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關(guān)于第二套住房貸款政策

156****4391 | 2014-02-20 14:07:42

已有8個(gè)回答

  • 138****7525

    這個(gè)肯定是按照二套房計(jì)算的!**要高一些,利率上浮10%!

    查看全文↓ 2014-02-23 12:24:46
  • 147****1237

    宏森行**各類貸款業(yè)務(wù)。同眾多銀行良好的合作關(guān)系公積金裝修貸款。消費(fèi)貸款。享受優(yōu)惠利率歡迎來(lái)電咨詢。只需一個(gè)電話為您量身規(guī)劃
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    查看全文↓ 2014-02-22 09:42:26
  • 147****7609

    我現(xiàn)有住房一套,是公積金貸款,未還清。現(xiàn)在要買第二套住房需按揭貸款,有優(yōu)惠,但優(yōu)惠的比例較第一套小很多。第二套住房需按揭貸款年利率是5.841%,利率上浮10%。第二套房貸享受**高八折的優(yōu)惠,**長(zhǎng)30年。



    第一套貸款和第二套貸款政策上真的差很多,那就說(shuō)說(shuō)如何合理合法的規(guī)避"第二套貸款"吧

    第二套貸款,只以家庭為單位,所以借款人,其中有曾經(jīng)有住房借款經(jīng)歷再次借款的行為

    解釋幾個(gè)問(wèn)題
    1.主體為每個(gè)共有人,所以上產(chǎn)證的人和配偶都算進(jìn)去
    2.原有產(chǎn)權(quán)房屋一次性購(gòu)買的再次夠房貸款不算第二套
    3.原有助學(xué)貸款,汽車貸款,商鋪辦公房貸款,再次購(gòu)房貸款不算第一套
    4.原有貸款未結(jié)清,但該房屋人均面積小于32.2平米,再次購(gòu)房貸款仍算第一套

    如何合理,合法規(guī)避第二套貸款政策
    1.按單身申請(qǐng),規(guī)避政策
    2.原有貸款已結(jié)清,且出售情況可以享受第一套貸款政策(到房地大廈拉證明)
    3.原有貸款已結(jié)清,未出售,但人均面積低于32.2平方也可以按第一套貸款政策(到房地大廈拉證明)
    4.原有貸款已結(jié)清,未出售,但人均面積大于32.2平方,提供原房屋出售合同,可以享受第一套貸款政策
    5.原有貸款已結(jié)清,未出售,人均面積超過(guò)32.2平,可以到居委會(huì)開父母長(zhǎng)期居住的證明,使人均面積小于32.2平
    6.原有貸款未結(jié)清,優(yōu)質(zhì)客戶,貸款6成,享受7.11%固定利率

    查看全文↓ 2014-02-22 09:06:44
  • 148****9263

    是二套,因?yàn)楦V?月份新出臺(tái)的政策有說(shuō)認(rèn)房又認(rèn)貸就是以家庭為單位,名下有一套房產(chǎn),再次購(gòu)買,算二套;如果以前有過(guò)一次貸款記錄,再次購(gòu)買,算二套,即使名下沒(méi)有房產(chǎn)!

    查看全文↓ 2014-02-21 15:16:13
  • 158****6687

    稅費(fèi)是國(guó)家規(guī)定收取的,而銀行貸款這塊的話各地區(qū)不同,具體你可以向當(dāng)?shù)劂y行咨詢,上稅跟你第幾次買房時(shí)沒(méi)有關(guān)系的
    契稅:房款的1.5% ; (買家)
    印花稅:房?jī)r(jià)的0.1% (買賣雙方平分);
    交易費(fèi):6元/平方米(買賣雙方平分);
    測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米;(買家)
    權(quán)屬登記費(fèi):80元;(買家)
    證件費(fèi):50元;(買家)
    營(yíng)業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(超過(guò)144平米的不需要繳納);(賣家)
    個(gè)人所得稅:差價(jià)的20%。(賣家)

    其中:
    契稅:
    1、購(gòu)買的房產(chǎn)超過(guò)144平米的需要繳納的契稅是:房款的3%;
    2、購(gòu)買的房產(chǎn)不超過(guò)144平米的需要繳納的契稅是:房款的1.5%;
    3、在首套房的情況下,購(gòu)買的房產(chǎn)不超過(guò)90平米的需要繳納的契稅是:房款的1%;

    個(gè)人所得稅:
    1、房產(chǎn)證滿5年,并且是唯一住房的不需要交個(gè)人所得稅;
    2、面積超過(guò)144平米的,需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的2%;
    3、面積不超過(guò)144平米(包含144)的,需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的1%。
    營(yíng)業(yè)稅:
    1、房產(chǎn)證未滿五年的,并且面積在144以上的需要繳納總房?jī)r(jià)的5.5%;
    2、房產(chǎn)證未滿五年的,并且面積在144以下的需要繳納差價(jià)的5.5%;
    3、房產(chǎn)證滿5年的,并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%;
    4、房產(chǎn)證滿5年的,并且面積在144以下的不需要繳納

    補(bǔ)充,一些地方賣房子的是盡收的,也就是買房需要承擔(dān)所有稅費(fèi),具體你們?cè)诳捶烤偷昧私馇宄?/span>

    查看全文↓ 2014-02-21 09:25:07
  • 151****6909

    以家庭為單位,算第二次,上浮15%

    查看全文↓ 2014-02-20 20:50:23
  • 156****8019

    很遺憾,你的情況屬于二套房,**不低于50%,利率在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上**少上浮10%,還有可能是20%,具體要看是哪家銀行,(基準(zhǔn)是5.94)。銀行現(xiàn)在都聯(lián)網(wǎng),只要你以前有過(guò)住房貸款記錄都算二套。給你個(gè)建議,現(xiàn)在把公積金剩余貸款一次性提前還完,還可以用公積金貸款,還算一套,因?yàn)楣e金不會(huì)累計(jì)。

    查看全文↓ 2014-02-20 16:59:12
  • 145****7227

    會(huì)很貴。。。

    查看全文↓ 2014-02-20 15:18:50

相關(guān)問(wèn)題

  • 如果你想要一百二十萬(wàn)元人民幣的房子,**將提高到一百八十二萬(wàn)元人民幣,你至少應(yīng)該準(zhǔn)備至少一筆近30萬(wàn)元的首期款項(xiàng)。貸款一百萬(wàn)元人民幣,在20年期間需要支付1300萬(wàn)元的利息。30年后,你應(yīng)該再支付20萬(wàn)元。

    全部4個(gè)回答>
  • 使用商業(yè)貸款買二套房的話,利率在5.39%以上,用公積金貸款買二套房的利率在3.58%以上。各銀行實(shí)際批出的房貸利率大多是基準(zhǔn)利率的1.2倍。

    全部4個(gè)回答>
  • 凡是需要通過(guò)貸款購(gòu)買第二套房的,都會(huì)關(guān)心上海二套住房貸款利率的問(wèn)題,今天小編就和大家聊聊關(guān)于上海二套住房貸款利率計(jì)算方法,二套房貸不僅**必須四成以上,而且上海二套住房貸款利率也不能再“打擦邊球”享受優(yōu)惠了。從房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)了解到,各家銀行已經(jīng)不再對(duì)上海二套住房貸款利率給予優(yōu)惠,而是執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮1.1倍的政策。 房貸服務(wù)機(jī)構(gòu)相關(guān)人士表示, 工、農(nóng)、中、建四大國(guó)有銀行開始嚴(yán)格執(zhí)行“9.27”房貸政策,即:**40%,利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍至6.53%。當(dāng)時(shí),其他銀行也逐漸收緊二套房貸政策,嚴(yán)格審查借款人個(gè)人征信,要求出示銀行流水和對(duì)賬單等。各家銀行對(duì)二套房貸的態(tài)度普遍是嚴(yán)格執(zhí)行“**四成+利率1.1倍”的政策不動(dòng)搖。 今年6月中旬,銀監(jiān)會(huì)向各銀行下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)管理的通知》,重申對(duì)二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和**款比例問(wèn)題,但并未對(duì)利率優(yōu)惠與否做出明確要求。其后,銀監(jiān)會(huì)的官方表態(tài)也重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)**比例不低于40%,未提及利率問(wèn)題。直到7月份,銀行仍然擁有利率定價(jià)的自主權(quán),即按照此前北京銀監(jiān)局的要求,在控制風(fēng)險(xiǎn)的情況下自行確定利率水平。當(dāng)時(shí),部分中小銀行對(duì)二套房貸的利率仍然能給予“七二折”的優(yōu)惠。 有中介機(jī)構(gòu)表示,目前如果要向銀行爭(zhēng)取優(yōu)惠利率,只能設(shè)法把“二套房”變?yōu)椤笆滋追俊?。例如,先把首套房貸款還清,并且出具產(chǎn)權(quán)變更的證明,向銀行說(shuō)明原來(lái)的房子已經(jīng)賣掉,此時(shí)個(gè)別中小銀行可以將本次貸款申請(qǐng)視為首套房貸處理,給予優(yōu)惠利率。 數(shù)據(jù)顯示,二套房貸利率提升至基準(zhǔn)利率的1.1倍后,購(gòu)房者的月供負(fù)擔(dān)將有明顯的增加。以貸款20年期80萬(wàn)元貸款為例,利率上浮至1.1倍和利率7.5折的平均水平相比,借款人月供額將增加939.09元,總利息額增加22.54萬(wàn)元。 另一方面,二套房貸利率的全面提升將改善上市銀行的業(yè)績(jī)。作為國(guó)內(nèi)發(fā)放個(gè)人房貸**多的銀行,建設(shè)銀行(5.85,-0.07,-1.18%)此前表示,今年上半年該銀行經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)下降的一大原因是個(gè)人房貸利率下限放寬和利率下調(diào)。

  • 對(duì)購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),貸款**款比例不得低于30%;對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭,貸款**款比例不得低于50%,貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對(duì)貸款購(gòu)買第三套及以上住房的,貸款**款比例和貸款利率要根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則大幅提高。

    全部5個(gè)回答>
  • 可以的。 但必須沒(méi)有公積金貸款或大額商業(yè)貸款。而且公積金繳納滿6個(gè)月,并且正在繳納中。 第二套方的**要大于50%;而且貸款利率也比公布的利息4.5%高1.1.倍為4.95%。

    全部4個(gè)回答>