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  房屋使用率是指房屋的使用面積與建筑面積的比例，是衡量物業(yè)使用效率的重要標準，目前物業(yè)市場上出售的房屋大多以建筑面積表示，但對客戶來說**具有實際使用意義的是使用面積。
  二者在數(shù)值上差距越大使用率越低，效用也越低。 在使用率計算方法的選擇上，有些發(fā)展商采用軸線面積法。這種方法是以房間內(nèi)外墻的中線為邊界計算使用面積，這樣計算出來的使用面積包括了外墻的一半面積和全部內(nèi)墻所占的面積，數(shù)值上顯得較高，不能完全反映房產(chǎn)實際的使用面積情況。
  比較確切地計算方法是在建筑面積的基礎(chǔ)上減去外墻和內(nèi)墻所占的面積后得出的使用面積，這種方法計算出來的使用面積也形象地稱為“地毯面積”。
  它反映了一個物業(yè)的真實使用率，這種計算方法是對客戶負責任的方法。 從一般情況來看，高層塔樓的真實使用率方面較多層住宅略差，主要是因為高層要求有防火樓梯，電梯間面積也較大，一梯多戶設(shè)計也加大了通道的面積，每戶平均分攤的面積也多。
  而多層住宅基本不存在上述問題，即便有些多層住宅有電梯，其電梯間面積也小于高層，如果采用電梯外掛等新型設(shè)計布局其使用率還可進一步提高。
  此外，建筑面積還包括各單元應分攤的配套用房共用建筑面積，如鍋爐房、配電室、高壓水泵房等。 短信發(fā)送，浪漫搞笑言語傳情【房地產(chǎn)論壇】【短信推薦】【關(guān)閉窗口】

  查看全文↓ 2014-02-18 10:38:47

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• 問 房屋使用率如何計算?
  答

  所謂使用率，即使用面積占總建筑面積的比率。　　

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• 問 房屋使用率怎么算？使用率越高越好嗎？
  答

  使用率=使用面積÷銷售面積

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• 問 想知道房屋使用率是什么？
  答

  房屋使用率是指房屋的使用面積與建筑面積的比例，是衡量物業(yè)使用效率的重要標準，目前物業(yè)市場上出售的房屋大多以建筑面積表示，但對客戶來說**具有實際使用意義的是使用面積。二者在數(shù)值上差距越大使用率越低。但是，使用率并不是越高越好。國家現(xiàn)行的政策對住房使用率有一個指導性規(guī)定，即要求高層建筑使用率不低于70%，多層建筑使用率不得低于75%。專業(yè)人士認為70%至80%的使用率都是比較合理的，購房者不應盲目追求使用率，當超過合理的限度時，一定要注意辨別是以犧牲居住品質(zhì)為代價換來的，還是在設(shè)計上有所突破。

• 問 想買個100平左右的房子，什么樣的戶型使用率更高呢？
  答

  如果購買100平方米的二居室，按80％的使用率計算，那么各居室的面積應為客廳（含餐廳）30平方米，主臥14平方米，次臥11平方米，廚房9平方米，衛(wèi)生間6平方米，走廊5平方米，陽臺5平方米，這樣可稱之為可接受的戶型設(shè)計，能滿足居家的基本需求。

• 問 開發(fā)商解釋過程中一直強盜房屋使用率，我想知道什么是房屋使用率？
  答

  房屋使用率就是指房屋的使用面積與建筑面積的比例，其中套內(nèi)使用面積是指套內(nèi)房屋使用空間面積；建筑面積指套內(nèi)建筑面積與分攤的公用建筑面積之和。

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