已有6個回答

• 151****3579

  量地皮是為了做方案，不違法。

  查看全文↓ 2014-02-24 20:04:13
• 151****4618

  這種要去國土局備案的,只能通過律師見證

  查看全文↓ 2014-02-24 15:15:05
• 155****4078

  第一z、一b般而言，有房產(chǎn)證就不t算違法用地。另外，根據(jù)房地合一m的原則，有房屋所有權(quán)，就必然具有對應(yīng)土l地的使用權(quán)，只是要區(qū)s分2土c地使用權(quán)是出讓還是劃撥。 第二n、您認(rèn)4為1當(dāng)?shù)卣`規(guī)收費(fèi)不z上u交國家不t一u定屬實(shí)，這個s問題建議您向?qū)業(yè)的律師咨詢一n下d。 第三j、如涉及g您的重大j利益，如能向法院起訴的話，直接起訴是比6較好的解決途徑。 希望以7上g意見5對您能起到一e些參考作用。abⅡi紼〓mxカt╚
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  查看全文↓ 2014-02-24 13:26:35
• 145****8193

  你的土地證和房產(chǎn)證是怎么辦的？土地證包括院子嗎？房產(chǎn)證包括地下部分嗎？

  查看全文↓ 2014-02-23 22:19:30
• 144****3361

  按照房地產(chǎn)管理法的有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)交易實(shí)行價(jià)格申報(bào)制度。買賣雙方到市房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行登記時(shí)，應(yīng)如實(shí)申報(bào)成交價(jià)（這對賣方全額收取房價(jià)款也是一個必要的保證）。如所申報(bào)的價(jià)格未達(dá)到成都市房地局、物價(jià)局規(guī)定的城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓市場指導(dǎo)價(jià)時(shí)，將按指導(dǎo)價(jià)計(jì)收稅費(fèi)；如申報(bào)價(jià)高于指導(dǎo)價(jià)時(shí)，按申報(bào)價(jià)計(jì)收稅費(fèi)。辦理私房買賣，需繳納以下稅費(fèi)：買方
  1、契稅：（由成都地稅局征收）凡屬個人購買自用普通住宅：契稅按成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià)×1．5％收??；其他情況（如個人購買非住宅或單位購買等）按3％收??；
  2、交易手續(xù)費(fèi)：（由成都市房地產(chǎn)交易中心代收）住宅：按建筑面積收取3元／平方米；非住宅：成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià)×0．35％。
  3、轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：（由成都市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處代收）住宅：按套收取80元／套；非住宅：成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià)×0．35％。賣方
  1、交易手續(xù)費(fèi)：（由成都市房地產(chǎn)交易中心代收）住宅：按建筑面積收取3元／平方米；非住宅：成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià)×0．35％。
  2、轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：（由成都市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處代收）；非住宅：成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià)×0．35％。
  3、營業(yè)稅及附加5．5％：（由成都市房地產(chǎn)經(jīng)營管理處代征）凡屬個人購買并居住超過一年的普通住宅，銷售時(shí)免征營業(yè)稅；個人購買并居住不足一年的普通住宅，銷售時(shí)營業(yè)稅按銷售價(jià)減去購入原價(jià)后的差額計(jì)征；個人自建自用房，銷售時(shí)免征營業(yè)稅。雙方：土地收益金及地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：（由成都市國土資源局代收）全市土地共分七級，根據(jù)房屋所在的土地級別，按相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)征收土地收益金。地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按地價(jià)的2％征收，買賣雙方各分擔(dān)一半。詳細(xì)情況可以咨詢成都市國土資源局。辦理私房買賣過戶手續(xù)的程序?qū)彶槭占?shí)地查勘（有必要時(shí)）經(jīng)辦人填寫調(diào)查報(bào)告

  查看全文↓ 2014-02-22 21:50:52
• 144****8691

  肯定不能啦,關(guān)系鐵就可以,

  查看全文↓ 2014-02-22 17:57:50

相關(guān)問題

• 問 請問，私人建房可以賣嗎？
  答

  　怎么說呢，實(shí)際情況往往比較復(fù)雜。關(guān)鍵一點(diǎn)是一定要注意這房子的土地權(quán)屬?。?！　　1、如果是國有土地證，需要注意是否以劃入拆遷范圍。有的地方規(guī)定列入拆遷范圍的房子，在房產(chǎn)局已有登記備注的，不予買賣。另外要注意抵押、權(quán)屬共有等問題。比如有的房子已抵押給銀行或他人，但很可能沒有在產(chǎn)權(quán)證上做抵押登記，小心調(diào)查為好?！捳f這種情況個人若想調(diào)查清楚一般比較難。要看所在城市的房產(chǎn)管理情況是否嚴(yán)格嚴(yán)密?！　×硗?，要注意房屋是否有共有人。房屋產(chǎn)權(quán)登記者一人簽署賣房合同還不行，還必須要注意是否有其他共有權(quán)人、夫妻共有等情況。　　2、如果是集體土地證，這房子就屬于不得隨意買賣的了！國家有規(guī)定：集體土地所有權(quán)和使用權(quán)不允許買賣，其可以流轉(zhuǎn)的是土地的承包經(jīng)營權(quán)，僅用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營。集體土地所有權(quán)和使用權(quán)歸集體經(jīng)濟(jì)組織所有，集體所有土地只能用于農(nóng)業(yè)經(jīng)營生產(chǎn)、村民宅基地建設(shè)或?yàn)檗r(nóng)業(yè)經(jīng)營生產(chǎn)服務(wù)的公益事業(yè)。集體土地所有權(quán)通過行政征收可轉(zhuǎn)變?yōu)閲型恋?。但征收時(shí)，征地補(bǔ)償是劃入農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織的，并不直接劃到個人名頭下。所以，一定要慎重哦?！　?、如果是國有土地，且無抵押無共有無紛爭無產(chǎn)權(quán)瑕疵的房屋，你購買后辦理了產(chǎn)權(quán)與土地證登記手續(xù)后當(dāng)然可以隨時(shí)買賣，進(jìn)入房產(chǎn)局辦理交易過戶即可。

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• 問 ??請問，私人買地建房可以嗎？
  答

  可以 但地主要有證證明地基是他的，然后到相關(guān)部門辦理過戶 或公證 證明地基他以出讓給你。也可以聯(lián)系我

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• 問 私人改建房可以退房嗎？
  答

  應(yīng)取得規(guī)劃許可與施工許可。

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• 問 高層住宅可以裝平推窗嗎
  答

  《全國民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施2009 規(guī)劃·建筑·景觀》10.4.2條，平開窗比推拉窗的氣密性好。多層居住建筑（小于或等于6層）常采用外平開或推拉窗；高層建筑不應(yīng)采用外平開窗。當(dāng)采用推拉窗或外開窗時(shí)，應(yīng)有加強(qiáng)牢固窗扇、防脫落的措施。10.4.7條，平開窗的開啟扇，其凈寬不宜大于0.6米，凈高不宜大于1.4米。推拉窗的開啟扇，其凈寬不宜大于0.9米，凈高不宜大于1.5米。

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• 問 我可以買地皮然后自己建房嗎
  答

  如果是建設(shè)用地可以,農(nóng)村的宅基地不能自由買賣。

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