已有8個回答

• 142****1416

  需要，還要交稅。

  查看全文↓ 2014-02-21 11:29:18
• 142****9699

  依照我國《繼承法》第十條 遺產(chǎn)按照下列順序繼承：
  第一順序：配偶、子女、父母。
  第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
  第二十六條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的共同所有的財產(chǎn)，除有約定的以外，如果分割遺產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)先將共同所有的財產(chǎn)的一半分出為配偶所有，其余的為被繼承人的遺產(chǎn)。
  第二十五條 繼承開始后，繼承人放棄繼承的，應(yīng)當(dāng)在遺產(chǎn)處理前，作出放棄繼承的表示。沒有表示的，視為接受繼承。
  受遺贈人應(yīng)當(dāng)在知道受遺贈后兩個月內(nèi)，作出接受或者放棄受遺贈的表示。到期沒有表示的，視為放棄受遺贈。
  據(jù)此，該房產(chǎn)的第一順位繼承人為父親及子女四人，每人1/5（即若房產(chǎn)總值100萬，每人得20萬）；如果將房產(chǎn)過戶給兩個兒子的話，除一般房產(chǎn)過戶的手續(xù)外，另應(yīng)當(dāng)提供兩女兒放棄房產(chǎn)的書面證明。如果以后父親去世，則四個子女在對父親的遺產(chǎn)及這1/5的房產(chǎn)進行分割。

  查看全文↓ 2014-02-20 20:05:37
• 155****0550

  1、因是在父親的遺產(chǎn)過戶給母親名下時進行的公證子女放棄產(chǎn)權(quán),不影響子女對母親遺產(chǎn)的繼承。
  2、母親去世后子女是否有繼承權(quán),要看母親遺囑的情況,如果有遺囑的應(yīng)按遺囑執(zhí)行(此時子女有可能失去繼承權(quán));如果沒有遺囑,按照遺產(chǎn)法的規(guī)定,第一順序由配偶、子女、父母繼承,第二順序由兄弟姐妹、祖父母、外祖父母繼承;因此,如果母親的父母健在,與子女享有同一順序繼承權(quán),具體分配份額見第3條。
  3、按照繼承法的規(guī)定,同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額一般應(yīng)當(dāng)均等。對生活有特殊困難的缺乏勞動能力的繼承人,分配遺產(chǎn)時應(yīng)當(dāng)予以照顧;對被繼承人盡了主要扶養(yǎng)義務(wù)或者與被繼承人共同生活的繼承人分配遺產(chǎn)時可以多分;有扶養(yǎng)能力和有扶養(yǎng)條件的繼承人不盡扶養(yǎng)義務(wù)的分配遺產(chǎn)時應(yīng)當(dāng)不分或者少分;繼承人協(xié)商同意的也可以不均等分配。

  查看全文↓ 2014-02-20 11:02:58
• 156****9080

  第一個問題：可以直接過戶，只要身份證，戶口本，子女的結(jié)婚證，父母的離婚證。費用就是過戶房管局所收的全部費用，房子沒滿五年，那么美辦法過戶，你這個相當(dāng)于買賣。
  第二個問題：繼承的話是6個子女都有的，想要出售，那么想要六個子女全部簽字，同時還要看房子是什么時間的產(chǎn)權(quán)證，同時也想要他們的配偶簽字同意的，因為是共同財產(chǎn)。
  第三個問題：就算當(dāng)時是簽訂好由三個兒子繼承，那么也要看簽訂的協(xié)議是怎么樣簽的，一般來說也還是需要三個女兒簽字同意的。
  具體的要看時間，還有現(xiàn)行政策。

  查看全文↓ 2014-02-20 09:44:06
• 139****2225

  一、過戶可以分為買賣、繼承和贈與，如果是買賣是可以的，贈與也是可以的，但是繼承就不行，繼承的話必須要3個女兒放棄繼承一戶才可以的。
  二、其實啊，在處理金錢的同時也要處理好家庭和睦的關(guān)系，就第一個問題來說吧，就算是辦理買賣，你認為3個兒子出錢嗎？只是形式，就是出一地啊過戶費罷了，你也會這樣想，過戶胡3個女兒就無權(quán)干涉咯，贈與呢？你會說父母偏心啦等等的。就第二個問題吧，如果在湊錢買房時，就簽訂好由3個兒子繼承的協(xié)議，請問是想前面說的是口頭的嗎？如果是，那就要他們就只有放棄了繼承權(quán)才可以的，不然俺國家的法力是不允許的。他們一鬧，家庭和睦，姐弟關(guān)系就不好辦啦！所以父母必須做好決策哦！！

  查看全文↓ 2014-02-19 18:05:02
• 141****8790

  第一種是以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業(yè)稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿5年，營業(yè)稅是免征的，同時個稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費，如果房產(chǎn)未滿5年，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費。
  第二種是以贈與的方式辦理過戶，先辦理贈與公證，然后辦理房屋評估作價和房屋鑒定，**后辦理過戶。辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業(yè)稅的，因為贈與被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。
  5年以內(nèi)的房子贈與過戶更省錢。第三種是以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要發(fā)生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是**低的，因為繼承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。
  但是繼承的方式只有在父母一方去世的情況下才可以實現(xiàn)，繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房產(chǎn)管理部門辦理過戶更名就可以了。

  查看全文↓ 2014-02-19 09:33:06
• 141****4029

  **好是過戶吧，如果滿五年的話還是沒多少稅的！

  查看全文↓ 2014-02-19 09:08:53
• 152****1572

  能不通過繼承是**好的，稅費高，不好賣，，過戶是**佳的手段，女兒愿意放棄，可以直接滿5年后過戶就OK了。。

  查看全文↓ 2014-02-18 12:07:44

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