已有7個(gè)回答

• 147****6982

  不會(huì)是落下你**后一家,房產(chǎn)商就跑路了那么傷心吧。那再房產(chǎn)商售樓處,發(fā)一個(gè)公告,集合類似情形的,推選個(gè)代表,去行政審批中心咨詢。因?yàn)檗k房產(chǎn)證,開發(fā)商的建房許可證、售樓許可證、規(guī)劃許可證等等資料你們是沒有的,但是,在政府相關(guān)部門,一定是有存檔的。
  而這些部門,在行政審批中心,都有派出機(jī)構(gòu),所以,去行政審批中心是**好的捷徑。

  查看全文↓ 2014-02-22 09:06:22
• 145****6297

  有契稅、交易費(fèi)用、辦證費(fèi)用、登記費(fèi)用。

  查看全文↓ 2014-02-21 19:49:12
• 137****3041

  一手房辦理產(chǎn)證的費(fèi)用有：契稅、維修基金等

  查看全文↓ 2014-02-21 09:59:09
• 145****1045

  這種情況是常常發(fā)生的，大多數(shù)拿購(gòu)房合同去貸款的人都是開發(fā)商內(nèi)部人員，這種情況也可以說是：“一房多賣?！钡悄f的情況很特殊，所以您只有找到開發(fā)商討個(gè)理論，問：“為什么我的房款全交清了，可是房本還沒有下來(lái)？”您直接找房管所是沒用的。
  首先就是開發(fā)商那邊出現(xiàn)了問題，然后在問開發(fā)商的負(fù)責(zé)人：“為什么還有人拿著我們家現(xiàn)住址的合同去貸款，是不是你們開發(fā)商內(nèi)部當(dāng)時(shí)弄出了問題.”你們那不是有7家都像您家那樣的情況嗎？**好你們一起去找，這樣弄的話，開發(fā)商就會(huì)去解決。
  如果這樣開發(fā)商還是不給你們一個(gè)說法的話，那你們只要通過法律手段去解決了。。

  查看全文↓ 2014-02-21 09:15:35
• 136****6463

  那要看你這套是買一手的還是二手的,一手樓就不需要多交,但是二手樓就有可能要多交錢,而且如果你所在的地方有限購(gòu)的話就可能辦不了房產(chǎn)證(過不了戶),希望我的回答能幫你盡快把事情辦好!

  查看全文↓ 2014-02-20 22:47:23
• 143****9278

  這種問題是明顯的欺詐行為,辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用你已經(jīng)交了,也是經(jīng)過他同意的,現(xiàn)在他反悔怎么都說不過去,在說了你前的是索某的錢和他沒有任何的關(guān)系也就是說和王某沒有直接的債權(quán)關(guān)系.你可以拿起法律的武器維護(hù)自己的尊嚴(yán).我就是搞房地產(chǎn)的,你不用擔(dān)心沒事的

  查看全文↓ 2014-02-20 20:53:19
• 152****6947

  購(gòu)房合同交稅，稅是辦證之前交的，其他的基本沒什么要交錢的

  查看全文↓ 2014-02-20 15:02:27

相關(guān)問題

• 問 在貸款的過程中的問題!
  答

  可以提前還款，現(xiàn)在還款沒有上限，一般下限為5000元，但是必須是你貸款滿一年后才可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，一次**少還款5000元，也可以一次還清，如果只是部分還款，那么下次還款就要在6個(gè)月以后才可以申請(qǐng)第二次提前還款。在提前還款的同時(shí)是可以申請(qǐng)減少還款年限的 或者是年限不變?cè)鹿p少也可以。

  全部8個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)交易過程中的細(xì)節(jié)問題有那些
  答

  在購(gòu)房時(shí)需要重點(diǎn)關(guān)注問題：1、基本的“五證”齊全。一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了房地產(chǎn)開發(fā)證、國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程開發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證共五證。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。2、使用規(guī)范的合同文本。一定要參照**好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫，了解各項(xiàng)具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購(gòu)協(xié)議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購(gòu)房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的，對(duì)自己尤其不利。**好能夠直接與開發(fā)商簽預(yù)售合同就好。這個(gè)步驟，一定不能馬虎啊!否則到時(shí)吃大虧就慘了。3、相關(guān)證明文件有效。如果是買期房(在建、未完成建設(shè)、不能交付使用的房屋)要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購(gòu)之房在預(yù)售范圍內(nèi);買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證(預(yù)售許可證之后取得，即由期房變現(xiàn)房了)和《新建住宅交付使用許可證》。并且還要核對(duì)一下其營(yíng)業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質(zhì)證書，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。4、買期房要約定條件和時(shí)限。對(duì)于期房，由于資金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是規(guī)范的《文本》，則開發(fā)商在合同上務(wù)必會(huì)大做文章，對(duì)買房者極為不利。如只注明竣工日期，而不無(wú)交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。5、明確具體時(shí)間和違約責(zé)任。所謂交房有兩個(gè)意思：一是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同中對(duì)實(shí)物交付和產(chǎn)權(quán)過戶均約定清楚，不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。6、檢查房屋質(zhì)量。在簽約時(shí)，應(yīng)查看并檢查《住宅使用說明書》和《商品住宅質(zhì)量保證書》的內(nèi)容，并將《商品住宅質(zhì)量保證書》作為合同的附件，檢查是否有開發(fā)商對(duì)質(zhì)量問題的責(zé)任。7、明確物業(yè)管理事項(xiàng)。一個(gè)不好的物業(yè)管理公司，一定讓你永遠(yuǎn)覺得不舒暢。所以要多看看物業(yè)管理公司具體如何，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。8、重點(diǎn)約定違約責(zé)任。對(duì)于期房，甚至現(xiàn)房，都有可能與開發(fā)商的描述不一樣，此時(shí)應(yīng)該明確合同違約或與描述不一致時(shí)開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任?？蓞⒖迹汉灱s后購(gòu)房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動(dòng)超過約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。別漏了違約責(zé)任的平等性。

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• 問 戶口遷移過程中遇到的問題
  答

  把你和你父母共有的那套房子中你的名字去掉就行了。

  全部8個(gè)回答>
• 問 戶口遷移過程中遇到的問題
  答

  是手續(xù)費(fèi)，每個(gè)地方都不一樣的，應(yīng)該是這個(gè)價(jià)錢的

  全部9個(gè)回答>
• 問 購(gòu)房過程中有哪些問題？購(gòu)房者在買房過程中要注意哪些問題？
  答

  購(gòu)買房子，對(duì)于絕大多數(shù)家庭來(lái)說，不但是其成員一生中**大的消費(fèi)支出，而且很大程度上影響著整個(gè)家庭很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)的生活質(zhì)量和品質(zhì)。能否購(gòu)買到一套稱心的房子是很多老百姓**為關(guān)注的問題。買房會(huì)經(jīng)過選房看房、簽訂購(gòu)房合同、收房驗(yàn)房等過程，每個(gè)環(huán)節(jié)都不容忽視。一、在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，購(gòu)房者應(yīng)特別注意哪些問題？1、定金簽訂購(gòu)房合同之前，開發(fā)商會(huì)要求購(gòu)房者簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書，認(rèn)購(gòu)書一般會(huì)有定金條款，根據(jù)定金罰則，購(gòu)房者如拒絕簽訂合同，無(wú)權(quán)要求返還定金，開發(fā)商拒絕簽訂合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。注意開發(fā)商所開發(fā)票的收款性質(zhì)，一般分三種：預(yù)售定金、預(yù)售購(gòu)房款、售房款。注意：定金和訂金的區(qū)別。正式合同簽訂后兩者都可以抵扣購(gòu)房款，但是定金適用定金罰則，訂金沒有法律上明確定義，一般視為預(yù)付款。2、預(yù)售商品房還要注意五證齊全即《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》。一般情況下，開發(fā)商取得了《商品房預(yù)售許可證》就可以證明該項(xiàng)目在規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準(zhǔn)，就具備了將開發(fā)的商品房進(jìn)入市場(chǎng)交易的資格。但是為了保險(xiǎn)起見，防止有關(guān)部門配合開發(fā)商違規(guī)辦理預(yù)售許可，**好是查驗(yàn)五證。如果是在建工程，且在銀行有抵押貸款，注意詢問開發(fā)商能否對(duì)預(yù)購(gòu)房屋及時(shí)辦理解押手續(xù)，以便購(gòu)房者順利辦理商品房買賣合同網(wǎng)簽備案。3、查看開發(fā)商的經(jīng)營(yíng)范圍簽合同時(shí)還要查看開發(fā)商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照中的經(jīng)營(yíng)范圍是否有房地產(chǎn)開發(fā)商的土地經(jīng)營(yíng)許可。還要注意對(duì)外廣告宣傳主體和簽約主體是否一致，如果不一致請(qǐng)開發(fā)商作合理的解釋。4、購(gòu)房者需仔細(xì)審閱合同內(nèi)容尤其是交房條件、延期交房的違約責(zé)任、公攤面積、面積差異處理、付款的方式、產(chǎn)權(quán)登記規(guī)定及其違約條款、購(gòu)房者逾期付款的違約責(zé)任、開發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任等方面，要做到心中有數(shù)。5、對(duì)于期房中的規(guī)劃設(shè)計(jì)變更條款，也應(yīng)當(dāng)注意根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十四條之規(guī)定，經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。開發(fā)商未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房；買受人退房的，由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。二、如果開發(fā)商在賣房過程中故意隱瞞一些安全隱患或者環(huán)境隱患，后期給業(yè)主造成損失，業(yè)主如何索賠？1、安全問題如果存在安全問題，要及時(shí)向主管部門投訴（如消防存在安全問題可以找消防部門，房屋建設(shè)有問題可以找建管部門），要及時(shí)保留證據(jù)，如果懷疑購(gòu)房者自購(gòu)房屋存在質(zhì)量、安全等問題，可以找有資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。確有問題的還需進(jìn)行財(cái)產(chǎn)評(píng)估，以確定具體的財(cái)產(chǎn)損失。2、環(huán)境問題如果存在環(huán)境問題，要及時(shí)向環(huán)保部門投訴，如果是垃圾場(chǎng)之類的環(huán)境問題，還會(huì)涉及到城管部門。

  全部5個(gè)回答>