已有7個回答

• 147****5744

  房本沒有，可以更名，存在更名費，你那是**，可以操作轉(zhuǎn)貸款，不好操作。房子在此階段交易容易出現(xiàn)糾紛，很麻煩，但可以操作。

  查看全文↓ 2014-02-25 09:30:59
• 151****0187

  到房管局或正規(guī)大點的中介公司先去掛牌
  掛牌免費
  后面的事都會有人教你怎么辦的
  手續(xù)方面不要擔(dān)心
  只不過你要提供一些證件
  如雙證：房產(chǎn)證，土地證。身份證，戶口本，購房發(fā)票，結(jié)婚證如沒結(jié)婚則需要提供單身證明等等
  
  手續(xù)費：因你房產(chǎn)證才辦，未滿5年，暫享受不到稅收優(yōu)惠，具體如下：
  1，營業(yè)稅：（現(xiàn)在評估價—開票價）X0.0555%
  2，個稅：現(xiàn)在評估價X1%
  3，市場交易稅：房屋建筑面積X2元/平方
  4，中介費，這個各個地方不一樣，象有些城市只收買方的，有些地方則是買賣雙方都有。你是廣西那邊，你自己可以去中介問問費用
  
  個人建議你報個凈得價，就是什么費用不管，只管拿到手的錢，這樣比較省心些，不過**近二手房交易量在各地都萎縮的厲害，如果誠心想賣，價格**好在市場行情之內(nèi)，因為很多買房都在觀望
  
  我還補充下，你的房子不是超面積的吧？（大于等于144平方，復(fù)式除外）
  如果是超面積的
  則營業(yè)稅和個稅統(tǒng)一，為評估價X6.55%
  有點重%7E

  查看全文↓ 2014-02-25 09:28:32
• 132****9776

  房本沒下來就沒有稅、想賣房找我、永佳房產(chǎn)

  查看全文↓ 2014-02-24 19:58:24
• 156****9637

  您好，這房子是二線城市的一手房嗎？如果是，現(xiàn)在還可以去找開發(fā)商，決定權(quán)掌握在開發(fā)商那里，您說貸款以辦完，是銀行已經(jīng)放款了還是您剛剛做的按揭貸款申請，如果說是剛做了，去銀行撤了，資金監(jiān)管撤了，但這樣會賠定金，有辦法定金也不用賠。

  查看全文↓ 2014-02-24 19:42:18
• 152****3087

  不好處理?。?！沒有房產(chǎn)證人家也不敢買的%7E%7E

  查看全文↓ 2014-02-24 11:00:50
• 131****9896

  除了個稅，營業(yè)稅，還有3元/平方米的國家手續(xù)費以及中介費

  查看全文↓ 2014-02-23 09:14:16
• 157****5166

  房本下來沒有啊 要是沒有下來就是一個更名費 要是下了那就是營業(yè)稅、個稅、契稅、等具體情況請電話聯(lián)系

  查看全文↓ 2014-02-22 16:36:23

相關(guān)問題

• 問 我想賣一套房子，有些什么手續(xù)和費用？
  答

  1．訂立買賣契約。房產(chǎn)買賣雙方通過接洽協(xié)商，對所交易房產(chǎn)的坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格達成共識之后，買賣雙方即要簽訂一份正式的房產(chǎn)買賣契約，以此得到法律的確認(rèn)。 2．接受房地產(chǎn)交易管理部門的審查。房產(chǎn)交易雙方向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易管理部門辦理申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)的證件，審查產(chǎn)權(quán)，要到現(xiàn)場作必要的調(diào)查，并由估價人員對交易的房產(chǎn)進行估價。 3．立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和購買對象，按審批權(quán)限申報有關(guān)負責(zé)人審核批準(zhǔn)后，經(jīng)辦人將通知買賣雙方辦理立契手續(xù)。買賣雙方在契約上簽名蓋章。 4．繳納稅費。辦理完立契手續(xù)后，買賣雙方向房地產(chǎn)交易管理部門繳納簽證手續(xù)費和契稅。 5．辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。房屋買賣雙方經(jīng)房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)買賣契約，到房屋所在地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記，換取新的房產(chǎn)證。 二、稅費 經(jīng)濟適用房: 滿五年: 補交土地出讓金:成交價*1%(賣方繳納) 營業(yè)稅:成交價*5.5%(賣方繳納) 交易契稅:成交價*3-5%(買方繳納)（不同的省市自治區(qū)不同的稅率，普通住宅減半） 印花稅:當(dāng)年購入價*0.05%(買賣雙方各繳納) 交易費：成交價*0.5%(買賣雙方各一半，住宅6元/平方米） 證件工本費:80元 商品房: 滿五年: 交易契稅:成交價*3-5%(買方繳納)（不同的省市自治區(qū)不同的稅率，普通住宅減半） 印花稅:成交價*0.05%(買賣雙方各繳納) 交易費：成交價*0.5%(買賣雙方各一半，住宅6元/平方米） 證件工本費:80元 個人所得稅:(成交價-當(dāng)年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)*20% 未滿五年: 營業(yè)稅:成交價*5.5%(賣方繳納) 交易契稅:成交價*3-5%(買方繳納)（不同的省市自治區(qū)不同的稅率，普通住宅減半） 印花稅:當(dāng)年購入價*0.05%(買賣雙方各繳納) 交易費：成交價*0.5%(買賣雙方各一半，住宅6元/平方米） 證件工本費:80元 個人所得稅:(成交價-當(dāng)年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)*20% 注明：120平米（地方政府可以上浮20%，得到144平方米） 已購公房: 1,成本價房: 土地出讓金:成交價建筑面積*1%(買方繳納) 其他稅費同商品房 2,標(biāo)準(zhǔn)價（優(yōu)惠價）房: 補齊成本價:成交價*1%(買方繳納) 另外和原單位按產(chǎn)權(quán)比例分成

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• 問 去年商貸買了一套房子，現(xiàn)想轉(zhuǎn)成公積金，是否可行，需要什么手續(xù)？
  答

  目前很多地區(qū)尚未開展商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款的業(yè)務(wù)，你可以申請?zhí)崛∽》抗e金賬戶中的余額用于償還貸款本息。

• 問 買房后想轉(zhuǎn)手賣，需要什么手續(xù)及費用？
  答

  辦理房產(chǎn)過戶需買賣雙方夫妻本人（未婚開未婚證明）到場，帶房產(chǎn)證、雙方的身份證、戶口、婚姻證明，去房管局先查檔（核實買方是否第二套房），簽訂一個買賣合同備案，繳納相關(guān)稅費，然后憑查檔單、繳費憑證，以及上述材料辦理過戶。二手房買賣過戶的費用 請參考1.契稅:如果購買者是第二套房產(chǎn)：契稅為3-4%；首套房產(chǎn)144平米以上是3-4%；90-144平米為1.5-2%；90平米以下為1% 。 2.營業(yè)稅 ● 成交價的5.5％ （滿5年免交）3.個人所得稅 ● 成交價的1％ 4.交易手續(xù)費 ● 6元/M2；5.轉(zhuǎn)移登記費 ● 80元/件

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• 問 按揭買了一套房子，想知道，賣按揭房需要什么手續(xù)？
  答

  給你介紹兩種方法。1：可以改名字改合同。先把銀行的貸款還清。在和開發(fā)商那邊去房管局注銷，注銷后在開發(fā)商那就可以從新簽?zāi)阋u給的人的名字了。2：還是先把貸款還清，發(fā)果你沒有叫買方先墊付給你還貸。這錢算在總房款里。雙方簽合同。買方付90%的房款給你你交房子給他。押10%的房款等你產(chǎn)權(quán)下來后過戶給他時付清。（手續(xù)主要是你和開發(fā)商簽的網(wǎng)簽合同。本人身份證）

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• 問 我有一套房子想賣或是過戶給親人請問房屋過戶需要什么手續(xù)？
  答

  1、去交易中心辦理過戶手續(xù)，帶上房產(chǎn)證原件，復(fù)印件，身份證，復(fù)印件；2、去辦理過戶手續(xù)需要原房主夫妻雙方到場：帶上身份證、戶口本、房證、契證、結(jié)婚證（單身的需要單身證明）買的人只要帶上身份證就可以申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（1）登記申請書；（2）申請人身份證明；（3）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；（4）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；（5）其他必要材料。前款第（4）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

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