已有10個回答

• 153****6366

  1、 物業(yè)管理費收取標(biāo)準(zhǔn)甲方向乙方收取物業(yè)管理費,計費面積按乙方簽訂的房屋購買合同中注冊的建筑面積(含共用面積分?jǐn)?,未包含公共水電費分?jǐn)偤退姶召M、電梯維護(hù)費和其它代收費用。
  2、 物業(yè)管理費構(gòu)成物業(yè)管理費由以下部分構(gòu)成(以下涉及的費用構(gòu)成部分指為管理東葛華都物業(yè)所發(fā)生的費用支出):人員工資、福利費; 人員勞動保護(hù)用品和社會勞動保險費;行政辦公費用; 用于物業(yè)管理的固定資產(chǎn)折舊;財務(wù)費用; 人員教育培訓(xùn)費用;保安服務(wù); 環(huán)境保潔費(未含代政府征收部分);綠化園藝養(yǎng)護(hù); 社區(qū)文化活動、宣傳費;公共地方零星維修養(yǎng)護(hù)費;共用設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)費;管理酬金; 稅金。以上費用構(gòu)成項目中不包括房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費用。
  3、 物業(yè)管理費收取起始日期以業(yè)主2004年5月1日起計算,如業(yè)主未在發(fā)展商發(fā)出的入伙通知書上確定的辦理入伙手續(xù)日期前來辦理入伙手續(xù),則從次月1日起開始計算物業(yè)管理費;無論是否入伙入住,收費標(biāo)準(zhǔn)與常住戶標(biāo)準(zhǔn)一樣。
  4、 物業(yè)管理費及其他采取定期收取或收代費用的收取方式。 4.1 物業(yè)管理費及其它由物業(yè)公司定期收取或代收代繳的費用原則上采用銀行自動劃賬方式交納給物業(yè)公司, 4.2 也可乙方在每月5日前到物業(yè)公司交清當(dāng)月的應(yīng)交應(yīng)繳費用。 4.3 如因乙方原因?qū)е沦M用繳交失敗或延遲, 4.4 乙方將承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。 4.5 乙方出租物業(yè)的物業(yè)管理費由乙方交納。 4.6 乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)的, 4.7 須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理費。
  5、 特別說明 5.1 在質(zhì)量保修期內(nèi), 5.2 乙方房屋出現(xiàn)任何質(zhì)量問題, 5.3 甲方有義務(wù)協(xié)助乙方與發(fā)展商及施工單位聯(lián)系, 5.4 促使問題盡快解決。 …… 參考物業(yè)管理網(wǎng) http://www.gywygl.com/PMRule.html參考資料:物業(yè)管理網(wǎng) http://www.gywygl.com/PMRule.html

  查看全文↓ 2014-02-24 15:49:56
• 158****6272

  這個根據(jù)小區(qū)的品質(zhì)和物業(yè)公司的品牌以及提供的服務(wù)有關(guān)，物價局和物管局核定價格，現(xiàn)在上海一般公寓房2元左右，別墅4元以上。
  一般中大型小區(qū)的物業(yè)費基礎(chǔ)是0。8元，電梯管理費時0.6元。

  查看全文↓ 2014-02-24 13:27:17
• 153****8892

  1、小區(qū)內(nèi)業(yè)委會與物業(yè)公司簽定的合同中規(guī)定的價格2、根據(jù)物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容、以及物價局的指導(dǎo)定價

  查看全文↓ 2014-02-23 09:15:53
• 158****5902

  去房產(chǎn)局的三樓問問吧，可能是那里管呢，不過現(xiàn)在文安的政府部門辦事很不好辦的，他們一般能騙老百姓絕對就騙，能騙多少是多少，要不那么多人開不出來工資，太他娘的操蛋了

  查看全文↓ 2014-02-22 21:01:22
• 145****6448

  按規(guī)定,是實行**指導(dǎo)價和雙方(即物業(yè)公司和業(yè)主委員會)協(xié)商價格相結(jié)合的辦法收取,其中又以協(xié)商價格為主,協(xié)商有分歧的,應(yīng)當(dāng)執(zhí)行**指導(dǎo)價格。各地因物價因素不等,其**指導(dǎo)收費標(biāo)準(zhǔn)也不盡一致。

  查看全文↓ 2014-02-22 18:02:41
• 147****9776

  1-3樓可以很物業(yè)協(xié)商，可不用交電梯的費用，對于你所提供的收費目前就這個來說是合理的基本在0.8一平米之間。

  查看全文↓ 2014-02-22 16:09:09
• 146****1832

  目前，由于物業(yè)管理剛剛起步，問題不單是某一方的過錯那么簡單，因此購房者為避免糾紛可采取如下措施：
  ①簽署物業(yè)管理公約時，應(yīng)就有關(guān)收費的條款仔細(xì)審核，有不合理的要經(jīng)過協(xié)商修改后才能簽署;
  ②入住時一定要嚴(yán)格驗房，查驗建筑工程質(zhì)量驗收合格證，并實地看房，有問題的及時向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提出，并妥善解決;
  ③房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題的，及時與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)聯(lián)系，敦促其采取措施修復(fù);
  ④盡早成立物業(yè)管理委員會，簽訂，對住、管雙方的行為加以規(guī)范、約束。
  糾紛出現(xiàn)后，可以采取如下措施進(jìn)行解決：
  ①業(yè)主或使用人可向小區(qū)物業(yè)管理委員會反映，由管委會與物業(yè)管理公司協(xié)商解決;
  ②不能協(xié)商解決的，有關(guān)收費標(biāo)準(zhǔn)又是由物價部門核定的，業(yè)主、使用人或管委會可提請物價部門重新核定，物價部門可依據(jù)物業(yè)管理實際發(fā)生的費用，結(jié)合其服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量、深度及用戶的意見重新核定;
  ③物業(yè)管理公司認(rèn)為有關(guān)費用標(biāo)準(zhǔn)過低的，不得擅自提價，一方面可與管委會協(xié)商一致后提價，一方面可提請物價部門根據(jù)有關(guān)費用的變化情況調(diào)整其標(biāo)準(zhǔn)。
  違法后果：
  (l)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人不按合同規(guī)定繳納物業(yè)管理服務(wù)費的，物業(yè)管理公司可要求其限期繳納并按規(guī)定收取滯納金;逾期仍不繳納的，物業(yè)管理公司可向人民法院起訴，申請法院強制執(zhí)行;
  (2)物業(yè)管理公司有下列行為的，政府價格監(jiān)督檢查機關(guān)可依照國家有關(guān)規(guī)定予以處罰：
  ①越權(quán)定價，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)的;
  ②擅自設(shè)立收費項目，亂收費用的;
  ③不按規(guī)定實行明碼標(biāo)價的;
  ④提供服務(wù)質(zhì)價不符的;

  查看全文↓ 2014-02-22 09:55:42
• 155****0019

  建安房屋夏琴華，為您解答：長沙市目前沒有出臺物業(yè)管理收費標(biāo)準(zhǔn)的文件；湖南省電信物業(yè)管理有限公司，是國家二級物業(yè)管理資質(zhì)，并通過了ISO9001國際質(zhì)量認(rèn)證

  查看全文↓ 2014-02-22 09:55:12
• 156****0355

  如果物業(yè)產(chǎn)權(quán)人或使用人對物業(yè)管理公司的收費有異議，認(rèn)為收費標(biāo)準(zhǔn)過高、收費項目過多或提供的服務(wù)質(zhì)價不符，應(yīng)當(dāng)向小區(qū)物業(yè)管理委員會反映，由管理委員會與物業(yè)管理公司協(xié)商解決。如果收費標(biāo)準(zhǔn)是經(jīng)過物價部門核定的，產(chǎn)權(quán)人或使用人可以提請物價部門重新核定，物價部門應(yīng)充分考慮所有人或使用人的意見，以物業(yè)管理服務(wù)所發(fā)生的費用為基礎(chǔ)，結(jié)合物業(yè)管理單位的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)深度重新核定。物業(yè)管理公司認(rèn)為收費標(biāo)準(zhǔn)過低的，不得擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)提請物價部門根據(jù)物業(yè)管理費用的變化調(diào)整收費標(biāo)準(zhǔn)，或與小區(qū)管理委員會協(xié)商，達(dá)成一致意見后才能提高收費標(biāo)準(zhǔn)。對有下列行為的物業(yè)管理公司，政府價格監(jiān)督檢查機關(guān)可以依照國家有關(guān)規(guī)定予以處罰：
  ①越權(quán)定價，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)的；
  ②擅自設(shè)立收費項目、亂收費用的；
  ③不按規(guī)定實行明碼標(biāo)價的；
  ④提供服務(wù)質(zhì)價不符的；
  ⑤只收費不服務(wù)或多收費少服務(wù)的。

  查看全文↓ 2014-02-22 09:18:31
• 133****6830

  你好！不同的商業(yè)房，設(shè)備設(shè)施的配備，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等都不相同，因此無法制定統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。
  事實上，全國的物業(yè)費不管是商業(yè)還是住宅，都沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。唯一有地方標(biāo)準(zhǔn)的，是各地區(qū)的經(jīng)濟適用房。僅此一項。其余的都是市場機制，協(xié)商議價，物業(yè)報價到物價局審批

  查看全文↓ 2014-02-21 18:40:48

相關(guān)問題

• 問 小區(qū)物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)是什么
  答

  物業(yè)費收費標(biāo)準(zhǔn)分為四個等級，分別是一級收費標(biāo)準(zhǔn)、二級收費標(biāo)準(zhǔn)、三級收費標(biāo)準(zhǔn)、四級收費標(biāo)準(zhǔn)。每個等級對應(yīng)的服務(wù)和價格都不一樣，其中，一級收費標(biāo)準(zhǔn)為每平方1元，不包含稅費。二級收費標(biāo)準(zhǔn)0.75元一平方；三級收費標(biāo)準(zhǔn)為0.45元一平方；四級收費標(biāo)準(zhǔn)為0.35元平方。

• 問 小區(qū)物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)是什么
  答

  小區(qū)物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)是按業(yè)主的產(chǎn)權(quán)面積計算，包含實際居住使用面積與公攤面積，小區(qū)的物業(yè)管理費，除了要根據(jù)政府指導(dǎo)價來收取之外，也要根據(jù)自己的小區(qū)等級進(jìn)行調(diào)整，級別越高的小區(qū)物業(yè)費也就越高，一般是按照一年或者是半年來收取，收取的時候是由產(chǎn)權(quán)證書上的面積乘以物業(yè)費的單價乘以12個月，即為一年的物業(yè)管理費。如何挑選小區(qū)物業(yè)1、在選擇物業(yè)公司的時候，要先檢查一下物業(yè)公司的執(zhí)照和證書，盡可能的選擇知名度比較高的物業(yè)公司，如果有其他樓盤的話，可以實地去咨詢一下。2、到物業(yè)公司所管理的小區(qū)，實地觀察一下小區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生。3、對比不同物業(yè)公司的服務(wù)項目、收費標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)范圍和服務(wù)周期，做好充分的對比之后，再做決定。4、在簽署服務(wù)合同的時候，一定要先確認(rèn)物業(yè)服務(wù)當(dāng)中的內(nèi)容要明確合同中的違約責(zé)任和解決爭議的方式，以便在發(fā)生問題時能夠及時解決。

• 問 物業(yè)管理費收取標(biāo)準(zhǔn)是什么？物業(yè)管理費如何算的？
  答

  物業(yè)管理公司物業(yè)管理費收入的高低直接與其收取標(biāo)準(zhǔn)及業(yè)務(wù)量大小有關(guān)。一般地講，物業(yè)管理費收取標(biāo)準(zhǔn)越高，則物業(yè)管理公司的收入就越高。但是，物業(yè)管理費收取標(biāo)準(zhǔn)一方面要受國家有關(guān)政策法規(guī)的制約，不能亂收費；另一方面，物業(yè)管理費收取標(biāo)準(zhǔn)還要受到用戶收入水平高低的限制，也要服從優(yōu)質(zhì)優(yōu)價的原則，因此，物業(yè)管理費收取標(biāo)準(zhǔn)的確定要遵從一些原則：第一，不違反國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定。第二，與用戶的收入水平相適應(yīng)。要根據(jù)用戶的收入水平高低來確定，收費標(biāo)準(zhǔn)過高，用戶承受不了，也不容易取得用戶的支持，反之，收費標(biāo)準(zhǔn)過低，則物業(yè)管理公司賠本服務(wù)，這又違背市場規(guī)則。第三，優(yōu)質(zhì)優(yōu)價，兼顧各方利益。所提供的服務(wù)檔次越高，則收費標(biāo)準(zhǔn)越高，特約服務(wù)一般比公共服務(wù)的收費標(biāo)準(zhǔn)要高，對商業(yè)部門的收費比對機關(guān)、事業(yè)單位的收費一般要高。第四，微利原則。物業(yè)管理服務(wù)部分的收入扣除支出略有剩余，否則服務(wù)項目越多，工作量越大，賠本就越多。第五，公平原則。

  全部2個回答>
• 問 小區(qū)物業(yè)管理費的收費標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  物業(yè)管理費收取標(biāo)準(zhǔn)原則：1、不違反國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定。2、與用戶的收入水平相適應(yīng)。要根據(jù)用戶的收入水平高低來確定，收費標(biāo)準(zhǔn)過高，用戶承受不了，也不容易取得用戶的支持，反之，收費標(biāo)準(zhǔn)過低，則物業(yè)管理公司賠本服務(wù)，這又違背市場規(guī)則。3、優(yōu)質(zhì)優(yōu)價，兼顧各方利益。所提供的服務(wù)檔次越高，則收費標(biāo)準(zhǔn)越高，特約服務(wù)一般比公共服務(wù)的收費標(biāo)準(zhǔn)要高，對商業(yè)部門的收費比對機關(guān)、事業(yè)單位的收費一般要高。4、微利原則。物業(yè)管理服務(wù)部分的收入扣除支出略有剩余，否則服務(wù)項目越多，工作量越大，賠本就越多。5、公平原則。

• 問 ??小區(qū)物業(yè)管理費包括哪些？收費標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  1、居住小區(qū)區(qū)域內(nèi)的清潔衛(wèi)生費用，這樣大家都可以在一個衛(wèi)生的環(huán)境中居住。2 、居住小區(qū)區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)費用，公共的地方綠化做好了，居住的每個人都可以享受綠化的美。3、居住小區(qū)區(qū)域內(nèi)的秩序維護(hù)費用4、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等5、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護(hù)費用6、辦公費用7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用注：物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費用，應(yīng)當(dāng)通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本

  全部5個回答>