已有7個(gè)回答

• 134****9439

  不是的，只是到期后補(bǔ)交土地出讓金就可以了。

  查看全文↓ 2014-02-23 21:30:21
• 145****5028

  是的 到時(shí)直接拆遷了

  查看全文↓ 2014-02-23 14:14:44
• 143****4485

  還是屬于你的呀。70年以后房子多半都是拆遷了的。不會(huì)讓你等那么久的哈!

  查看全文↓ 2014-02-22 11:08:52
• 151****4236

  70年的產(chǎn)權(quán)指的是土地的使用年限，現(xiàn)在的政策是到期之后可以繳納土地出讓金，繼續(xù)無(wú)限期使用。不過(guò)70年后的政策不知道會(huì)不會(huì)變，但是有一點(diǎn)，國(guó)家再有什么政策，也不會(huì)讓老百姓露宿街頭的。

  查看全文↓ 2014-02-22 09:54:11
• 133****4885

  沒(méi)問(wèn)題,這個(gè)問(wèn)題很簡(jiǎn)單直接到房管部門(mén)交房屋總價(jià)1%的土地出讓金

  查看全文↓ 2014-02-22 09:38:55
• 156****4340

  70年到期后有一個(gè)自動(dòng)續(xù)期的概念，到時(shí)候按當(dāng)時(shí)的政策辦理，可能免費(fèi)也可能要交納一定的土地使用權(quán)費(fèi)用。土地之上的房子產(chǎn)權(quán)是永久性的，一直到其設(shè)計(jì)使用年限終止，如果70年土地到期了你的房子還可以使用，不會(huì)有人把你們趕出來(lái)的。如果成為了危房，那會(huì)面臨被拆，這個(gè)拆不同于我們現(xiàn)在一般意義上的拆遷，如果夠狠，沒(méi)有補(bǔ)償都有可能。由于現(xiàn)在還沒(méi)有遇到過(guò)這種情況，你假設(shè)的問(wèn)題還真不好確定。不過(guò)從現(xiàn)在的一般現(xiàn)狀來(lái)看，應(yīng)該是走一個(gè)征地拆遷安置的路子。
  補(bǔ)充回復(fù)：在我國(guó)，商品房所在的土地是國(guó)有的，我們只有使用權(quán)沒(méi)有所有權(quán)。因此土地有使用年限的，你交了多少年的錢(qián)就用多少年?，F(xiàn)在商品房根據(jù)用途不同土地的使用年限不同，住宅是70年，商業(yè)是40年，商住綜合是50年。而土地之上的建筑物產(chǎn)權(quán)是永久性的。所以這里所指的70年產(chǎn)權(quán)是指土地使用權(quán)70年。

  查看全文↓ 2014-02-21 19:10:20
• 143****8977

  估計(jì)不到70年就會(huì)拆遷了吧

  查看全文↓ 2014-02-21 18:00:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??單身公寓產(chǎn)權(quán)多少年?到期后房子是不是不屬于我了?
  答

  50年產(chǎn)權(quán)的單身公寓和70年產(chǎn)權(quán)的住宅樓是有區(qū)別的。1、公寓的物業(yè)費(fèi)遠(yuǎn)高于住宅樓。2、部分公寓的水電費(fèi)按照工業(yè)計(jì)算，不是民用。3、公寓的樓層形式不同于住宅，為一梯多戶。4、公寓的產(chǎn)權(quán)證辦的比較慢。（大部分）另外，也不是說(shuō)公寓就不好，很多大城市的公寓都是高檔住宅的典范。雖然是50年產(chǎn)權(quán)，但是你可以觀察下周?chē)?，是否?0年以前的房子，即使到了50年，政府也不會(huì)讓你無(wú)家可歸的。

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• 問(wèn) 商品房到期后怎么辦？到期后是否不屬于個(gè)人了？
  答

  不用擔(dān)心商品房產(chǎn)權(quán)到期后的問(wèn)題，那么多人買(mǎi)商品房，國(guó)家肯定會(huì)出一個(gè)比較合理的方案的。一般而言，房子產(chǎn)權(quán)還沒(méi)到期呢，政府就決定重新規(guī)劃，要拆遷了，給一筆拆遷款，重新找房子，這就是們現(xiàn)在經(jīng)?？吹降牟疬w。還有一種情況就是房子到期之后，結(jié)構(gòu)，安全，什么的還可以用，經(jīng)過(guò)相關(guān)機(jī)構(gòu)評(píng)估過(guò)后，房子沒(méi)啥大問(wèn)題。那可以繼續(xù)辦理產(chǎn)權(quán)使用證，接著用房子。房子設(shè)計(jì)都有使用年限的，超過(guò)這個(gè)設(shè)計(jì)使用年限后，用起來(lái)可能不安全。設(shè)計(jì)年限都大于使用年限的，這個(gè)不用擔(dān)心安全問(wèn)題。這樣說(shuō)了之后還在擔(dān)心的房子的使用權(quán)限問(wèn)題嗎？現(xiàn)在應(yīng)該放心了。

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• 問(wèn) 房子不屬于我
  答

  可以保證的是---**起碼房子不屬于他們，你是農(nóng)村戶口，房子又是農(nóng)村的集體土地的房子，應(yīng)該可以過(guò)戶到你名下的，慢慢來(lái)，一個(gè)一個(gè)部門(mén)去咨詢(xún)

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• 問(wèn) 房子產(chǎn)權(quán)到期了怎么辦
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)。房子產(chǎn)權(quán)到期后可以1、允許延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類(lèi)的土地出讓金的價(jià)格，類(lèi)似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。至于再次申請(qǐng)的期限，不應(yīng)該超過(guò)30年。2、國(guó)家收回土地和地上建筑物，對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。用類(lèi)似拆遷安置的辦法解決。通過(guò)調(diào)查了解第一種方法得到大家的普遍認(rèn)可，也有一部分人認(rèn)為房子根本就住不到70年就會(huì)拆遷。按照新頒布的《物權(quán)法》一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期?！薄冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)予以續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂合同，并交付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回?！?0年產(chǎn)權(quán)房和40年產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格無(wú)法直接換算，主要還看房子位置、配套等綜合因素，如果40年產(chǎn)權(quán)房，在稀缺地段，也是可以很高價(jià)格的。

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• 問(wèn) 房子產(chǎn)權(quán)到期了怎么辦
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)到期之后如果所購(gòu)買(mǎi)房屋是住宅用地到期之后，會(huì)進(jìn)行自動(dòng)的續(xù)期，按照當(dāng)時(shí)法律法規(guī)所規(guī)定的相關(guān)費(fèi)用補(bǔ)充交納土地使用權(quán)出讓金，可以繼續(xù)居住，如果是非住宅的用地到期之后在沒(méi)有明確約定或者是需要將土地收回的情況之下，會(huì)對(duì)土地上建筑物所有人給予一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，或者是直接按照相關(guān)文件當(dāng)中的條約進(jìn)行處理。在這里需要購(gòu)房者明確的是，所謂的商品房產(chǎn)權(quán)并不指的是房屋的所有權(quán)期限，而是房屋所在土地的使用年限。國(guó)家的所有土地都是通過(guò)轉(zhuǎn)讓的形式交付給開(kāi)發(fā)商用來(lái)建造房屋，本質(zhì)上來(lái)說(shuō)土地的歸屬還是歸于國(guó)家，一旦土地的使用期限到期之后，土地上的建筑物就發(fā)生變化，必須要保證土地的使用權(quán)仍然存在，才能夠繼續(xù)居住在房子內(nèi)，否則就會(huì)被收回。