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  來源：政法網(wǎng)絡(luò)學(xué)堂 時間：2007年7月28日23:30編 輯：張松 沈陽太陽傘物業(yè)管理有限公司與唐靜華物業(yè)管理糾紛案 終審 民事 （2007）沈民
  （2）房終字第47號 遼寧省沈陽市中級人民法院 民事判決書 2007-01-28 遼寧省沈陽市中級人民法院民事判決書(2007)沈民
  (2)房終字第47號上訴人(原審被告)：唐靜華，女，1958年8月17日出生，漢族，系法國PRI公司中國代表處首席代表，住沈陽市皇姑區(qū)泰山路29號132。委托代理人：王越，男，1965年3月3日出生，漢族，系遼寧五里河城市建設(shè)投資管理有限公司工作人員，住和平區(qū)天津南街182號。被上訴人(原審原告)：沈陽太陽傘物業(yè)管理有限公司，住所地沈陽市和平區(qū)和平北大街69號。法定代表人：姜名濤，該公司經(jīng)理。委托代理人：張基剛，該公司工作人員。上訴人唐靜華因物業(yè)合同糾紛一案，不服沈陽市皇姑區(qū)人民法院(2006)沈皇民二房初字第455號民事判決，向本院提出上訴，本院于2006年12月19日立案，依法組成合議庭，由民二庭審判員董菁擔(dān)任審判長，審判員馬巖主審、代理審判員李方晨參加評議，公開進(jìn)行了審理，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原審法院審理查明：2003年4月14日，沈陽瑪莉藍(lán)國際實業(yè)有限責(zé)任公司給被告下達(dá)成龍花園回遷買斷準(zhǔn)住通知，注明被告自選房號為沈陽市皇姑區(qū)泰山路29號5棟132，該房建筑面積為172.815平方米。2004年10月6日，成龍花園開發(fā)單位沈陽瑪莉藍(lán)國際實業(yè)有限責(zé)任公司房產(chǎn)開發(fā)分公司(甲方)與沈陽瑪莉藍(lán)物業(yè)有限公司(乙方)簽訂《小區(qū)托管合同》，約定由乙方向業(yè)主收取物業(yè)管理費用。2005年7月1日至2008年7月1日止，住宅房屋的物業(yè)管理服務(wù)費按建筑面積每月每平方米1.2元收取，業(yè)主和物業(yè)使用人每年1月份交納上半年物業(yè)費，每年7月交納下半年物業(yè)費，逾期交納物業(yè)管理費的，從逾期之日起按日千分之三交納滯納金。另查，沈陽市物價局于2005年10月25日給沈陽瑪莉藍(lán)物業(yè)有限公司發(fā)放收費許可證，有效期自2003年11月至2006年6月止，2006年6月30日，遼寧省物價局給沈陽太陽傘物業(yè)管理有限公司發(fā)放收費許可證，有效期自2006年6月至2009年6月，其中電梯運行服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)均為每人每月12元。沈陽瑪莉藍(lán)物業(yè)有限公司于2006年1月10日變更為沈陽太陽傘物業(yè)管理有限公司。原審法院認(rèn)為：依法成立的合同受法律保護(hù)。原告變更前與被告所在的業(yè)主委員會簽訂的物業(yè)服務(wù)合同系雙方當(dāng)事人真實意思表示應(yīng)認(rèn)定真實合法有效，原、被告應(yīng)按合同的約定履行各自的義務(wù)。被告從入住之日起即接受了物業(yè)公司的物業(yè)服務(wù)，卻未及時交納物業(yè)費，應(yīng)對促成糾紛承擔(dān)民事責(zé)任，故本院對原告的訴訟請求予以支持，物業(yè)費的收取時間應(yīng)從2005年1月1日起至原告要求的2006年7月止，共19個月。原告主張的滯納金時間應(yīng)從2005年1月1日起計算，至被告實際給付之日止，按日千分之三交納。關(guān)于電梯費問題。原告可按2人標(biāo)準(zhǔn)，收取2005年1月至2006年7月即19個月的電梯費。關(guān)于被告提出的窗外墻上被開了一個洞，要求原告恢復(fù)原狀問題。此問題與本案不是同一法律關(guān)系，被告可另行向?qū)嶋H侵權(quán)人主張權(quán)利。原審法院判決：
  一、被告唐靜華于本判決生效后立即給付原告沈陽太陽傘物業(yè)管理有限公司物業(yè)費3，940.18元(1.2元/平方米×172.815平方米×19個月)。
  二、被告唐靜華于本判決生效后立即給付原告沈陽太陽傘物業(yè)管理有限公司自2005年1月1日至實際給付上述物業(yè)費之日止的滯納金，每日按3.73元(1.2元/平方米×172.815平方米×6個月×0。0003)計算。
  三、被告唐靜華于本判決生效后立即給付原告沈陽太陽傘物業(yè)管理有限公司電梯費456元(12元/月×19個月×2人)。
  四、駁回原、被告其他訴訟請求。案件受理費330元，有被告負(fù)擔(dān)。宣判后，上訴人唐靜華不服原審判決，向本院上訴稱：被上訴人未盡養(yǎng)護(hù)維修的義務(wù)，導(dǎo)致上訴人的房屋受損害，被上訴人違約在先，上訴人拒交物業(yè)費符合法律規(guī)定。請求二審法院撤銷原審判決，駁回被上訴人的起訴。被上訴人沈陽太陽傘物業(yè)管理有限公司答辯稱：同意原審判決，請求駁回上訴，維持原判。經(jīng)本院查明事實與原審法院認(rèn)定的事實基本一致。上述事實，有當(dāng)

  查看全文↓ 2014-02-24 09:57:47
• 154****3629

  需要交的 誰租的房子誰出物業(yè)費 如果一開始租那個門面的時候和房東協(xié)商好由房東來交 你就不用交

  查看全文↓ 2014-02-23 21:46:58
• 146****0204

  不應(yīng)該交物業(yè)費,物業(yè)費都是業(yè)主來承擔(dān)的

  查看全文↓ 2014-02-22 14:07:24
• 147****7410

  這個你要咨詢移動10086 電信10000 聯(lián)通10010的電話了

  查看全文↓ 2014-02-21 22:33:49

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• 問 三里河一區(qū)3號院物業(yè)公司是什么?物業(yè)費怎么收?
  答

  收取費用不是很高,1樓不用交的%7E

  全部6個回答>
• 問 三里河?xùn)|路甲8號院物業(yè)公司是什么?物業(yè)費怎么收?
  答

  1、自來水費:300元/戶 ,物業(yè)公司收;2、電費:住宅300元/戶,公建500元/戶,物業(yè)公司收;3、燃?xì)鈿庠促M:3000元/戶，地產(chǎn)公司收4、燃?xì)鈷毂碣M:390元/戶，物業(yè)公司收;5、門禁卡費:20元/張,物業(yè)公司收(辦幾張卡交幾人的電梯費等等);6、物業(yè)管理費:住宅0.8元/平方米/月;公建1.5元/平方米/月，物業(yè)公司收；7、電梯運行費:4元/月/人,物業(yè)公司收;8、垃圾清運費：200元/戶,物業(yè)公司收；9、裝修保證金：1000元/戶，物業(yè)公司收。

  全部3個回答>
• 問 三里河?xùn)|路物業(yè)公司是什么?物業(yè)費怎么收?
  答

  答：物業(yè)公司在收取物業(yè)費的時候，有上門收取的么？---＞有，我家小區(qū)的物業(yè)每兩個月派專人收 如果有上門收取的時候，一般都會是什么費用？-------＞水費和物業(yè)管理費 以上不知是否解決你的問題，可以追問。

  全部2個回答>
• 問 中直5號院物業(yè)公司是什么?物業(yè)費怎么收?
  答

  管理好，而且自己管理開發(fā)商管理好，所以對業(yè)主也會有保障的。

  全部3個回答>
• 問 西羅園一區(qū)物業(yè)公司是什么?物業(yè)費怎么收?
  答

  如果沒有欠繳供暖費，物業(yè)公司無權(quán)拒絕供暖

  全部6個回答>