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• 132****5933

  魏國(guó)鵬律師解答：您好，非常樂(lè)意為您解答相關(guān)問(wèn)題。房屋租賃合同無(wú)效的主要原因如下：
  （一）因簽訂合同主體不適格致使房屋租賃合同無(wú)效：
  （二）因租賃的房屋不符合法律規(guī)定或者合同約定，致使服務(wù)租賃合同無(wú)效：
  1、違法違章建筑的租賃合同無(wú)效：違法違章建筑物的租賃合同，一般應(yīng)認(rèn)定無(wú)效，但在一審法庭辯論終結(jié)前取得合法手續(xù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效：
  （1）未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋；
  （2）未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑；
  （3）租賃期限超過(guò)臨時(shí)建筑的使用期限，超過(guò)部分無(wú)效；
  （4）必需經(jīng)由公安消防機(jī)構(gòu)驗(yàn)收的房屋，未經(jīng)消防驗(yàn)收或者消防驗(yàn)收不合格的房屋；
  2、房屋租賃期限過(guò)長(zhǎng)：房屋租賃期限超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效。
  3、共有房屋的無(wú)效：共有房屋的出租在共有人之間沒(méi)有特別約定的情況下，應(yīng)當(dāng)經(jīng)其他共有人同意，否則所訂租賃合同在共有人不予追認(rèn)的情況下將被認(rèn)定無(wú)效。
  4、承租人未經(jīng)出租人同意而擅自將房屋轉(zhuǎn)租，出租人有主張承租人與次承租人簽訂的轉(zhuǎn)租合同無(wú)效。

  查看全文↓ 2014-02-25 09:55:58
• 147****5456

  按照無(wú)效的原因，分為： 1)一方以欺詐、脅迫的手段訂立的損害國(guó)家利益的合同：一方以欺詐、脅迫手段訂立的合同，屬于意思表示不真實(shí)的合同，一半屬于可變更或撤銷(xiāo)的合同，但是如果還損害了國(guó)家利益，則屬于無(wú)效合同。 2)惡意串通，損害國(guó)家、集體或第三人利益的合同； 3)合法形式掩蓋非法目的的合同； 4)損害社會(huì)公共利益的合同； 5)違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同； 6)合同中的下列免責(zé)條款無(wú)效：一是造成對(duì)方人身傷害的，二是故意或重大過(guò)失造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失的。 7)提供格式條款一方免除責(zé)任、加重對(duì)方責(zé)任、排除對(duì)方主要權(quán)利的條款無(wú)效。 無(wú)效合同的原因有三種：
  ①訂立合同主體不合格，表現(xiàn)為：a.無(wú)民事行為能力人、限制民事行為
  ②訂立合同內(nèi)容不合法，表現(xiàn)為：a.違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定b.違**公共利益c.惡意串通，損害國(guó)家、集體或三人利益；d.以合法形掩蓋非法目的e.無(wú)處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)。但有兩例外：事后經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)的，有效；事后取得處分權(quán)的，有效。
  ③意思表示不真實(shí)，即意思表示有瑕疵，如：一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益的，無(wú)效。

  查看全文↓ 2014-02-24 09:37:10
• 152****8294

  合同上有個(gè)補(bǔ)充條款雙方可以協(xié)商

  查看全文↓ 2014-02-24 09:08:33
• 154****1735

  【開(kāi)發(fā)商直銷(xiāo)】 內(nèi)部折扣 【周先生 137 2372 1167 】咨詢QQ【952 632 858】免費(fèi)專(zhuān)車(chē)接送 【開(kāi)發(fā)商直銷(xiāo)】 內(nèi)部折扣 【周先生 137 2372 1167 】咨詢QQ【952 632 858】免費(fèi)專(zhuān)車(chē)接送

  查看全文↓ 2014-02-23 23:00:08
• 155****8736

  一、合同法中規(guī)定無(wú)效合同主要有三種:
  ①訂立合同主體不合格,表現(xiàn)為:a.無(wú)民事行為能力人、限制民事行為 b.代理人不合格且相對(duì)人有過(guò)失而成立的合同,該合同無(wú)效;c.法人和其他組織的法定代表人、負(fù)責(zé)人超越權(quán)限訂立的合同,且相對(duì)人知道或應(yīng)當(dāng)知道其超越權(quán)限的,該合同無(wú)效。
  ②訂立合同內(nèi)容不合法,表現(xiàn)為:a.違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同,無(wú)效;b.違**公共利益的合同,無(wú)效;c.惡意串通,損害國(guó)家、集體或三人利益的合同,無(wú)效;d.以合法形掩蓋非法目的合同,無(wú)效;e.無(wú)處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)的合同,無(wú)效。但有兩例外:事后經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)的,有效;事后取得處分權(quán)的,有效。
  ③意思表示不真實(shí), 即意思表示有瑕疵,如:一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國(guó)家利益的,無(wú)效。
  二、具體到房屋租賃合同9月1號(hào),**高人民法院出臺(tái)了《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題》的司法解釋,明確了違法建筑物租賃合同、轉(zhuǎn)租期限超過(guò)承租人剩余租賃期限的合同、未經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租合同認(rèn)定為無(wú)效。特別提示:
  1、未經(jīng)竣工驗(yàn)收的房屋出租;
  2、違章建筑的房屋出租;
  3、被確定為拆遷的房屋出租;這三種情況也認(rèn)為無(wú)效。
  三、房屋租賃合同確認(rèn)無(wú)效后:主要是承租方騰退房屋,租賃房屋恢復(fù)到簽訂合同之前的狀態(tài),承租方負(fù)責(zé)將租賃期間添附物拆除或與出租方協(xié)商抵頂。承租方實(shí)際使用房屋的,出租方不返還租金,作為租賃期間出租人不能使用房屋的損失。造成合同無(wú)效的過(guò)錯(cuò)方還應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受的損失,雙方都有過(guò)錯(cuò)的,應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
  四、希望上述內(nèi)容對(duì)你有所幫助。

  查看全文↓ 2014-02-23 21:18:51
• 156****9490

  租賃房屋時(shí)務(wù)必看好房屋產(chǎn)權(quán)證，看出租人是否為房屋的所有權(quán)人，一般房屋租賃是不允許擅自轉(zhuǎn)租的，您和二房東還是三房東的房屋租賃合同屬效力待定的合同，需經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)人同意方為有效！建議你找到大房東追認(rèn)一下！

  查看全文↓ 2014-02-23 14:59:10
• 156****6500

  1、尋找合適的中介。如果在房屋租賃過(guò)程中，要通過(guò)中介機(jī)構(gòu)，那么**好先確定中介機(jī)構(gòu)，而選擇中介機(jī)構(gòu)需要謹(jǐn)慎，可以從中介的規(guī)模，中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是否明確和中介的口碑等方面進(jìn)行參考。
  2、確定出租人的合法身份。審查出租人的有效合法身份證，房屋所有權(quán)證等證件，確保不是非法出租，以免上當(dāng)受騙。委托他人出租房屋的，房屋所有人應(yīng)當(dāng)出具授權(quán)委托書(shū)，并與受托人簽訂房屋出租委托合同。代理人代理出租，應(yīng)當(dāng)向承租人出具房屋所有人委托代理出租的授權(quán)證明，代收租金的，應(yīng)當(dāng)由相關(guān)的委托文件。
  3、簽訂合同前，應(yīng)當(dāng)著出租人的面清點(diǎn)房屋內(nèi)的家具。為了日后發(fā)生不必要的糾紛，承租人應(yīng)當(dāng)事先清點(diǎn)屋內(nèi)家具，包括家具的數(shù)量和檢查家具的好壞。
  4、檢查房屋租賃合同的內(nèi)容是否完整，是否有需要約定的特別事項(xiàng)以及約定是否明確。根據(jù)《合同法》的相關(guān)規(guī)定，房屋租賃合同應(yīng)該包括的內(nèi)容有：租賃當(dāng)事人的姓名或者名稱(chēng)、住所；房屋座落地點(diǎn)、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況；房屋用途;房屋交付日期；租賃期限；租金數(shù)額、支付方式和期限；房屋使用要求和維修責(zé)任；房屋返還時(shí)的狀態(tài)；轉(zhuǎn)租的約定；變更和解除合同的條件；違約責(zé)任；爭(zhēng)議的解決方式；租賃當(dāng)事人約定的其他內(nèi)容。
  1、出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。如是否為無(wú)民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權(quán)人等。
  3、房屋是否為法律法規(guī)禁止出租。只要法律法規(guī)不禁止出租的房屋，都可以依法出租。
  4、是否進(jìn)行過(guò)登記備案。在實(shí)踐中，對(duì)未登記備案的租賃合同是否有效有兩種觀點(diǎn)，一種認(rèn)為合同是無(wú)效的，另一種認(rèn)為租賃合同仍然有效，但不具有對(duì)抗第三人的效力。以上就是對(duì)“房屋租賃合同該怎么簽”和“什么樣的租房合同無(wú)效”的相關(guān)介紹。在房屋租賃過(guò)程中，我們**好事先確保合同的簽訂合法有效，**好辦理房屋租賃登記，同時(shí)，發(fā)生房屋租賃合同糾紛時(shí)，要及時(shí)處理糾紛，以免給當(dāng)事人帶來(lái)經(jīng)濟(jì)或在其他方面的損失，必要時(shí)請(qǐng)房產(chǎn)律師幫忙，他們有著豐富的專(zhuān)業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，能更好維護(hù)你的合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2014-02-23 09:34:10
• 156****5105

  簽字確認(rèn)了，合同就生效了的!
  如果不是很不離譜的話，合同要繼續(xù)履行的！除非體現(xiàn)被脅迫，欺詐什么的。。

  查看全文↓ 2014-02-23 09:18:58
• 133****6486

  沒(méi)有去登記備案

  查看全文↓ 2014-02-22 21:45:30
• 157****5865

  你和房主的二姐簽的協(xié)議是無(wú)效的，只有房主出具的房屋出租委托或是與房主簽合同才是有效的，

  查看全文↓ 2014-02-22 20:36:21
• 137****6556

  因不可抗拒的自然因素

  查看全文↓ 2014-02-22 18:26:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 哪些購(gòu)房合同是無(wú)效的，購(gòu)房合同無(wú)效怎么辦？
  答

  可以去查的?；旧祥_(kāi)發(fā)商那里不會(huì)騙人的，

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房合同無(wú)效的情形有哪些 購(gòu)房合同無(wú)效怎么辦
  答

  購(gòu)房合同無(wú)效是絕大多數(shù)購(gòu)房者都不愿意遇見(jiàn)的情況，畢竟合同一旦無(wú)效就意味著購(gòu)房者需要再花精力去處理糾紛和尋找新的房子。與其在遭遇糾紛后病急亂投醫(yī)，不如在之前先對(duì)相關(guān)問(wèn)題進(jìn)行詳細(xì)了解。本文將對(duì)購(gòu)房合同無(wú)效的情形有哪些以及購(gòu)房合同無(wú)效怎么辦進(jìn)行介紹，希望能對(duì)各位購(gòu)房者有所幫助。 一、購(gòu)房合同無(wú)效的情形有哪些？ （一）商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人； （二）商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人； （三）開(kāi)發(fā)商故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)，或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明； （四）開(kāi)發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)； （五）開(kāi)發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)； （六）出賣(mài)人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致購(gòu)房人無(wú)法取得房屋； （七）房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格； （八）因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用； （九）出賣(mài)人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定誤差比絕對(duì)值超出3%； （十）出賣(mài)人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行； （十一）商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定或者《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過(guò)一年，由于出賣(mài)人的原因，導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記。 二、購(gòu)房合同無(wú)效怎么辦？ 購(gòu)房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效怎么辦？一般情況下，都是由開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е潞贤瑹o(wú)效，因此購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。 我國(guó)法律規(guī)定，具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任： （一）商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人； （二）商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人。 出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任： （一）故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明； （二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)； （三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。 上文主要介紹了購(gòu)房合同無(wú)效的情形有哪些，以及遇到購(gòu)房合同無(wú)效應(yīng)該怎么辦。房屋買(mǎi)賣(mài)合同上載明了買(mǎi)賣(mài)雙方在房屋交易過(guò)程中應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)與責(zé)任，但是由于現(xiàn)階段買(mǎi)方在交易中處于弱勢(shì)地位，因此很多情況下購(gòu)房者對(duì)于開(kāi)發(fā)商的一些不法行為難以知曉或者束手無(wú)策，若購(gòu)房合同無(wú)效，購(gòu)房者能選擇的維權(quán)方式并不多，若您遇到了上文介紹的情況，您**好還是聘請(qǐng)一位專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)律師，他們的專(zhuān)業(yè)知識(shí)以及執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)，可以讓您在處理與開(kāi)發(fā)商的糾紛時(shí)不落下風(fēng)。

• 問(wèn) 哪些購(gòu)房合同是無(wú)效的，購(gòu)房合同無(wú)效應(yīng)該怎么處理？
  答

  您好：買(mǎi)賣(mài)合同既然無(wú)效了，那就證明房子還是原產(chǎn)權(quán)人的，買(mǎi)房者無(wú)權(quán)起訴。

  全部11個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋租賃合同無(wú)效的情形，合同無(wú)效可要求賠償嗎？
  答

  沒(méi)有去登記備案

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)未登記的租賃合同是否無(wú)效？
  答

  租賃合同有效，未辦理備案登記不影響合同的效力?！冻鞘蟹课葑赓U管理辦法》第32條規(guī)定。

  全部2個(gè)回答>