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• 141****0439

  住房貸款抵押手續(xù),可以委托別人辦理;需要準(zhǔn)備原貸款人身份證 被委托人身份證 委托書(含公證書) 房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告等材料

  查看全文↓ 2014-02-21 09:48:58
• 145****1906

  你好像問過：需要身份證、戶口本、結(jié)婚證或單身證明、收入證明、稅單、流水、買賣合同、**憑證等，沒有稅單找貸款公司給你做，給你包裝下。要花些費(fèi)用。

  查看全文↓ 2014-02-20 09:18:32
• 146****1714

  一、 購買一手房貸款
  
  1、要注意抵押房產(chǎn)類型; 房貸的第一前提是用房產(chǎn)抵押,所以抵押房產(chǎn)的類型也決定了你是否能夠辦理貸款。購商品房或經(jīng)濟(jì)適用住房時(shí)要了解開發(fā)商是否已辦理了《預(yù)售許可證》;是否已同資金管理中心或商業(yè)銀行簽約;這些都是能否辦理貸款的前提。如開發(fā)商還沒有同金融機(jī)構(gòu)簽約,您還想辦理貸款的話,您可以攜帶相關(guān)資料到市房屋置來擔(dān)保公司辦理抵押舊房購新房的貸款擔(dān)保業(yè)務(wù)。 在購買經(jīng)濟(jì)適用住房貸款時(shí),要注意外地人是不能購買經(jīng)濟(jì)適用住房,也不能辦理貸款;在購買集資建房時(shí)要注意個(gè)人產(chǎn)權(quán)所占比例的多少,**后辦理的是房屋共有權(quán)證,抵押時(shí)的面積也是個(gè)人產(chǎn)權(quán)的部分;購拍賣房產(chǎn)貸款前要了解好該房產(chǎn)是否能開據(jù)發(fā)票還要知道該房能否辦理房屋所有權(quán)證,能否辦理房產(chǎn)抵押后才能參與競拍(這種拍賣房的貸款在房屋置業(yè)擔(dān)保公司可以辦理);動(dòng)遷戶獲得拆遷人的貨幣補(bǔ)償后要求貸款的,要提前向開發(fā)商了解辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù),了解開發(fā)商是否已同房屋置業(yè)擔(dān)保公司簽訂《合作協(xié)議》。因?yàn)橐话阍趧?dòng)遷戶在交差價(jià)購房貸款時(shí),開發(fā)商的《預(yù)售許可證》還沒有辦完,這種情況的貸款一般只有在房屋置業(yè)擔(dān)保公司才能辦理。
  
  2、利率的選擇:商品房或經(jīng)濟(jì)適用住房貸款時(shí),首選是公積金貸款,貸款利率**低,但是在購房時(shí)要問清開發(fā)商是否已同資金管理中心簽約,否則只能辦理商業(yè)貸款。
  
  3、簽好購房合同; 購商品房簽約要看清所簽合同是否是由房產(chǎn)住宅局和工商局聯(lián)合監(jiān)制的《商品房買賣合同》或《經(jīng)濟(jì)適用住房合同》,否則不能辦理房屋所有權(quán)證也不能辦理貸款;
  
  二、購買二手房貸款
  1、購房時(shí)注意房屋的建成年限;一般只有在15年內(nèi)建成的私有房產(chǎn)才能辦理貸款;
  
  2、注意房屋的結(jié)構(gòu)是否有改變,房屋所有權(quán)證的用途是否相符,否則不能辦理貸款;還有房屋所有權(quán)證的地址與實(shí)際地址是否相符,如不符還要到房屋所在地居民委開據(jù)地址變更證明后才能辦理房屋貸款;
  
  3、如所購房產(chǎn)是獨(dú)體樓的商服用房或面積較大的商服用房,購買前還要看是否有土地證,否則不能辦理房屋貸款;
  
  三、抵押貸款
  
  1、選擇利率;抵押貸款有多種形式辦理方式,不同方式的利率并不相同。如:有辦理購房抵押貸款的;有辦理消費(fèi)貸款的;有辦理裝修貸款的;有辦理經(jīng)營類貸款的;還有辦理助業(yè)貸款的;這些貸款雖然形式不同,但目的都差不多。其中,房屋置業(yè)擔(dān)保公司的購房抵押貸款利率相對(duì)較低,貸款的額度和年限也相對(duì)寬松。;
  
  2、選擇房屋建成年限;一般是10年內(nèi)建成的房產(chǎn)可以辦理購房抵押貸款;
  
  四、收入證明的開據(jù)
  
  公積金貸款一般要求工資收入的40%用于還貸款;房屋置業(yè)擔(dān)保公司的商業(yè)貸款一般要求工資收入的50%用于還貸款。所以,購房前要根據(jù)自己的工資收入,了解自己能到底能貸多少,在決定購買什么價(jià)位的房子。
  
  五、收入不穩(wěn)定的購房貸款
  
  如果因您的收入不穩(wěn)定或信貸員不易核實(shí)您的收入,在商業(yè)銀行辦不了貸款時(shí),就到房屋置業(yè)擔(dān)保公司辦理。如:出租車司機(jī)這類收入相對(duì)不穩(wěn)定和職業(yè),在房屋置業(yè)擔(dān)保公司很容易辦理房屋貸款,這里的政策相對(duì)寬松。
  
  六、外地人辦理商業(yè)貸款的注意事項(xiàng)
  
  外地人辦理商業(yè)貸款一般銀行要求借款人在本地有穩(wěn)定的收入外,還要到戶口所在地開據(jù)戶籍證明(有的銀行還要求辦公證);而房屋置業(yè)擔(dān)保公司對(duì)外地人的要求要在本地有收入外再辦理個(gè)暫住證即可。 以上是本人在實(shí)踐工作中的一些經(jīng)驗(yàn)總結(jié),等到您需要辦理貸款時(shí),還要根據(jù)自己的具體情況,多了解,多打聽,相信您一定會(huì)順利地辦完房屋貸款。

  查看全文↓ 2014-02-19 22:03:49
• 154****3602

  1.上產(chǎn)證所有人的身份證，（未成年人提供出身證明）
  2.戶口簿
  3.收入證明（有相應(yīng)的納稅單更佳）
  4.學(xué)歷證明
  5.婚姻證明
  6.買賣合同
  7.**款發(fā)票（二手房為上家手寫的收據(jù)）
  8.私人印章
  9.資產(chǎn)證明（房產(chǎn)，股票，基金等有價(jià)證券）
  10.相對(duì)應(yīng)的銀行還款存折
  11.上家收款銀行帳戶
  12.上家身份證，戶口?。ㄈ魹槭酆蠊刻峁┍?，表2）
  13. 以上為各大銀行對(duì)于房屋貸款所需要客戶提供的基本資料，若為組合貸款，還需要加上主貸人
  公積金帳號(hào)，但是公積金的貸款所需要從銀行和公積金管理中心的系統(tǒng)查詢，主貸款人的個(gè)人情況和房屋情況都會(huì)對(duì)公積金的貸款額度和貸款年限產(chǎn)生影響！

  查看全文↓ 2014-02-19 11:58:50

相關(guān)問題

• 問 請(qǐng)問,愛樓網(wǎng)上做個(gè)人無抵押貸款流程有哪些?
  答

  房屋抵押貸款流程：評(píng)估房子--準(zhǔn)備資料--銀行面簽--銀行批貸--做抵押登記--放款，這是大概的一個(gè)流程，建議可以到易融申請(qǐng)貸款業(yè)務(wù)。 易融申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款具有4大優(yōu)勢： 1.貸款利率低：房產(chǎn)抵押貸款**低利率6.8%/年； 2.抵押成數(shù)高：**高可以做到房產(chǎn)的120%； 3.多家機(jī)構(gòu)選擇：四大銀行，各類商業(yè)銀行，擔(dān)保公司小額貸款公司，民間短借； 4.貸款產(chǎn)品多樣：房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款個(gè)人經(jīng)營性貸款，擔(dān)保貸款等。 %7E%7E%7E全國放貸%7E%7E%7E放貸前無任何手續(xù)費(fèi)%7E%7E%7E

  全部8個(gè)回答>
• 問 你好,請(qǐng)問在愛樓網(wǎng)上辦理個(gè)人消費(fèi)貸款,需要哪些申請(qǐng)條件?
  答

  個(gè)人消費(fèi)是可以貸款的,具體的流程您還是問下銀行**好.

  全部10個(gè)回答>
• 問 請(qǐng)問抵押房子貸款需要哪些材料？ 抵押房子貸款需要哪些材料
  答

  房產(chǎn)抵押貸款要提供的資料: 房主夫妻雙方的身份證、戶口本、房本、結(jié)婚證、銀行流水、工資證明。當(dāng)然必須滿足銀行貸款的基本條件,如房主要在18到65周歲之間,房齡不超過20年地理位置好的不超過30年的也可以,房子必須是大產(chǎn)權(quán)的商品房,沒有房產(chǎn)糾紛◆ 身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明。 ◆ 個(gè)人收入證明或資產(chǎn)狀況證明。 ◆ 抵押房屋的產(chǎn)權(quán)證明。 ◆ 若申請(qǐng)人以他人房產(chǎn)作抵押,還需提供房產(chǎn)權(quán)屬人(含共有人)身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明。 房屋抵押銀行貸款流程 ◆ 借款人提出申請(qǐng),遞交相關(guān)資料。 ◆ 進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估、貸前調(diào)查、審批。 ◆ 審批通過,辦理抵押登記手續(xù)。 ◆ 發(fā)放貸款,借款人按合同定期歸還貸款本息。 ◆ 貸款本息結(jié)清,辦理抵押房屋的撤押手續(xù)。細(xì)節(jié)還有，具體的相關(guān)機(jī)關(guān)會(huì)告訴你

  全部3個(gè)回答>
• 問 個(gè)人貸款買房需要哪些材料？
  答

  個(gè)人貸款買房需要提交以下材料：1、貸款申請(qǐng)表;2、認(rèn)購協(xié)議書或買賣合同;3、身份證明;　　身份證明是指，外籍人士的護(hù)照、臺(tái)灣人士的通行證和戶籍本、港澳的身份證、回鄉(xiāng)證，如在上海工作的，則需提供工作證?；橐鲎C明指購房人及配偶的所在國注冊(cè)證明，如在上海工作的，只需提供上海公司開具的婚姻證明。資信證明是指外籍人士所在國會(huì)計(jì)師事務(wù)所的家庭年度財(cái)務(wù)報(bào)告、股票交易單、政府稅單。如在上海工作的，只需提供上海所在公司的收入證明。4、收入證明(包括稅單、銀行存款記錄及雇主確認(rèn)書)。

• 問 個(gè)人房子如何抵押貸款? 房屋抵押貸款，需要哪些材料？
  答

  房產(chǎn)抵押貸款條件首先您要滿足:房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi)；房屋的面積要大于50平米；房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力。房屋抵押銀行貸款流程：1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請(qǐng)書。2、銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款，通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。6、結(jié)清貸款。貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。房產(chǎn)抵押貸款利率和期限再每個(gè)銀行也是有區(qū)別的，多找?guī)准毅y行比比看。

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