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• 143****1430

  合法避稅是指在尊重稅法、依法納稅的前提下，納稅人采取適當?shù)氖侄螌{稅義務的規(guī)避,減少稅務上的支出。合理避稅并不是逃稅漏稅，它是一種正常合法的活動；合理避稅也不僅僅是財務部門的事，還需要市場、商務等各個部門的合作，從合同簽訂、款項收付等各個方面入手。避稅是企業(yè)在遵守稅法、依法納稅的前提下，以對法律和稅收的詳盡研究為基礎，對現(xiàn)有稅法規(guī)定的不同稅率、不同納稅方式的靈活利用，使企業(yè)創(chuàng)造的利潤有更多的部分合法留歸企業(yè)。它如同法庭上的辯護律師，在法律規(guī)定范圍內(nèi)，**大限度地保護當事人的合法權益。避稅是合法的，是企業(yè)應有的經(jīng)濟權利。必須強調一點：合法規(guī)避稅收與偷稅、漏稅以及弄虛作假鉆稅法空子有質的區(qū)別。
  
  避稅的種類按其特征和內(nèi)容分為國內(nèi)避稅、國際避稅和稅負轉移三種形式。我們將主要為中小企業(yè)家們介紹中國國內(nèi)常用的一些避稅方法。
  
  從實用角度來看，國內(nèi)的避稅就是指企業(yè)通過各種方法、途徑和手段避開國內(nèi)納稅義務。從更現(xiàn)實的條件出發(fā)，企業(yè)的老總和財務經(jīng)理需要解決不同難題。
  
  合理避稅：老總能做什么
  規(guī)避稅收，現(xiàn)在早就不是一個只適合于私下交流的話題。現(xiàn)在許多企業(yè)老板都在交流怎樣規(guī)避稅收，成功的經(jīng)驗大家“群起而效仿”。十屆人大剛剛謝幕，稅收政策、稅收監(jiān)管和稅率水平等問題被各位代表多次提及。
  
  一個企業(yè)經(jīng)營的角度來分析的。假如能是一個管理決策層，從企業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略角度來看，這樣的操作更適合于您。
  
  換成“洋”企業(yè)
  
  我國對外商投資企業(yè)實行稅收傾斜政策，因此由內(nèi)資企業(yè)向中外合資、合作經(jīng)營企業(yè)等經(jīng)營模式過渡，不失為一種獲取享受更多減稅、免稅或緩稅的好辦法。
  
  注冊到“避稅綠洲”
  
  凡是在經(jīng)濟特區(qū)、沿海經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、經(jīng)濟特區(qū)和經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)所在城市的老市區(qū)以及國家認定的高新技術產(chǎn)業(yè)區(qū)、保稅區(qū)設立的生產(chǎn)、經(jīng)營、服務型企業(yè)和從事高新技術開發(fā)的企業(yè)，都可享受較大程度的稅收優(yōu)惠。中小企業(yè)在選擇投資地點時，可以有目的地選擇以上特定區(qū)域從事投資和生產(chǎn)經(jīng)營，從而享有更多的稅收優(yōu)惠（本節(jié)內(nèi)容讀者可參見《推開“離岸綠洲”的門》一文）。
  
  進入特殊行業(yè)
  
  比如對服務業(yè)的免稅規(guī)定：托兒所、幼兒園、養(yǎng)老院、殘疾人福利機構提供的養(yǎng)育服務，免繳營業(yè)稅。
  
  婚姻介紹、殯葬服務，免繳營業(yè)稅。
  
  醫(yī)院、診所和其他醫(yī)療機構提供的醫(yī)療服務，免繳營業(yè)稅。
  
  安置“四殘人員”占企業(yè)生產(chǎn)人員35%以上的民政福利企業(yè)，其經(jīng)營屬于營業(yè)稅“服務業(yè)”稅目范圍內(nèi)（廣告業(yè)除外）的業(yè)務，免繳營業(yè)稅。
  
  殘疾人員個人提供的勞務，免繳營業(yè)稅。
  
  做“管理費用”的文章
  
  企業(yè)可提高壞帳準備的提取比率，壞帳準備金是要進管理費用的，這樣就減少了當年的利潤，就可以少交所得稅。
  
  企業(yè)可以盡量縮短折舊年限，這樣折舊金額增加，利潤減少，所得稅少交。另外，采用的折舊方法不同，計提的折舊額相差很大，**終也會影響到所得稅額。
  
  用而不“費”
  
  中小企業(yè)私營業(yè)主應考慮到如何對經(jīng)營中所耗水、電、燃料費等進行分攤，家人生活費用、交通費用及各類雜支是否列入產(chǎn)品成本。
  
  當今的企業(yè)界，這一項被頻繁運用。他們將自己買房子、車子的支出，甚至子女入托上學的費用都列支在公司經(jīng)營項目。這樣處理并不為國家政策所允許，雖然此方法在時下的企業(yè)界并不鮮見，但我們在此并不提倡。
  
  合理提高職工福利
  
  中小企業(yè)私營業(yè)主在生產(chǎn)經(jīng)營過程中，可考慮在不超過計稅工資的范疇內(nèi)適當提高員工工資，為員工辦理醫(yī)療保險，建立職工養(yǎng)老基金、失業(yè)保險基金和職工教育基金等統(tǒng)籌基金，進行企業(yè)財產(chǎn)保險和運輸保險等等。這些費用可以在成本中列支，同時也能夠幫助私營業(yè)主調動員工積極性，減少稅負，降低經(jīng)營風險和福利負擔。企業(yè)能以較低的成本支出贏得良好的綜合效益。
  
  做足“銷售結算”的文章
  
  選擇不同的銷售結算方式，推遲收入確認的時間。企業(yè)應當根據(jù)自己的實際情況，盡可能延遲收入確認的時間。例如某電器銷售公司，當月賣掉10000臺各類空調，總計收入2500萬左右，按17%的銷項稅，要交425多萬的稅款，但該企業(yè)馬上將下月進貨稅票提至本月抵扣。由于貨幣的時間價值，延遲納稅會給企業(yè)帶來意想不到的節(jié)稅的效果。
  
  合理避稅：財務總監(jiān)能做什么
  常用的避稅方法有很多，但一般不外乎：利用國家稅收優(yōu)惠政策、轉移定價法、成本計算法、融資法和租賃法。
  
  用足稅收優(yōu)惠政策
  
  新稅法的頒布實施將減免稅的權力收歸國務院，避免了減免稅過多過亂的現(xiàn)象。同時，稅法又以法律的形式規(guī)定了各種稅收優(yōu)惠政策，如：高新技術開發(fā)區(qū)的高新技術企業(yè)減按15%的稅率征收所得稅；新辦的高新技術企業(yè)從投產(chǎn)年度起免征所得稅2年；利用“三廢”作為主要原料的企業(yè)可在5年內(nèi)減征或免征所得稅；企事業(yè)單位進行技術轉讓以及與其有關的咨詢、服務、培訓等，年凈收入在30萬元以下的暫免征所得稅等等。企業(yè)應該加強這方面優(yōu)惠政策的研究，力爭經(jīng)過收入調整使企業(yè)享受各種稅收優(yōu)惠政策，**大限度避稅，壯大企業(yè)實力。
  
  同時，現(xiàn)在全國各地經(jīng)濟開發(fā)區(qū)如雨后春筍，他們開出的招商引資條件十分誘人，大多均以減免若干年的企業(yè)所得稅、減免各種費用等等條件吸引資金、技術和人才。如果您的企業(yè)是高新技術產(chǎn)業(yè)或受鼓勵產(chǎn)業(yè)，如此優(yōu)惠的條件當然成為企業(yè)規(guī)避稅收的優(yōu)先考慮因素之一。
  
  定價轉移
  
  轉移定價法是企業(yè)避稅的基本方法之一，它是指在經(jīng)濟活動中有關聯(lián)的企業(yè)雙方為了分攤利潤或轉移利潤而在產(chǎn)品交換和買賣過程中，不是按照市場公平價格，而是根據(jù)企業(yè)間的共同利益而進行產(chǎn)品定價的方法。采用這種定價方法產(chǎn)品的轉讓價格可以高于或低于市場公平價格，以達到少納稅或不納稅的目的。
  
  轉移定價的避稅原則，一般適用于稅率有差異的相關聯(lián)企業(yè)。通過轉移定價，使稅率高的企業(yè)部分利潤轉移到稅率低的企業(yè)，**終減少兩家企業(yè)的納稅總額。
  
  出于不能公開的原因，對我們接觸到的部分企業(yè)和公司的規(guī)避稅收行為均予匿名。某公司 A將總部設在了沿海經(jīng)濟特區(qū)，享受15%的所得稅率優(yōu)惠。他們的產(chǎn)品生產(chǎn)是由A公司設在中國地區(qū)的 B公司完成， B公司適用33%的比例稅率。 A公司每年從 B公司購進產(chǎn)品100萬件對國外銷售，進價每件6.8元，售價每件8.3元。顯然，這種產(chǎn)品的生產(chǎn)成本5.2元/件，那么這兩家公司的利潤與應繳稅款就已經(jīng)十分明顯了：
  
  A公司年利潤額＝(8.3—6.8)×100＝150(萬元)
  
  A公司應納所得稅＝150×15%＝22.5(萬元)
  
  B公司年利潤額＝(6.8—5.2)×100＝160(萬元)
  
  B公司應納所得稅＝160×33%＝52.8(萬元)
  
  A、 B兩公司總共繳納所得稅＝22.5 52.8＝75.3(萬元)
  
  出于避稅的目的，可以將稅率高的 B公司的部分利潤轉移到 A公司。我們已經(jīng)知道，A公司從B公司購進產(chǎn)品單價為6元，仍以8.3元售出，則：
  
  A公司年利潤額＝(8.3—6.0)×100＝230(萬元)
  
  A公司應納所得稅＝230×15%＝34.5(萬元)
  
  B公司年利潤額＝(6.0—5.2)×100＝80(萬元)
  
  B公司應納所得稅＝80×33%＝26.4(萬元)
  
  A、B兩公司共納所得稅＝34.5 26.4＝60.9(萬元)
  
  這兩家公司A、B利潤轉移前后，兩公司年利潤總和為：150 160＝310萬元；而利潤轉移后的總利潤為：230 80＝310（萬元）。在利潤轉移前后，兩家公司的總利潤還是相等的，只是在采用轉移定價后，兩家公司他們應該繳納的所得稅減少了75.3—60.9＝14.4萬元。只要企業(yè)能尋找到兩個稅率相差更大的地區(qū)，在這兩家企業(yè)間進行貿(mào)易和合作，貿(mào)易的額度越大，所能節(jié)省的稅收就會越多。
  
  分攤費用
  
  企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營過程中發(fā)生的各項費用要按一定的方法攤入成本。費用分攤就是指企業(yè)在保證費用必要支出的前提下，想方設法從賬目找到平衡，使費用攤入成本時盡可能地**大攤入，從而實現(xiàn)**大限度的避稅。
  
  常用的費用分攤原則一般包括實際費用分攤、平均攤銷和不規(guī)則攤銷等。只要仔細分析一下折舊計算法，我們就可總結出普遍的規(guī)律：無論采用哪一種分攤，只要讓費用盡早地攤入成本，使早期攤入成本的費用越大，那么就越能夠**大限度地達到避稅的目的。至于哪一種分攤方法**能夠幫助企業(yè)實現(xiàn)**大限度地避稅目的，需要根據(jù)預期費用發(fā)生的時間及數(shù)額進行計算、分析和比較并**后確定。
  
  通過名義籌資避稅
  
  這一原則就是利用一定的籌資技術，使得企業(yè)達到**高的利潤水平和**輕低的稅負水平。一般說來，企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營所需資金主要有三個渠道：1、自我積累：2、借貸(金融機構貸款或發(fā)行債券)；3、發(fā)行股票。自我積累的獎金是企業(yè)稅后分配的利潤，而股票發(fā)行應該支付的股利也是作為稅后利潤分配的一種方式，二者都不能抵減當期應交納的所得稅，因而達不到避稅的目的。
  
  借貸的利息支出從稅前利潤中扣減，可以沖減利潤而**終避稅。
  
  資產(chǎn)租賃
  
  租賃是指出租人以收取租金為條件，在契約或合同規(guī)定的期限內(nèi)，將資產(chǎn)租借給承租人使用的一種經(jīng)濟行為。從承租人來說，租賃可以避免企業(yè)購買機器設備的負擔和免遭設備陳舊過時的風險，由于租金從稅前利潤中扣減，可沖減利潤而達到避稅。
  
  以上方法，只是我們接觸企業(yè)財務人員所了解到的部分方法與技巧。我們相信，在企業(yè)界一定還有更多高明的規(guī)避稅收的方法。但不論如何，都必須提醒大家：避稅必須合法和合理，否則就背離了這篇文章的初衷與本意！
  
  自始至終，我們都在強調規(guī)避稅收的“合法性”。黨的十六大和十屆人大勝利召開后加快中小企業(yè)發(fā)展的號角已經(jīng)吹響。當前，許多中小企業(yè)的經(jīng)營狀況并不輕松。中小企業(yè)如何實現(xiàn)自身強大的創(chuàng)新能力和經(jīng)濟活力，合法避稅或許可算一條可行之道。

  查看全文↓ 2014-02-22 22:14:45

相關問題

• 問 房屋過戶如何避稅？怎么才能合理避稅？
  答

  先租后賣房產(chǎn)新政出臺后，郭先生由于各方面原因想將已買三年的房子賣掉，但想到要按照房價全額繳納5.5%的營業(yè)稅及附加費，郭先生覺得很不劃算，于是他與買家約定，買家先以租賃的方式入住，兩年之后雙方再按約定的價格交易過戶，已交租費就計入房價。律師點評：此種方法不繳全額營業(yè)稅及附加費了，只繳契稅、登記費、印花稅等。具有一定可行性。但由于房屋的價格具有極大的可變因素，如果所簽的價格與兩年后該房屋的市場價格不一樣，房屋價格上漲了，房主完全可能寧愿賠償違約金也不愿意賣房子，對于買方來講，則要承擔由此帶來的諸多機會成本。同時賣家還有可能將此房抵押或另外出售，對于買家就有很大的法律風險!假贈與真賣房王女士手頭有套房子，有買主愿意出55萬買，但是今年新政策出臺，讓她覺得賣掉房子后除去雜七雜八的稅費，落入自己口袋的錢似乎少了不少，于是李女士在中介的幫助下想通過贈與的方式把這套房子轉讓出去。律師點評：通過贈與方式轉移房產(chǎn)，是房產(chǎn)轉移過程中常見形式，也是我國法律所規(guī)定的權屬人處分自己財產(chǎn)的一種權利和行為方式。因為贈與方式轉移房產(chǎn)完全不同于市場化交易，故而不征營業(yè)稅。對于有親屬關系的和確實屬于贈與關系的雙方來講，通過贈與方式轉移房產(chǎn)是一種合理的避稅方式。其費用主要是契稅、公證費、登記費、印花稅等。契稅是交易額或評估額的1.5%(第一次交易)，以后交易為3%;公證費(贈與合同的公證)成都市一環(huán)路內(nèi)16元/平方米，一環(huán)路外二環(huán)路內(nèi)14元/平方米，二環(huán)路外12元/平方米;登記費80元。如果房產(chǎn)轉移雙方的真實意思和目的不是贈與，而是想轉移房產(chǎn)并獲利，完全背離贈與法律上無償性的特征。那么，這種行為將不夠成合法有效的贈與，而是以外在表現(xiàn)合法的贈與形式，掩蓋了逃避稅收非法目的違法行為。一旦出現(xiàn)糾紛，根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，當事人雙方就要承擔補繳稅款、罰款的責任，嚴重的甚至要承擔刑事責任。而且，明為贈與實為買賣的轉移房產(chǎn)除了上述法律風險外，實際過程中還存在很大的交易風險。對買家來說，如何約定付款方式，這是一個難題，因為贈與人在贈與財產(chǎn)權利轉移之前可以撤銷贈與，即使買家已經(jīng)付了定金，也對出售方?jīng)]有約束力。此外，我國《合同法》規(guī)定：“贈與的財產(chǎn)有瑕疵，贈與人不承擔責任?！币簿褪钦f，如果買方收到的房屋出現(xiàn)質量問題，就很難要求原主人賠償。另外，買家還要提防贈與人撤銷贈與或不履行贈與義務的行為。合同價格遠低于實際價格正準備賣房的王女士也是通過中介與買房人約定了一個賣價，不同的是,買賣合同上寫的交易價格只是該價格的一半，她想以這種方式少繳納營業(yè)稅。律師點評：此種方法少繳全額營業(yè)稅及附加費了，仍須交契稅、登記費、印花稅等。這種行為是以外在表現(xiàn)合法的形式，掩蓋了逃避稅收的非法目的,是一種違法行為。一旦出現(xiàn)糾紛，根據(jù)我國現(xiàn)行法律規(guī)定，當事人雙方就要承擔補繳稅款、罰款的責任，嚴重的甚至要承擔刑事責任。先簽合同幾年后再過戶張女士今年3月份在城西又購買了一套面積為120平方米的住房，就想把3年前在草金路買的房子賣掉，不巧的是剛好趕上新政出臺，這套40萬元的房子如果按照46萬元賣出，可能要多繳1.5萬元的稅費。張女士覺得劃不來，于是通過中介與買房人約定了一個價格，準備等到房子滿了五年之后再辦過戶手續(xù)來避稅。律師點評：此種方法不繳全額營業(yè)稅及附加費了，只繳契稅、登記費、印花稅等，具有一定可行性。但雙方簽訂合同之后，如果不及時辦理交易手續(xù)，時間一長，就會有諸多外界因素影響到交易過程，雙方都將面臨所有突如其來的風險，包括政策風險、市場波動的風險，特別是房地產(chǎn)價格并不是很穩(wěn)定的情況下，一旦出現(xiàn)大的落差，必有一方會有重大的損失。而且，時間越長所承擔的風險越大，而且即使合同辦理了公證手續(xù)，也不能避免上述風險的存在。同時，賣家還有可能將此房抵押或另外出售。據(jù)了解，一些二手房中介為達到盡快成交的目的，抓住買賣雙方的心理，為雙方出如何“合理避稅”的主意。他們常用的方法是：一、“有意壓低交易價格”買賣雙方故意壓低房屋實際成交價格，欲達到少繳稅的目的。專家提醒：對于“有意壓低成交價”的做法，第一，其違反稅收政策，政府對此違規(guī)行為也即將加大監(jiān)管力度，風險性較大;第二，從購房者角度來看，當此房產(chǎn)再次出售時，先行做低的“購買價”將拉大買賣差額，反而再次增加出售成本，得不償失。二、假贈予方式。這是二手房買賣雙方為達到“避稅”目的，本無親友關系，私下交易后，卻以此名義經(jīng)過公證將房產(chǎn)進行“贈予”。按照目前的政策，贈與過戶只需買方繳納4%契稅，而買賣過戶如果在5年以內(nèi)需要繳納5.5%營業(yè)稅、2%或4%契稅，以及個稅。專家提醒：針對“假贈予”，有關法規(guī)規(guī)定除公益捐贈不可反悔外，一般公民間的財產(chǎn)贈予，其贈予人可以反悔。如果在房產(chǎn)交易中，雙方表面辦理的是“假贈予”，一旦發(fā)生糾紛，買房方因缺乏證據(jù)很可能得不到法律的支持。三、“假租賃真交易”。由于房產(chǎn)可免稅的年限未到，或干脆為“避稅”，買賣雙方交易后卻不按規(guī)定辦理繳稅、過戶、更名等手續(xù)，以表面的租賃合同替代交易合同。專家提醒：假租賃真交易風險很大，一旦發(fā)生爭執(zhí)，受害方往往是買房方。四、“規(guī)避第二套房產(chǎn)”。一些中介向投資者建議，夫妻買房，**好只寫一個人的名字，這樣可以規(guī)避第二套房產(chǎn)因非自住而繳稅?！坝捎谕ㄖ幸?guī)定對自住5年以上的惟一用房免稅，售房者可在自住房上做文章，比如買房時以父母、兒子或者夫妻雙方的一方為產(chǎn)權持有者?！睂＜姨嵝眩阂坏┯H屬間出現(xiàn)利益糾紛，則難以理清。五、“協(xié)議延期辦理產(chǎn)權變更”。這種避稅方式看上去有理有利，但其背后卻暗藏著巨大的法律風險，稍不留神，就有可能讓二手房買賣雙方落得一個“貪小便宜吃大虧”的下場。專家提醒：一、如果房價大漲，賣房人有可能因此毀約而不再按協(xié)議的約定時間去辦理房屋過戶手續(xù)，意圖提高房屋的成交價或轉售;二、可能到協(xié)議約定時間辦理房屋過戶手續(xù)，又出現(xiàn)某些原因而致使過戶手續(xù)辦不了;三、若賣房人背著買主申請補辦了產(chǎn)權證，又把房屋賣給第三人并辦理了過戶手續(xù)的話，買主將無法取得房屋所有權。

  全部3個回答>
• 問 精裝修怎樣避稅?怎樣合理避稅
  答

  如何避稅？慧安捷稅huianjieshui.com提供的避稅方案：核定征收+稅收返還，雙重優(yōu)惠政策！在上海崇明島注冊個人獨資企業(yè)，申請核定征收，所得稅按照固定稅率，無需準備成本票，節(jié)稅70%以上；同時還可以享受40%高額返稅，雙重優(yōu)惠，大幅降低企業(yè)稅負一、核定征收政策（崇明個人獨資企業(yè)）：個人獨資企業(yè)/合伙企業(yè)的個人所得稅按五級超額累進稅率表核定征收，帶征稅率為服務業(yè)0.5%-3.5%，建筑業(yè)0.35%-2.45%，貿(mào)易0.25%-1.75%，超優(yōu)惠！在上海崇明注冊個人獨資企業(yè)或合伙企業(yè)，這兩類企業(yè)不繳納企業(yè)所得稅，而交納個人所得稅；交完個稅所得剩余部分全部歸個人所有，沒有分紅稅，這兩類企業(yè)個人所得稅采用核定征收方式（即帶征），不要提供費用票，節(jié)稅70%以上。二、稅收返還政策（崇明海島財政扶持）崇明島享受市政府的海島扶持政策，除中央50%以后留存的50%全部留在崇明地方，市財政局不再收取，除了崇明區(qū)目前全市其他區(qū)財政都要收取30—50%的地方稅（屬市財政收入），所以崇明占據(jù)了很大的政策優(yōu)勢。海島（崇明）企業(yè): 返稅高達40%

  全部5個回答>
• 問 賣房合理避稅問題
  答

  這個是避不了的,這個稅錢可以讓客戶出,一般都是這樣的。

  全部3個回答>
• 問 ??二手房產(chǎn)過戶如何避稅？怎么合理避稅？
  答

  一般來說，買賣二手房繳稅是按照網(wǎng)簽合同上價格計算的?！　∶總€地區(qū)都有地區(qū)指導價，也叫**低過戶價。這個價格意味著那個地區(qū)的房價交易的時候**低價格?！　”热?，以前有些北京區(qū)域**低過戶價是6000元/平米，但是實際交易價格已經(jīng)遠遠超出了那個價格。也就是說，實際成交價可能是1萬/平米，但是實際上6000元/平米就可以去辦理過戶。　　由此，好多買賣二手房交易時，雙方先自己簽署個買賣合同，擬定好成交價，再去咨詢地區(qū)指導價大概范圍，去建委打網(wǎng)簽時就按照**低指導價做網(wǎng)簽合同的成交價格?！　∵@樣，繳稅就是按照指導價去繳納，就比實際成交價繳稅少了很多。就做到了避稅目的?！　〉?，這樣的避稅畢竟也是有漏洞的。因為由此就出現(xiàn)了兩個交易價格。就容易產(chǎn)生糾紛。別看中介說的好聽，風險絕對是有的，只是跟中介沒有什么關系而已，所有風險全部都是買賣雙方自己承擔的。

  全部5個回答>
• 問 房產(chǎn)如何避稅?房產(chǎn)稅怎么能合理避稅
  答

  因此事前只能通過1%或0.5%的預征來解決，一旦項目還有哪怕一點沒有完工，國家就無法征收本稅、企業(yè)也就可以不交納本稅。 設想一個小區(qū)，完工95%，另外5%拖著不完工，本稅就可以不繳、遲繳，與法是一點問題都沒有。相信如果國家嚴格征稅，由于影響太大，必然迫使一些企業(yè)采取這種消極的方式去避稅。 ■避稅渠道2：提高人工 對于股份公司來說，一旦經(jīng)過平衡核算發(fā)現(xiàn)提高人工可以歸避稅收，就極其可能提高尤其是高管的工資。尤其是類似內(nèi)部人控制的萬科。 當然還有類似購買巨額保險等傳統(tǒng)的避稅辦法可以應用。所以，在這里，先要預祝類似萬科等上市房地產(chǎn)企業(yè)、私營企業(yè)的高管們了，等著加工資吧。 ■避稅渠道3：搞精裝修 目前房地產(chǎn)市場一直以毛胚房為主要供應，使得土地增值部分較大。開征收土地增值稅以后，相信很多房地產(chǎn)公司都更愿意加大成本，做精裝修房出售，以減少增值部分從而避稅。 也就是說，未來的裝修市場，面對購房者的份額要萎縮，而面對發(fā)展商的大盤、同意裝修將增加。 ■避稅渠道4：項目公司 那些通過項目公司操作的發(fā)展商多聰明，在預繳征收時期，由于可以開發(fā)完畢就注銷，因此，這種方式可能能夠更好地歸避某些稅費，相信項目公司制會越來越多。同時，已經(jīng)開發(fā)完畢的項目公司，進行注銷的應該也會逐漸增多。 由于具有普遍性影響，而且影響幅度比較大，因此房企為了增加扣除項目、增加成本，土地增殖稅的恢復征收將促使一些企業(yè)做假帳，以達到少繳甚至無須繳納土地增值稅的條件。 ■避稅渠道5：轉售為租 土地增值稅對于產(chǎn)權未發(fā)生轉移的企業(yè)自用或用于出租等商業(yè)，不征收土地增值稅，在稅款清算時不列收入，不扣除相應的成本和費用。這就表明，租賃比重比較大的企業(yè)，比如招商地產(chǎn)等的影響相對較小。而由于既有銷售類房產(chǎn)、也有租賃類房產(chǎn)，因此存在內(nèi)部操作空間，從而增大銷售類房產(chǎn)的成本，這類房企將具有歸避土地增值稅的更多條件。 而這個約定，極其可能促使更多企業(yè)增加租賃比重，改變行業(yè)的經(jīng)營產(chǎn)品結構，這對于保障行業(yè)業(yè)績平穩(wěn)大有幫助。 ■避稅渠道6： 加快周轉 很多以前銷售高端房產(chǎn)取得暴利，而沒有預提本稅、又把原來的錢投放出去了的企業(yè)，將受到較大沖擊，甚至引起嚴重事件。這將導致行業(yè)集中度提高，從而有利于融資能力強、預先準備好的房企。 根據(jù)測算基本可以得知，只要企業(yè)的各項成本占到70%，也就是企業(yè)毛利率在30%以下，那么就可以滿足“增值額未超過扣除項目金額20%的，免收土地增值稅”。這將促使更多發(fā)展商拋棄暴利觀，建立新的價值觀。

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