已有9個(gè)回答

• 144****7485

  有經(jīng)驗(yàn)的可以分享一下

  查看全文↓ 2014-02-26 09:49:26
• 147****6689

  通常情況下，都是按評(píng)估價(jià)來交稅的，如果說你買的房子成交價(jià)比評(píng)估價(jià)還便宜，說明你賺到了。

  查看全文↓ 2014-02-25 17:43:38
• 134****8884

  好像不能 新房能

  查看全文↓ 2014-02-25 13:06:30
• 131****5361

  二手房買賣流程:
  一、尋找中介信息登記。買賣雙方到中介咨詢二手房交易的相關(guān)政策,經(jīng)紀(jì)公司根據(jù)實(shí)際情況為買賣雙方進(jìn)行配對(duì),為他們牽線搭橋,買賣雙方分別登記購房、售房信息。在這個(gè)環(huán)節(jié)中,買賣雙方面臨的一個(gè)重要事情就是選擇一家真正的放心中介,它直接關(guān)系到交易的安全和房款的順利交接。
  二、入市資格審批 賣方到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門申領(lǐng)“上市批準(zhǔn)通知書”,辦理上市審批手續(xù)。 如果是已購公房,其上市需蓋三種章。 第一枚章是在出售調(diào)查表上蓋的章,主要由單位證明土地使用性質(zhì),以便證明房屋所在地皮是出讓性質(zhì)還是無償劃撥。 第二枚章是在上市征詢意見表上蓋的章,后來北京市頒布了補(bǔ)充規(guī)定及說明,如果已購公房房主與原產(chǎn)權(quán)單位沒有特殊約定的,無需原單位同意蓋章。 第三枚章是在上市申請(qǐng)確認(rèn)表上蓋的章,由各區(qū)房地部門在買賣簽約前審批。主要是從表格中審核是否屬于規(guī)定中禁止上市的幾種房。以下產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的房子不能上市交易:
  1.中央直屬機(jī)關(guān)的公房;
  2.軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(**)產(chǎn)的公房與本單位的辦公場(chǎng)所在一個(gè)大院里的;
  3.使用權(quán)的房屋;
  4.以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買,尚未按成本價(jià)補(bǔ)足剩余價(jià)款的;
  5.在農(nóng)村集體土地上興建的房屋,所持鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證的二手商品房;
  6.已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的;
  7.所有權(quán)共有的房屋,其他共有人不同意出售的;
  8.所有權(quán)有糾紛的;
  9.已經(jīng)抵押,并且未經(jīng)抵押人書面同意的;
  10.上市出售后會(huì)形成新的住房困難的;
  11.依法被查封或者依法以其他形式限制權(quán)屬轉(zhuǎn)移的;
  12.房屋已出租他人,出賣人未按規(guī)定通知承租人,侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)等權(quán)益的。
  三、評(píng)估及考察房源詳情 中介審核身份證及產(chǎn)權(quán)證(包括產(chǎn)權(quán)是否共有、房屋是否抵押等),并留存中介備案。中介實(shí)地考察,掌握房屋詳情,如天花板、墻體、衛(wèi)生間、廚房的給排水情況,有沒有破壞結(jié)構(gòu)的裝修,有無私搭亂建、占用屋頂平臺(tái)、走廊的情況。初步估價(jià),為確定售價(jià)提供參考。
  四、簽協(xié)議 驗(yàn)證核實(shí)房屋后,交易中介分別與售房人和買房人簽訂委托出售、購房協(xié)議。買賣雙方確認(rèn)房屋的價(jià)格及相關(guān)事宜后,雙方到中介簽訂買賣合同。一般的,在合同上都要注明賣方的房子的詳細(xì)情況,同時(shí)繳納委托代理費(fèi)。一般代理費(fèi)由買方繳納,金額為房價(jià)的2.5%,也有分別向買賣雙方同時(shí)收取的。為減少二手房交易中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn),以下條款必不可少:
  1.基本情況要列出:買賣雙方的姓名、住所...

  查看全文↓ 2014-02-25 09:06:27
• 154****2739

  朱 看來混的不錯(cuò)哦

  查看全文↓ 2014-02-24 19:15:28
• 134****7974

  <<南寧市關(guān)于進(jìn)一步改革我市戶籍管理制度的意見>>里規(guī)定了購買商品房可以落戶.
  一、放寬入戶條件。在本市有合法固定住所、有穩(wěn)定職業(yè)或生活來源的人員及與其共同居住的直系親屬,符合下列條件之一者,可申請(qǐng)辦理本市城鎮(zhèn)常住戶口。
  (一)在本市購有商品房或有合法手續(xù)購地自建房(含申請(qǐng)人合法擁有產(chǎn)權(quán)的住房),可憑房屋產(chǎn)權(quán)證申請(qǐng)辦理其本人、配偶和未婚子女及與其共同居住的父母、岳父母等直系親屬的本市城鎮(zhèn)常住戶口。
  (二)受駐我市的自治區(qū)直屬、中央直屬和本市的機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企事業(yè)單位聘用,具有中等職業(yè)教育學(xué)歷,并獲得中級(jí)以上(含中級(jí))職業(yè)資格證書,與用人單位簽訂聘用(招用)勞動(dòng)合同滿兩年以上,并經(jīng)市、縣勞動(dòng)行政部門鑒證,已參加養(yǎng)老保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn),年齡在35歲以下,經(jīng)濟(jì)收入穩(wěn)定,且租用該單位住房(該單位擁有產(chǎn)權(quán))居住2年以上的人員,可申請(qǐng)辦理其本人和配偶以及未成年子女的本市城鎮(zhèn)常住戶口。
  (三)經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)在本市建有生產(chǎn)、生活基地的市外企事業(yè)單位,其安置在本市工作和居住的職工及家屬可申請(qǐng)辦理本市城鎮(zhèn)常住戶口。
  (四)來本市承包土地簽訂有合同經(jīng)營種養(yǎng)2年以上的市外人員,在承包地有固定住所的,可在承包地申請(qǐng)辦理其本人和配偶以及未成年子女的本市城鎮(zhèn)常住戶口。
  二、放寬城鎮(zhèn)投靠落戶條件
  (一)兩地分居的夫妻一方需來本市投靠入戶的,不受婚齡、年齡限制,可申請(qǐng)辦理本市城鎮(zhèn)常住戶口,其未成年子女可以隨遷。
  (二)男性年滿55周歲,女性年滿50周歲、身邊無子女照顧的,可申請(qǐng)遷來本市投靠子女入戶;本市有城鎮(zhèn)常住戶口的居民,男性年滿55周歲、女性年滿50周歲,身邊無子女照顧的,可申請(qǐng)一名子女及其家庭成員(配偶、子女)遷來本市投靠父母入戶。
  三、放寬在本市投資、興辦企業(yè)人員辦理本市城鎮(zhèn)常住戶口的條件 本市或市外在本市投資興辦企業(yè)的投資經(jīng)營人員及其直系親屬和企業(yè)的專業(yè)人員,在本市有固定住所,符合下列條件之一者,可申請(qǐng)辦理本市城鎮(zhèn)常住戶口。
  (一)在本市投資生產(chǎn)性企業(yè)(含高新技術(shù)、支柱產(chǎn)業(yè)、新興產(chǎn)業(yè)以及其它工業(yè)等企業(yè)),實(shí)際投資固定資產(chǎn)額達(dá)到10萬元,并領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照,經(jīng)營以及居住滿1年的,企業(yè)法定代表人和其配偶以及未成年子女可申請(qǐng)辦理城鎮(zhèn)常住戶口。每超額或增加投資10萬元,可增加申請(qǐng)辦理企業(yè)專業(yè)人員1人入戶。
  (二)在本市以專利、科研成果作價(jià)向企業(yè)投資入股,股本達(dá)到10萬元,并居住滿1年的,持專利、科研成果的入股人和其配偶以及未成年子女可申請(qǐng)辦理城鎮(zhèn)常住戶口。每超額或增加作價(jià)股本10萬元,可增加申請(qǐng)辦理企業(yè)專業(yè)人員1人入戶。
  (三)在本市投資農(nóng)、林、牧、漁、礦產(chǎn)、旅游開發(fā)業(yè)以及相關(guān)產(chǎn)業(yè),實(shí)際投資固定資產(chǎn)額達(dá)10萬元,并領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照,經(jīng)營以及居住滿1年的,企業(yè)法定代表人和其配偶以及未成年子女可申請(qǐng)辦理城鎮(zhèn)常住戶口。每超額或增加投資10萬元,可增加申請(qǐng)辦理企業(yè)專業(yè)人員1人入戶。
  (四)在本市投資興辦企業(yè),從企業(yè)領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起,3年內(nèi)繳納稅金每滿8萬元(含所得稅、流轉(zhuǎn)稅),可允許在投資者及其直系親屬或企業(yè)專業(yè)人員中申請(qǐng)辦理1人入戶。3年之后,年繳納稅金每滿5萬元,可在上述人員中增加入戶名額1名。
  (五)收購、兼并本市中型及其以上國有企業(yè),投資者及其直系親屬和企業(yè)專業(yè)人員共計(jì)可申請(qǐng)辦理25人入戶;收購、兼并本市小型國有企業(yè)或集體企業(yè),投資者及其直系親屬和企業(yè)專業(yè)人員共計(jì)可申請(qǐng)辦理15人入戶。
  (六)承包、租賃經(jīng)營本市國有企業(yè)、集體企業(yè),從承包、租賃之日起,3年內(nèi)繳納稅金每滿10萬元(含所得稅、流轉(zhuǎn)稅),可允許在承包、租賃經(jīng)營人及其直系親屬或企業(yè)專業(yè)人員中申請(qǐng)辦理1人入戶。3年之后,年繳納稅金每滿10萬元,可在上述人員中增加申請(qǐng)入戶名額1名。
  (七)在本市投資興辦房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),5年內(nèi)繳納所得稅每滿10萬元,投資者或其直系親屬可申請(qǐng)辦理1人入戶。5年之后,年繳納稅金每滿5萬元,可在上述人員中增加申請(qǐng)入戶名額1名。
  (八)凡在本市的個(gè)體工商戶,5年內(nèi)每上繳稅金5萬元,經(jīng)營者憑市級(jí)稅務(wù)部門出具的繳納稅金證明,可為本人或其直系親屬申請(qǐng)辦理1人的本市城鎮(zhèn)常住戶口。
  四、具有國家承認(rèn)學(xué)歷的大學(xué)本科(含本科)以上學(xué)歷或中級(jí)專業(yè)技術(shù)以上職稱(含中級(jí)職稱)、中級(jí)以上專業(yè)技術(shù)職業(yè)資格證書的市外人員,可憑其提供的學(xué)歷證書或資格證書申請(qǐng)辦理本市城鎮(zhèn)常住戶口。經(jīng)市、縣公安機(jī)關(guān)審批,可按其在本市的實(shí)際居住地入戶,也可遷入縣以上人才交流中心集體戶,待落實(shí)工作單位后,再將戶口遷入工作單位所在地。整個(gè)太長,你可以自己找來看看

  查看全文↓ 2014-02-24 18:51:03
• 133****4607

  正規(guī)一點(diǎn)，到建政路上南寧房產(chǎn)管理局房產(chǎn)交易大廳，那里很多二手房中介公司，當(dāng)然不保證你不挨宰，**好了解一下交易程序，

  查看全文↓ 2014-02-24 12:18:13
• 151****4875

  繳納稅費(fèi)當(dāng)然是按評(píng)估價(jià)格過稅!這是國家征稅的要求。很多情況下評(píng)估價(jià)格都不超過成交價(jià)低的。
  舉個(gè)碧園南4800元/平米 評(píng)估價(jià)3800元/平米 那就是按3800元/ 平米的價(jià)格來征稅的。手續(xù)代辦：小黃 安全、快捷、省心！
  

  查看全文↓ 2014-02-23 18:48:22
• 137****5428

  瑯東附近的房子均價(jià)在5000以上，別的區(qū)域價(jià)格在5000一下吧。具體看在哪里了

  查看全文↓ 2014-02-23 10:28:39

相關(guān)問題

• 問 南寧市公租房申請(qǐng)條件
  答

  南寧市公租房申請(qǐng)條件如下：①應(yīng)年滿18周歲，具有租金支付能力，符合政府規(guī)定收入限制的無住房人員，外地來主城區(qū)工作的無住房人員等相關(guān)條件。②直系親屬不能在主城區(qū)具有住房資助能力，常住戶口登記在本市城鎮(zhèn)范圍內(nèi)，在本市實(shí)際居住，③經(jīng)民政部門認(rèn)定的城市低收入家庭和個(gè)人，享受最低生活保障的家庭和個(gè)人，或者是特困人員。④在本市無自有住房或者家庭，人均自有住房建筑面積應(yīng)當(dāng)?shù)陀?3平方米，沒有自有車輛，沒有辦公等用房等。⑤如果是單身人群申請(qǐng)，除符合前款規(guī)定條件外，應(yīng)當(dāng)滿三十五周歲，但是，如果是享受城市居民最低生活保障的個(gè)人，或者是分散供養(yǎng)的特困人員，就不會(huì)受年齡方面限制，可以依照相關(guān)流程來進(jìn)行南寧市公租房的申請(qǐng)。

• 問 南寧市廉租房有幾個(gè)小區(qū)
  答

  廉租房：范圍擴(kuò)大 要點(diǎn)：面積約50平方米，占全年新增住房總量（以下簡稱總量）的3%~5%。2007年年底前，南寧市各城區(qū)要對(duì)符合規(guī)定住房困難條件、申請(qǐng)廉租住房租賃補(bǔ)貼的城市**低收入住房困難家庭，基本做到應(yīng)保盡保；2008年年底前，所有縣城要基本做到應(yīng)保盡保。2008年年底前，各城區(qū)要將保障范圍擴(kuò)大到低收入住房困難家庭；到“十一五”期末，市轄各縣廉租住房制度保障范圍，要由城市**低收入住房困難家庭，擴(kuò)大到低收入住房困難家庭。 廉租房制度是解決城市低收入家庭住房困難的主渠道，是住房保障工作的重中之重。此次會(huì)議在覆蓋范圍、保障方式、廉租房源和實(shí)物配租4個(gè)方面，對(duì)廉租房制度進(jìn)行了具體的明確。 據(jù)南寧市房產(chǎn)局局長馮炳浩介紹，南寧市特困家庭無房戶的數(shù)量為2000戶左右，以前被安置到廉租房的以這部分人群為主。從2005年、2006年所做的調(diào)查推算，目前南寧市區(qū)內(nèi)的低收入家庭有15760多戶，以后的廉租房安置將擴(kuò)大到這部分人群。 保障范圍擴(kuò)大了，廉租房的房源從哪里來？據(jù)介紹，政府主要采取收購符合標(biāo)準(zhǔn)的新建普通小戶型商品房和二手房、清理騰空直管公房等辦法解決。同時(shí)，將選擇交通便利、生活設(shè)施相對(duì)齊全的區(qū)域，適當(dāng)新建一批廉租住房。 值得一提的是，為避免大量的低收入人群聚居在一起，人為地造成“非洲村”、“貧民窟”，廉租房有可能走進(jìn)高檔小區(qū)。會(huì)議提出，2008年起，新建的經(jīng)濟(jì)適用住房以及普通商品房項(xiàng)目，將適當(dāng)配建廉租住房，并在用地規(guī)劃和土地出讓條件中明確規(guī)定，建成后由政府收回或回購。

  全部4個(gè)回答>
• 問 南寧市經(jīng)濟(jì)適用房如何申請(qǐng)
  答

  ①具有本市城鎮(zhèn)常住非農(nóng)業(yè)戶口并在本市工作或居?。ê习仓脳l件的軍隊(duì)人員）；②已婚家庭或年齡在30周歲及以上單身人員；③無房或現(xiàn)住房建筑面積未達(dá)到人均16平方米（含）；④家庭年人均收入低于市統(tǒng)計(jì)局向社會(huì)公布的上年度城市居民人均可支配收入的80％。2.申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房流程①請(qǐng)攜帶本人戶口簿、身份證原件到戶口所在地的城區(qū)街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府咨詢、領(lǐng)取《南寧市經(jīng)濟(jì)適用房申購表》。②申請(qǐng)人填表并到相關(guān)部門簽署意見和蓋章。③申請(qǐng)人將需要提供的資料交到戶口所在地的城區(qū)街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，受理人員負(fù)責(zé)查驗(yàn)證件、資料，符合受理?xiàng)l件的出具受理回執(zhí)單。④城區(qū)街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府對(duì)申請(qǐng)家庭的人口、收入、住房等情況進(jìn)行初審、公示和提出初審意見。⑤城區(qū)街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府將提出初審意見的資料送南寧市經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)發(fā)展中心，由發(fā)展中心進(jìn)行復(fù)審。⑥南寧市經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)發(fā)展中心將經(jīng)復(fù)審合格的申請(qǐng)人資料公示，公示10天后可等候通知參加選房。⑦選好房后，辦理南寧市經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購證。

• 問 南寧市經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件
  答

  我是江南區(qū)江西鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)戶口，可以申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房嗎？

  全部3個(gè)回答>
• 問 南寧市城區(qū)農(nóng)業(yè)戶口可以申請(qǐng)限價(jià)房嗎
  答

  限價(jià)商品住房申購程序：限價(jià)商品住房的申請(qǐng)購買應(yīng)當(dāng)按照銷售項(xiàng)目進(jìn)行。申請(qǐng)人在銷售項(xiàng)目申請(qǐng)購買期限內(nèi)向街道辦事處提交申請(qǐng)資料。街道辦事處應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起15日內(nèi),組織進(jìn)行申請(qǐng)資料審查,對(duì)申請(qǐng)人的住房、收入及財(cái)產(chǎn)狀況進(jìn)行調(diào)查,經(jīng)評(píng)議、公示后提出初審意見,報(bào)區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)。區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)資料之日起10日內(nèi)會(huì)同民政部門對(duì)申請(qǐng)人的住房、收入等狀況進(jìn)行審核。對(duì)經(jīng)審核符合條件的予以公示,公示期為5日。對(duì)公示無異議或有異議經(jīng)查證不成立的,報(bào)青島市住房保障機(jī)構(gòu)。市住房保障機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到資料之日起10日內(nèi)進(jìn)行審核,對(duì)符合條件的予以備案,并書面通知區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)予以登記,由區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)發(fā)給申請(qǐng)人準(zhǔn)予登記通知書。對(duì)不符合條件的,由區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)書面通知申請(qǐng)人,并說明理由。銷售限價(jià)商品住房應(yīng)當(dāng)遵循住房困難優(yōu)先、公開、公平、公正的原則,并按照下列程序進(jìn)行:①市住房保障機(jī)構(gòu)發(fā)布銷售公告,內(nèi)容包括房屋位置、數(shù)量、價(jià)格、開發(fā)建設(shè)單位及銷售時(shí)間、地點(diǎn)、方式等;②申請(qǐng)人持準(zhǔn)予登記通知書到規(guī)定的地點(diǎn)辦理購房登記手續(xù);③市住房保障機(jī)構(gòu)按照住房困難程度對(duì)已辦理購房登記手續(xù)的申請(qǐng)人予以排序,并根據(jù)有關(guān)規(guī)定確定入圍名單予以公示,公示期為5日;④市住房保障機(jī)構(gòu)在監(jiān)察、公證等部門以及入圍代表的監(jiān)督下,以公開搖號(hào)方式確定選購住房順序,并予以公布;⑤入圍者持相關(guān)憑證和資料在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到建設(shè)單位按公布的順序選購住房，入圍者放棄選購住房權(quán)的,應(yīng)當(dāng)按順序遞補(bǔ)。(3)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)限價(jià)商品住房規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格控制套型面積,套型建筑面積應(yīng)當(dāng)控制在85平方米以內(nèi)。(4)上市交易限價(jià)商品住房自房地產(chǎn)登記之日起5年內(nèi),不得上市交易。5年后需要上市交易的,應(yīng)當(dāng)將購房時(shí)以限價(jià)商品住房價(jià)格購買的部分面積,按照成交價(jià)格與購買時(shí)限價(jià)商品住房價(jià)格差價(jià)的50%,向政府交納土地收益等價(jià)款。

  全部3個(gè)回答>