已有7個回答

• 151****7953

  一般成本在500-600元左右，施工方報價**少也要700左右，鋼筋，水泥，人工費都在上漲，您宜早不宜遲，越來越高。

  查看全文↓ 2014-02-20 11:50:42
• 133****2464

  那就要看是朝陽區(qū)哪個位置的了，像我們管莊常營這塊，價格是6000元/平

  查看全文↓ 2014-02-20 09:42:21
• 146****1581

  這個不好說 需要看你房子的級別了 清河就在五環(huán)邊上 橡樹灣各種配套什么的好一些屬于高檔社區(qū) 現(xiàn)在1.6W 清河新城挨著告訴中檔社區(qū)1.2左右 二手房8000-10000的都有 看你想要什么樣的了

  查看全文↓ 2014-02-19 09:54:15
• 155****7622

  這不是很清楚，**好問問專業(yè)人士吧

  查看全文↓ 2014-02-19 09:11:26
• 144****8437

  樓房建筑成本，每平米就是679塊錢！誰不信，我可以把發(fā)票拿到北京，拿到新華網(wǎng)，一樣樣地算個清楚，讓全國人民看看！這兩天，我在網(wǎng)上說出了內(nèi)幕，不知道有多少人罵我說了假話，還有人威脅我，說我不該壞了‘規(guī)矩’，讓我小心‘狗頭’。我一不做二不休，再講講這個內(nèi)幕，想借新華網(wǎng)再張揚一下……郭一平呀，我豁出去了。679，就是679嘛！誰能算出多1毛錢，我給他拿一百萬！我自己就算了好幾遍了。每平米，就是679嘛！”
  這是廣州一個建筑商X打來的電話，言語之間激憤難當(dāng)。以下是郭一平根據(jù)對方的談話整理。
  房屋的建筑成本到底是多少錢？我想不是建筑商誰也不能真的說清楚，就算知道要么也是道聽途說或是一知半解！但是哪位建筑商能夠扯下建筑成本的這塊房地產(chǎn)商的遮羞布呢？
  今天，我作為一個建筑商響應(yīng)廣州市長張廣寧的號召，勇敢地站出來大揭內(nèi)幕！
  內(nèi)幕：成本竟如此低
  承包建筑總面積11893平方米的商品房，給地產(chǎn)商合同上的交貨價是808萬元，每平方米的建筑均價為679元，而實際建筑成本是每平方米572元。180天就賺80萬！
  證據(jù)：所有的采購材料的發(fā)票和收據(jù)，也有他與各個班主簽下的所有合同。一共31份，主要包括材料和人工兩大塊。
  詳單列舉：
  鋼材，每噸要4200元。(目前2008年鋼材價格已經(jīng)跌到3000多元每噸)
  人工費，鐵工為7元/平方米，木工是16元/平方米，泥工為5元/平方米，砌磚差不多是一角錢一塊磚，而負責(zé)貼外墻瓷磚的人要24元/平方米，合計1332758元。
  打樁、防雷、給水、排水、消防花了差不多71萬元。
  土建部分的材料成本是4061189元。
  其他一些費用713054元。
  工程包工包料的真實成本是6803993元。
  利潤成本有多大？
  看看在180天的工期，建筑上的報價808萬的情況下，扣除成本，賺了多少？心里就清楚了！這還僅僅是建筑商的利潤。
  該房子銷售價格已經(jīng)賣到4200元/平方米，從這些數(shù)字應(yīng)可以想到開發(fā)商的利潤空間有多大！
  房價究竟由何構(gòu)成，又貴在哪里？
  房價的構(gòu)成：建筑費用僅占四成
  土地費包括土地取得費用和土地開發(fā)費用，占到總房價的20%左右；
  建筑安裝工程費用，這部分在總房價中約占40%；
  市政公共設(shè)施配套費用，這部分占到總房價的20%%7E30%；
  各種稅費，這部分占總房價的10%%7E15%；
  除此之外，房價中還包括開發(fā)商的利潤和房地產(chǎn)流通費等項目。
  房價你到底貴在哪里？
  首當(dāng)其沖的便是房地產(chǎn)商的追求暴利，有一位房地產(chǎn)商說房地產(chǎn)利潤“何止100%”。
  隱性成本的存在，即所謂無法說出口的無法計算的成本。比如有房地產(chǎn)商說利潤達到150%，其中一半要用于“勾兌關(guān)系”。
  從降幅看房價暴利
  曾經(jīng)有一段時期，社會上要求公開房價成本的呼聲相當(dāng)高昂。當(dāng)時，華遠地產(chǎn)的掌門人任志強回應(yīng)這項議題時，發(fā)明了一句婦孺皆知的名言——房價成本好比老婆的內(nèi)衣，公開不得。
  房價成本的秘密，對開發(fā)商而言，無疑是一柄達摩克利斯之劍。有太多見不得人的東西，被裹挾在“成本”這個藏污納垢的概念之中。比如說，競標(biāo)土地行賄官員，銀行貸款打理關(guān)系，這些成本始終無法端上臺面；再者，房價離譜的暴利，一旦廣而告之，勢必不能見容于訴求平衡的社會心理，點燃大眾的仇恨。
  在樓市持續(xù)萎靡不振之際，開發(fā)商被逼通過降價打開銷路自救，這也給外界提供了觀察房價利潤的機會之窗。
  大家知道，賠本的買賣沒人會做，即便是降價，也只是讓利，并不會虧本。具體說來，開發(fā)商降價5%，他的原有利潤必然≥5%。恒大地產(chǎn)南京項目一鼓作氣下降35%，在假定保本略賺的情況下，其利潤必然高過35%。這是傳統(tǒng)制造行業(yè)、服務(wù)業(yè)永遠無法比擬的暴利。也難怪，如今國內(nèi)資本市場念茲在茲的都是房地產(chǎn)。海爾電器做得好好的，也不忘到房地產(chǎn)撈一把，便是顯著一例。
  我說實話，現(xiàn)在北京的房價，成本超不過3000，誰若不服氣，敢站出來給我算細賬，我馬上給他算去！咱在電視上，面對廣大中國人民算，別遮遮掩掩的！
  一句話：房價，現(xiàn)在離真正的底兒遠著哩。尤其北京那房價，再降70%也見不了底兒。我勸大家千萬別買房，我勸政府也別再救市了。啥都是明的了，別搞得太沒意思了。

  查看全文↓ 2014-02-18 09:40:44
• 146****6814

  沒法回答呀,統(tǒng)計局給的均價那是騙人的,傻子都不會相信。北京房價是分地段的,地段不同,價格也不同,而且差異很大。尤其你要買的還是學(xué)區(qū)房,就更貴了。像中關(guān)村3小附近的老房子都賣到4萬多了。

  查看全文↓ 2014-02-18 09:28:39
• 136****3495

  這個問題 概括太大了 二環(huán)內(nèi) 一萬二起 三環(huán)內(nèi)八千起 四五環(huán)內(nèi) 都在五千以上 我說的都是**少 有的繁華地段更貴 像北京的CBD那一塊 貴的嚇?biāo)廊?/span>

  查看全文↓ 2014-02-18 09:09:50

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