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• 138****8749

  抵押貸款必須要房產(chǎn)證才能辦理，按揭貸款可以憑合同貸款。 任何一家銀行都可以辦理抵押貸款，需要房產(chǎn)證原件、身份證、戶口本、結(jié)婚證/未婚證明、貸款用途資料等，去銀行申請(qǐng)就可以了。
  
  房產(chǎn)證不在手邊有兩個(gè)原因：
  1。你買的是一手樓，房產(chǎn)證還未辦出；
  2。房產(chǎn)正在做貸款、房產(chǎn)證原件在銀行拿不出來(lái)。
  
  解答：
  1。一手樓可以辦理按揭貸款，憑抵押合同和你的首期款付款證明，加上你的身份證、戶口本、結(jié)婚證/未婚證明可以辦理按揭，通常會(huì)由開發(fā)商提供階段性擔(dān)保到你的房產(chǎn)證辦出并辦好抵押為止；
  2。如果是正在貸款，光憑購(gòu)房合同銀行是不會(huì)再給你貸款的，需要你結(jié)清上家銀行的貸款，拿出房產(chǎn)證，再到另一家銀行（也可以是原銀行）辦理貸款，注意抵押貸款是需要有資金用途證明的，買房、裝修、買車等都可以。
  
  另，如果你是買了一手樓，房產(chǎn)證未辦出你又想再賣的話，由于你房產(chǎn)證沒有出來(lái)，需要擔(dān)保公司的擔(dān)保。即使有擔(dān)保公司的擔(dān)保，此類貸款還是很難做，銀行通常也不會(huì)接受。

  查看全文↓ 2014-02-18 14:18:00

相關(guān)問題

• 問 在銀行有購(gòu)房合同可以抵押貸款嗎 如何辦理
  答

  抵押貸款必須要房產(chǎn)證才能辦理，按揭貸款可以憑合同貸款。任何一家銀行都可以辦理抵押貸款，需要房產(chǎn)證原件、身份證、戶口本、結(jié)婚證/未婚證明、貸款用途資料等，去銀行申請(qǐng)就可以了。 房產(chǎn)證不在手邊有兩個(gè)原因： 1。你買的是一手樓，房產(chǎn)證還未辦出； 2。房產(chǎn)正在做貸款、房產(chǎn)證原件在銀行拿不出來(lái)。 解答： 1。一手樓可以辦理按揭貸款，憑抵押合同和你的首期款付款證明，加上你的身份證、戶口本、結(jié)婚證/未婚證明可以辦理按揭，通常會(huì)由開發(fā)商提供階段性擔(dān)保到你的房產(chǎn)證辦出并辦好抵押為止； 2。如果是正在貸款，光憑購(gòu)房合同銀行是不會(huì)再給你貸款的，需要你結(jié)清上家銀行的貸款，拿出房產(chǎn)證，再到另一家銀行（也可以是原銀行）辦理貸款，注意抵押貸款是需要有資金用途證明的，買房、裝修、買車等都可以。 另，如果你是買了一手樓，房產(chǎn)證未辦出你又想再賣的話，由于你房產(chǎn)證沒有出來(lái)，需要擔(dān)保公司的擔(dān)保。即使有擔(dān)保公司的擔(dān)保，此類貸款還是很難做，銀行通常也不會(huì)接受。

• 問 購(gòu)房合同可以抵押?jiǎn)?銀行可以辦理抵押貸款嗎
  答

  購(gòu)房合同做抵押?jiǎn)徙y行沒有什么問題吧？抵押貸款必須要房產(chǎn)證才能辦理，按揭貸款可以憑合同貸款。 任何一家銀行都可以辦理抵押貸款，需要房產(chǎn)證原件、身份證、戶口本、結(jié)婚證/未婚證明、貸款用途資料等，去銀行申請(qǐng)就可以了。 房產(chǎn)證不在手邊有兩個(gè)原因： 1。你買的是一手樓，房產(chǎn)證還未辦出； 2。房產(chǎn)正在做貸款、房產(chǎn)證原件在銀行拿不出來(lái)。 解答： 1。一手樓可以辦理按揭貸款，憑抵押合同和你的首期款付款證明，加上你的身份證、戶口本、結(jié)婚證/未婚證明可以辦理按揭，通常會(huì)由開發(fā)商提供階段性擔(dān)保到你的房產(chǎn)證辦出并辦好抵押為止； 2。如果是正在貸款，光憑購(gòu)房合同銀行是不會(huì)再給你貸款的，需要你結(jié)清上家銀行的貸款，拿出房產(chǎn)證，再到另一家銀行（也可以是原銀行）辦理貸款，注意抵押貸款是需要有資金用途證明的，買房、裝修、買車等都可以。 另，如果你是買了一手樓，房產(chǎn)證未辦出你又想再賣的話，由于你房產(chǎn)證沒有出來(lái)，需要擔(dān)保公司的擔(dān)保。即使有擔(dān)保公司的擔(dān)保，此類貸款還是很難做，銀行通常也不會(huì)接受。

• 問 ??請(qǐng)問憑購(gòu)房合同能抵押貸款么？
  答

  購(gòu)房合同可以抵押貸款嗎抵押貸款是指?jìng)鶆?wù)人也就是借款方在法律上把財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人也就是放款方，但債權(quán)人不能夠全部占有財(cái)產(chǎn)，不能夠隨意的進(jìn)行處分的權(quán)利，以財(cái)產(chǎn)擔(dān)保的債務(wù)一經(jīng)償還，那么財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓即告結(jié)束。借款人在法律上把自己的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)以抵押的形式將其權(quán)利轉(zhuǎn)讓給銀行，由此來(lái)獲得銀行的貸款，并且在債務(wù)人為能履行相應(yīng)的義務(wù)的時(shí)候，債權(quán)人有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。其實(shí)設(shè)置抵押的目的，主要是為了保障債權(quán)人的合法權(quán)益，如果說(shuō)在債務(wù)中債務(wù)人不履行債務(wù)的話，那么就可以以設(shè)置抵押的實(shí)物形態(tài)變成值來(lái)實(shí)現(xiàn)的，所以抵押物必須是是以抵押人所有的實(shí)物形態(tài)為抵押的主體。根據(jù)《合同法》、《擔(dān)保法》、《物權(quán)法》等法律的規(guī)定，不能夠用購(gòu)房合同來(lái)作為抵押，因?yàn)檫@種抵押從法律上來(lái)說(shuō)是沒有任何依據(jù)的，所以也得不到法律保護(hù)作用。

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• 問 ??憑房屋預(yù)售合同貸款合同可以辦理戶口遷移嗎？
  答

  一般有三種情況可以落戶：1、結(jié)婚，你與本地戶口的人結(jié)婚可以將戶口遷過(guò)來(lái)。2、買房，你有本地房屋，持房產(chǎn)證可以直接去派出所辦理。3、工作， 一般僅限于公務(wù)員，公務(wù)員持單位證明可以直接辦理。普通企業(yè)職工必須有縣級(jí)以上勞動(dòng)部門認(rèn)可的同意勞動(dòng)合同，并到勞動(dòng)和社會(huì)保障局去蓋章，派出所才給辦理。第三步，開出同意遷移證后回到現(xiàn)有戶口所在地派出所開戶籍遷移證。只有你能開到同意戶籍遷移證，這個(gè)不難。第四步，拿著戶籍遷移證和同意遷移證的副本去要落戶的地方派出所去落戶。嚴(yán)格意義上來(lái)說(shuō)僅持有買房合同遷戶口是很難實(shí)現(xiàn)的。

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• 問 ??憑房屋預(yù)售合同貸款合同可以辦理戶口遷移嗎
  答

  　不可以：購(gòu)房入戶必須交驗(yàn)當(dāng)事人的房屋產(chǎn)權(quán)登記證（購(gòu)房合同、原始收據(jù)），具體手續(xù)和資料，可以參照如下辦理：　　1，帶上當(dāng)事人的身份證、戶口本、房屋產(chǎn)權(quán)登記證（購(gòu)房合同、原始收據(jù)）等證件；　　2，去戶口所在地村（居）委出具同意戶口遷移的證明；3，戶口接收地村（居）委會(huì)出具同意接收戶口的證明；　　4，帶上上述證件及資料，去戶口遷入地的轄區(qū)派出所，申請(qǐng)遷出戶口，領(lǐng)取戶口“準(zhǔn)遷證”；5，戶口所在地的轄區(qū)派出所開出《戶口遷移證》；6，攜帶上述資料，去戶口遷入地的轄區(qū)派出所戶籍科，根據(jù)工作人員的提示，辦理落戶手續(xù)即可，具體可以事先資料工作人員，以對(duì)方答復(fù)為準(zhǔn)?！　?/p> 全部3個(gè)回答>