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• 148****7790

  二手房轉(zhuǎn)讓過戶費(fèi)用
  
  
  賣主應(yīng)繳費(fèi)用
  
  
  一、交易手續(xù)費(fèi)：自今年3月1日起，交易手續(xù)費(fèi)由原來按套計算變?yōu)榘疵科椒矫子嬎悖?元／平方米，賣主承擔(dān)50％費(fèi)用。
  
  
  二、合同印花稅：按照房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的成交金額的0．05％繳納，賣主承擔(dān)50％。
  
  
  三、契稅：契稅繳納按照房屋實際成交金額的0．75％計算，由買賣雙方約定由何方承擔(dān)，在實際操作過程中一般由買家承擔(dān)。
  
  
  四、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)（中介費(fèi)）：按房屋成交價格總額的0．5～2．5％計收，買賣雙方收費(fèi)總和不得超過成交價格的3％。
  
  
  五、過戶手續(xù)費(fèi)：50元／套。六、轉(zhuǎn)產(chǎn)費(fèi)：如果房屋是使用權(quán)房，則必須轉(zhuǎn)成產(chǎn)權(quán)房才能進(jìn)行交易，所有費(fèi)用由上家獨(dú)自承擔(dān)。轉(zhuǎn)產(chǎn)費(fèi)一般由房屋所在物業(yè)管理所核定，根據(jù)房屋朝向、房齡、業(yè)主工齡等因素進(jìn)行評定。具體見本報2002年3月5日A3《今年公有住房出售五項規(guī)定》。
  
  
  買主應(yīng)繳費(fèi)用
  
  
  一、交易手續(xù)費(fèi)：以5元／平方米計算，按照房屋面積大小繳費(fèi)，買主承擔(dān)總費(fèi)用的50％。
  
  
  二、合同印花稅：按照房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的成交金額的0．05％繳納，買主承擔(dān)50％。
  
  
  三、契稅：契稅按照房屋實際成交金額的0．75％計算繳納，由買賣雙方約定由何方承擔(dān)，在實際操作過程中一般由買家承擔(dān)。
  
  
  四、權(quán)證印花稅：5元／本。五、登記費(fèi)：如果房屋屬于個人產(chǎn)權(quán)，100元／件；如果房屋屬于其他產(chǎn)權(quán)，200元／件。
  
  
  六、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)（中介費(fèi)）：按房屋成交價格總額的0．5～2．5％計付，買賣雙方付費(fèi)總和不超過成交價格的3％。
  
  
  七、過戶手續(xù)費(fèi)：50元／套。八、維修基金：根據(jù)賣家實際用掉的維修基金數(shù)目補(bǔ)交給對方。
  
  
  買主應(yīng)繳其他相關(guān)費(fèi)用
  
  
  在房地產(chǎn)交易過程中，如果牽扯到房屋評估、咨詢等還要收取相關(guān)費(fèi)用，具體如下：
  
  
  1、評估費(fèi)：計費(fèi)采取差額定率累進(jìn)法收取。
  
  
  2、房地產(chǎn)咨詢費(fèi)：按服務(wù)形式分口頭咨詢費(fèi)和書面咨詢費(fèi)兩種?？陬^咨詢費(fèi)，按服務(wù)所需時間結(jié)合咨詢?nèi)藛T專業(yè)技術(shù)等級由雙方協(xié)商確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。書面咨詢費(fèi)，按咨詢報告的技術(shù)難度、工作繁簡結(jié)合標(biāo)的額大小計收。普通的，每份收費(fèi)300～1000元，復(fù)雜的可適當(dāng)提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，但不得超過咨詢標(biāo)的額的0．5％。此項收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，屬指導(dǎo)性參考價格。
  
  
  二手房買賣舉例說明
  
  
  李先生出售一套位于天潼路的兩室一廳，建筑面積80平方米。**終，與王小姐達(dá)成協(xié)議，房屋以30萬元成交。李先生和王小姐在房屋交易過程中，所需繳納的費(fèi)用如下：
  
  
  李先生:
  
  
  交易手續(xù)費(fèi)＝5元／平方米×80平方米÷2＝200元合同印花稅＝30萬元×0．05％÷2＝75元房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)＝30萬元×（0．5～2．5％）＝1500～7500元過戶手續(xù)費(fèi)＝50元總計＝200＋75＋50＋（1500～7500）＝1825～7825元
  
  
  王小姐：
  
  
  交易手續(xù)費(fèi)＝5元／平方米×80平方米÷2＝200元合同印花稅＝30萬元×0．05％÷2＝75元房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)＝30萬元×（0．5～2．5％）＝1500～7500元過戶手續(xù)費(fèi)＝50元權(quán)證印花稅＝5元登記費(fèi)＝100元總計＝200＋75＋50＋5＋100＋（1500～7500）＝1930～7930元

  查看全文↓ 2014-02-21 09:11:50
• 143****7052

  和無錫執(zhí)行的政策是一樣的，首套90平以下契稅1%，首套90-144平契稅1.5%，144平以上和2套房契稅3%

  查看全文↓ 2014-02-20 09:37:06
• 136****4252

  您好,很高興為您解答。國家對于契稅的繳納標(biāo)準(zhǔn)主要考慮到兩點(diǎn):
  1.普通住宅 1.5%
  2.非普通住宅(豪宅、別墅、商業(yè)房等) 3%那么是否是豪宅也有兩條標(biāo)準(zhǔn):
  1. 面積大于等于144平方的。
  2. 總價超過當(dāng)?shù)睾勒瑯?biāo)準(zhǔn)的普通住宅。無論怎么收取,都不可能收取4%,據(jù)我分析,開發(fā)商問您收取的是契稅 大修基金,目前普通住宅的契稅征收標(biāo)準(zhǔn)是1%,高層住宅的大修基金征收標(biāo)準(zhǔn)是3%,這兩項相加就是4%。希望答案對您有所幫助。答案補(bǔ)充契稅征收標(biāo)準(zhǔn) 1% 是國家**新的優(yōu)惠政策。答案補(bǔ)充恩 基本上是這樣的 先交錢、簽字 后收房 建議您在簽字時所有的簽字旁注明未驗房 字樣

  查看全文↓ 2014-02-20 09:33:19
• 146****9335

  首套１％二套的話就是３％

  查看全文↓ 2014-02-19 09:36:35
• 134****9215

  1、契稅標(biāo)準(zhǔn):普通住宅1%,非普通住宅(網(wǎng)點(diǎn)、辦公、別墅等等)3%;
  2、你的房子不是豪宅;
  3、不辦房產(chǎn)證不給鑰匙沒有道理,你明確告訴物業(yè)再不給就投訴到物業(yè)管理處;
  4、你問的所有問題跟貸款沒有關(guān)系;
  5、關(guān)于4%“21世紀(jì)不動產(chǎn)”說的有一定道理,但是大修基金(應(yīng)該叫做維修基金)一般由開發(fā)商繳納(含在房價里面),只有特殊情況如公房出售或者地方城建局有明確規(guī)定才有購房者交納,詳細(xì)情況你可以咨詢武漢市城市建設(shè)管理局。武漢市城市建設(shè)管理局還有物業(yè)管理處電話:114查。答案補(bǔ)充
  1、合同中的某一個條款如果與相關(guān)法律法規(guī)或者管理條例有抵觸的話,那么就屬于無效條款;而強(qiáng)制性的霸王條款(貸款者不辦房產(chǎn)證不給鑰匙)就是屬于無效條款。
  2、告他是**后一招,盡量不要與物業(yè)搞僵,可以給物業(yè)說:自己現(xiàn)在沒有那么多錢交;不給鑰匙沒有道理;等有了錢自己去辦房產(chǎn)證。抓住這三點(diǎn),與物業(yè)談。
  3、可以投訴,投訴的話不會鬧太僵,還會一定程度上維護(hù)你的權(quán)益。
  4、盡量不要先找媒體,如果找了媒體的話主管部門就不會再管,反而會和開發(fā)商、物業(yè)公司站到一起。答案補(bǔ)充房款多退少補(bǔ)、開購房發(fā)票、交物業(yè)相關(guān)費(fèi)用(物業(yè)費(fèi)、裝修押金、垃圾清運(yùn)費(fèi))、收房(包含鑰匙、水電底數(shù)等的交接)、交契稅、辦理房產(chǎn)證。這是房屋交付的程序。

  查看全文↓ 2014-02-19 09:09:24
• 154****6187

  您好，關(guān)于這個問題，您可以去北京二手房網(wǎng)查詢，地址是：，希望對您有所幫助。

  查看全文↓ 2014-02-19 09:04:31
• 152****1431

  契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時，就當(dāng)事人所訂契約按房價的一定比例向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一次性稅收。它是對房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動征收的一種專稅種。
  
  1、征收范圍及納稅人。由購買、承典、受贈或交換房屋及土地使用權(quán)的單位和個人交
  
  納。
  
  2、稅率。1997年4月23日，我國頒布了新的《契稅暫行條例》，規(guī)定契稅稅率為3%%7E5%。具體契稅適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅率范圍內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定。北京市確定的稅率為4%，目前為推動居民住房消費(fèi)，按2%稅率減半征收。

  查看全文↓ 2014-02-18 22:15:57
• 151****1807

  首次購房小于90平米按百分之一
  二次購房大于90平米小于144平米按百分之一點(diǎn)五
  大于144平米按百分之三

  查看全文↓ 2014-02-18 16:59:22
• 148****2875

  財政部、國家稅務(wù)總局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部于2010年9月聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》（財稅201094號文件），對此前執(zhí)行的房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、個人所得稅有關(guān)優(yōu)惠政策進(jìn)行從嚴(yán)調(diào)整。該《通知》自2010年10月1日起執(zhí)行。根據(jù)《通知》的規(guī)定，在契稅政策方面，對個人購買面積在140平方米及以下的普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。《通知》規(guī)定，征收機(jī)關(guān)應(yīng)根據(jù)納稅人的申請或授權(quán)，由房地產(chǎn)主管部門通過房屋登記信息系統(tǒng)查詢納稅人家庭住房登記記錄，并出具書面查詢結(jié)果。如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，納稅人應(yīng)向征收機(jī)關(guān)提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證。
  由于您已明確是購買二套房，因此不符合上述契稅優(yōu)惠政策的條件，這套房產(chǎn)應(yīng)按照購房款的4%繳納契稅。

  查看全文↓ 2014-02-18 14:18:38

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