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• 137****3710

  二套房的定義前提是指針對(duì)住宅，而且是產(chǎn)權(quán)為70年的住宅。
  像商鋪，辦公樓，都不在限購之列，可以隨便買；當(dāng)然還有那種40年期限商住兩用的也不在限購之列。
  
  有什么好糊涂的，你自己不相信去賣你所謂“商用房”的售樓處問問不就知道了。再說了你看看1樓也是個(gè)水貨，“這個(gè)要算的”一看就是嘛玩意不懂混積分的。看看票數(shù)也是2：1.

  查看全文↓ 2014-02-17 22:55:17

相關(guān)問題

• 問 我是北京人，名下有一套前年購買的商住兩用房，現(xiàn)在想改善居住條件，再買一套大點(diǎn)的二手房，名下已經(jīng)購買的這套商用房算不算已有住房？
  答

  限購政策只是針對(duì)新建商品房和二手房，商用房等其他非住宅房屋不受限購影響，因此已購買的商業(yè)用房，不計(jì)算為已有住房，你還可以再買兩套房。同樣，對(duì)于已擁有兩套房產(chǎn)的京籍家庭，仍可以購買商用房。在銀行貸款方面，也不會(huì)受到三套房停貸影響，商用房貸款均按**50%、利率上浮1.1倍的政策執(zhí)行。

• 問 賣了原有住房后，現(xiàn)在名下無房買房算不算首套？
  答

  二手房的政策各地都不相同的。有的限購、有的限貸等等。至于二手房的界定也是差不多，不過你可以參考下這里。2010年6月4日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、銀監(jiān)會(huì)公布的《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》中確定了二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)： 一、商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。 三、有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策： (一)借款人首次申請(qǐng)利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的; (二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購買住房的; (三)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

• 問 我有一套公司房產(chǎn)，如果出售掉以后買住房，算不算首套房？
  答

  首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.購房者必須年滿18周歲2.所購房屋必須是90㎡記一下的普通住房3.購房人目前名下沒有單獨(dú)或與他人共同購買的住房（注：不過與父母一起購買的，按照房改政策購買的，通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。）綜上，你要是購買小于90㎡的房子，還是可以算作首套房的

• 問 第一套房賣了,再買一套,算不算首套房
  答

  第一套房賣了,再買一套,算不算首套房主要是看所購買的房屋是什么途徑購買的，貸款買過一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房就會(huì)算成是首套，如果之前的房屋是全款購買，賣了之后再購買一套使用商業(yè)貸款的形式支付也屬于首套房的標(biāo)準(zhǔn)，但是在購買的時(shí)候啊，貸款沒有結(jié)清，即便是房子出售之后也還是會(huì)按照二套房的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。而且按照現(xiàn)在的衡量標(biāo)準(zhǔn)，國家目前是既認(rèn)房又認(rèn)貸，也就是在向銀行申請(qǐng)房屋抵押貸款時(shí)，不僅僅是個(gè)人名下，包括整個(gè)家庭名下如果有住房，而且之前有過貸款記錄，無論房屋是否出售貸款是否還清，再次申請(qǐng)房貸也會(huì)被算作是二套房，二套房子無法再享受首付30%的優(yōu)惠政策，有一些一二線城市二套房的首付已經(jīng)達(dá)到了50%甚至是70%以上。

• 問 廉租房算首套房嗎? 我名下申請(qǐng)了一套公租房，買房的話算是首套還是二套
  答

  當(dāng)然會(huì)收回去，按照規(guī)定國家在你經(jīng)濟(jì)改善后有權(quán)利回收廉租房。這是針對(duì)弱勢群體提供的保障性住房，當(dāng)申請(qǐng)家庭經(jīng)濟(jì)情況改善后本身就有義務(wù)歸還國家以安排給其他住房困難的家庭，而且政府也會(huì)隔段時(shí)間進(jìn)行監(jiān)督排查。

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