資房產(chǎn)　　是指港、澳、臺(tái)地區(qū)投資者以合資、合作或獨(dú)資在祖國(guó)大陸舉辦的企業(yè)所投資建造或購(gòu)買的房產(chǎn)?！　?、涉外房產(chǎn)　　是指中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)、中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)和外資企業(yè)、外國(guó)政府、社會(huì)團(tuán)體、國(guó)際性機(jī)構(gòu)所投資建造或購(gòu)買的房產(chǎn)?！　?0、其他房產(chǎn)　　是指凡不屬于以上各類別的房屋，都?xì)w在這一類，包括因所有權(quán)人不明，由政府房地產(chǎn)管理部門、全民所有制單位、軍隊(duì)代為管理的房屋以及宗教、寺廟等房屋。　　11、期 房　　是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同?！　?2、有限產(chǎn)權(quán)房　　是房屋所有人在購(gòu)買公房中按照房改政策以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的住房或建房過(guò)程中得到了政府或企業(yè)補(bǔ)貼，房屋所有人享有完全的占有權(quán)、使用權(quán)和有限的處分權(quán)、收益權(quán)。

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• 問(wèn) 看房時(shí),如何確定房子朝向?
  答

  第一、房子的位置是一個(gè)很關(guān)鍵的選擇點(diǎn)，現(xiàn)在的高層很多樓層和居住的方位都很不標(biāo)準(zhǔn)，但是房產(chǎn)商卻說(shuō)自己的房子位置好，來(lái)欺騙消費(fèi)者，其實(shí)大家需要注意的是住房朝向跟地域和地形以及風(fēng)向有關(guān)，另外周邊道路走向有關(guān)。第二、居住的地方一定要有合適的陽(yáng)光，同時(shí)也不能陽(yáng)光一直照射，所以兩者要合適才可以，而朝南面的房子可以保持充足的陽(yáng)光，特別是在冬天陽(yáng)光也一樣能照射到同樣的深處，對(duì)自己家人健康有利。第三、朝南面的房子還有一個(gè)好處是夏季陽(yáng)光直射的時(shí)候，由于是南面的房子，所以你的屋內(nèi)受不到強(qiáng)烈日光的照射，這樣家里的居住環(huán)境就會(huì)好很多，提高生活的質(zhì)量。第四、朝南的房子是**佳的房子，所以我們選擇的時(shí)候應(yīng)該有一個(gè)大致的方向，個(gè)人建議大家可以選擇正南朝向的房子，或者是東南朝向的房子，也可以選擇西南朝向的房子光照都十分合適。第五、大家在選擇房子的時(shí)候，也可以看看周邊的環(huán)境和設(shè)施，因?yàn)檫@些因素很可能會(huì)影響樓房的位置，例如樓房周圍的道路走向不是正東正西，那么就可能影響到樓房的朝向。第六、我們還需要注意的是選擇房子的時(shí)候客廳的方向很關(guān)鍵，個(gè)人建議大家客廳的朝向以南向?yàn)楹?，因?yàn)槲覀兊目蛷d朝南的話，那么在冬天可以曬進(jìn)有充足的太陽(yáng)，而在夏天通風(fēng)好，比較涼爽！第七、我們選擇房子的時(shí)候要注意以主臥室朝為主，或者是以多數(shù)臥室朝向來(lái)進(jìn)行自己的選擇，**佳的臥室朝向是以南向?yàn)榧?，不過(guò)需要說(shuō)明一點(diǎn)的是房子**好不要靠外墻，這點(diǎn)大家要注意。

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