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• 146****1438

  商品房房產(chǎn)證辦理步驟
  1.申請(qǐng)房屋測(cè)繪：向市房地產(chǎn)測(cè)繪所申請(qǐng)實(shí)地勘測(cè)，取得房屋面積測(cè)繪報(bào)告書（30個(gè)工作日）。
  2.辦理房屋權(quán)屬證明書：登記所對(duì)申辦的樓宇整體審核權(quán)屬，核發(fā)房屋權(quán)屬證明書。申請(qǐng)單位須提交用地、報(bào)建等資料。登記所通過市房地產(chǎn)檔案館查核申請(qǐng)房屋的樓盤是否有抵押、司法機(jī)關(guān)查封及其他檔案注記情況。查冊(cè)之后，經(jīng)初審、復(fù)審、三審決定后（60個(gè)工作日內(nèi)）核發(fā)權(quán)屬證明書。
  3.辦理房屋交易登記證明書：申請(qǐng)單位可憑房屋權(quán)屬證明書到廣州市房地產(chǎn)交易所辦理小業(yè)主過戶監(jiān)證登記，核發(fā)《房屋交易登記證明書》，工作期限約為15個(gè)工作日。
  4.辦理房地產(chǎn)證：申請(qǐng)單位憑《房屋交易登記證明書》辦理小業(yè)主權(quán)屬登記，登記所將在30個(gè)工作日核發(fā)房地產(chǎn)證。廣州市國(guó)土房管局日前出臺(tái)加快房地產(chǎn)登記發(fā)證的新舉措，受到了多方關(guān)注。但廣州市國(guó)土房管局有關(guān)人士表示，雖然新政策將開發(fā)商拖欠地價(jià)款與小業(yè)主辦房產(chǎn)證剝離，但是購樓者若想真正享受到**證的便利，除地價(jià)款問題特別處理外，其他登記發(fā)證的程序和要件一項(xiàng)也不能少。廣州市國(guó)土房管局謝曉丹副局長(zhǎng)表示，房地產(chǎn)登記發(fā)證是房地產(chǎn)行政管理全過程的**后一個(gè)環(huán)節(jié)。一旦某一個(gè)環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題，業(yè)主就難以拿到房地產(chǎn)證。商品房登記發(fā)證要過四關(guān)房地產(chǎn)登記的種類有六種，以商品房登記發(fā)證為例，一般需要分四步驟：先申請(qǐng)房屋測(cè)繪，然后辦理房屋權(quán)屬證明書，再是辦理房屋交易登記證明書，**后才能辦理房地產(chǎn)證。搞掂這“四關(guān)”**長(zhǎng)約需135天。加上房地產(chǎn)登記發(fā)證部門還要審核許多借此設(shè)置的“搭車管理”審核關(guān)卡，如審核地價(jià)繳交情況、接管公房移交監(jiān)控、小區(qū)配套用房移交監(jiān)控等環(huán)節(jié)。因此，房地產(chǎn)證的登記核發(fā)仍需要一定時(shí)間。廣州市國(guó)土房管局的**新信息顯示，到目前為止，全市已有83萬套房屋領(lǐng)到房產(chǎn)證，但仍有14萬至15萬戶業(yè)主依然不能領(lǐng)到房產(chǎn)證。其中，從1993年至 2001年底，全市共辦理商品房預(yù)售監(jiān)證35萬宗，目前已辦理過房監(jiān)證25萬宗，尚有9萬至10萬戶居民仍未領(lǐng)到房產(chǎn)證。交易登記一站式服務(wù)加快辦證針對(duì)“辦房產(chǎn)證難”成為廣州市民投訴熱點(diǎn)這一現(xiàn)實(shí)，廣州市國(guó)土房管局宣布今年將采取切實(shí)措施，全力以赴加快登記、發(fā)證工作。從今年開始，廣州市通過全面提高辦證發(fā)證效率，加速辦理房產(chǎn)證，其中一個(gè)重要舉措是對(duì)國(guó)土房管局實(shí)施信息化建設(shè)，實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)信息共享，大大減少重復(fù)收件、重復(fù)審核，方便市民查詢。一至兩個(gè)月后，廣州市國(guó)土房管局網(wǎng)站將開通，已進(jìn)行整體確權(quán)的商品房今后將在該網(wǎng)站公示，業(yè)主能及時(shí)了解樓盤確權(quán)情況，了解何時(shí)能夠辦理房產(chǎn)證。全面推行窗口辦公也是今年廣州辦理房產(chǎn)證提速又一大動(dòng)作。從今年1月4日起，試行的部分業(yè)務(wù)窗口辦文效果不錯(cuò)，今年將全面推廣到辦理房產(chǎn)證的各個(gè)流程上，做到交易、登記一站式服務(wù)，一次性收費(fèi)。今后還將推廣和擴(kuò)大現(xiàn)場(chǎng)發(fā)放房地產(chǎn)證件的做法，加快為市民辦證發(fā)證。誰收件、誰受理、誰審核的“首辦責(zé)任制”今年也將大力推進(jìn)，這種一站式運(yùn)作方式，簡(jiǎn)化了程序，效率提高近60％

  查看全文↓ 2014-02-20 12:02:42
• 148****0434

  首先甲方要憑自建許可證和身份證等證件,到房管局辦理屬于甲方的房產(chǎn)證.然后再以買賣或贈(zèng)于的方式過戶給你.包括兩筆契稅(房?jī)r(jià)的1.5%)和印花稅(0.05%).甲方還要繳納5.5%的營(yíng)業(yè)稅. 其次是土地證過戶,也要通過轉(zhuǎn)讓或贈(zèng)于方式處理,到國(guó)土資源局辦理 如是新建的房屋，應(yīng)當(dāng)自竣工驗(yàn)收結(jié)束之日起90日內(nèi)，由當(dāng)事人申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記，并提交下列登記文件：（一）立項(xiàng)批準(zhǔn)文件；（二）國(guó)有土地使用證；（三）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（四）竣工驗(yàn)收證明材料；（五）公安部門出具的房屋門牌證明；（六）有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的房屋測(cè)繪成果；（七）其他有關(guān)證件、證明。個(gè)人建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，免交前款第（一）、（四）項(xiàng)文件。

  查看全文↓ 2014-02-19 15:14:23
• 145****1429

  商品房房產(chǎn)證辦理步驟
  1.申請(qǐng)房屋測(cè)繪:向市房地產(chǎn)測(cè)繪所申請(qǐng)實(shí)地勘測(cè),取得房屋面積測(cè)繪報(bào)告書(30個(gè)工作日)。
  2.辦理房屋權(quán)屬證明書:登記所對(duì)申辦的樓宇整體審核權(quán)屬,核發(fā)房屋權(quán)屬證明書。申請(qǐng)單位須提交用地、報(bào)建等資料。登記所通過市房地產(chǎn)檔案館查核申請(qǐng)房屋的樓盤是否有抵押、司法機(jī)關(guān)查封及其他檔案注記情況。查冊(cè)之后,經(jīng)初審、復(fù)審、三審決定后(60個(gè)工作日內(nèi))核發(fā)權(quán)屬證明書。
  3.辦理房屋交易登記證明書:申請(qǐng)單位可憑房屋權(quán)屬證明書到廣州市房地產(chǎn)交易所辦理小業(yè)主過戶監(jiān)證登記,核發(fā)《房屋交易登記證明書》,工作期限約為15個(gè)工作日。
  4.辦理房地產(chǎn)證:申請(qǐng)單位憑《房屋交易登記證明書》辦理小業(yè)主權(quán)屬登記,登記所將在30個(gè)工作日核發(fā)房地產(chǎn)證。廣州市國(guó)土房管局日前出臺(tái)加快房地產(chǎn)登記發(fā)證的新舉措,受到了多方關(guān)注。但廣州市國(guó)土房管局有關(guān)人士表示,雖然新政策將開發(fā)商拖欠地價(jià)款與小業(yè)主辦房產(chǎn)證剝離,但是購樓者若想真正享受到快速**的便利,除地價(jià)款問題特別處理外,其他登記發(fā)證的程序和要件一項(xiàng)也不能少。廣州市國(guó)土房管局謝曉丹副局長(zhǎng)表示,房地產(chǎn)登記發(fā)證是房地產(chǎn)行政管理全過程的**后一個(gè)環(huán)節(jié)。一旦某一個(gè)環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題,業(yè)主就難以拿到房地產(chǎn)證。商品房登記發(fā)證要過四關(guān)房地產(chǎn)登記的種類有六種,以商品房登記發(fā)證為例,一般需要分四步驟:先申請(qǐng)房屋測(cè)繪,然后辦理房屋權(quán)屬證明書,再是辦理房屋交易登記證明書,**后才能辦理房地產(chǎn)證。搞掂這“四關(guān)”**長(zhǎng)約需135天。加上房地產(chǎn)登記發(fā)證部門還要審核許多借此設(shè)置的“搭車管理”審核關(guān)卡,如審核地價(jià)繳交情況、接管公房移交監(jiān)控、小區(qū)配套用房移交監(jiān)控等環(huán)節(jié)。因此,房地產(chǎn)證的登記核發(fā)仍需要一定時(shí)間。廣州市國(guó)土房管局的**新信息顯示,到目前為止,全市已有83萬套房屋領(lǐng)到房產(chǎn)證,但仍有14萬至15萬戶業(yè)主依然不能領(lǐng)到房產(chǎn)證。其中,從1993年至 2001年底,全市共辦理商品房預(yù)售監(jiān)證35萬宗,目前已辦理過房監(jiān)證25萬宗,尚有9萬至10萬戶居民仍未領(lǐng)到房產(chǎn)證。交易登記一站式服務(wù)加快**針對(duì)“辦房產(chǎn)證難”成為廣州市民投訴熱點(diǎn)這一現(xiàn)實(shí),廣州市國(guó)土房管局宣布今年將采取切實(shí)措施,全力以赴加快登記、發(fā)證工作。從今年開始,廣州市通過全面提高**發(fā)證效率,加速辦理房產(chǎn)證,其中一個(gè)重要舉措是對(duì)國(guó)土房管局實(shí)施信息化建設(shè),實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)信息共享,大大減少重復(fù)收件、重復(fù)審核,方便市民查詢。一至兩個(gè)月后,廣州市國(guó)土房...

  查看全文↓ 2014-02-19 12:25:03
• 132****3992

  首先看你這個(gè)房子是什么性質(zhì)的房子

  查看全文↓ 2014-02-18 15:16:58
• 144****6418

  先去有關(guān)部門 ,辦了房產(chǎn)證 在開個(gè)證明 然后就可以 。

  查看全文↓ 2014-02-18 09:06:46
• 143****4873

  買地建房,首先得辦下土地使用權(quán)證,交土地契稅,然后辦規(guī)劃許可證,建設(shè)許可證,開通水電,沒有地下室或地下室不合標(biāo)的還得交納人防費(fèi),房子建好后還得通過驗(yàn)收,**后才能辦房產(chǎn)證。當(dāng)然,如果是鄉(xiāng)村自建房的,手續(xù)就沒這么復(fù)雜了。上述各個(gè)環(huán)節(jié)都要交費(fèi)的,有的是按比例,有的是按平方米,有的為固定費(fèi)率。 個(gè)人建房需要向城市規(guī)劃部門申請(qǐng)辦理<建設(shè)用地規(guī)劃許可證>,,<建設(shè)工程規(guī)劃許可證>.及建設(shè)工程開工手續(xù).
  1、你要有土地證。(國(guó)土地局,其中也涉及規(guī)劃局)
  2、拿用地規(guī)劃許可證。(規(guī)劃局,該證規(guī)定你的建房技術(shù)指標(biāo))
  3、開始設(shè)計(jì)方案,報(bào)規(guī)劃局批。
  4、正式施工圖設(shè)計(jì)。
  5、質(zhì)監(jiān)站審施工圖。根據(jù)審圖意見修改設(shè)計(jì)圖。
  6、現(xiàn)在開始正式施工報(bào)建。大概有至少八個(gè)部門吧,有的城市更多。 規(guī)劃:通過后拿臨時(shí)規(guī)劃許可證。 消防: 安全: 園林: 環(huán)保: 節(jié)水: 人防:。 每個(gè)部門通過后會(huì)給你一個(gè)批復(fù)。
  7、做預(yù)算。
  8、招標(biāo)。
  9、在建設(shè)局辦施工許可證。 至此,你已有土地證、用地規(guī)劃許可證、臨時(shí)規(guī)劃許可證和施工許可證四個(gè)證了。 哈哈,終于可以開工了。還要提醒你,辦上述證時(shí),政府該收的費(fèi)都要交完。
  10、開工前還要由規(guī)劃放線;還要到質(zhì)監(jiān)站辦質(zhì)量監(jiān)督和安全監(jiān)督手續(xù);還要與監(jiān)理公司簽合同,與施工工程公司簽合同。 到這時(shí),也許要半年吧(還算快的),你終于辦完蓋房開工手續(xù)了。 要記住,房建后,還要經(jīng)以上部門驗(yàn)收才行的。你只有再請(qǐng)每個(gè)部門來一次了。 大概就是這些手續(xù)和過程,難度多大,就看你的關(guān)系和活動(dòng)能力了

  查看全文↓ 2014-02-18 09:06:05
• 136****7482

  看你是一次性付款的還是按揭的，如果是一次性付款的，只要做一個(gè)房地產(chǎn)權(quán)利證書就可以了，如果是按揭的，還需要做個(gè)他項(xiàng)權(quán)利證書。
  需要帶以下材料：業(yè)主及其愛人雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證、銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票第一聯(lián)和第四聯(lián)、商品房預(yù)售許可證、樓層平面圖、測(cè)繪報(bào)告、商品房買賣合同、網(wǎng)上備案單。
  材料齊全，一般會(huì)在10個(gè)工作日出證。

  查看全文↓ 2014-02-17 21:59:29

相關(guān)問題

• 問 自辦房產(chǎn)證需要哪些步驟？
  答

  房產(chǎn)證辦理三部曲：第一步：備齊材料第二步：辦理房屋測(cè)繪報(bào)告第三部：確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記，房管局交齊資料待審核出征，銀行借記卡繳費(fèi)，等待房產(chǎn)證出爐。

  全部2個(gè)回答>
• 問 農(nóng)村建房屋辦理房產(chǎn)證需要哪些 步驟!
  答

  買地建房，首先得辦下土地使用權(quán)證，交土地契稅，然后辦規(guī)劃許可證，建設(shè)許可證，開通水電，沒有地下室或地下室不合標(biāo)的還得交納人防費(fèi)，房子建好后還得通過驗(yàn)收，**后才能辦房產(chǎn)證。當(dāng)然，如果是鄉(xiāng)村自建房的，手續(xù)就沒這么復(fù)雜了。上述各個(gè)環(huán)節(jié)都要交費(fèi)的，有的是按比例，有的是按平方米，有的為固定費(fèi)率。 個(gè)人建房需要向城市規(guī)劃部門申請(qǐng)辦理<建設(shè)用地規(guī)劃許可證>,,<建設(shè)工程規(guī)劃許可證>.及建設(shè)工程開工手續(xù). 1、你要有土地證。（國(guó)土地局，其中也涉及規(guī)劃局） 2、拿用地規(guī)劃許可證。（規(guī)劃局，該證規(guī)定你的建房技術(shù)指標(biāo)） 3、開始設(shè)計(jì)方案，報(bào)規(guī)劃局批。 4、正式施工圖設(shè)計(jì)。 5、質(zhì)監(jiān)站審施工圖。根據(jù)審圖意見修改設(shè)計(jì)圖。 6、現(xiàn)在開始正式施工報(bào)建。大概有至少八個(gè)部門吧，有的城市更多。 規(guī)劃：通過后拿臨時(shí)規(guī)劃許可證。 消防： 安全： 園林： 環(huán)保： 節(jié)水： 人防：。 每個(gè)部門通過后會(huì)給你一個(gè)批復(fù)。 7、做預(yù)算。 8、招標(biāo)。 9、在建設(shè)局辦施工許可證。 至此，你已有土地證、用地規(guī)劃許可證、臨時(shí)規(guī)劃許可證和施工許可證四個(gè)證了。 哈哈，終于可以開工了。還要提醒你，辦上述證時(shí)，政府該收的費(fèi)都要交完。 10、開工前還要由規(guī)劃放線；還要到質(zhì)監(jiān)站辦質(zhì)量監(jiān)督和安全監(jiān)督手續(xù)；還要與監(jiān)理公司簽合同，與施工工程公司簽合同。 到這時(shí)，也許要半年吧（還算快的），你終于辦完蓋房開工手續(xù)了。 要記住，房建后，還要經(jīng)以上部門驗(yàn)收才行的。你只有再請(qǐng)每個(gè)部門來一次了。 大概就是這些手續(xù)和過程，難度多大，就看你的關(guān)系和活動(dòng)能力了

  全部9個(gè)回答>
• 問 農(nóng)村建房子辦理房產(chǎn)證需要哪些步驟!
  答

  土地證和產(chǎn)權(quán)證大小一樣，顏色有暗紅的有綠的,如果你要買的是純商服(門市),產(chǎn)權(quán)證上會(huì)標(biāo)注"商服"或"商用"字樣,這樣的房子更名費(fèi)就高了,包括交易契稅=評(píng)估額的5%,建設(shè)費(fèi)=評(píng)估額的0.5%手續(xù)費(fèi)=50元(建筑面積100米以下)建筑面積一百米以上超出部分每平方米收0.2元!如果你買的是后改的門市也就是說現(xiàn)在是門市但是住宅照,那費(fèi)用就少了,交易契稅=評(píng)估額的1.5%,建設(shè)費(fèi)=建筑面積6元每平方米,手續(xù)費(fèi)80元!土地證有沒有不重要,因?yàn)橹挥胁疬w的時(shí)候才能用到,住宅的很好辦,商服的土地證不好辦理!但都要必須有產(chǎn)權(quán)證才能辦理!

  全部3個(gè)回答>
• 問 新房辦理房產(chǎn)證需要什么材料
  答

  新房辦理房產(chǎn)證需要如下材料：1、房屋購銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。2、商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。3、房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。備注：如果房屋測(cè)繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫麗水市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。4、完稅憑證（契稅繳款書）如果辦理房產(chǎn)證是已婚的購房人則另需要如下材料：1）雙方身份證復(fù)印件（原則上需校驗(yàn)原件）。2）婚姻證明復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）。3）雙方任何一方不能到場(chǎng)辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章。如果辦理房產(chǎn)證是單身的購房人（必須本人到場(chǎng)，不可代辦）則另需要如下材料：1）身份證復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）。2）戶口簿或戶籍證明復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）。3）單身聲明具結(jié)書購房者在本地則到民政局辦理。新房辦理房產(chǎn)證流程如下：（一）購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。（二）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（三）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（四）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。（五）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。參考資料中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部官網(wǎng).中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部官網(wǎng)[引用時(shí)間2018-1-1

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??補(bǔ)辦房產(chǎn)證很麻煩嗎?要多久?需要哪些步驟?
  答

  可以。根據(jù)《房屋登記辦法》第二十七條　房屋權(quán)屬證書、登記證明破損的，權(quán)利人可以向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)換發(fā)。房屋登記機(jī)構(gòu)換發(fā)前，應(yīng)當(dāng)收回原房屋權(quán)屬證書、登記證明，并將有關(guān)事項(xiàng)記載于房屋登記簿。房產(chǎn)證遺失后，需要其本人持身份證明原件，到房屋登記交易中心檔案查詢大廳辦理補(bǔ)證手續(xù)， 由本人如實(shí)填寫“補(bǔ)證申請(qǐng)查封單”，并簽名按指紋。工作人員出具聲明《房屋所有權(quán)證》作廢的介紹信，當(dāng)事人憑介紹信到當(dāng)?shù)貓?bào)社登報(bào)，自見報(bào)之日起五個(gè)工作日后，由申請(qǐng)人持登有《房屋所有權(quán)證》作廢聲明的整版報(bào)紙、身份證明原件及檔案室開具的其他資料，到房屋登記交易中心登記窗口辦理補(bǔ)證登記。大部分地區(qū)的公告時(shí)間是6個(gè)月。

  全部3個(gè)回答>