已有5個(gè)回答

• 146****4971

  交房時(shí)需要交的費(fèi)用有；契稅、房屋維修基金、電梯保養(yǎng)費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、煤氣開(kāi)通費(fèi)，其他費(fèi)用購(gòu)房時(shí)已經(jīng)包含在購(gòu)房款中，治安費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)包含在物業(yè)費(fèi)中。

  查看全文↓ 2014-02-21 09:39:40
• 153****9422

  雙氣開(kāi)戶費(fèi),契稅1.5%,維修基金3%。

  查看全文↓ 2014-02-20 21:00:14
• 138****1180

  如果你買(mǎi)的是正規(guī)開(kāi)發(fā)商的房子，應(yīng)該都包括在房款里的。你可以去物價(jià)局投訴他們的。

  查看全文↓ 2014-02-20 09:43:20
• 134****9231

  說(shuō)實(shí)話,購(gòu)買(mǎi)新房并不合適,新房也有契稅,而且還有維修基金,還有各種開(kāi)戶費(fèi),例如:暖氣、天然氣、有線等。這些費(fèi)用也是一筆不小的開(kāi)支。

  查看全文↓ 2014-02-19 09:04:25
• 143****6821

  雙氣開(kāi)戶費(fèi)，契稅1.5%，維修基金3%。

  查看全文↓ 2014-02-18 16:22:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 在購(gòu)買(mǎi)新房需要在開(kāi)發(fā)商交納哪些費(fèi)用？
  答

  一、新房交房稅費(fèi)有：1、契稅：非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有不同。2、住房維修基金：商品房銷(xiāo)售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷(xiāo)售收入。房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專(zhuān)用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專(zhuān)用基金簡(jiǎn)稱(chēng)專(zhuān)用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專(zhuān)用基金實(shí)行“錢(qián)隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：有的開(kāi)發(fā)商是辦證時(shí)才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。4、證照印花稅：5元/本。5、工本費(fèi)：10元/本。二、開(kāi)發(fā)商收取的費(fèi)用：1.房款尾款：根據(jù)雙方合同約定。2.面積差額款：根據(jù)商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū)。3.裝修變更費(fèi)用：根據(jù)業(yè)主與開(kāi)發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議。4.車(chē)位款：針對(duì)需要購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的業(yè)主，雙方需另行簽署合同(原購(gòu)房合同約定贈(zèng)送車(chē)位的除外，但要注意車(chē)位是有產(chǎn)權(quán)的)5.寬帶、有線電視開(kāi)通費(fèi)：可以向自愿接受相關(guān)服務(wù)的購(gòu)房人收取，但不應(yīng)在交房時(shí)強(qiáng)行向不希望接受相關(guān)服務(wù)的購(gòu)房人收費(fèi)。建議裝修完后再交納比較合理，否則可能會(huì)多交幾個(gè)月的服務(wù)費(fèi)。6.其它增值服務(wù)項(xiàng)目開(kāi)通費(fèi)用：商品房買(mǎi)賣(mài)合同中沒(méi)有單獨(dú)約定的，均可以不交。三、物業(yè)管理收取的費(fèi)用：1.物業(yè)管理費(fèi)用：以合同約定為準(zhǔn)。2.北方城市供暖費(fèi):物業(yè)公司沒(méi)有權(quán)利強(qiáng)行和提前收取這筆費(fèi)用，更沒(méi)有權(quán)利以此作為不交付房屋的理由。3.水、電費(fèi)周轉(zhuǎn)金或保證金：有部分物業(yè)會(huì)收取，但費(fèi)用**高不宜超過(guò)常規(guī)家庭3個(gè)月的水電費(fèi)用(分戶計(jì)量除外)4.停車(chē)管理費(fèi)四、物業(yè)裝修管理收取的費(fèi)用：1.裝修保證金：沒(méi)有明確規(guī)定，但收費(fèi)不應(yīng)過(guò)高，且無(wú)特殊原因必須退還。2.裝修管理費(fèi)3.垃圾消納費(fèi)4.裝修施工臨時(shí)出入證制證費(fèi)：沒(méi)有明確規(guī)定，原則上不超過(guò)5元/證。五、新房交房費(fèi)用繳納注意事項(xiàng)1.公共維修基金：何時(shí)交納、由誰(shuí)收取、日后管理使用等。按規(guī)定，公共維修基金應(yīng)在入住時(shí)交納。有不少開(kāi)發(fā)商在交樓時(shí)，以各種借口強(qiáng)迫買(mǎi)房人委托他們或他們委托的公司代辦房產(chǎn)證，強(qiáng)行“代收”公共維修基金和契稅。對(duì)此，業(yè)主有權(quán)拒絕。2.契稅：按規(guī)定，契稅應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)交，有很多開(kāi)發(fā)商會(huì)要求入住前就交，業(yè)主們完全可以拒絕。契稅在國(guó)內(nèi)只有稅務(wù)機(jī)關(guān)和稅務(wù)機(jī)關(guān)指定的單位才有權(quán)收取，物業(yè)公司是無(wú)權(quán)向業(yè)主收取的。3.中維修基金：目前有不少物業(yè)公司，利用早于交納維修基金規(guī)定出臺(tái)的北京關(guān)于普通住宅和高檔住宅物業(yè)管理的收費(fèi)規(guī)定，誤導(dǎo)業(yè)主在交納共同維修基金的同時(shí)，在收房時(shí)再交納大、中修費(fèi)，對(duì)這種重復(fù)收費(fèi)的做法，業(yè)主有權(quán)拒絕。具體可見(jiàn)國(guó)土和房管局《關(guān)于建立公共維修基金后中修費(fèi)收繳等有關(guān)問(wèn)題的通知》?？傮w而言，業(yè)主在收樓時(shí)只需按照購(gòu)房合同和補(bǔ)充協(xié)議的約定，交齊收樓時(shí)應(yīng)交納的購(gòu)樓款，建設(shè)單位就應(yīng)將鑰匙直接交給買(mǎi)房人，如果買(mǎi)房人和建設(shè)單位在簽訂購(gòu)房合同時(shí)對(duì)《房屋使用、管理、維修公約》進(jìn)行過(guò)承諾，還應(yīng)交納自己承諾繳納的物業(yè)管理費(fèi)用。4.物業(yè)費(fèi)：一般來(lái)說(shuō)，物業(yè)管理費(fèi)交一年，具體以合同約定為準(zhǔn)。5.北方城市取暖費(fèi)：一般情況，對(duì)物業(yè)公司代收的取暖費(fèi)，買(mǎi)房人在供暖開(kāi)始前繳納即可，不一定要在入住前繳納，并有權(quán)拒絕繳納辦理入住手續(xù)前的供暖費(fèi)。6.其他各種收費(fèi)：交房時(shí)，開(kāi)發(fā)商可能會(huì)列出的相當(dāng)多的費(fèi)用交納清單。其中部分為合理，但有很大部分很可能為不合理收費(fèi)。如開(kāi)發(fā)商會(huì)要求業(yè)主交納電力增容費(fèi)，煤氣、天然氣、電話等初裝費(fèi)、開(kāi)通費(fèi)等等。對(duì)此，也完全可以拒絕。具體可見(jiàn)《商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格構(gòu)成管理辦法》，該文件明確規(guī)定對(duì)于新建住宅，所有基礎(chǔ)配套設(shè)施的成本費(fèi)用和安裝費(fèi)用都應(yīng)包涵在房?jī)r(jià)之內(nèi)。那么除了在合同中明示在交房時(shí)另行收取的，都屬于“未予標(biāo)明的費(fèi)用”。同樣，購(gòu)房合同中如果明示了提供有線電視、熱水、門(mén)禁系統(tǒng)、寬帶系統(tǒng)等，而未明示在交房時(shí)需另外收取費(fèi)用的，在交房時(shí)也不應(yīng)就相關(guān)項(xiàng)目收取各種名義的初裝費(fèi)、開(kāi)通費(fèi)。如果在合同外新增加設(shè)備，則可向自愿接受相關(guān)服務(wù)的買(mǎi)房人收取，但不應(yīng)在交房時(shí)強(qiáng)行向不希望接受相關(guān)服務(wù)的買(mǎi)房人收費(fèi)。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商出售房屋需要交納房產(chǎn)稅嗎？地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都需要交納哪些稅種？
  答

  1、個(gè)人所得稅。需要根據(jù)房屋的實(shí)際情況而定，如果判定為是需要繳納的，當(dāng)然也有具體繳納的標(biāo)準(zhǔn)，繳納的標(biāo)準(zhǔn)是房屋出售總價(jià)的1%。2、營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)業(yè)稅繳納的標(biāo)準(zhǔn)是房屋出售總價(jià)的百分之五點(diǎn)五繳納。房屋產(chǎn)權(quán)的年限達(dá)到五年的，可以免征這一部分的稅收。3、印花稅。這一部分的繳納是由買(mǎi)賣(mài)雙方各自繳納的，繳納的標(biāo)準(zhǔn)一樣，都是房屋總價(jià)的0.05%。4、土地稅。房屋產(chǎn)權(quán)年限達(dá)到五年的標(biāo)準(zhǔn)的，不交納土地稅。沒(méi)有達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)年限的繳納的標(biāo)準(zhǔn)是房屋總價(jià)的百分之一。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)已經(jīng)取得現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)和鑰匙，并且在開(kāi)發(fā)商許可的情況下，辦理退房需要哪些手續(xù)，交納哪些費(fèi)用？需要多長(zhǎng)時(shí)間？
  答

  與開(kāi)發(fā)商協(xié)商一致退房的話，需要與開(kāi)發(fā)商解除合同簽訂退房協(xié)議，由開(kāi)發(fā)商向房管局撤銷(xiāo)備案，后續(xù)將所付房款或者約定金額退還給您。這個(gè)時(shí)間無(wú)法幫您確定，因?yàn)椴煌_(kāi)發(fā)商處理問(wèn)題的態(tài)度和時(shí)效不一致的。因此建議您仔細(xì)簽訂退房協(xié)議。如果只是口頭同意退還房款，那么并沒(méi)有明確的期限，沒(méi)有約定，那么難以及時(shí)索要房款。開(kāi)發(fā)商容易開(kāi)“空頭支票”，所以退房簽訂退房協(xié)議，才能確保權(quán)益。如果已經(jīng)簽訂了退房協(xié)議，那么就按照退房協(xié)議中的約定進(jìn)行，一般對(duì)于退房時(shí)間是有要求的，如果超過(guò)退房時(shí)間還算開(kāi)發(fā)商違約，所以退房協(xié)議需要仔細(xì)簽訂，約定退房的時(shí)間和相應(yīng)事宜，以及超過(guò)退房時(shí)間所需承擔(dān)的違約金等。如果開(kāi)發(fā)商仍無(wú)法及時(shí)退款，則建議您通過(guò)法律手段維護(hù)您的權(quán)利。如果已經(jīng)簽訂了退房協(xié)議，那么對(duì)您是有一定保障的；完全可以以協(xié)議為證據(jù)起訴，要求按照協(xié)議履行。如果您沒(méi)有簽訂退房協(xié)議，或者有相關(guān)協(xié)議但是考慮到費(fèi)時(shí)費(fèi)力不想通過(guò)法院解決，則建議您與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商或者及時(shí)敦促對(duì)方退款。希望以上回答可以幫助到您

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• 問(wèn) 買(mǎi)新房需要交納哪些費(fèi)用？有誰(shuí)知道，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  1、契稅，購(gòu)房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。2、印花稅，購(gòu)房總價(jià)的0.05%。3、房屋維修基金，購(gòu)房總價(jià)的2-3%，大多數(shù)地方是2%。4、副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用。5、交易手續(xù)費(fèi):住宅3元/平米;非住宅11元/平米。6、房屋登記費(fèi):住宅80元/套;非住宅550元/件。7、證照印花稅:5元/本。8、工本費(fèi):10元/本。

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• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)新房有哪些技巧 開(kāi)發(fā)商提供哪些“優(yōu)惠”
  答

  2016年,第1季度房產(chǎn)新政出臺(tái)頻頻。首套房**降為2成;買(mǎi)賣(mài)新房成本減少,契稅、營(yíng)業(yè)稅調(diào)低、央行降準(zhǔn)0.5%。一大波購(gòu)房?jī)?yōu)惠利好政策接踵而來(lái),將會(huì)為買(mǎi)房置業(yè)的購(gòu)房者減輕購(gòu)房壓力!買(mǎi)房對(duì)于每位購(gòu)房者及家庭都是一件大事,因此,買(mǎi)房出手要謹(jǐn)慎,掌握技巧很關(guān)鍵!那么,買(mǎi)新房要掌握哪些技巧呢? 買(mǎi)房前關(guān)注房產(chǎn)政策 購(gòu)房者買(mǎi)房前,要了解**新的國(guó)家、地方、銀行的相關(guān)優(yōu)惠政策。例如,某地區(qū)的首套房**比例調(diào)整,貸款利率折扣。 例如,22日,財(cái)政部下調(diào)了契稅、營(yíng)業(yè)稅。此次新政對(duì)于買(mǎi)房人或是賣(mài)房人都有好處。 買(mǎi)房人:減免契稅 購(gòu)買(mǎi)一套改善性住房,面積90平、房款100萬(wàn)。以前,契稅需繳納3萬(wàn)元,新政后,只要繳納1萬(wàn)元。然而,面積90平以上、房款100萬(wàn),只需繳納2萬(wàn)元。 賣(mài)房人:減免營(yíng)業(yè)稅 出售一套面積150平米、房款300萬(wàn),且房產(chǎn)證已兩年以上,以前,營(yíng)業(yè)稅率5.5%需繳納165000元,新政后,免掉165000元。 開(kāi)發(fā)商“優(yōu)惠”**大化 開(kāi)發(fā)商在項(xiàng)目未完工時(shí),優(yōu)惠力度和折扣比較大。如開(kāi)發(fā)商搞“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)”,節(jié)假日推出的“特價(jià)房”、“抵債房”等。購(gòu)房者如果驗(yàn)房時(shí),確實(shí)無(wú)質(zhì)量問(wèn)題,不妨考慮這類(lèi)優(yōu)惠力度大的樓盤(pán),可以節(jié)省不少成本! 新房買(mǎi)漲不買(mǎi)跌 房?jī)r(jià)有漲有跌,有時(shí),自己認(rèn)為摸清了市場(chǎng)的規(guī)律,房?jī)r(jià)底線還未來(lái)。當(dāng)房?jī)r(jià)下跌時(shí)持幣觀望以下較好,寧愿走高時(shí)買(mǎi)不到**低價(jià),也不要有抄底的心理。 滿足需求就好 購(gòu)房者買(mǎi)房看自身需求!不要有從眾、跟風(fēng)的惡習(xí),嚴(yán)重會(huì)致使某樓盤(pán)或某地區(qū)房?jī)r(jià)高漲,畢竟不是我們想看到的!買(mǎi)房前,評(píng)估自身需求、自身還款能力。