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• 158****6220

  廣東大正聯(lián)合資產(chǎn)評估有限公司

  查看全文↓ 2014-02-24 19:53:52
• 132****3271

  房地產(chǎn)評估全稱:房地產(chǎn)價格評估,指專業(yè)的房地產(chǎn)估價人員根據(jù)特定的估價目的,遵循公認的估價原則,按照嚴謹?shù)墓纼r程序,運用科學的估價方法,在對影響房地產(chǎn)價值的因素進行綜合分析的基礎上,對房地產(chǎn)在特定時點的價值進行測算和判定的活動。

  查看全文↓ 2014-02-24 18:02:12
• 141****3038

  房地產(chǎn)估價師資格的發(fā)證機關(guān)為中華人民共和國住宅和城鄉(xiāng)建設部，考試通過人員經(jīng)注冊后，可在房地產(chǎn)估價機構(gòu)從事估價活動。
  房地產(chǎn)估價師的職責是全面客觀地對房地產(chǎn)的價值等因素做出準確判定。在房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)內(nèi)，他的評估結(jié)果將會直接影響到房地產(chǎn)企業(yè)對某個項目的開發(fā)決策；而在房產(chǎn)中介行業(yè)內(nèi)，他的評估結(jié)論又會成為老百姓購房、換房的評判標準。因此，房地產(chǎn)評估師不得有任何虛假估價行為，在估價過程中必須做到公正、客觀、誠實。
  房地產(chǎn)估價師的職責主要包括以下三個方面：
  1.評估房地產(chǎn)資產(chǎn)的市場價值和使用收益；
  2.負責項目的成本測算、可行性分析及投資評估；
  3.參與制定房地產(chǎn)投資策略，提出專業(yè)意見；

  查看全文↓ 2014-02-23 21:37:00
• 141****6562

  土地估價包括宗地價格評估和城市基準地價評估。在實際評估中，經(jīng)常遇到的是宗地估價。
  
  
  
  1．土地的分類。依據(jù)估價的需要，一宗土地可按用途分為居住、商業(yè)、工業(yè)、其他用地四類，每種土地的估價特點及注意事項可結(jié)合前面分別介紹的該類房地產(chǎn)的情況加以理解。值得注意的是，宗地估價除可選用三種基本估價方法外，還可采用假設開發(fā)法及基準地價修正法評估。
  
  
  
  2．影響宗地價格的主要因素。從評估的角度來看t對一塊工地應掌握如下內(nèi)容。
  
  
  
  （l）坐落位置；
  
  
  
  （2）面積大小；
  
  
  
  （3）形狀；
  
  
  
  （4）周圍環(huán)境；
  
  
  
  （5）土地權(quán)利狀況；
  
  
  
  （6）土地利用現(xiàn)狀；
  
  
  
  （7）規(guī)劃設計要求；
  
  
  
  （8）生熟地程度；
  
  
  
  （9）地質(zhì)、水文和氣象條件；
  
  
  
  （10）其他。
  
  
  
  三、房地產(chǎn)估價的特點
  
  
  
  由于房地產(chǎn)及其價格構(gòu)成比較復雜，決定了房地產(chǎn)估價業(yè)務具有許多特點，其中比較典型的特點如下：
  
  
  
  （一）房地產(chǎn)估價具有科學性
  
  
  
  房地產(chǎn)估價建立在科學的估價理論與方法的基礎之上，具有科學性。
  
  
  
  雖然房地產(chǎn)價格受多種因素影響，構(gòu)成和變化都比較復雜，難以準確地確定，但通過估價人員的長期理論研究與實踐探索，總結(jié)出了房地產(chǎn)價格形成與變化的基本規(guī)律，這些內(nèi)容構(gòu)成了房地產(chǎn)估價的基本理論。房地產(chǎn)估價的基本理論包括地租理論、房地產(chǎn)市場的供求理論、購買者行為理論、效用價值理論、生產(chǎn)費用價值理論、替代原理以及收益遞增遞減原理、生產(chǎn)要素組合的均衡原理、收益與分配原理和投資理論等。在這些估價理論的基礎之上，又形成了一整套系統(tǒng)而嚴謹?shù)墓纼r方法及評估步驟，使房地產(chǎn)估價有章可循。另外，在房地產(chǎn)估價過程中還廣泛地涉及到規(guī)劃、建筑、結(jié)構(gòu)、低預算、法律，以及宏觀經(jīng)濟等有關(guān)理論和知識。因此，房地產(chǎn)估價雖然從現(xiàn)象上來看，是估價人員對房地產(chǎn)價格所作出的推測與判斷，但究其實質(zhì)并不是主觀臆斷，而是把房地產(chǎn)的客觀實在價值通過評估活動正確地反映出來，具有很強的客觀性和科學性。
  
  
  
  （二）房地產(chǎn)估價的藝術(shù)性
  
  
  
  房地產(chǎn)估價必須遵循一套科學嚴謹?shù)墓纼r理論和方法。但又不能完全拘泥于有關(guān)的理論和方法。因為房地產(chǎn)價格形成的因素復雜多變，不是簡單地套用某些數(shù)學公式就能夠計算出來的。房地產(chǎn)估價在一定程度上具有藝術(shù)性，主要體現(xiàn)在如下幾個方面：
  
  
  
  1．房地產(chǎn)估價人員需要有豐富的經(jīng)驗。房地產(chǎn)估價是一項專業(yè)性很強的業(yè)務，估價人員必須具備豐富的經(jīng)驗，才能作出準確合理的判斷。
  
  
  
  準確、完整地了解和掌握估價對象離不開估價人員的經(jīng)驗。各類房地產(chǎn)都有其固有特征。向類房地產(chǎn)之間受各種因素的影響差異也較大。對于某一確定的待估房地產(chǎn)來說，土地的形狀、地勢、地質(zhì)對價格產(chǎn)生影響；建筑物的結(jié)構(gòu)、設備、裝修以及維修保養(yǎng)情況直接決定著其重置價格及成新度或折！日額的數(shù)值；附近的景觀、建筑密度以及某些建筑物也在程度不同地影響著該房地產(chǎn)的價值與價格；另外，對于某些房地產(chǎn)所采用的特殊的裝飾、裝修以及附帶的某些特殊設備等的價值也需要估價人員清楚；對于公寓、單元住宅以及辦公樓等，其公用設施的數(shù)量及質(zhì)量、物業(yè)管理及所提供的服務水平等也程度不同地影響著其售價和租金。
  
  
  
  準確地運用各種估價方法離不開估價人員的經(jīng)驗。首先，對于某一確定的待估對象，究竟選用哪幾種估價方法較為適宜，以哪一種估價方法為主，都需要估價人員具備類似的估價經(jīng)驗。其次，在運用某種估價方法評估某一房地產(chǎn)時，還有許多具體問題及參數(shù)需要估價師解決和確定，如運用市場比較法涉及到區(qū)域因素修正、個別因素修正等，其修正系數(shù)的確定在一定程度上是估價人員依據(jù)其經(jīng)驗所作出的主觀判斷；運用收益還原法涉及到租金或純收益的調(diào)整與核定，出租率的確定以及還原利率的選取等；運用成本法估價時，成新度或折舊額的確定也必須具備豐富的經(jīng)驗。
  
  
  
  2．房地產(chǎn)估價需要很強的推理與判斷能力。豐富的估價經(jīng)驗是順利評估的前提，在經(jīng)驗基礎上所形成的推理判斷能力在一定程度上代表著估價師的水平。在房地產(chǎn)估價過程中，推理判斷能力不僅體現(xiàn)為對房地產(chǎn)價格規(guī)律的透徹認識，有時會表現(xiàn)出非邏輯性，體現(xiàn)為估價師的超常眼力。
  
  
  
  房地產(chǎn)估價離不開對房地產(chǎn)價格變化趨勢的分析。由于房地產(chǎn)價格是在多種因素綜合作用下形成與變化的，這就要求估價師具有較強的綜合分析與推理判斷能力；房地產(chǎn)價格受區(qū)域市場影響較大，對區(qū)域市場的分析往往難以獲得十分準確的數(shù)據(jù)資料，由于范圍較小，一些統(tǒng)計規(guī)律及經(jīng)驗數(shù)據(jù)往往與實際情況偏差較大，需要估價師具有一定的洞察力；另外，在**終估價額的決定上以及對特殊物業(yè)，如某些特殊的商業(yè)物業(yè)，由于特殊的壟斷地位所形成的超常的壟斷價格，分析時也離不開估價師的判斷能力，有時甚至是依靠一種直覺來作出判斷。
  
  
  
  3．房地產(chǎn)估價需要一定的技巧。房地產(chǎn)估價的技巧性一方面體現(xiàn)在估價過程中，另一方面則體現(xiàn)在如何保證評估結(jié)果的權(quán)威性，保證委托人及有關(guān)當事人能夠接受合理的評估結(jié)論上。在房地產(chǎn)估價過程中，涉及到準確核實待估房地產(chǎn)的權(quán)利狀態(tài)，如何以**快的速度擬好估價報告，避免以后出現(xiàn)糾紛股些問題的處理都需要估價師掌握相應的技巧。
  
  
  
  房地產(chǎn)估價體現(xiàn)出科學性與藝術(shù)性的高度統(tǒng)一。正因為如此，有人將房地產(chǎn)估價定義為：為特定目的評估房地產(chǎn)的特定權(quán)益于特定時間的價值的科學與藝術(shù)。
  
  
  
  （三）房地產(chǎn)估價具有綜合性
  
  
  
  房地產(chǎn)估價的綜合性主要體現(xiàn)在如下幾個方面：
  
  
  
  1．房地產(chǎn)估價人員需要具備綜合性知識。作為一名業(yè)務優(yōu)良的估價人員，除了必須…價理…法、房地產(chǎn)概、經(jīng)營、管。以及規(guī)劃、建筑結(jié)構(gòu)、概預算、法律、經(jīng)濟等知識外，還應該熟悉各行各業(yè)，尤其是主要工業(yè)行業(yè)的生產(chǎn)、技術(shù)以及設備安裝、工藝流程對廠房用地的要求等知識。
  
  
  
  2．評估過程涉及面較廣。單純的房地產(chǎn)評估包括土地和建筑物，而建筑物又包括建筑結(jié)構(gòu)、建筑、裝修、設備等多方面，涉及到建筑物的重置成本，以及各方面的折舊等、還要考慮土地與建筑物的配置是否均衡、目前的使用情況是否處于**有效利用狀態(tài)，以及未來的增值潛力等。
  
  
  
  房地產(chǎn)評估有時不僅包括有形資產(chǎn)（實物房地產(chǎn)），也包括無形資產(chǎn)。如在評估商業(yè)大樓及寫字樓時，商業(yè)信譽、商業(yè)景觀以及經(jīng)營管理水平等構(gòu)成該房地產(chǎn)的無形資產(chǎn)，在整體資產(chǎn)價值評估中必須重視。
  
  
  
  大型物業(yè)如綜合樓將包括許多部分，有店鋪、餐廳、歌舞廳、其他娛樂場所。賓館，寫字間和住宅等，在評估時每一部分都有其特殊性。工廠評估，不僅僅包括廠房及所占用的土地，還包括圍墻、道路、材料堆放場、倉庫、鍋爐房、綠化、各種管線以及固定在房地產(chǎn)上的其他構(gòu)筑物等。
  
  
  
  3．房地產(chǎn)估價有時需要綜合作業(yè)。房地產(chǎn)估價有時需要估價師、結(jié)構(gòu)工程師，以及建筑師、規(guī)劃師等協(xié)同作業(yè)。如在評估某些舊有房地產(chǎn)時，為了確定主體結(jié)構(gòu)的新舊程度，離不開結(jié)構(gòu)工程師的技術(shù)鑒定；在運用假設開發(fā)法評估待建筑上地或待開發(fā)土地的價格時，有時需要勘察設計，在此基礎上才能對土地作出比較準確的估價。
  
  
  
  另外，房地產(chǎn)估價還具有一定的政策性。如在住宅評估時，還應考慮國家的有關(guān)政策，在評估土地的出讓價格時，還應考慮出讓方式及有關(guān)的產(chǎn)業(yè)政策。所有這些，也在一定程度上體現(xiàn)著房地產(chǎn)估價的綜合性特點。

  查看全文↓ 2014-02-23 09:44:07
• 146****3717

  廣州房地產(chǎn)評估公司具有《房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)資格證書》及《土地評估中介機構(gòu)注冊證書》。公司具有全國范圍內(nèi)執(zhí)業(yè)資格,可提供專業(yè)的房地產(chǎn)評估、土地評估、可行性研究、項目咨詢等服務。 呂經(jīng)理(中國注冊資產(chǎn)評估師、中國注冊土地估價師、中級會計師)l50l3l40327 廣州房地產(chǎn)評估公司自成立以來擁有一批職業(yè)操守好、專業(yè)技能過硬的注冊房地產(chǎn)估價師、注冊土地估價師、在土地與房地產(chǎn)估價等各專業(yè)評估領域均積累了豐富經(jīng)驗,為眾多企業(yè)改制、設立股份有限公司上市、企業(yè)并購重組、企業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、企業(yè)拆遷補償、銀行抵押貸款、法院訴訟等項目提供專業(yè)評估服務。
  廣州房地產(chǎn)評估公司完成的評估項目涉及電力、化工、機械、冶金、石油、鐵路、公路、航空、交通、運輸、物流、金融、證券、保險、房地產(chǎn)、貿(mào)易、信息、自動控制、賓館酒店等各行各業(yè)。
  在多年評估執(zhí)業(yè)過程中,制定了高效的項目管理系統(tǒng)和嚴格的質(zhì)量控制標準,為優(yōu)質(zhì)高效地完成評估項目提供有力保證。
  廣州房地產(chǎn)評估公司多年來,憑著嚴謹認真、勤奮務實的工作作風贏得客戶的信任,中立、公正、優(yōu)質(zhì)、高效的評估服務樹立了公司品牌形象,與多家著名的投資銀行、會計師事務所、律師事務所、評估咨詢機構(gòu)建立了良好合作關(guān)系。
  “您成功我們才有價值”,廣州房地產(chǎn)評估公司期待與您共創(chuàng)輝煌!

  查看全文↓ 2014-02-23 09:28:41
• 157****9827

  房地產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展并日趨成熟，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為國民經(jīng)濟的新的增長點，但同時房地產(chǎn)也是**容易產(chǎn)生泡沫經(jīng)濟、引發(fā)金融風險的行業(yè)，因此，作為聯(lián)系銀行金融風險和房地產(chǎn)市場紐帶的房地產(chǎn)抵押貸款評估體系的健全就顯得極為重要,模擬市場價格形成過程將房地產(chǎn)價格顯現(xiàn)出來，它具有專業(yè)性、技術(shù)性、復雜性，是科學、藝術(shù)和經(jīng)驗三者的結(jié)合。

  查看全文↓ 2014-02-22 22:39:09
• 157****0389

  凡中華人民共和國公民，遵紀守法并具備以下條件之一者，均可參加注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)業(yè)資格考試：
  （一）取得經(jīng)濟類、工程類大專學歷，工作滿5年，其中從事資產(chǎn)評估相關(guān)工作滿3年。
  （二）取得經(jīng)濟類、工程類大學本科學歷，工作滿3年，其中從事資產(chǎn)評估相關(guān)工作滿1年。
  （三）取得經(jīng)濟類、工程類碩士學位或第二學士學位、研究生班畢業(yè)，工作滿1年。
  （四）取得經(jīng)濟類、工程類博士學位。
  （五）非經(jīng)濟類、工程類專業(yè)畢業(yè)，其相對應的從事資產(chǎn)評估相關(guān)工作年限延長2年。
  （六）不具備上述規(guī)定的學歷，但通過國家統(tǒng)一組織的經(jīng)濟、會計、審計專業(yè)初級資格考試，取得相應專業(yè)技術(shù)資格，并從事資產(chǎn)評估相關(guān)工作滿5年。
  
  考試科目
  考試設5個科目，具體是：
  《資產(chǎn)評估》、《經(jīng)濟法》、《財務會計》、《機電設備評估基礎》、《建筑工程評估基礎》。
  5個科目均由客觀題和主觀題兩個部分組成，分別在答題卡和答題紙上作答。
  考生應考時，可攜帶鋼筆或圓珠筆（黑色或藍色）、2B鉛筆、橡皮、計算器（無聲、無存儲編輯功能）。
  考試分5個半天進行。《資產(chǎn)評估》考試時間為3個小時，其余4科考試時間均為2個半小時。
  免試條件
  從事資產(chǎn)評估相關(guān)工作滿2年，并按照國家有關(guān)規(guī)定評聘為經(jīng)濟類、工程類高級專業(yè)技術(shù)職務的人員，可免試1個相應考試科目。其中，評聘為高級工程師（含相應專業(yè)的副教授、副研究員等）職務的人員，可免試《機電設備評估基礎》或《建筑工程評估基礎》；評聘為高級經(jīng)濟師（含相應專業(yè)的副教授、副研究員等）職務的人員，可免試《經(jīng)濟法》；高級會計師或高級審計師（含相應專業(yè)的副教授、副研究員等），可免試《財務會計》。
  報名時間
  報名時間為每年的3月至4月（以當?shù)厝耸驴荚嚥块T公布的時間為準）。
  報名方法
  報考者由本人提出申請，經(jīng)所在單位審核同意后，攜帶有關(guān)證明材料到當?shù)厝耸驴荚嚬芾頇C構(gòu)辦理報名手續(xù)。黨中央、國務院各部門、部隊及直屬單位的人員，按屬地原則報名參加考試。
  考試時間
  每年9月的第二個周末。
  2006年考試時間為：
  2006年注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)業(yè)資格考試時間為9月8日、9日、10日。
  合格標準
  《資產(chǎn)評估》、《經(jīng)濟法》、《財務會計》、《機電設備評估基礎》、《建筑工程評估基礎》試卷滿分為100分，合格分數(shù)一般設在60分。
  成績管理
  考試以3年為一個周期，參加全部科目考試的人員須在連續(xù)3個考試年度內(nèi)通過全部科目的考試。參加4個科目考試的人員須在連續(xù)兩個考試年度內(nèi)通過所報科目的考試。
  注冊管理
  資產(chǎn)評估師執(zhí)業(yè)資格考試合格者，由各省、自治區(qū)、直轄市人事（職改）部門頒發(fā)人事部統(tǒng)一印制的、人事部與財政部用印的中華人民共和國《資產(chǎn)評估師執(zhí)業(yè)資格證書》。該證書在全國范圍內(nèi)有效。

  查看全文↓ 2014-02-22 18:19:47
• 156****3229

  您好！是根據(jù)地段，周邊商業(yè)配套，小區(qū)環(huán)境，小區(qū)建成年代，戶型來定的！

  查看全文↓ 2014-02-22 10:30:22
• 136****0604

  是給房屋評估價格的 稅務部門需要通過評估價格來征收稅款

  查看全文↓ 2014-02-22 09:10:40
• 151****5030

  你好，在沒有取得房地產(chǎn)評估師這一職稱前，可以稱為房地產(chǎn)評估員。
  它的職責是：根據(jù)委托方提出的要求，明確估價的目的、估價對象的物質(zhì)實體狀況和權(quán)益情況及估價的時點，并與委托方達成一致；對估價項目進行分析，擬定估價作業(yè)方案；到估價對象現(xiàn)場勘察，搜集估價所需資料，并進行核實、分析、整理；檢查特性，考慮因子例如市價、位置和大樓或者重置成本確定評價價值；確定估價結(jié)果，撰寫估價報告；對業(yè)主解釋確定的價值；評價和稅款的問題通知；對有關(guān)該估價項目的一切資料進行整理、歸檔和妥善保管。
  編輯本段職業(yè)要求：
  教育培訓：房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)本科以上學歷；房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格認證。工作經(jīng)驗：2年以上房地產(chǎn)行業(yè)工作經(jīng)驗；熟悉當?shù)胤康禺a(chǎn)價格行情。

  查看全文↓ 2014-02-21 21:31:24

相關(guān)問題

• 問 什么是房地產(chǎn)評估？
  答

  該辦公樓為單位自己建造還是購買的?如自己建造，入賬成本400萬元包括起土地成本沒有?如果包括，這扣除成本為400*(1 5%)=420萬元(交5%的營業(yè)稅)，增值率=(2000-420)/420=376%，應納土地增值稅=(2000-420)*35%=553萬元。

  全部8個回答>
• 問 什么是房地產(chǎn)評估？
  答

  房地產(chǎn)估價全稱房地產(chǎn)價格評估，就是對房地產(chǎn)進行估價,也就是說,由持有《房地產(chǎn)估價人員崗位合格證書》或《房地產(chǎn)估價師注冊證》的專業(yè)人員，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，運用估價方法，在綜合分析，影響房地產(chǎn)價格因素的基礎上，結(jié)合估價經(jīng)驗及對影響房地產(chǎn)價格因素的分析，對房地產(chǎn)的特定權(quán)益，在特定時間**可能實現(xiàn)的合理價格所作出的估計、推測與判斷。它實質(zhì)上不是估價人員的定價，而是模擬市場價格形成過程將房地產(chǎn)價格顯現(xiàn)出來，它具有專業(yè)性、技術(shù)性、復雜性，是科學、藝術(shù)和經(jīng)驗三者的結(jié)合。房地產(chǎn)交易、租賃、抵押、擔保、商品房開發(fā)與銷售等環(huán)節(jié)都離不開對房地產(chǎn)的估價。

• 問 是房地產(chǎn)評估專業(yè)畢業(yè)！以后怎么從事房地產(chǎn)評估工作？
  答

  房地產(chǎn)評估公司

  全部2個回答>
• 問 什么是房地產(chǎn)估價?房地產(chǎn)評估的原則有哪些?
  答

  房地產(chǎn)估價是指專業(yè)房地產(chǎn)估價人員，根據(jù)特定的估價目的，遵循公認的估價原則，按照嚴謹?shù)墓纼r程序，運用科學的估價方法，在對影響估價對象價值的因素進行綜合分析的基礎上，對估價對象在估價時點的價值進行估算和判定的活動。房地產(chǎn)估價是科學與藝術(shù)的有機結(jié)合，把客觀存在的房地產(chǎn)價格揭示、表達出來的過程。

  全部3個回答>
• 問 房地產(chǎn)評估是什么？
  答

  若是貸款，就是銀行所承認的評估公司評估，不需要你做什么

  全部10個回答>