已有10個(gè)回答

• 154****3312

  可以搞個(gè)委托公證書(shū) 你(業(yè)主)全權(quán)委托XX處理此物業(yè)的過(guò)戶收樓款等事項(xiàng) 那個(gè)XX就是你的買家或買家那邊的人 做了這份公證后XX就有權(quán)在此物業(yè)出產(chǎn)權(quán)證后自己去房管局辦過(guò)戶的 一般你去公證處搞這公證書(shū)時(shí)就應(yīng)該收XX的樓款了 但需要注意的是XX和你辦委托公證書(shū) XX到時(shí)不能在新證下落名了 買賣具體要看買家是否能接受委托公證這種交易咯 在GZ這邊沒(méi)出房產(chǎn)證都是這樣交易的不能做按揭!

  查看全文↓ 2014-02-20 09:35:54
• 136****3858

  你好，因?yàn)樵谀悴恢赖那闆r的開(kāi)發(fā)商可李某進(jìn)行了欺騙行為，你可以到法院立案，如果屬實(shí)估計(jì)不會(huì)拍賣你的房子，也只有這個(gè)辦法了。

  查看全文↓ 2014-02-19 18:43:13
• 142****5373

  《**高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第六條規(guī)定：對(duì)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。

  查看全文↓ 2014-02-19 10:06:12
• 156****9113

  辦理房產(chǎn)證

  查看全文↓ 2014-02-18 19:53:00
• 141****5628

  您好，首先法院這邊做的沒(méi)什么錯(cuò)誤。因?yàn)檫@個(gè)房子在法律意義上就是李某的，跟您一點(diǎn)關(guān)系都沒(méi)有。您現(xiàn)在可以準(zhǔn)備您買房時(shí)候的所有資料，來(lái)起訴開(kāi)發(fā)商跟李某。這是現(xiàn)在您唯一能做的事情了。

  查看全文↓ 2014-02-18 16:46:24
• 137****6610

  你好，你也可以法院起訴開(kāi)發(fā)商要求補(bǔ)償

  查看全文↓ 2014-02-18 12:26:24
• 138****1316

  法院做的沒(méi)什么錯(cuò)誤您這能拿著買房時(shí)的一切東西合同收據(jù)等等起訴開(kāi)發(fā)商

  查看全文↓ 2014-02-18 09:49:10
• 155****7407

  看啦樓上你的追問(wèn)拍你的房子是不可能的，如果你的賓館是在正常營(yíng)業(yè)，有關(guān)部門會(huì)封你的店，，如果你可以即使還上，不會(huì)有什么事的

  查看全文↓ 2014-02-18 09:21:06
• 134****0850

  從敘述上分析，在整個(gè)房產(chǎn)部門和銀行貸款的過(guò)程中開(kāi)發(fā)商用的都是李某的名字，也就是說(shuō)你的資料沒(méi)有出現(xiàn)在任何政府部門和銀行的相關(guān)文件里，也就是開(kāi)發(fā)商沒(méi)有用你的名字備案，否則房產(chǎn)證應(yīng)該寫(xiě)你的名字。
  建議：
  1、保存好購(gòu)房合同和交款票價(jià)，并仔細(xì)查看購(gòu)房合同上是否有陷阱（**好請(qǐng)律師看看）；
  2、做做李某的工作，爭(zhēng)取他的配合，在這類騙貸案件中，李某其實(shí)也是受害者，如果他不配合你，他的罪名更大；
  3、如果你只有這一套住房，法院是不能趕你出去的；
  4、在事實(shí)清楚的情況下，不要害怕，法律還是會(huì)伸張正義的。

  查看全文↓ 2014-02-17 22:06:20
• 141****4372

  房產(chǎn)交易稅和房產(chǎn)過(guò)戶、拍賣費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等都是要自己承擔(dān)的。**好還是自己借錢歸還。

  查看全文↓ 2014-02-17 17:14:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買了房子錢也給了開(kāi)發(fā)商不給我鑰匙怎么辦
  答

  您好，這是違法的，你可以問(wèn)開(kāi)發(fā)商給，如果交房了還不給，你可以上訴，望采納

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??我想咨詢一下，所拍賣的房子是開(kāi)發(fā)商之前未賣的，還需要繳納什么費(fèi)用
  答

  法院拍賣的別墅和實(shí)際直接購(gòu)買的別墅所需要繳納的費(fèi)用相似，但是還是存在有一些不同之處的，接下來(lái)就列舉一下買法院拍賣的別墅要交的稅費(fèi)種類：1. 契稅，契稅是以權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移和變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)的承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等；2. 所得稅，個(gè)人所得稅為法律規(guī)定，自然人應(yīng)向政府上繳的收入的一部分。各地政府在不同時(shí)期對(duì)個(gè)人應(yīng)納稅收入的定義和征收的百分比不盡相同，有時(shí)還分稿費(fèi)收入、工資收入以及偶然所得等等情況分別納稅；3. 印花稅，印花稅是對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)交往中設(shè)立加、領(lǐng)受具有法律效力的憑證的行為所征收的一種稅。因采用在應(yīng)稅憑證上粘貼印花稅票作為完稅的標(biāo)志而得名；4. 房屋交易手續(xù)費(fèi)，是指由政府依法設(shè)立的，由房地產(chǎn)主管部門設(shè)立的房地產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)為房屋權(quán)利人辦理交易過(guò)戶等手續(xù)所收取的費(fèi)用；5.傭金，即拍賣人按拍賣成交價(jià)的一定比例向委托人及買受人收取的服務(wù)費(fèi)。買法院拍賣的別墅稅費(fèi)稅率是多少以上我們了解了買法院拍賣的別墅要交的稅費(fèi)種類，那么這些稅費(fèi)的稅率都是多少呢？1. 契稅，面積在144平方米以上的非普通住宅(含別墅)，買方需要交3%的契稅。2. 所得稅，房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)。3. 印花稅，需要繳納房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之五即可。4. 房屋交易手續(xù)費(fèi)，需要按照后的成交價(jià)，按房?jī)r(jià)1.9%交納。5. 傭金，拍賣人可以向買受人收取不超過(guò)成交價(jià)款5%的傭金。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)開(kāi)發(fā)商為什么拍賣房子？
  答

  可以搞個(gè)委托公證書(shū) 你(業(yè)主)全權(quán)委托XX處理此物業(yè)的過(guò)戶收樓款等事項(xiàng) 那個(gè)XX就是你的買家或買家那邊的人 做了這份公證后XX就有權(quán)在此物業(yè)出產(chǎn)權(quán)證后自己去房管局辦過(guò)戶的 一般你去公證處搞這公證書(shū)時(shí)就應(yīng)該收XX的樓款了 但需要注意的是XX和你辦委托公證書(shū) XX到時(shí)不能在新證下落名了 買賣具體要看買家是否能接受委托公證這種交易咯 在GZ這邊沒(méi)出房產(chǎn)證都是這樣交易的不能做按揭!

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商只給了購(gòu)房協(xié)議怎么辦？
  答

  1、購(gòu)房合同沒(méi)有簽訂，對(duì)您的保障相對(duì)是低的。所以還是應(yīng)該盡快敦促簽訂購(gòu)房合同。 2、開(kāi)發(fā)商說(shuō)價(jià)格公開(kāi)，影響銷售，這個(gè)理由很勉強(qiáng)，現(xiàn)在的房屋漲價(jià)這么厲害，以前價(jià)格低 這也是公認(rèn)的，大家也都認(rèn)可的，另外市場(chǎng)這么火，什么房子，四年了還沒(méi)賣完？ 3、如果只是這個(gè)原因，就看您是否諒解他們了。道理很簡(jiǎn)單，你們房子賣多少錢跟我不反對(duì)，我們也覺(jué)得開(kāi)發(fā)商房?jī)r(jià)越高，將來(lái)我們二手賣的時(shí)候收益也會(huì)越大，但那是將來(lái)的事，你們不能因?yàn)橐褍r(jià)格賣高，來(lái)?yè)p害我現(xiàn)在的利益?，F(xiàn)在不做網(wǎng)簽，將來(lái)開(kāi)發(fā)商有什么變化，我們找誰(shuí)去，現(xiàn)在政府打壓這么厲害，萬(wàn)一房地產(chǎn)市場(chǎng)崩盤(pán)，公司出點(diǎn)什么問(wèn)題，那這個(gè)房產(chǎn)證可能就很難辦理了，如果對(duì)方說(shuō)市場(chǎng)好什么的，您可以說(shuō)看咱們項(xiàng)目四年了不也還沒(méi)賣完嘛？。（簡(jiǎn)單找了點(diǎn)理由，給您參考看怎么去說(shuō)） 我更擔(dān)心的是其他問(wèn)題，建議您 1、您先去查下開(kāi)發(fā)商五證是否齊全，是不是還不具備銷售許可，是之所以找各種理由說(shuō)不簽，還不具備簽約條件或開(kāi)發(fā)商不具備銷售資格。通過(guò)五證您也可以看看，這個(gè)地是否有問(wèn)題，比如說(shuō)使用年限。按道理要是4年，他們的銷售許可證肯定要辦理延期的，要不就過(guò)期了。另外如果交房了，那房子應(yīng)該是通過(guò)驗(yàn)收的。 2、到當(dāng)?shù)胤抗懿块T查詢?cè)摲课?，是否已?jīng)做網(wǎng)簽或抵押。之前也有發(fā)生過(guò)部分開(kāi)發(fā)商，找人名義購(gòu)買該房屋，并辦理貸款，這樣您支付全款了，對(duì)方卻拿該房屋辦理貸款，等于一套房，對(duì)方拿了兩筆錢，在手上用。雖然初衷并不一定是詐騙或一房?jī)少u，錢周轉(zhuǎn)過(guò)來(lái)了，就跟您辦手續(xù)了。但是這種情況，如果開(kāi)發(fā)商發(fā)生資金問(wèn)題或使用的貸款人資金問(wèn)題，您的房子也就會(huì)受到查封等影響。也就是目前法律意義上房主不是您，您未經(jīng)過(guò)登記備案。 3、工商局、稅務(wù)局網(wǎng)站您也可以查下該公司記錄，這一塊可能性不大，目前應(yīng)該還在正常營(yíng)業(yè)，您要有時(shí)間到網(wǎng)上應(yīng)該也可以查到，企業(yè)是不是有什么不良記錄，導(dǎo)致無(wú)法辦理。如果企業(yè)破產(chǎn)那這個(gè)事就遙遙無(wú)期了。 我覺(jué)得這件事情，開(kāi)發(fā)商的理由只是個(gè)借口，您先需要弄清楚開(kāi)發(fā)商到底什么原因后，再去看如何解決，協(xié)商！去房管部門查詢的時(shí)候，您就可以直接咨詢，投訴或萬(wàn)一發(fā)生糾紛時(shí)該向當(dāng)?shù)氐哪男┎块T尋求幫助了，他們?cè)谀?dāng)?shù)貞?yīng)該算是權(quán)威了。咨詢時(shí)建議先不說(shuō)項(xiàng)目及公司，您后邊可能需要先去調(diào)解呢！總之越快辦理越好，具體怎么做還是您拿主意，希望您好運(yùn)！

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商能拍賣斷供房嗎
  答

  是由法院拍賣房產(chǎn)，根據(jù)**高人民法院出臺(tái)了《關(guān)于人民法院執(zhí)行設(shè)定抵押的房屋的規(guī)定》，其中規(guī)定：只要已經(jīng)依法設(shè)立了抵押的住房，如果不能還債，都可以查封、拍賣。如果是債務(wù)人及其撫養(yǎng)家屬居住的房屋（唯一住房）

  全部3個(gè)回答>