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房子的坐向是從人坐著時的前后方位引申而來的。一個人坐著時，脊梁骨所在的方位就是坐，身體正面所在的方位就是向。換句話說，面前為向，背后為坐。房屋的“坐”就是房子縱向建筑中軸線后端在地平面上的方位角，向就是這條中軸線前端的方位角。風(fēng)水術(shù)上用二十四山來表示房子的坐向方位角。房子的坐向是以房子的縱向建筑中軸線來定坐向的，一般來說，房屋后墻垂直線所在的方位就是坐，這條垂直線的另一端所在的方位就是向。坐向包括房子的坐向和門的坐向兩個方面。門與房子的坐向有相同的，也有不同的。對于與房屋坐向不同的門，應(yīng)另外測量。一、整幢房子的坐向：原則上房子的縱向建筑中軸線就是這幢房子的坐向。二、門的坐向：1、門樓：有院子的房屋，院子的總門古代叫門樓，因為古代的院子門都是蓋瓦的門，是建筑群的一個單獨單元。現(xiàn)在可以稱之為院落總門或花園總門?？傞T的坐向有的與主建筑相同，有的與房子的坐向不同。所以，以門為向的方法是不精確的?？傞T是總個院落的總氣口，門在院子的位置和所立的坐向?qū)υ鹤永锼械姆课莸娘L(fēng)水都有重要的影響。古人說：“千斤門樓四兩廳”，就是說總門是非常重要的，總門的位置是否合理，所立的坐向?qū)Σ粚?，決定著總個院落的風(fēng)水好壞。楊公風(fēng)水術(shù)強調(diào)，門樓一定要設(shè)置在生旺之位，立向要準確，以收納外面堂局的生旺之氣。什么叫生旺之位，將在今后的講座中陸續(xù)講解。2、單元總門：城市的高層建筑，將一幢樓房分為若干個單元，各個單元進出的總門就是單元總門，一般情況下，單元總門的坐向與樓房的坐向是保持一致的。單元總門的風(fēng)水格局對從此門進出的所有單元的風(fēng)水均有影響。3、單元門：即各個獨立的單元住宅的總門，單元門的坐向與整幢樓房的坐向有的相同，有的不同。4、房間門：即單元住宅內(nèi)部的廚房、臥室、衛(wèi)生間、書房的門。房間門一般不論坐向，而是在室內(nèi)的幾何中心點，分別測量各個功能區(qū)的門中位，找出各個功能區(qū)在單元中所在的方位。
全部3個回答>如何區(qū)分房子
151****7582 | 2014-02-23 12:24:08
已有6個回答
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138****9082
？？南北朝向是固定的，不管你站在那個位置。。。。地圖上面有，房屋的總平面圖上也有。。。。
查看全文↓ 2014-02-25 13:22:06
好吧 正經(jīng)回答你的問題。
如果你的房屋是南北通透的，較大的陽臺所在的方向，一般是南面，但不一定是正南。準確的方向可以用指南針證明，或者小區(qū)總平面圖來估計。 -
158****6854
帶個指南針如沒有可用餐巾紙做個針放在有水的碗等物品中其針總是南北朝向
查看全文↓ 2014-02-25 09:42:41 -
158****0867
房屋朝向一般有兩種說法。第一種是指采光面**大的地方,中國鄉(xiāng)村小洋房一般是大門的采光面**大,城市的樓宇中,一般主陽臺是每個單元的**大的采光面。
查看全文↓ 2014-02-24 10:45:20
另一說法就是:朝向是相對房子的座向而言的,這是中國易經(jīng)的風(fēng)水上的說法。比如:房子座向是北,那那的朝向就是南。以我的經(jīng)驗來說,房屋只要確?？蛷d窗戶、主臥室窗戶朝南,房子是**好的,絕對是冬暖夏涼,其他房間能朝南**好,其他朝向也可以。 -
158****1070
需要準備的驗收工具
查看全文↓ 2014-02-24 09:59:32
1、 房驗小錘:用來檢查墻面、地面、窗臺空鼓。
2、 稍大一點的水桶:用來檢查地漏、排水管是否通暢。
3、 卷尺:用來檢查房屋凈高等。
4、 驗電插頭:用來檢查插座有無脫線、不通。
5、 網(wǎng)球:用來檢查排污管道有無障礙物。有顯示日期功能的相機(帶閃光燈),律師建議**好用光學(xué)相機—用于房屋有問題時留影取證。正常驗收房子時間一般是持續(xù)2-3個鐘頭,建議早晨8:30去或下午2:00去。有條件的可請專業(yè)人員幫你驗房。 -
138****9292
在您準備在收樓書上簽字之前,仔細驗樓是必不可少的,驗樓應(yīng)包括如下內(nèi)容:土建、裝修、給排水、照明用電、衛(wèi)生器具、防盜設(shè)施以及其它設(shè)施配件。具體可包括以下19個細節(jié)。 土建驗收
查看全文↓ 2014-02-24 09:15:34
1、樓宇整體外觀不出現(xiàn)傾斜,房間內(nèi)的梁、柱、墻無明顯的尺寸偏差(請帶上卷尺);
2、墻面、樓板面、天花等不出現(xiàn)明顯的裂縫;
3、批蕩層不允許有龜裂縫、脫皮、起沙眼以及起泡等缺陷;
4、門窗與墻身之間結(jié)合部的處理應(yīng)平整,無缺棱掉角。 給排水驗收
1、給排水管之間的接駁處無滲水,尤其是塑膠管的接駁位;
2、所有水喉出水情況正常,抽水馬桶不漏水,水管無破裂,各接口處密封良好;
3、廚房、衛(wèi)生間、陽臺地面坡度足夠,地漏無阻塞,排水迅速;
4、在廚、廁做泡水試驗24小時,無滲漏現(xiàn)象,其中:
(1)地漏出墻管處不應(yīng)有水滲出至外墻;
(2)不應(yīng)有水從廚廁沿墻腳滲到廳、房墻面、墻腳;
(3)上層住戶廚廁、陽臺內(nèi)的水不應(yīng)滲下至您家相應(yīng)的天花(特別要檢查天花燈座、豎管口周圍);
(4)屋面下的天花和墻角、墻面(尤其是窗周圍)不應(yīng)有雨水滲入的痕跡(在大雨過后兩天內(nèi)來檢查為宜)。 電氣驗收
1、檢查房內(nèi)電源總開關(guān)和漏電保護裝置的靈敏度(一般是以按動電器自有的檢測鈕觀察保護器能否工作為準);
2、檢查戶內(nèi)電線鋪設(shè)走向是否合理與美觀;
3、三線插座是否已安裝接好地線;
4、燈具開關(guān)是否正常,插座可否通電(不防帶上可充電剃須刀等物來試驗);
5、門鈴、報警系統(tǒng)是否工作正常。 裝修驗收
1、木地板、瓷磚、窗臺、大理石等無裂縫和色差,平整無空鼓(小錘敲起來不空洞);
2、墻面、天花乳膠漆或白灰色澤是否正確、均勻,面層無剝落現(xiàn)象;
3、無木地板、地瓷磚時,水泥地面應(yīng)大致平整;
4、鋁合金或鋼木門窗應(yīng)安裝平正牢固,無扭曲變形,開關(guān)靈活,配件齊全,尤其是窗戶和陽臺落地玻璃門的安裝;
5、衛(wèi)生間內(nèi)坐廁、浴缸、洗手盆應(yīng)無裂痕、崩角或刮傷;浴缸出水應(yīng)正常;
6、坐廁的配附件應(yīng)齊全,水箱出水口的密封膠圈嚴密;排氣扇要檢查它的馬達運轉(zhuǎn)是否無雜音,工作正常。 收樓日期拖后可索賠 當(dāng)業(yè)主收到發(fā)展商寄出的收樓通知書時,首先要看信的郵戳日期是否超過了預(yù)售合同上的收樓日期,如超過了,可考慮向發(fā)展商按合同索賠。 驗樓結(jié)果要書面記下 驗完樓后,買家應(yīng)按實際驗收情況填寫《住戶驗房交接表》,同時將水表、電表底數(shù)抄在指定表格;如有不滿意的地方,可提出意見并將意見填寫在《樓宇驗收記錄表》中。 -
144****4647
實際上看房子你就看看戶型滿意不滿意，價格能接受不能，開發(fā)商的口碑怎么樣。合同你就要注意收房時間和違約細則了。還有如果貸款的話怎么貸款多長時間能貸下來之類的。
查看全文↓ 2014-02-23 12:40:48
現(xiàn)在房子收房都多多少少有點問題，那就是以后的問題了，先看房吧
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買房之前要想清楚,是投資還是自住。投資不必在乎采光和戶型,面積、位置和**潛力是第一要素;如果是自住,且時間較長,那么戶型/位置、性價比以及經(jīng)濟能力就要優(yōu)先考慮了。
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首先要確定被拆遷房屋是屬于農(nóng)村房屋還是城鎮(zhèn)房屋（也就是土地性質(zhì)是農(nóng)村集體用地還是城鎮(zhèn)用地），不同性質(zhì)的房屋，拆遷標(biāo)準有所不同。要區(qū)分是營業(yè)用房還是居住用房。要區(qū)分是貨幣補償還是房屋安置補償。拆遷補償中考慮到戶口人口的一般是：A，拆遷臨時安置費用；B，當(dāng)被拆遷房屋面積較小，戶口人口較多需要分戶安置時。各地的拆遷安置標(biāo)準是不完全一樣的。比如有的城市按照1:3的標(biāo)準，也就是說被拆遷房面積是100平米，就安置300平米的標(biāo)準，這個時候就只考慮房產(chǎn)證的面積。綜上來說，房產(chǎn)證面積是拆遷補償?shù)闹饕笜?biāo)。具體情況你可以查詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)的拆遷補償條例和補償標(biāo)準。
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具體各地的征收補償辦法是不同的；基本原則是價值補償?shù)韧瓉矸课莸脑u估價，當(dāng)然之外還有部分獎勵。一般有安置房，供選擇，也可以自己拿錢自己買。
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從法律角度分析，家庭成員并不完全都是房屋產(chǎn)權(quán)的共有人。只有建房時的出資人(夫妻之間不管誰出資，依法都是出資人)才是房屋的真正所有權(quán)人和共有人。至于其他未出資的家庭成員是否享有共有權(quán)而列入共有人，應(yīng)該查清楚是否符合法律法規(guī)的贈與行為或因繼承事實的發(fā)生而獲得房產(chǎn)權(quán)，否則，不應(yīng)將他們列為共有人。
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