已有7個回答

• 156****3821

  你這樣的情況相當于交稅兩次了，倒不如你直接繼承，這樣只需要交一次稅。直接繼承這種情況也是比較省錢的方法。超級經(jīng)紀人網(wǎng) 為你解答 大連租房

  查看全文↓ 2014-02-22 09:16:10
• 137****3448

  房產(chǎn)在世時傳給子孫，當然是贈予。這不管是否在世時有價賣給子孫，在產(chǎn)權(quán)證過戶時，都有一種贈予行為的含義。房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)交易登記處必定會按有關(guān)規(guī)定辦理贈予手續(xù)，其稅費比買賣房產(chǎn)類要低些。
  而繼承法規(guī)定，房產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移過戶，必須要人過世后才能成立有效。
  供你參考。
  順祝： 新春快樂。

  查看全文↓ 2014-02-21 21:36:23
• 143****2024

  大家也許對于房屋買賣中的各種稅費不是很了解，為了方便大家我在下面一一列出。
  1、契稅：房屋均價低于各區(qū)房管局指導(dǎo)價格的收取標準為；1），90平米以下且首套購房的=評估價格的1%；2），90平米到144平米之間=評估價格的1.5%；3），144平米以上或房屋均價高于各區(qū)房管局指導(dǎo)價格的契稅收取標準為評估價格的3%。
  2、土地出讓金：計稅價格1%。（土地性質(zhì)為出讓的免征此費用）
  3、產(chǎn)權(quán)登記費：80元，非住宅按評估值的0.4%收取。
  4、抵押登記費：80元。（一次性付款的免征此費用）
  5、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費：6元/平米，非住宅18元/平米。
  6、個人所得稅：1%（房屋購買不足5年或不是唯一套住房的征收）。
  7、營業(yè)稅：普通住宅不足5年交易=全額的5.65%；5年以上免征；非普通住宅不足5年=交易全額的5.65%，5年以上=差額的5.65%。
  8、圖紙資料費：20元。
  9、評估費：房屋評估價的0.5%。（一次性付款的免征此費用）
  10、擔保費：按揭貸款免擔保，只有公積金貸款（公積金組合貸款中的公積金部分）需要擔保；天津只有一家擔保公司可以做公積金貸款擔保，天津津房置業(yè)擔保公司。公積金擔保費按每年剩余貸款本息合計的0.12%收取，10年以上部分0.1%,20年以上0.008%。
  11、關(guān)于各個區(qū)縣的房管局指導(dǎo)價和普通住宅的定義。請參看普通住宅的定義。
  歡迎隨時****：

  查看全文↓ 2014-02-21 18:06:22
• 135****5254

  買賣正常收費繼承得等到你去世贈予你可以考慮

  查看全文↓ 2014-02-21 15:53:24
• 156****7927

  可以撤銷贈與
  法律依據(jù) 合同法
  第一百九十二條 受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：
  
  
  （一）嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬；
  
  
  （二）對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；
  
  
  （三）不履行贈與合同約定的義務(wù)。
  
  
  贈與人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使。

  查看全文↓ 2014-02-20 20:24:22
• 132****9774

  1234567:你好！
  上面二位說的不完全對，現(xiàn)在當然是贈與省一點錢。但是，贈予比買賣過戶費用少不了多少，但房屋經(jīng)過贈予后你再拿出來賣，無論什么時候都需交納總房價５．５％的營業(yè)稅（因為是無償所得）．如果你取得房產(chǎn)只是居住，可以辦贈與，如果還要考慮流通，那么，沒有必要為省這么一點錢，限制自己使用。
  

  查看全文↓ 2014-02-20 13:43:27
• 136****9403

  過戶除夫妻外別人都需要納稅，你想不交稅，你姨夫持有房子超過五年，超過五年就沒有營業(yè)稅了，其他的都要給的，要么你直接公正吧！怎么算也是省

  查看全文↓ 2014-02-20 10:59:16

相關(guān)問題

• 問 ??房產(chǎn)過戶如何避稅？將房屋過戶給子女應(yīng)該怎樣合理避稅?
  答

  如果爺爺生前立有遺囑房子由孫子繼承，按遺囑可以直接過戶給孫子。如果沒有遺囑，不能直接由孫子繼承，應(yīng)當由爺爺?shù)姆ǘɡ^承人先繼承，然后由爺爺?shù)姆ǘɡ^承人把房子贈與孫子。有三種過戶的方案供選擇，就是買賣，析產(chǎn)和贈與。1、買賣，雙方簽訂合同，到房產(chǎn)交易中心過戶，要繳納1%契稅（90平米以上的1.5%，144平米以上的3%），1%個人所得稅。如果產(chǎn)權(quán)不滿五年，還要繳納差價5.5%營業(yè)稅。這是既方便又省錢的辦法。2、析產(chǎn)（繼承）要先公證，然后過戶。繳納的稅費與買賣一樣，也是可以考慮的辦法。3、贈與同樣要先公證后過戶，繳納3%契稅，不僅稅負重，而且還有其他弊病，一般情況不宜贈與。

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• 問 房產(chǎn)過戶怎么避稅？ 將房屋過戶給子女應(yīng)該怎樣合理避稅?
  答

  你好:你說的合理避稅無非是因為房產(chǎn)證不滿五年需要繳納營業(yè)稅，但是你規(guī)避法律與房主簽訂的五年后過戶的協(xié)議是無效的，如果房主因房價上漲違約你無法追究房主的違約責任，如果房主在此期間產(chǎn)生大額債務(wù)房屋被查封還債，你會得不償失。因此，建議慎重考慮所謂的避稅方法。

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• 問 ??房產(chǎn)過戶如何避稅？將房屋過戶給子女應(yīng)該如何合理避稅?
  答

  你好，你這種操作辦理起來非常繁瑣，而且稅費很多。按照你的說法，因為你父親已經(jīng)過世，其余法定繼承人都放棄對該套房產(chǎn)的繼承權(quán)，那么你就是唯一的法定繼承人，可直接去繼承過戶。稅費如下：1、繼承公證費繼承公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)評估價的2%或按照受益額的2%收取，**低不低于200元。2、房地產(chǎn)價值評估費用檔次 標的總額(萬元) 累進計費率‰ 文件依據(jù)1 100以下(含100) 5 京價(房)字[1997]第419號2 101以上至1000 2.53 1001以上至2000 1.54 2001以上至5000 0.85 5001以上至8000 0.46 8001以上至10000 0.27 10000以上 0.13、房地產(chǎn)繼承過戶稅費由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅組成。4、契稅法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免交契稅。繼承過戶辦理程序：一、房產(chǎn)繼承程序房產(chǎn)繼承應(yīng)先到被繼承房產(chǎn)公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。（一）繼承公證繼承公證需要帶兩個證明和兩個證件1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明；2、到死者所在單位（或者居委會、村委會）開具繼承人證明；3、繼承人的身份證明；4、被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件。如果法定繼承人不只一個，而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產(chǎn)的繼承。 二）到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承所需提交資料1、房屋所有權(quán)證書；2、繼承公證；3、繼承人身份證及復(fù)印件；4、房屋所有權(quán)登記申請書（收件窗口領(lǐng)取）。注：A、若房改房、經(jīng)濟適用房繼承，還需提供《房改售房價格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》（收件窗口領(lǐng)?。?；B、若繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復(fù)印件；C、法院判決的需提交法院判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書；D、若繼承人未成年，需提交監(jiān)護人身份證原件及復(fù)印件。

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• 問 房產(chǎn)怎樣過戶? 如何將房產(chǎn)過戶給子女？
  答

  信凱房產(chǎn)律師為您解答：即使房子不是產(chǎn)權(quán)的，是使用權(quán)也可以交易，但是必須要有使用權(quán)房本。這個房子不是使用權(quán)，那是開發(fā)商的大產(chǎn)權(quán)，作了抵押，對你的影響有： 1：不能夠貸款，因為沒有正式的房產(chǎn)本，銀行不予受理貸款 2：不能過戶。沒有正式房本，國家房產(chǎn)交易部門無法受理過戶。 3：日后有風險。即使你與開發(fā)商簽定合同，但是如果開發(fā)商毀約或者該房產(chǎn)被拍賣，你的利益無法得到有效的法律保護。 如果出現(xiàn)了糾紛，法律上的唯一依據(jù)是房產(chǎn)本

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• 問 房屋怎么過戶給子女，房屋怎樣過戶給子女更省錢？
  答

  哪果你要是準備長期自用的話，贈予的方式是**省錢的，但是如果你在過戶到你名下短期內(nèi)出售的話，只有以買賣的方式，這樣對你以后 的交易產(chǎn)生的費用就少了，贈予產(chǎn)權(quán)在以后買賣的時候費用會很高，你自己考慮清楚

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