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鋪面轉(zhuǎn)租:租房者從房屋產(chǎn)權(quán)人手中租到房子后,不是用于自己使用,而是將使用權(quán)轉(zhuǎn)交給別人使用,此過程稱為轉(zhuǎn)租鋪面出租:租房者從房屋產(chǎn)權(quán)人手中租到房子后的過程,作為產(chǎn)權(quán)人來講,是在出租房子.轉(zhuǎn)租費用通常產(chǎn)生于租房者從房屋產(chǎn)權(quán)人手中租到房子后,在轉(zhuǎn)租時會考慮到在以前使用過程中所產(chǎn)生的裝修費用,其次在使用過程房屋本身租賃費用的**,其實在某些程度上,轉(zhuǎn)租是不合法的.
全部8個回答>租房轉(zhuǎn)租糾紛
134****4123 | 2014-02-17 20:40:55
已有7個回答
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152****6760
您的轉(zhuǎn)租權(quán)在您當(dāng)初簽定的合同里面是否有寫明或未寫明，這個在整個合同里面起著關(guān)鍵性的作用?；蛭磳懨鳎瑒t雙方都有爭議，這種爭議只能是通過您雙方協(xié)商來解決，一方不同意，則很難按照單方的意愿去處理，但您合同期未滿，房東是不可以收回的（是要建立在您是否是自己住下去的前提下）。
查看全文↓ 2014-02-20 20:30:29 -
153****6905
如果合同寫明你們只住兩個房間你們就必須按照合同辦事，如果不然你們就是違約，房東有權(quán)取消合同?。。?！
查看全文↓ 2014-02-20 14:29:23 -
157****6094
要看你們當(dāng)時協(xié)議怎么簽署的，按協(xié)議賠償
查看全文↓ 2014-02-20 09:11:24 -
141****3131
既然你租了兩室就要按照合同執(zhí)行
查看全文↓ 2014-02-19 09:21:18 -
133****4520
1.如果訴諸法律，乙方轉(zhuǎn)租丙方，丙方轉(zhuǎn)租丁方，這都是事實，但是需要甲方提供什么樣的證據(jù)，才可以證明乙方確實是轉(zhuǎn)租了的。營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證上的名字，可以作為證據(jù)嗎？
查看全文↓ 2014-02-18 09:49:16
因為你和乙方合同上明確規(guī)定不得轉(zhuǎn)租，他轉(zhuǎn)租就是違約，就要按照你們合同規(guī)定負違約責(zé)任。所以你只要提供能夠證明其轉(zhuǎn)租的證據(jù)就行了，估計你要收回房產(chǎn)，丙丁都會給你提供轉(zhuǎn)租的合同或者協(xié)議，著就是**好的證據(jù)。
2.目前的這種情況，甲方**好的辦法應(yīng)該是直接訴諸法律，起訴乙方，還是等房屋第一年到期后，直接阻止丁方使用該房。
建議你直接訴諸法律，因為乙方在你不知情的情況下擅自將房屋轉(zhuǎn)租，已經(jīng)構(gòu)成違約，不用管丙或者丁的利益，因為他們的利益從取得就是違法的，如果他們不知情，那么應(yīng)該由乙方給他們予以賠償，是他們之間的民事法律關(guān)系，是因乙方的責(zé)任造成的，與你無關(guān)。你直接起訴乙方就可以了。
3.目前甲方有與丁方的談話錄音，談話中丁方說明了其從丙方轉(zhuǎn)租房屋的情況，請問這樣的錄音在法庭上是否為有效證據(jù)。
錄音證據(jù)一般在司法上屬于間接證據(jù)，如果在沒有直接證據(jù)的情況下，也可以得到法院的支持。但是，如果你有乙方和丙方的轉(zhuǎn)租協(xié)議或者合同將是**有利的證據(jù)。
4.甲方在收取乙方第一年的租金時，因其他原因，經(jīng)協(xié)商，乙方預(yù)付了相當(dāng)于此協(xié)議違約金約60％的第二年房租給甲方。現(xiàn)甲方欲解除合同，并沒收乙方預(yù)付部分的第二年房租，如果乙方不追究，甲方也不再追究剩余的40％左右的違約金，如果乙方有異議，甲方將追究其剩余的40％左右的違約金。請問這樣是否可行，法庭上有無必勝的把握。
我認為可行，法院在開庭之前會進行調(diào)解，如果乙方與您達成協(xié)議，那么使用調(diào)解，就不用打官司了。當(dāng)然，您也可以選擇私下和解，那樣連法院都不用去了。
5.現(xiàn)如果丁方要和乙方串通起來，說是合租的，在法庭上，會不會有賴掉乙方轉(zhuǎn)租這一事實的可能？
我認為這和丁方關(guān)系不大，因為乙方在明知合同約定不得轉(zhuǎn)租的情況下轉(zhuǎn)租給了丙，丙如果知道該房屋有不得轉(zhuǎn)租的合同條款而和乙方簽訂協(xié)議的話，那么丙方與乙方的合同為無效合同，至始無效；如果丙方不知道該條款，那么屬于乙方侵害了丙方的利益，是他們之間的民事法律關(guān)系，與你無關(guān)。
綜上所述，我個人認為，你首先要取得乙方和丙簽訂的合同，這是個**重要的證據(jù)（如果沒有該合同，你將會很被動，因為你無法證明乙方轉(zhuǎn)租），拿到后再和乙方協(xié)商，如果他同意，雙方按合同條款對你賠償，如果他不同意，那么你可以拿著你和乙方的合同以及乙方和丙的合同去法院打官司，你不用在意丙和丁的利益問題，因為他們?nèi)绻呛戏ɡ嬖獾角趾?，那么造成侵害的是乙方，與你無關(guān)，因為你不知情。
丁如果認為自己的利益合法，且受到侵害，那么他可以追究丙的民事責(zé)任，丙如果知道該房屋不能轉(zhuǎn)租，那么丙也有侵占的故意，應(yīng)當(dāng)負民事責(zé)任，如果丙不知情，丙還可以追究乙方的民事責(zé)任。但是，都與你無關(guān)了。
舉例說明一下，甲的自行車被盜，乙盜車后賣給丙，丙又將車賣給丁。甲發(fā)現(xiàn)丁騎著自己的自行車，甲可以將車要回而不用賠償丁的損失。丁可以追究丙的責(zé)任，如果丙知道該車是臟車，丙構(gòu)成銷贓罪，并連帶賠償丁的民事責(zé)任，如果丙不知情，那么丙可以向乙方追溯自己的損失并賠償丁的損失。但是都與甲無關(guān)。
應(yīng)該寫的很清楚了，樓主參考下 -
151****6153
如房主同意轉(zhuǎn)租，就不必賠償。主要看你合同上簽約的賠償條款。
查看全文↓ 2014-02-18 09:41:23 -
155****0603
如果你沒辦法證明你可以轉(zhuǎn)租住房,則你需要承擔(dān)違約責(zé)任,具體承擔(dān)什么樣的責(zé)任你可以查看你和房東簽訂的租房合同,至于房東是否可以拒絕退還押金也要看合同約定。
查看全文↓ 2014-02-17 20:58:04
同時,對于轉(zhuǎn)承租人的押金你應(yīng)該返還給他(她),當(dāng)然你可以不承認,轉(zhuǎn)承租人需要舉證。對于你說的一些證據(jù),包括轉(zhuǎn)承租人的證明及門衛(wèi)的證明,在法律上都可能有瑕疵,如果打官司,由法官裁量。
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是這樣，你仔細的看一看你跟商場簽的合同，上面有沒有關(guān)于轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租的條款，按照常理來說，上面應(yīng)該會表明，沒有經(jīng)過甲方允許，乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租此商鋪。如果確實有類似于這樣的條款，說明你是沒有出租該商鋪的權(quán)利的，至少在沒有得到商場允許的前提下，你是沒有這個權(quán)利的，換言之就是你違背了合同的條款，那么甲方是有權(quán)利單方面終止合同，至于損失，你違約在先，損失肯定是你自行承擔(dān)。而且在法律上，二房東是不受法律保護的，即使你上訴也沒有用的。但是你可以跟商場說你跟次承租方是合作的關(guān)系或者你們倆個是合伙人。前提是你不能讓人家取證到你是在出租房屋，就是次承租方的口風(fēng)要緊，二是不能讓人家看到你們的合同，這樣的話可以打個擦邊球。如果你想要回損失可以嘗試一下。 希望能幫上你。
全部2個回答> -
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人家畢竟是母子 這個也要和你簽合同的老婆婆配合你才好你要追究也只能追究和你簽訂合同者的責(zé)任 至于他兒子的問題和你沒有任何關(guān)系 要追究責(zé)任也是老婆婆去做 要是老婆婆非要追回自己兒子的房租 你也很想幫忙 只要房本是老太太的名字 應(yīng)該沒有問題否則你就趕緊把房租和押金要回來 找別的房子吧 老婆婆也不容易 就不要追究人家的違約責(zé)任了當(dāng)然這只是個人在感情上的建議 至于怎么處理你自己拿主意
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不可以轉(zhuǎn)租。會的!
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向B提供業(yè)主的房產(chǎn)證復(fù)印件以及貴司與A公司簽訂的租賃合同，如果A不是業(yè)主且你們雙方的租賃合同沒有轉(zhuǎn)租權(quán)條款的話還需要提供轉(zhuǎn)承租證明（該證明上需要貴司與業(yè)主簽字蓋章后生效。以上所需資料都是說明貴司和A享有轉(zhuǎn)租權(quán)。）關(guān)于租賃發(fā)票，現(xiàn)實操作一般是在貴司與B公司簽訂合同后另作補充協(xié)議，雙方可約定至少30%為租賃發(fā)票，其他的可為物業(yè)收據(jù)或水電費收款收據(jù)。
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