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• 134****2036

  不合理,同一個(gè)小區(qū)的物業(yè)管理費(fèi),電費(fèi)都應(yīng)該一樣

  查看全文↓ 2014-02-24 19:38:16
• 153****6482

  房子如果也是普通住宅的話，應(yīng)享有與其他居民一樣的物業(yè)待遇 物業(yè)這樣的話你可以去投訴的

  查看全文↓ 2014-02-23 19:13:15
• 156****9339

  應(yīng)該不合理，應(yīng)該平等嗎

  查看全文↓ 2014-02-23 16:45:23
• 132****9706

  這物業(yè)公司是誰做經(jīng)理的? 就算公攤水、電費(fèi)有分區(qū)，但總體來講1期和2期都是 同一個(gè)小區(qū)的%7E 園林 及 設(shè)施都是整個(gè)小區(qū)的公共部分%7E 怎么可能用公攤問題而禁止業(yè)主在小區(qū)里的活動(dòng)，規(guī)范活動(dòng)范圍呢？我做物業(yè)管理多年%7E 我感覺管理這小區(qū)的經(jīng)理是不是腦子進(jìn)水了！這物業(yè)公司聘請這樣的經(jīng)理來管理一個(gè)樓盤%7E簡直是侮辱了同行的物業(yè)人！
  
  以下是問題回答：
  1、根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《民法》、《物權(quán)法》等有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，小區(qū)內(nèi)的道路、綠地、其他公共場所、共用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，都屬于業(yè)主共有；對物業(yè)共有部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況，業(yè)主享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；物業(yè)公司這樣對待二期的業(yè)主肯定是不合理的！
  2、物業(yè)提到的公攤概念是一期、二期水、電公攤是分區(qū)而已，但物業(yè)公司把小區(qū)的公共場所也區(qū)分出來就肯定有問題了！
  
  樓主可以立刻向房管局、居委會(huì)投訴這物業(yè)公司或起訴它！ 一定要懂得保護(hù)自己的權(quán)益！

  查看全文↓ 2014-02-23 09:45:43
• 138****9440

  不合理 同一個(gè)物業(yè) 費(fèi)用應(yīng)該一樣 投訴

  查看全文↓ 2014-02-22 21:46:22

相關(guān)問題

• 問 物業(yè)公司收取裝修保證金,合理嗎?
  答

  業(yè)主在裝修時(shí)，如果是物業(yè)公司擅自決定收取裝修押金，要收取裝修押金后，才允許入場裝修，是不合理的。但是，如果是經(jīng)過業(yè)主大會(huì)多數(shù)人同意通過的決定，或者是物業(yè)公司與貴小區(qū)的業(yè)委會(huì)簽訂的物業(yè)管理合同上有業(yè)主裝修物業(yè)公司可收取裝修押金，要收取裝修押金后，才允許入場裝修，就屬于合理的。物業(yè)公司屬于服務(wù)性企業(yè)，它與業(yè)主之間是平等的主體關(guān)系，它接受業(yè)主的委托，依照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定或合同的約定，對特定區(qū)域內(nèi)的物業(yè)實(shí)行專業(yè)化管理并獲得相應(yīng)報(bào)酬。物業(yè)公司無權(quán)單方面決定物業(yè)管理方面的規(guī)章制度。

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• 問 請問，沒交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司停水停電合理嗎？
  答

  不交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)管理公司有權(quán)停水停電嗎供水供電合同的雙方當(dāng)事人為業(yè)主與供水、供電公司；物業(yè)管理合同的雙方當(dāng)事人為業(yè)主與物業(yè)管理公司，兩者是不同的法律關(guān)系。停水停電的權(quán)利是供水供電企業(yè)的一項(xiàng)重要合同履行抗辯權(quán)，物業(yè)管理公司不是小區(qū)內(nèi)的供水供電人，自然不享有供水供電權(quán)。在物業(yè)管理合同中，約定在業(yè)主欠費(fèi)的情況下，物業(yè)公司可以以停水停電為懲罰手段，在合同法上屬于設(shè)他合同條款，依法理，這種條款應(yīng)征得權(quán)利人的同意，否則，為無效條款，業(yè)主反而可以追究物業(yè)管理公司的侵權(quán)損害賠償責(zé)任。

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• 問 物業(yè)公司收取物業(yè)費(fèi)滯納金合理嗎？
  答

  物業(yè)所受的滯納金和所謂“逾期繳納稅款的納稅人給予經(jīng)濟(jì)制裁”是截然不同的，前者是基于物業(yè)合同的違約責(zé)任，后者則是行政處罰措施；前為平等主體間的自己責(zé)任后為行政管理。目前我國未專門規(guī)定此問題，那就應(yīng)該使用合同法違約金的規(guī)則。 即，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。所以，我的建議是要看一下你們的物業(yè)管理合同，看看他要求的數(shù)額是否與約定的數(shù)額相符；另外，如果相符還是交了吧；但是，我還是要說，你是可以向法院以滯納金過高為由而起訴的，依據(jù)就是：“約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少?！钡C明，較難，所以如果不是覺得是在難以接受，還是交了吧。

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• 問 物業(yè)公司這樣做合理合法嗎？？？
  答

  1、如果你屬于公司的話，那么，這屬于改變房屋用途，物業(yè)雖然沒有執(zhí)法權(quán)，但是可以主管部門申請吊銷營業(yè)執(zhí)照。2、物業(yè)可以要求你將公司遷走，這個(gè)沒有問題3、物業(yè)沒有執(zhí)法權(quán)，沒有權(quán)利進(jìn)屋搜東西。

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• 問 未簽供暖協(xié)議,物業(yè)公司追討供暖費(fèi),我將如何對待?
  答

  這個(gè)問題要因地制宜，不是太好說

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